第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)公建房的規(guī)范化管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有公建房，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園、健身房等。第三條本制度旨在規(guī)范公建房的使用、維護(hù)、維修和管理，提高公建房的利用效率，確保公建房的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。第二章公建房的界定與分類(lèi)第四條公建房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理公司投資建設(shè)，供業(yè)主共同使用的建筑物。第五條公建房的分類(lèi)如下：（一）住宅樓：包括多層住宅、高層住宅等，供業(yè)主居住使用。（二）商業(yè)樓：包括商鋪、超市、餐飲等，供業(yè)主經(jīng)營(yíng)或租賃使用。（三）辦公樓：包括辦公室、會(huì)議室等，供業(yè)主辦公使用。（四）停車(chē)場(chǎng)：供業(yè)主停車(chē)使用。（五）幼兒園：供業(yè)主子女接受學(xué)前教育。（六）健身房：供業(yè)主健身鍛煉。第三章公建房的權(quán)屬與管理第六條公建房的權(quán)屬歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。第七條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公建房的管理工作，包括：（一）制定公建房管理制度，報(bào)物業(yè)管理處備案。（二）監(jiān)督公建房的使用和維護(hù)。（三）協(xié)調(diào)解決公建房使用中的矛盾和糾紛。（四）定期對(duì)公建房進(jìn)行安全檢查。第八條物業(yè)管理處負(fù)責(zé)公建房的日常管理工作，包括：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定。（二）負(fù)責(zé)公建房的清潔、綠化、維護(hù)等工作。（三）對(duì)違反公建房管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。（四）定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告公建房管理工作情況。第四章公建房的使用與維護(hù)第九條公建房的使用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公平、公正、公開(kāi)。（二）合理、節(jié)約、高效。（三）保障業(yè)主的合法權(quán)益。第十條業(yè)主在使用公建房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）按照公建房的用途使用，不得擅自改變用途。（二）愛(ài)護(hù)公建房設(shè)施，不得損壞、破壞。（三）遵守公建房的使用時(shí)間、規(guī)則。（四）不得占用、堵塞消防通道。第十一條公建房的維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：（一）物業(yè)管理處負(fù)責(zé)公建房的日常維護(hù)工作。（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理處進(jìn)行公建房的維護(hù)工作。（三）公建房的維修費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第五章公建房的維修與更新第十二條公建房的維修分為日常維修和定期維修。（一）日常維修：指對(duì)公建房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、清潔、更換等。（二）定期維修：指對(duì)公建房進(jìn)行定期檢查、維修、更新等。第十三條公建房的維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：（一）日常維修費(fèi)用由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，從物業(yè)管理費(fèi)中列支。（二）定期維修費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定執(zhí)行。第十四條公建房的更新應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）根據(jù)公建房的實(shí)際情況和業(yè)主需求。（二）確保公建房的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。（三）合理規(guī)劃，分步實(shí)施。第六章公建房的租賃與轉(zhuǎn)讓第十五條公建房的租賃與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：（一）租賃與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。（二）租賃與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的同意。（三）租賃與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十六條公建房的租賃與轉(zhuǎn)讓不得損害業(yè)主的合法權(quán)益，不得影響公建房的正常使用。第七章違規(guī)行為的處理第十七條業(yè)主或者使用人違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理處有權(quán)予以制止，并要求其改正：（一）擅自改變公建房用途的。（二）損壞、破壞公建房設(shè)施設(shè)備的。（三）占用、堵塞消防通道的。（四）其他違反本制度規(guī)定的行為。第十八條業(yè)主或者使用人拒不改正的，物業(yè)管理處可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法處理。第十九條業(yè)主或者使用人違反本制度規(guī)定，造成公建房損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章附則第二十條本制度由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條本制度自公布之日起施行。第二十二條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十三條本制度如有修改，須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的表決通過(guò)。本制度旨在規(guī)范小區(qū)公建房的管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序，希望全體業(yè)主共同遵守，共同維護(hù)小區(qū)的美好環(huán)境。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范小區(qū)公建房的經(jīng)營(yíng)管理，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)范圍內(nèi)所有公建房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)、管理等活動(dòng)。第三條小區(qū)公建房的管理應(yīng)遵循以下原則：（一）公開(kāi)、公平、公正原則；（二）依法、規(guī)范、有序原則；（三）以人為本、服務(wù)業(yè)主原則；（四）節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境原則。第二章公建房的規(guī)劃與建設(shè)第四條公建房的規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，符合小區(qū)整體規(guī)劃，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五條公建房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。第六條公建房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)應(yīng)充分聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)，保障其合法權(quán)益。第七條公建房的竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保房屋符合使用要求。第三章公建房的分配與使用第八條公建房的分配應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)政策進(jìn)行。