房屋中介獨家委托出售合同合同編號：_________甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________電子郵箱：______________________________乙方（受托方/房地產中介機構）：機構名稱：______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________備案證明編號：__________________________經營地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________法定代表人/負責人：______________________經紀人姓名：____________________________經紀人注冊號：__________________________根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方獨家代理出售其名下房屋事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條委托出售房屋基本情況1.1房屋坐落：省______市______區(qū)（縣）路______號______小區(qū)______棟______單元______室。1.2房屋產權證號：（不動產權證書號：）。1.3房屋建筑面積：平方米（以不動產權證登記為準），套內建筑面積：平方米。1.4房屋用途：（如住宅、公寓、辦公等）；房屋結構：。1.5房屋所有權人：______________________（與甲方關系：）。1.6房屋共有情況：□無共有□有共有（共有權人：__________，已取得其同意出售的書面證明）。1.7房屋抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權人：____________，貸款余額約：______元，甲方承諾在交易前解除抵押）。1.8房屋租賃情況：□未出租□已出租（租賃期限至______年______月______日，甲方承諾出售時通知承租人并保障買方權益）。1.9附屬設施及裝修情況：詳見本合同附件一《房屋附屬設施及裝修清單》。第二條委托事項與授權范圍2.1甲方獨家委托乙方作為其出售上述房屋的唯一中介機構，全權代理房屋出售相關事宜。2.2委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.3委托期內，甲方不得自行出售該房屋，亦不得委托其他任何第三方中介機構或個人代理出售，否則視為違約。2.4乙方服務內容包括但不限于：（1）提供房地產市場行情咨詢；（2）發(fā)布房源信息，組織看房；（3）協(xié)助甲方與買方進行價格談判；（4）協(xié)助擬定房屋買賣合同；（5）協(xié)助辦理網簽、貸款、過戶、交房等手續(xù)；（6）協(xié)調處理交易過程中的爭議。第三條售價與價格確認3.1房屋委托出售總價：人民幣（大寫）________________________元整（￥__________元）。3.2上述價格為甲方實收凈價，不含稅，交易過程中產生的稅費、中介服務費等由買方或按法律規(guī)定承擔。3.3乙方不得擅自低于該價格對外報價。如買方出價低于該價格，須經甲方書面同意后方可繼續(xù)磋商。3.4若最終成交價高于委托價，差額部分歸甲方所有，乙方不得主張分成，除非雙方另有書面約定。第四條傭金與費用4.1傭金標準：房屋成交后，甲方應按成交總價的______%向乙方支付中介服務傭金。4.2傭金支付時間：甲方收到買方首付款或完成不動產轉移登記后______日內，一次性支付給乙方。4.3若因買方原因導致交易未能完成，甲方不承擔傭金；若因甲方原因單方終止出售或拒絕履約，視為乙方已完成中介服務，甲方應按約定支付傭金。4.4乙方在提供服務過程中產生的合理費用（如評估費、公證費、差旅費等）由______方承擔，另有約定除外。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證所出售房屋權屬清晰，無產權糾紛，未被查封或限制交易，并提供真實、完整的產權資料、身份證明及共有人同意出售證明。5.2甲方應配合乙方安排客戶看房，及時答復買方合理詢問。5.3甲方有權監(jiān)督乙方的服務過程，對不當行為提出異議。5.4甲方應按時支付傭金及相關費用。第六條乙方權利與義務6.1乙方應依法依規(guī)開展中介服務，如實向客戶介紹房屋狀況，不得隱瞞或虛假宣傳。6.2乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私信息。6.3乙方應及時向甲方通報交易進展，重大事項須經甲方書面確認。6.4乙方有權在委托期內收取意向金或定金（需經甲方同意），并按規(guī)定轉交甲方或用于履約擔保。第七條違約責任7.1甲方在委托期內自行出售房屋或委托第三方出售的，應向乙方支付相當于委托價______%的違約金。7.2乙方未盡如實報告義務，導致甲方遭受損失的，應承擔賠償責任。7.3任何一方無正當理由單方解除合同，應向守約方支付違約金人民幣__________元。7.4因一方違約導致訴訟或仲裁的，違約方應承擔守約方因此產生的合理律師費、訴訟費、差旅費等維權成本。第八條合同的變更與解除8.1經雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權單方解除合同：（1）乙方嚴重失職或提供虛假信息；（2）房屋在委托期內因不可抗力滅失或被依法征收。8.3合同解除后，乙方應立即停止中介活動，并在______日內歸還甲方全部資料。第九條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，應及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋附屬設施及裝修清單》附件二：甲方身份證、不動產權證、共有人同意出售證明復印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照、經紀人注冊證書復印件11.2本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：______年______月______日乙方（蓋章）：法定代表人/授權代表（簽字）：簽署日期：______年______月______日附件一：房屋附屬設施及裝修清單（由雙方現(xiàn)場確認后填寫，可附照片或清單）附件二：證件復印件（略）附件三：乙方資質文件復印件