第1篇第一章總則第一條為加強銀行物業(yè)維修資金的管理，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合銀行物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于銀行物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修資金管理。第三條銀行物業(yè)維修資金的管理遵循以下原則：（一）專款專用原則：維修資金必須專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。（二）民主決策原則：維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等事項，應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。（三）安全保管原則：維修資金應當安全、有效地保管，確保資金安全。（四）公開透明原則：維修資金的管理和使用情況應當向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。第二章維修資金的籌集第四條維修資金的籌集方式：（一）業(yè)主按照物業(yè)建筑面積分攤繳納；（二）政府補貼；（三）其他合法渠道。第五條維修資金的繳納標準：（一）根據(jù)國家有關規(guī)定和銀行物業(yè)實際情況，確定維修資金的繳納標準；（二）繳納標準應當合理，不得過高或者過低。第六條維修資金的繳納：（一）業(yè)主應當在規(guī)定的期限內繳納維修資金；（二）逾期未繳納的，按照國家有關規(guī)定處理。第三章維修資金的使用第七條維修資金的使用范圍：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新、改造；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備的緊急搶修；（四）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的事項。第八條維修資金的使用程序：（一）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出維修資金使用計劃；（二）維修資金使用計劃經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過；（三）維修資金使用計劃經(jīng)銀行審核批準；（四）維修資金使用計劃實施。第九條維修資金的使用監(jiān)督：（一）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修資金的使用情況進行監(jiān)督；（二）銀行對維修資金的使用情況進行監(jiān)督；（三）審計機關對維修資金的使用情況進行審計。第四章維修資金的保管第十條維修資金的保管：（一）維修資金應當存入銀行，實行專戶管理；（二）維修資金的存款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；（三）維修資金的存款期限由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。第十一條維修資金的提?。海ㄒ唬┚S修資金的使用計劃經(jīng)批準后，按照計劃提取維修資金；（二）維修資金的提取應當符合國家有關規(guī)定。第五章維修資金的監(jiān)督第十二條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修資金的籌集、使用、保管等情況進行監(jiān)督。第十三條銀行對維修資金的籌集、使用、保管等情況進行監(jiān)督。第十四條審計機關對維修資金的使用情況進行審計。第十五條任何單位和個人不得挪用、侵占維修資金。第六章法律責任第十六條違反本制度規(guī)定，挪用、侵占維修資金的，由有關部門依法予以處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、銀行、審計機關等違反本制度規(guī)定，未履行監(jiān)督職責的，由有關部門依法予以處理。第七章附則第十八條本制度由銀行物業(yè)管理委員會負責解釋。第十九條本制度自發(fā)布之日起施行。銀行物業(yè)維修資金管理制度實施細則第一章總則第一條為進一步細化銀行物業(yè)維修資金管理制度，確保維修資金的有效管理和使用，根據(jù)《銀行物業(yè)維修資金管理制度》的規(guī)定，制定本實施細則。第二條本實施細則適用于銀行物業(yè)維修資金的籌集、使用、保管、監(jiān)督等各個環(huán)節(jié)。第二章維修資金的籌集第三條維修資金的籌集應當遵循以下程序：（一）制定維修資金籌集方案；（二）召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議，審議通過維修資金籌集方案；（三）按照籌集方案，業(yè)主按照物業(yè)建筑面積分攤繳納維修資金；（四）將籌集的維修資金存入銀行，實行專戶管理。第四條維修資金的籌集方案應當包括以下內容：（一）維修資金的籌集標準；（二）維修資金的繳納期限；（三）維修資金的繳納方式；（四）維修資金的提取和使用程序。第三章維修資金的使用第五條維修資金的使用應當遵循以下原則：（一）按照維修資金使用范圍使用；（二）按照維修資金使用程序使用；（三）確保維修資金使用的合理性和有效性。第六條維修資金的使用程序：（一）提出維修資金使用計劃；（二）召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議，審議通過維修資金使用計劃；（三）將維修資金使用計劃報送銀行審核；（四）銀行審核通過后，按照計劃提取維修資金；（五）維修資金使用計劃實施。第七條維修資金的使用監(jiān)督：（一）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修資金的使用情況進行監(jiān)督；（二）銀行對維修資金的使用情況進行監(jiān)督；（三）審計機關對維修資金的使用情況進行審計。第四章維修資金的保管第八條維修資金的保管：（一）維修資金應當存入銀行，實行專戶管理；（二）維修資金的存款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；（三）維修資金的存款期限由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。第九條維修資金的提?。海ㄒ唬┚S修資金的提取應當符合國家有關規(guī)定；（二）維修資金的提取應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。第五章維修資金的監(jiān)督第十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修資金的籌集、使用、保管等情況進行監(jiān)督。第十一條銀行對維修資金的籌集、使用、保管等情況進行監(jiān)督。第十二條審計機關對維修資金的使用情況進行審計。第十三條任何單位和個人不得挪用、侵占維修資金。第六章法律責任第十四條違反本實施細則規(guī)定，挪用、侵占維修資金的，由有關部門依法予以處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十五條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、銀行、審計機關等違反本實施細則規(guī)定，未履行監(jiān)督職責的，由有關部門依法予以處理。