電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程及安全規(guī)范電梯作為高層建筑的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到人員生命財(cái)產(chǎn)安全。為規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程、降低設(shè)備故障風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合《特種設(shè)備安全法》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)程與安全規(guī)范，適用于乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯等各類電梯的日常維護(hù)、專項(xiàng)保養(yǎng)及應(yīng)急處置工作。一、維護(hù)保養(yǎng)基本要求（一）人員資質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員須持有特種設(shè)備作業(yè)人員證（作業(yè)項(xiàng)目為“電梯修理”），并定期參加設(shè)備廠家、行業(yè)組織的技術(shù)培訓(xùn)，熟悉所維護(hù)電梯的結(jié)構(gòu)原理、控制邏輯及安全要求。（二）作業(yè)準(zhǔn)備1.工具與儀器：攜帶萬(wàn)用表、鉗形表、導(dǎo)軌卡尺、測(cè)速儀、三角鑰匙等專用工具，檢查工具絕緣性、儀器精度是否符合要求。2.現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)：在電梯機(jī)房、轎頂、底坑等作業(yè)區(qū)域設(shè)置“電梯維保作業(yè)，禁止合閘”“高空作業(yè)，請(qǐng)勿靠近”等警示標(biāo)識(shí)；如需帶電作業(yè)，應(yīng)提前確認(rèn)電路走向，使用絕緣手套、絕緣墊。3.安全確認(rèn)：機(jī)房作業(yè)：切斷主電源并掛鎖，確認(rèn)曳引機(jī)、控制柜無(wú)異常帶電；轎頂作業(yè)：將電梯開(kāi)至非層站區(qū)域，按下“急停”按鈕，設(shè)置“轎頂有人”警示燈；底坑作業(yè)：確認(rèn)轎廂位置，打開(kāi)底坑照明，按下“急停”開(kāi)關(guān)，設(shè)置“底坑有人”警示標(biāo)識(shí)。二、日常維護(hù)保養(yǎng)流程（一）巡檢項(xiàng)目（按部件分類）1.曳引系統(tǒng)：曳引機(jī)：檢查運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲響、振動(dòng)，用測(cè)溫儀檢測(cè)軸承溫升（≤環(huán)境溫度40℃）；查看減速箱油位（保持在油鏡1/2~2/3處），油質(zhì)渾濁時(shí)需更換。曳引鋼絲繩：檢查繩股是否斷絲、磨損（直徑減少≥7%時(shí)更換），用張力儀檢測(cè)各繩張力差（≤5%），必要時(shí)調(diào)整繩頭組合。2.制動(dòng)系統(tǒng)：制動(dòng)器：手動(dòng)松閘時(shí)制動(dòng)臂動(dòng)作靈活，閘瓦與制動(dòng)輪間隙均勻（≤0.7mm）；通電時(shí)閘瓦完全脫離制動(dòng)輪，斷電后制動(dòng)可靠。制動(dòng)線圈：檢測(cè)電阻值（與銘牌參數(shù)偏差≤10%），線圈溫升≤60℃（手觸不燙）。3.門系統(tǒng)：層門/轎門：開(kāi)關(guān)門過(guò)程平穩(wěn)無(wú)卡阻，門鎖觸點(diǎn)接觸可靠（用萬(wàn)用表檢測(cè)通斷）；門導(dǎo)軌清潔無(wú)積塵，滑塊磨損≤1mm。門機(jī)系統(tǒng)：檢查皮帶張力（按壓皮帶中部，下沉量≤10mm），門機(jī)控制器參數(shù)與運(yùn)行速度匹配（開(kāi)關(guān)門時(shí)間≤3s）。4.安全保護(hù)裝置：限速器：檢查鋼絲繩張緊度（下垂量≤100mm），手動(dòng)觸發(fā)限速器應(yīng)能可靠動(dòng)作；每年委托第三方校驗(yàn)限速器動(dòng)作速度。安全鉗：模擬轎廂超速（斷開(kāi)安全鉗開(kāi)關(guān)），安全鉗應(yīng)能夾緊導(dǎo)軌，轎廂制停后無(wú)滑移。緩沖器：油壓緩沖器油位正常，復(fù)位時(shí)間≤120s；彈簧緩沖器無(wú)銹蝕、變形，緩沖距離符合設(shè)計(jì)要求。（二）清潔與潤(rùn)滑清潔：用毛刷、吸塵器清理控制柜灰塵、導(dǎo)軌油垢、轎廂/層門地坎雜物；鋼絲繩表面用專用清潔劑擦拭，去除油污、鐵銹。潤(rùn)滑：導(dǎo)軌：用導(dǎo)軌油（N68#）沿導(dǎo)軌表面均勻涂抹，重點(diǎn)潤(rùn)滑導(dǎo)靴滑動(dòng)面；門導(dǎo)軌/鋼絲繩：門導(dǎo)軌涂鋰基脂（2#），鋼絲繩涂專用防銹油；軸承/聯(lián)軸器：曳引機(jī)軸承、門機(jī)聯(lián)軸器加注鈣基脂（3#），每季度補(bǔ)充一次。（三）調(diào)試與檢測(cè)1.平層精度：轎廂停靠層站時(shí)，地坎與層門地坎水平差≤±3mm，超差時(shí)調(diào)整轎頂平層感應(yīng)器位置。2.電氣回路：用萬(wàn)用表檢測(cè)安全回路、門鎖回路電阻（≤1Ω為正常），驅(qū)動(dòng)回路絕緣電阻≥2MΩ（500V兆歐表檢測(cè)）。3.試運(yùn)行：維保完成后，試運(yùn)行電梯3次以上，觀察運(yùn)行速度、平層精度、門系統(tǒng)動(dòng)作是否正常，確認(rèn)無(wú)異常后填寫《維保記錄》。