小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（服務(wù)方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________資質(zhì)等級：___________________（如：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書編號）地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條服務(wù)項目概況1.1小區(qū)名稱：___________________________1.2小區(qū)地址：___________________________1.3總建筑面積：平方米1.4物業(yè)類型：□住宅□商住混合□其他（請注明）1.5共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、公共照明、道路、綠化、化糞池、雨水污水管網(wǎng)等（詳見附件一《共用設(shè)施設(shè)備清單》）。第二服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定及國家、地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范，為小區(qū)提供以下維修服務(wù)：2.1日常維修服務(wù)：公共區(qū)域照明系統(tǒng)故障排查與更換；供水、排水管道輕微堵塞疏通；門禁、對講系統(tǒng)基礎(chǔ)故障處理；公共區(qū)域墻面、地面、樓梯等輕微破損修補；其他不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的小型維修。2.2專項維修服務(wù)：電梯系統(tǒng)年度檢驗配合及故障應(yīng)急處理；消防設(shè)施年度檢測及隱患整改；屋面、外墻滲漏維修；雨水、污水主管道嚴(yán)重堵塞或破裂修復(fù)；公共區(qū)域道路、臺階、圍欄等結(jié)構(gòu)性損壞修復(fù)；其他需專業(yè)技術(shù)支持或動用專項維修資金的項目。2.3應(yīng)急維修服務(wù)：乙方應(yīng)建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，對下列緊急情況應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并立即組織搶修：停水、停電影響整棟或大面積住戶；消防系統(tǒng)故障或報警；電梯困人；水管爆裂、嚴(yán)重滲漏；其他危及人身、財產(chǎn)安全的突發(fā)情況。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1維修服務(wù)應(yīng)符合《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（____級）及國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范（如《建筑設(shè)備維修規(guī)程》《消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》等）。3.2維修完成后，應(yīng)做到：故障排除徹底；現(xiàn)場清理干凈；不影響業(yè)主正常生活秩序；涉及安全的項目須經(jīng)相關(guān)主管部門或第三方檢測合格。3.3日常維修應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，一般問題48小時內(nèi)完成處理；特殊情況需延期的，應(yīng)書面說明原因并取得甲方同意。第四條服務(wù)期限4.1本合同期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。4.2合同期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若無書面提出終止，本合同自動延續(xù)__個月，直至新合同簽訂或服務(wù)終止。第五條服務(wù)費用與支付方式5.1本合同項下維修服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）：___________________________元（￥________元）。5.2費用構(gòu)成包括：日常維修包干費：￥________元/年；專項維修預(yù)估費：￥________元（按實結(jié)算，超支部分需甲方書面確認(rèn)）；應(yīng)急維修預(yù)備金：￥________元（用于突發(fā)情況，事后提供明細(xì)）。5.3支付方式：按季度支付：每季度第一個月10日前支付當(dāng)季費用￥________元；或：按年度支付：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首年費用，后續(xù)年度提前15日支付；專項維修費用經(jīng)甲方驗收確認(rèn)后，乙方憑發(fā)票及結(jié)算清單在15日內(nèi)結(jié)算。5.4乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)開具合法有效的增值稅發(fā)票。5.5涉及使用住宅專項維修資金的項目，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理申報手續(xù)，資金到賬后據(jù)實列支。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，提出整改意見；6.2應(yīng)按時支付服務(wù)費用；6.3提供必要的維修作業(yè)條件（如水電接入、場地協(xié)調(diào)）；6.4組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會對重大維修項目進(jìn)行表決；6.5配合乙方辦理專項維修資金使用審批手續(xù)；6.6及時通報業(yè)主報修信息及突發(fā)事件。乙方權(quán)利與義務(wù)：6.7有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費用；6.8應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)人員和工具設(shè)備；6.9建立維修臺賬，記錄每次維修時間、內(nèi)容、人員、耗材、費用等；6.10維修前應(yīng)評估風(fēng)險，必要時制定施工方案和安全預(yù)案；6.11使用材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要材料品牌、規(guī)格應(yīng)報甲方備案；6.12不得擅自將主要維修項目轉(zhuǎn)包、分包；確需分包的，須經(jīng)甲方書面同意，且乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條安全責(zé)任與保險7.1乙方在維修作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要防護(hù)措施。7.2因乙方操作不當(dāng)、管理失職導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3乙方應(yīng)為作業(yè)人員購買工傷保險，并建議投保公眾責(zé)任險和工程一切險，保額不低于人民幣____萬元，保險單復(fù)印件交甲方備案。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定時間響應(yīng)或完成維修，每逾期一日，按當(dāng)次維修費用的**0.5%**支付違約金；造成業(yè)主重大損失的，應(yīng)另行賠償。8.2乙方維修質(zhì)量不合格，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；累計出現(xiàn)3次以上質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同。8.3甲方無正當(dāng)理由逾期付款，每逾期一日，按應(yīng)付金額的**0.05%**支付滯納金。8.4任何一方單方解除合同，應(yīng)提前60日書面通知對方，并賠償對方因此遭受的實際損失。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。9.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；乙方喪失物業(yè)管理資質(zhì)或被吊銷執(zhí)照；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過30日。9.3合同解除后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)移交全部資料、工具、未使用材料及預(yù)收款項。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向：□向________仲裁委員會申請仲裁；□向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。（請選擇其一，并劃去另一項）第十一條其他約定11.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括：附件一：《共用設(shè)施設(shè)備清單》附件二：《維修服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與時限表》附件三：《主要維修材料品牌與技術(shù)參數(shù)表》附件四：《乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明》11.2本合同未盡事宜，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，報所在地街道辦事處/住建部門備案壹份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期