第七章附則第十六條本實施細則由銀行物業(yè)管理委員會負責解釋。第十七條本實施細則自發(fā)布之日起施行。第2篇第一章總則第一條為加強銀行物業(yè)維修資金的管理，確保物業(yè)設施的正常運行，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合銀行物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于銀行物業(yè)的維修資金管理，包括維修資金的籌集、使用、監(jiān)督和退回等環(huán)節(jié)。第三條銀行物業(yè)維修資金的管理應遵循以下原則：（一）專款專用原則：維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。（二）民主決策原則：維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等事項，應充分尊重業(yè)主的意愿，實行民主決策。（三）公開透明原則：維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等情況應向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。（四）安全保值原則：維修資金的管理應確保資金安全，實現(xiàn)保值增值。第二章維修資金的籌集第四條維修資金的籌集方式：（一）業(yè)主按照物業(yè)建筑面積分攤的方式繳納維修資金。（二）政府補貼。（三）其他合法渠道。第五條維修資金的繳納標準：（一）業(yè)主繳納標準：按照物業(yè)建筑面積和規(guī)定的繳納標準計算。（二）政府補貼標準：根據(jù)國家和地方政府的相關政策執(zhí)行。第六條維修資金的繳納時間：（一）新建物業(yè)交付使用前，業(yè)主應一次性繳納維修資金。（二）已交付使用的物業(yè)，業(yè)主應按照規(guī)定繳納維修資金。第三章維修資金的使用第七條維修資金的使用范圍：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。（二）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維修、更新和改造。（三）物業(yè)管理區(qū)域內綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防等公共服務的維護。（四）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的事項。第八條維修資金的使用程序：（一）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出維修資金使用計劃。（二）維修資金使用計劃經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過。（三）維修資金使用計劃報銀行物業(yè)管理部門備案。（四）維修資金使用計劃實施。第九條維修資金的使用監(jiān)督：（一）銀行物業(yè)管理部門負責維修資金的使用監(jiān)督。（二）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修資金的使用情況進行監(jiān)督。（三）審計部門對維修資金的使用情況進行審計。第四章維修資金的監(jiān)督第十條維修資金的監(jiān)督機構：（一）銀行物業(yè)管理部門。（二）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。（三）審計部門。第十一條維修資金的監(jiān)督內容：（一）維修資金的籌集、使用、退回等情況。（二）維修資金的管理和使用是否符合法律法規(guī)和本制度的規(guī)定。（三）維修資金的安全性和保值增值情況。第十二條維修資金的監(jiān)督方式：（一）定期檢查維修資金的使用情況。（二）對維修資金的使用情況進行審計。（三）接受業(yè)主的投訴和舉報。第五章維修資金的退回第十三條維修資金的退回條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備已達到報廢標準。（二）維修資金的使用已達到預期目標。（三）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定退回維修資金。第十四條維修資金的退回程序：（一）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出維修資金退回申請。（二）維修資金退回申請經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過。（三）維修資金退回申請報銀行物業(yè)管理部門備案。（四）維修資金退回。第六章附則第十五條本制度由銀行物業(yè)管理部門負責解釋。第十六條本制度自發(fā)布之日起施行。第七章維修資金的管理機構及職責第十七條銀行物業(yè)維修資金管理機構：（一）銀行物業(yè)管理部門。（二）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。（三）審計部門。第十八條銀行物業(yè)管理部門職責：（一）負責維修資金的籌集、使用、監(jiān)督和退回。（二）制定維修資金管理制度，并組織實施。（三）定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告維修資金的使用情況。第十九條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會職責：（一）審議維修資金的使用計劃。（二）監(jiān)督維修資金的使用情況。（三）決定維修資金的退回。第二十條審計部門職責：（一）對維修資金的使用情況進行審計。（二）對維修資金的管理和使用提出意見和建議。第八章維修資金的財務管理第二十一條維修資金的財務管理：（一）設立維修資金專戶，實行?？顚Ｓ?。（二）建立健全維修資金財務管理制度，確保資金安全。（三）定期對維修資金進行盤點，確保賬實相符。第二十二條維修資金的財務報告：（一）銀行物業(yè)管理部門應定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告維修資金的財務狀況。（二）審計部門應定期對維修資金的財務狀況進行審計。第九章維修資金的保值增值第二十三條維修資金的保值增值：（一）銀行物業(yè)管理部門應采取有效措施，確保維修資金的安全。（二）在確保資金安全的前提下，可探索投資渠道，實現(xiàn)維修資金的保值增值。（三）投資收益應優(yōu)先用于維修資金的補充。第十章維修資金的爭議處理第二十四條維修資金的爭議處理：（一）業(yè)主之間因維修資金的使用發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。（二）業(yè)主與銀行物業(yè)管理部門之間因維修資金的管理和使用發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章違規(guī)行為的處理第二十五條違反本制度規(guī)定，挪用、侵占維修資金的，由有關部門依法予以查處。