房屋買賣合同期限協(xié)議根據(jù)當(dāng)事人雙方于______年____月____日簽署的《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為明確主合同項下各事項的履行期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條引用主合同本協(xié)議是基于雙方已簽署的《房屋買賣合同》（合同編號：____________________）而訂立，旨在明確該主合同項下的履行期限。本協(xié)議未作約定的事項，均按照主合同的約定執(zhí)行。第二條定義與解釋除非本協(xié)議另有明確約定，下列詞語具有以下含義：（一）“房屋”指位于____________________（詳細(xì)地址）、建筑面積為______平方米、產(chǎn)權(quán)證號為______的房產(chǎn)。（二）“交付”指賣方將符合約定條件的房屋實物及鑰匙等文件交付給買方。（三）“過戶”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的完成。（四）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。（五）“延遲”指任何一方未能按照本協(xié)議約定的期限履行其義務(wù)。第三條款項支付期限（一）買方應(yīng)于______年____月____日前，向賣方支付首付款共計人民幣______元（大寫：____________________元整），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。（二）買方應(yīng)于______年____月____日前，在賣方提供符合要求的《房屋交接確認(rèn)書》或類似文件后______日內(nèi)，向賣方支付尾款共計人民幣______元（大寫：____________________元整），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。（三）如買方需申請銀行貸款，買方應(yīng)在______年____月____日前獲得銀行貸款審批，并確保貸款資金按主合同約定按時到位。若因買方原因?qū)е沦J款未能按時到位，影響合同履行的，由買方承擔(dān)責(zé)任。第四條房屋交付期限（一）賣方應(yīng)于______年____月____日（或______年____月____日之前）將房屋交付給買方。（二）房屋交付時，應(yīng)具備主合同約定的交付狀態(tài)（例如：裝修完成/具備基本居住條件），并附帶下列文件：1.房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）原件；2.房屋鑰匙；3.房屋平面圖；4.主合同約定的其他文件。（三）賣方應(yīng)于房屋交付前______天書面通知買方具體的交付時間。第五條房屋驗收期限（一）買方應(yīng)在收到賣方交付房屋的通知后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。（二）驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、面積等是否符合主合同約定。（三）買方應(yīng)在驗收完畢后______日內(nèi)出具書面驗收意見。如驗收合格，買方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》；如驗收不合格，買方應(yīng)在______日內(nèi)提出具體的整改要求，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。買方對整改后的房屋仍需在______日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第六條房屋過戶登記期限（一）雙方應(yīng)于______年____月____日前，共同或委托他人到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）過戶所需稅費按主合同約定的方式承擔(dān)（例如：買方承擔(dān)/賣方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)）。（三）因政府政策變化、登記機構(gòu)原因等非雙方原因?qū)е逻^戶登記延遲的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但任何一方因自身原因（如未能提供所需文件）導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）若買方未按第三條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之______向賣方支付違約金。逾期超過______日，賣方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求買方賠償由此造成的損失。（二）若賣方未按第四條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______向買方支付違約金。逾期超過______日，買方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求賣方賠償由此造成的損失。（三）若買方未按第五條約定的期限完成驗收或無正當(dāng)理由拒絕驗收，或驗收合格后未按時簽署《房屋交接確認(rèn)書》，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______向賣方支付違約金。若因此導(dǎo)致房屋無法按時過戶或產(chǎn)生其他費用，由買方承擔(dān)。（四）若賣方未按第五條約定的期限完成房屋整改，或整改后買方復(fù)驗仍不合格，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______向買方支付違約金。買方因此拒絕簽署《房屋交接確認(rèn)書》或解除合同的，賣方應(yīng)賠償損失。（五）若賣方未按第六條約定的期限辦理完畢過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______向買方支付違約金。逾期超過______日，買方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求賣方賠償由此造成的損失。（六）若買方未按第六條約定的期限配合賣方完成過戶登記（如提供相關(guān)文件），每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______向賣方支付違約金。賣方因此無法完成過戶的，買方應(yīng)賠償損失。（七）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。（八）發(fā)生延遲履行情形時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行。第八條協(xié)商與延期（一）本協(xié)議約定的任何期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行延期。（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按本協(xié)議約定期限履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，說明情況并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的期限順延，不視為違約。第九條爭議解決因本協(xié)議或與主合同履行相關(guān)的期限問題所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式______份，買方執(zhí)______份，賣方執(zhí)______份，具有同等法律效力。本協(xié)議作為主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力