三、專項(xiàng)保養(yǎng)要求（按周期劃分）（一）半月保養(yǎng)（重點(diǎn)：安全裝置、門系統(tǒng)）檢查限速器鋼絲繩磨損、張緊輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活性；測(cè)試層門/轎門“防夾人”功能（用25mm厚紙板模擬障礙物，門應(yīng)自動(dòng)回彈）；清潔曳引機(jī)風(fēng)扇、控制柜通風(fēng)口，防止積塵過(guò)熱。（二）季度保養(yǎng)（重點(diǎn)：機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)）檢查導(dǎo)軌支架螺栓緊固性（扭矩扳手復(fù)緊，扭矩值符合設(shè)計(jì)要求）；測(cè)試轎廂導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（≤2mm，超差時(shí)更換導(dǎo)靴襯墊）；緊固控制柜接線端子，檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況（燒蝕面積＞1/3時(shí)更換）。（三）年度保養(yǎng)（重點(diǎn)：全面檢測(cè)、性能驗(yàn)證）曳引機(jī)：拆檢軸承（游隙≥0.15mm時(shí)更換），更換減速箱潤(rùn)滑油（每2年或運(yùn)行____小時(shí)更換）；安全鉗：模擬轎廂125%額定載荷，觸發(fā)安全鉗動(dòng)作，驗(yàn)證制?？煽啃?；井道部件：檢查導(dǎo)軌、鋼絲繩、隨行電纜的銹蝕、老化情況，必要時(shí)除銹、更換；負(fù)載試驗(yàn)：轎廂分別裝載50%、100%、125%額定載荷，運(yùn)行3次，檢測(cè)平層精度、制動(dòng)距離是否符合標(biāo)準(zhǔn)。四、安全作業(yè)規(guī)范（一）個(gè)人防護(hù)機(jī)房、底坑作業(yè)時(shí)，穿防滑安全鞋、戴安全帽；高空作業(yè)（轎頂、井道）系安全帶，掛鉤固定在可靠承重處；接觸電氣元件時(shí)，戴絕緣手套，使用絕緣工具；清潔曳引機(jī)時(shí)，禁止用濕布擦拭帶電部位。（二）現(xiàn)場(chǎng)管理作業(yè)區(qū)域用警示帶隔離，放置“維保作業(yè)，禁止通行”標(biāo)識(shí)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；多人協(xié)同作業(yè)時(shí)，明確“指揮者-操作者-監(jiān)護(hù)者”分工，禁止擅自更改作業(yè)流程；帶電作業(yè)須雙人監(jiān)護(hù)，一人操作、一人確認(rèn)電路狀態(tài)，作業(yè)后恢復(fù)接線并檢查絕緣。（三）應(yīng)急防護(hù)作業(yè)中遇電梯困人，優(yōu)先通過(guò)“五方對(duì)講”安撫乘客，再按《困人救援流程》操作（禁止盲目撬門）；發(fā)現(xiàn)設(shè)備異響、異味、異常振動(dòng)時(shí)，立即按下“急停”開(kāi)關(guān)，撤離現(xiàn)場(chǎng)并上報(bào)故障，禁止帶故障運(yùn)行。五、應(yīng)急處置流程（一）困人救援1.確認(rèn)轎廂位置：通過(guò)機(jī)房曳引機(jī)標(biāo)記、轎頂平層感應(yīng)器或?qū)娱T觀察窗判斷轎廂是否平層（偏差≤±500mm）。2.斷電與解鎖：切斷主電源（保留照明），用三角鑰匙打開(kāi)層門（旋轉(zhuǎn)90°后緩慢拉開(kāi)），確認(rèn)轎廂地坎與層門地坎水平差≤±150mm時(shí)，引導(dǎo)乘客撤離。3.故障排查：救援后檢查門系統(tǒng)、安全回路，修復(fù)故障后試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)隱患再投入使用。（二）設(shè)備故障處置短路/漏電：立即切斷電源，用萬(wàn)用表檢測(cè)故障點(diǎn)（如控制柜熔斷器熔斷、電纜絕緣破損），更換同規(guī)格配件并做好絕緣處理；機(jī)械卡阻：如鋼絲繩打滑、門機(jī)卡死，排查曳引輪繩槽磨損、門導(dǎo)軌變形等問(wèn)題，修復(fù)后空載試運(yùn)行3次。（三）突發(fā)情況應(yīng)對(duì)（火災(zāi)、地震）火災(zāi)：將電梯停至基站，打開(kāi)層門釋放乘客，切斷電源并報(bào)告消防部門，禁止電梯進(jìn)入火災(zāi)樓層；地震：電梯自動(dòng)進(jìn)入“地震模式”（停靠基站、開(kāi)門斷電），維保人員到場(chǎng)后檢查結(jié)構(gòu)部件（導(dǎo)軌、支架）、安全裝置，確認(rèn)無(wú)變形后試運(yùn)行。六、維護(hù)檔案管理（一）記錄要求每次維保后填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：作業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目（巡檢/專項(xiàng)）、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理措施；更換的配件名稱、規(guī)格、廠家（如“更換曳引機(jī)軸承，型號(hào)6208，廠家XX”）；作業(yè)人員簽字、使用單位確認(rèn)簽字。（二）檔案留存建立電梯設(shè)備臺(tái)賬，記錄電梯型號(hào)、安裝日期、維保周期、故障歷史；維保記錄、故障處理報(bào)告、配件更換清單等檔案保存至少5年，