南京市江北新區(qū)開發(fā)合同甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：南京市江北新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)（或其指定的授權(quán)機(jī)構(gòu)）乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方公司全稱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及《南京市江北新區(qū)總體規(guī)劃》及相關(guān)政策文件，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方投資開發(fā)南京市江北新區(qū)特定區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)區(qū)域”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作背景與目的甲乙雙方認(rèn)識(shí)到南京市江北新區(qū)作為國家級(jí)新區(qū)，肩負(fù)著創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市功能完善的重要使命。為加速推進(jìn)新區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，甲方愿授權(quán)乙方在符合新區(qū)總體規(guī)劃的前提下，對(duì)指定的開發(fā)區(qū)域進(jìn)行投資、開發(fā)與運(yùn)營。雙方旨在通過本次合作，共同將該區(qū)域建設(shè)成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)聚集、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第二條合作模式與開發(fā)內(nèi)容2.1合作模式：甲方授權(quán)乙方采取投資開發(fā)模式，對(duì)開發(fā)區(qū)域進(jìn)行綜合開發(fā)。乙方負(fù)責(zé)投入資金進(jìn)行該區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地一級(jí)開發(fā)整理（含征地、拆遷補(bǔ)償安置）、二級(jí)土地開發(fā)（含拆遷安置、商品房、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等建設(shè)）以及必要的配套服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。2.2開發(fā)區(qū)域：本合同項(xiàng)下的開發(fā)區(qū)域位于南京市江北新區(qū)[具體區(qū)域描述，例如：XX街道XX范圍]，具體界址以附件一《開發(fā)區(qū)域界址圖》為準(zhǔn)。該區(qū)域總面積約為[具體面積]平方米，土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如：農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。2.3規(guī)劃依據(jù)與要求：乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守《南京市江北新區(qū)總體規(guī)劃》以及經(jīng)批準(zhǔn)的該區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃及各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃。開發(fā)過程中涉及規(guī)劃調(diào)整的，應(yīng)按法定程序報(bào)批。乙方應(yīng)在開發(fā)前取得必要的規(guī)劃許可文件。2.4開發(fā)內(nèi)容：乙方的開發(fā)內(nèi)容主要包括但不限于：(a)完成開發(fā)區(qū)域內(nèi)的征地、拆遷補(bǔ)償安置工作；(b)進(jìn)行“七通一平”（通路、通電、通訊、供水、排水、燃?xì)狻⒐┡┗蚋呒?jí)別的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；(c)根據(jù)規(guī)劃要求，建設(shè)商品住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)廠房、研發(fā)中心、學(xué)校、醫(yī)院、文化體育設(shè)施等；(d)引進(jìn)和培育符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)；(e)建設(shè)和維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境設(shè)施，落實(shí)環(huán)境保護(hù)要求；(f)接受甲方委托，提供區(qū)域相關(guān)的物業(yè)管理、招商推廣等配套服務(wù)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1提供政策支持：甲方應(yīng)為乙方的開發(fā)活動(dòng)提供必要的政策支持，包括但不限于爭(zhēng)取國家、省、市及新區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持、稅收優(yōu)惠、金融信貸等政策，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、備案手續(xù)。3.2提供規(guī)劃指導(dǎo)：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供開發(fā)區(qū)域最新的規(guī)劃信息，并對(duì)乙方的規(guī)劃方案進(jìn)行指導(dǎo)和建議。3.3協(xié)調(diào)關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣?、村集體、居民及其他相關(guān)單位的關(guān)系，為乙方的開發(fā)建設(shè)營造良好的外部環(huán)境。3.4基礎(chǔ)設(shè)施配套：甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)開發(fā)區(qū)域之外或合同約定范圍之外的主干基礎(chǔ)設(shè)施，并確保與乙方開發(fā)項(xiàng)目相銜接。3.5支付開發(fā)補(bǔ)償：對(duì)于開發(fā)區(qū)域內(nèi)的征地、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市及江北新區(qū)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方根據(jù)合同約定及實(shí)際發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用，按約定方式向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用或予以核銷。3.6監(jiān)督管理：甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及合同約定。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定及開發(fā)計(jì)劃，足額投入開發(fā)所需資金，并自行承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)及成本。4.2資質(zhì)要求：乙方應(yīng)確保具備本合同項(xiàng)下開發(fā)項(xiàng)目所需的全部資質(zhì)或許可。4.3合規(guī)開發(fā)：乙方必須遵守國家及地方有關(guān)工程建設(shè)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等法律法規(guī)，確保開發(fā)建設(shè)活動(dòng)合法合規(guī)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)通過相應(yīng)的竣工驗(yàn)收。4.4進(jìn)度控制：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成各階段開發(fā)任務(wù)，如需延期，應(yīng)提前書面報(bào)告甲方，說明原因，并提出調(diào)整方案。4.5質(zhì)量管理：乙方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的質(zhì)量管理體系。4.6財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，保證資金使用效益，并接受甲方或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)。4.7招商引資：乙方應(yīng)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)甲方規(guī)劃產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚度，并按要求向甲方報(bào)告招商引資成果。4.8信息報(bào)告：乙方應(yīng)定期（如每月/每季）向甲方報(bào)告開發(fā)進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況、重大事項(xiàng)等，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、資金使用報(bào)告、銷售/出租數(shù)據(jù)報(bào)告等。