小區(qū)物業(yè)保潔外包服務(wù)合同模板合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：名稱：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________地址：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________聯(lián)系電話：_______________________乙方（服務(wù)方）：名稱：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________地址：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________聯(lián)系電話：_______________________開戶銀行：_______________________銀行賬號(hào)：_______________________鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)授權(quán)單位，負(fù)責(zé)_________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的物業(yè)管理事務(wù)；乙方為依法設(shè)立并具備提供保潔服務(wù)資質(zhì)和能力的專業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將本項(xiàng)目保潔服務(wù)工作外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)物業(yè)保潔外包服務(wù)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：__________________1.3服務(wù)范圍：包括但不限于以下區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施保潔及專項(xiàng)衛(wèi)生服務(wù)：（1）小區(qū)公共樓道、電梯廳、電梯轎廂、樓梯間；（2）地下車庫、非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)；（3）小區(qū)主次干道、人行步道、綠化帶周邊；（4）公共衛(wèi)生間（如有）、垃圾中轉(zhuǎn)站（點(diǎn)）；（5）公共宣傳欄、信報(bào)箱、休閑設(shè)施等公共設(shè)施表面；（6）其他由甲方書面指定的公共區(qū)域。1.4不包含服務(wù)范圍：（1）業(yè)主戶內(nèi)保潔；（2）專項(xiàng)消殺（如滅鼠、滅蟑等，除非另行約定）；（3）外墻清洗、高位玻璃清潔等高空作業(yè)（除非另行書面約定并具備資質(zhì)）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容：（1）每日清掃、拖洗、擦拭公共區(qū)域地面及設(shè)施；（2）垃圾收集、分類、清運(yùn)至小區(qū)指定垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)；（3）公共區(qū)域除塵、除污、除異味；（4）定期進(jìn)行深度清潔（如每月一次地庫沖洗、每季度一次公共設(shè)施深度擦拭等）；（5）保潔工具、設(shè)備的日常維護(hù)與管理；（6）配合甲方完成重大活動(dòng)、檢查前的專項(xiàng)清潔任務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T125-2008）及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)；（2）地面無明顯垃圾、積水、污漬，無衛(wèi)生死角；（3）垃圾桶每日清空，無滿溢、無異味、無蚊蠅滋生；（4）電梯轎廂內(nèi)鏡面光潔、無手印、無異味；（5）公共設(shè)施表面無積塵、無蛛網(wǎng)；（6）垃圾實(shí)行分類管理，符合當(dāng)?shù)乩诸愓咭?。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2合同期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，可協(xié)商續(xù)簽。3.3試用期：前30日為服務(wù)試用期，試用期內(nèi)任一方可提前15日書面通知解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣（大寫）___________________________元/月（￥________元/月）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含但不限于：人工費(fèi)、管理費(fèi)、保潔耗材費(fèi)（如垃圾袋、清潔劑、抹布等）、設(shè)備折舊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)及乙方履行本合同產(chǎn)生的全部成本。4.2支付方式：（1）按月結(jié)算，每月____日前，乙方提供上月服務(wù)報(bào)告及合規(guī)發(fā)票；（2）甲方于每月____日前完成審核，并于____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付上月服務(wù)費(fèi)；（3）首次服務(wù)費(fèi)于合同生效且乙方正式進(jìn)場(chǎng)服務(wù)滿7日后支付。4.3乙方賬戶信息：開戶名稱：___________________________開戶銀行：___________________________銀行賬號(hào)：___________________________（以上信息如有變更，乙方應(yīng)提前10日書面通知甲方）第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1提供必要的水電支持及保潔工具存放場(chǎng)所；5.2對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，有權(quán)提出整改要求；5.3組織定期或不定期衛(wèi)生檢查，檢查結(jié)果作為付款依據(jù)之一；5.4協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方在服務(wù)過程中的合理關(guān)系；5.5有權(quán)要求乙方更換不符合崗位要求或嚴(yán)重失職的保潔人員；5.6按合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.7自行配備符合要求的保潔人員、清潔設(shè)備及耗材；5.8保證保潔人員具備基本勞動(dòng)能力，身體健康，無傳染病，遵守小區(qū)管理規(guī)定；5.9負(fù)責(zé)保潔人員的招聘、管理、培訓(xùn)、薪酬發(fā)放及勞動(dòng)關(guān)系處理，依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)；5.10保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，文明作業(yè)，不得影響業(yè)主正常生活；5.11接受甲方合理監(jiān)督，對(duì)整改通知應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成整改；5.12因乙方人員操作不當(dāng)造成公共設(shè)施損壞或第三方人身財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；5.13未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第六條人員配置與管理6.1乙方應(yīng)配備不少于____名專職保潔人員，人員名單及排班表應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)前報(bào)甲方備案。6.2乙方更換保潔人員應(yīng)提前24小時(shí)書面通知甲方，并確保新上崗人員具備同等服務(wù)能力。6.3乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行安全作業(yè)、服務(wù)規(guī)范、垃圾分類等培訓(xùn)，并留存培訓(xùn)記錄備查。第七條安全責(zé)任與保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，制定安全作業(yè)規(guī)程，防止發(fā)生人身傷害或安全事故。7.2乙方須為所有服務(wù)人員購買不低于人民幣100萬元/人的意外傷害保險(xiǎn)，并在合同簽訂前向甲方提供保單復(fù)印件。7.3服務(wù)期間發(fā)生的一切人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等事故，除因甲方設(shè)施缺陷或指揮過錯(cuò)外，均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后連續(xù)兩次或累計(jì)三次整改無效的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的5%-20%，或單方解除合同。8.2甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)超過15日的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付滯納金。8.3任何一方無故單方解除合同，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。8.4因乙方管理不善導(dǎo)致重大衛(wèi)生事故、傳染病傳播隱患或負(fù)面輿情的，甲方有權(quán)立即終止合同，并追究其法律責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后15日內(nèi)未糾正；（2）因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)；（3）乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失服務(wù)資質(zhì)。9.3合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)完成工作交接，撤出人員及設(shè)備，甲方據(jù)實(shí)結(jié)算已服務(wù)費(fèi)用。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息、業(yè)主資料等保密信息予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本合同以外目的。10.3本條款在合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第十一條不可抗力11.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2受不可抗力影響的一方部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括：附件一：《保潔服務(wù)范圍與作業(yè)頻次表》附件二：《保潔服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《乙方服務(wù)人員名單及排班表》附件四：《安全作業(yè)管理規(guī)定》13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代