第九條公建房的分配對(duì)象為小區(qū)業(yè)主和使用人，分配方式包括以下幾種：（一）按房號(hào)順序分配；（二）按申請(qǐng)時(shí)間先后分配；（三）根據(jù)特殊需求進(jìn)行分配；（四）其他合法分配方式。第十條業(yè)主和使用人應(yīng)按照規(guī)定程序申請(qǐng)公建房，并提供相關(guān)證明材料。第十一條公建房的分配結(jié)果應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。第十二條業(yè)主和使用人取得公建房后，應(yīng)按照規(guī)定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第十三條業(yè)主和使用人應(yīng)愛(ài)護(hù)公建房，不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章公建房的維護(hù)與管理第十四條小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公建房的日常維護(hù)和管理，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。第十五條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)公建房進(jìn)行檢查、維修，確保房屋安全。第十六條業(yè)主和使用人應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋檢查、維修等工作。第十七條公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）合理使用，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途；（二）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞；（三）公共設(shè)施的使用不得影響他人正常生活。第五章公建房的收費(fèi)與財(cái)務(wù)管理第十八條公建房的租金、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)政策執(zhí)行。第十九條公建房的收費(fèi)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)透明。第二十條公建房的收費(fèi)收入應(yīng)納入小區(qū)物業(yè)管理資金，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用。第二十一條公建房的財(cái)務(wù)管理應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行，確保財(cái)務(wù)收支合法、合規(guī)。第六章違規(guī)處理與糾紛解決第二十二條業(yè)主和使用人違反本制度規(guī)定，損害公建房及公共利益的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條業(yè)主和使用人之間因公建房使用、維修等產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理公司申請(qǐng)調(diào)解。第二十四條業(yè)主和使用人可以向有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)違反本制度的行為。第七章附則第二十五條本制度由小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度自公布之日起施行。第二十七條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十八條本制度如有修改，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)后，重新公布實(shí)施。本制度旨在規(guī)范小區(qū)公建房的管理，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。請(qǐng)全體業(yè)主和使用人共同遵守，共同維護(hù)小區(qū)的美好家園。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)公建房的規(guī)范化管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有公建房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)、修繕、租賃、轉(zhuǎn)讓、拆除等各個(gè)環(huán)節(jié)。第三條本制度旨在規(guī)范公建房的管理，提高公建房的使用效率，保障業(yè)主的生活品質(zhì)，促進(jìn)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。第二章規(guī)劃與建設(shè)第四條公建房的規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮小區(qū)的整體規(guī)劃、功能布局和業(yè)主需求。第五條公建房的選址應(yīng)合理，避開(kāi)易發(fā)生自然災(zāi)害的區(qū)域，確保安全。第六條公建房的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮節(jié)能、環(huán)保、舒適、實(shí)用等因素，滿(mǎn)足業(yè)主的基本生活需求。第七條公建房的施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。第八條公建房的驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保公建房的合格使用。第三章使用與維護(hù)第九條公建房的用途應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途。第十條業(yè)主在使用公建房時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公建房設(shè)施。第十一條公建房的維護(hù)應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。第十二條業(yè)主發(fā)現(xiàn)公建房存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告，物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)處理。第十三條公建房的維修費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章租賃與轉(zhuǎn)讓第十四條公建房的租賃應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十五條租賃公建房的業(yè)主應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用公建房，不得擅自改變用途。第十六條公建房的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓公建房時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)公司申報(bào)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五章修繕與拆除第十八條公建房的修繕應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保修繕質(zhì)量。第十九條公建房的拆除應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定進(jìn)行，拆除前應(yīng)征求業(yè)主意見(jiàn)。第二十條公建房的修繕和拆除費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章保障措施第二十一條小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)公建房的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第二十二條小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本制度的行為進(jìn)行制止和糾正。第二十三條物業(yè)公司應(yīng)建立健全公建房管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)，提高管理水平。第二十四條物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公建房進(jìn)行安全檢查，確保公建房的運(yùn)行安全。第七章法律責(zé)任第二十五條違反本制度，擅自改變公建房用途、損壞公建房設(shè)施、未按