第二十六條銀行物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十二章結束語本制度旨在規(guī)范銀行物業(yè)維修資金的管理，保障業(yè)主的合法權益，提高物業(yè)設施的使用壽命，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。銀行物業(yè)管理部門、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、審計部門等應共同努力，確保本制度的順利實施。第3篇第一章總則第一條為加強銀行物業(yè)維修資金的管理，確保物業(yè)設施的正常運行，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合銀行物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于銀行物業(yè)的維修資金管理，包括維修資金的籌集、使用、監(jiān)督和退還等環(huán)節(jié)。第三條銀行物業(yè)維修資金的管理遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ迷瓌t：維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。（二）權責一致原則：業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，并承擔相應的維修責任。（三）民主決策原則：維修資金的使用和管理應當充分尊重業(yè)主的意見，實行民主決策。（四）安全保值原則：維修資金的管理應當確保資金安全，實現(xiàn)保值增值。第二章維修資金的籌集第四條維修資金的籌集標準按照當?shù)卣?guī)定的收費標準執(zhí)行。第五條業(yè)主在購買物業(yè)時，應當按照物業(yè)建筑面積交存維修資金。第六條業(yè)主交存的維修資金應當自物業(yè)交付之日起三十日內存入維修資金專戶。第七條維修資金專戶應當由銀行設立，并接受物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門的監(jiān)督。第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有，其所有權歸業(yè)主。第三章維修資金的使用第九條維修資金的使用應當符合以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的；（二）維修、更新和改造費用超過物業(yè)專項維修資金使用計劃規(guī)定標準的；（三）緊急情況下，需要立即維修、更新和改造的。第十條維修資金的使用應當遵循以下程序：（一）提出維修資金使用申請，包括維修項目、費用預算、施工方案等；（二）召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議，對維修資金使用申請進行審議；（三）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過后，報物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門備案；（四）按照備案后的維修資金使用計劃，組織實施維修、更新和改造。第十一條維修資金的使用應當符合以下要求：（一）維修資金的使用應當公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（二）維修資金的使用應當優(yōu)先考慮物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（三）維修資金的使用應當符合國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定。第四章維修資金的監(jiān)督第十二條業(yè)主有權對維修資金的使用情況進行監(jiān)督。第十三條物業(yè)管理部門應當對維修資金的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保維修資金的安全、合理使用。第十四條任何單位和個人不得挪用、侵占維修資金。第五章維修資金的退還第十五條業(yè)主因故需要退還維修資金的，應當按照以下程序辦理：（一）業(yè)主向物業(yè)管理處提出退還維修資金的申請；（二）物業(yè)管理處核實業(yè)主的申請情況，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（三）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過后，退還業(yè)主維修資金。第十六條退還維修資金應當符合以下條件：（一）業(yè)主因故遷出物業(yè)；（二）業(yè)主因故放棄物業(yè)所有權；（三）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。第六章附則第十七條本制度由銀行物業(yè)管理部門負責解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。第七章維修資金的管理機構及職責第十九條銀行物業(yè)管理部門應當設立維修資金管理辦公室，負責維修資金的管理工作。第二十條維修資金管理辦公室的職責：（一）負責維修資金的籌集、使用、監(jiān)督和退還等工作；（二）建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、合理使用；（三）定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告維修資金的使用情況；（四）接受業(yè)主和物業(yè)管理部門的監(jiān)督。第八章維修資金的會計核算第二十一條維修資金的會計核算應當遵循以下原則：（一）真實性原則：維修資金的會計核算應當真實反映維修資金的收支情況；（二）完整性原則：維修資金的會計核算應當全面反映維修資金的收支情況；（三）及時性原則：維修資金的會計核算應當及時反映維修資金的收支情況。第二十二條維修資金的會計核算應當設立以下科目：（一）維修資金收入；（二）維修資金支出；（三）維修資金結余。第二十三條維修資金的會計核算應當由具備相應資質的會計人員進行。第九章維修資金的審計第二十四條維修資金的審計應當由具備相應資質的審計機構進行。第二十五條審計機構應當對維修資金的使用情況進行審計，并出具審計報告。第二十六條審計報告應當包括以下內容：（一）維修資金的使用情況；（二）維修資金的使用是否符合規(guī)定；（三）維修資金的管理是否存在問題。第二十七條審計機構應當將審計報告報送物業(yè)管理部門和業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。第十章維修資金的保值增值第二十八條維修資金的管理機構應當采取措施，確保維修資金的保值增值。第二十九條維修資金的保值增值措施包括：（一）選擇合適的投資渠道，實現(xiàn)維修資金的保值增值；（二）定期對維修資金的投資收益進行評估，確保投資收益的合理性；（三）建立健全維修資金的投資管理制度，確保投資安全。第三十條維修資金的投資收益應當用于維修資金的保值增值，不得挪作他用。第十一章維修資金的應急處理第三十一條發(fā)生緊急情況，需要立即維修、更新和改