4.9風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)開發(fā)建設(shè)過程中除政策性風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力以及甲方原因等外的所有風(fēng)險(xiǎn)。第五條土地使用與費(fèi)用5.1土地獲取：乙方負(fù)責(zé)通過符合法律規(guī)定的方式（如招拍掛、協(xié)議出讓等）獲取開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)。土地獲取相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2土地費(fèi)用支付：除非本合同另有約定，甲方不直接向乙方支付土地出讓金。對(duì)于乙方在開發(fā)過程中發(fā)生的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方審核確認(rèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額，按合同約定支付給乙方。第六條投資與融資6.1投資總額：乙方根據(jù)開發(fā)計(jì)劃和規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算，預(yù)計(jì)總投資額約為人民幣[具體金額]元。6.2融資安排：乙方自行負(fù)責(zé)籌集開發(fā)所需資金，可采取公司自有資金、銀行貸款、引入戰(zhàn)略投資者等多種方式。乙方應(yīng)確保資金來源的合法合規(guī)，并承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)。如需甲方提供任何形式的支持（如貸款擔(dān)保、財(cái)政貼息等），需另行簽訂協(xié)議并符合相關(guān)規(guī)定。第七條財(cái)務(wù)管理與收益分配7.1成本核算：乙方可根據(jù)國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及本合同約定，核算開發(fā)成本。成本范圍應(yīng)包括但不限于土地費(fèi)用（扣除甲方支付的部分）、前期費(fèi)用、建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。7.2收益計(jì)算：開發(fā)區(qū)域的收益主要指土地出讓收益（若適用）、物業(yè)銷售收入、物業(yè)租賃收入、產(chǎn)業(yè)投資收益等。7.3收益分配：本合同項(xiàng)下的收益分配方式約定如下：(a)土地出讓收益分配：[詳細(xì)約定土地出讓后，土地出讓金（不含土地出讓成本）按何種比例在甲乙之間分配。例如：甲方享有[百分比]%，乙方享有[百分比]%?；蚣s定特定地塊的分配方式]。(b)物業(yè)銷售/租賃收入分配：[詳細(xì)約定建成后，開發(fā)區(qū)域內(nèi)物業(yè)（區(qū)分不同類型，如住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)）的銷售收入或租賃收入按何種比例在甲乙之間分配。例如：在[年限]內(nèi)，甲方享有[百分比]%，乙方享有[百分比]%；期滿后全部歸乙方]?；蚣s定保底銷售/租賃價(jià)格后超額部分的分配]。(c)其他收益：[約定其他形式的收益（如廣告收入、停車場(chǎng)收費(fèi)等）的分配方式]。7.4支付方式：收益分配款項(xiàng)由[支付主體]在[條件觸發(fā)時(shí)，如完成特定銷售目標(biāo)、達(dá)到特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)后]按約定時(shí)間和方式支付給乙方。7.5財(cái)務(wù)審計(jì)：乙方應(yīng)接受甲方或其委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。第八條進(jìn)度安排8.1總體目標(biāo)：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體年限]年內(nèi)，完成開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)約定的收益分配條件。8.2階段目標(biāo)：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，主要包括土地平整完成時(shí)間、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間、拆遷安置完成時(shí)間、各棟建筑物開工及竣工時(shí)間、首次物業(yè)銷售/出租時(shí)間等。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表作為本合同附件二。8.3延期處理：因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢て谙鄳?yīng)順延，乙方不負(fù)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е卵悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并應(yīng)采取有效措施加快進(jìn)度。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(a)甲方未按本合同約定支付補(bǔ)償費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[千分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。(b)甲方未按約定提供必要的政策支持或協(xié)調(diào)服務(wù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)受阻，甲方應(yīng)采取措施補(bǔ)救，并承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。(c)因甲方違反規(guī)劃承諾給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.2乙方違約責(zé)任：(a)乙方未按約定投入資金，或資金不到位嚴(yán)重影響開發(fā)進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已投入資金及已完成工作按[約定作價(jià)方式]處理，乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。(b)乙方未按約定進(jìn)度完成開發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[千分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。(c)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故或違反法律法規(guī)被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。(d)乙方擅自改變規(guī)劃用途或超出規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或按違規(guī)部分的價(jià)值進(jìn)行賠償，并有權(quán)解除合同。(e)乙方未按約定報(bào)告信息或提供虛假信息，甲方有權(quán)要求其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)給予警告或解除合同處理。9.3違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。第十條不可抗力10.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)重大調(diào)整、政策突然變化等）。10.2通知與處理：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：南京市有權(quán)管轄的人民法院]提起訴訟。第十二條合同生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。如合同生效條件涉及政府批準(zhǔn)，則以批準(zhǔn)文件生效為準(zhǔn)。12.2變更程序：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3終止條件：本合同在以下情況下終止：(a)雙方依照約定履行完畢合同項(xiàng)下的主要義務(wù)；(b)雙方協(xié)商一致解除；(c)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除；(d)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；(e)被依法宣告破產(chǎn)或解散。第十三條保密甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。第十四條法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第十一條約定的人民法院管轄。第十五條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。按上述地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。郵件送達(dá)以掛號(hào)信發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)以發(fā)送成功為準(zhǔn)。第十六條合同附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《開發(fā)區(qū)域界址圖》附件二：《開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表》附件三：[其他相關(guān)文件