房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板一、房屋租賃合同合同編號(hào)：_________出租方（甲方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、公平誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方將坐落于_________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用，房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________（無(wú)則注明“暫未取得”）。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（見附件一），甲方確保清單所列設(shè)施設(shè)備可正常使用，乙方確認(rèn)清單內(nèi)容并簽字。第二條租賃用途乙方租賃該房屋僅限用于_________（居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，需符合法律法規(guī)及房屋規(guī)劃用途）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途或利用房屋從事違法活動(dòng)。第三條租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，計(jì)____個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方續(xù)租的，需在期滿前____日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。第四條租金及支付方式1.該房屋月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.租金按（月/季/年）支付，支付時(shí)間為每周期開始前____日內(nèi)。首次租金于____年____月____日前支付，后續(xù)支付時(shí)間依次類推。3.甲方指定收款賬戶：戶名：_________開戶行：_________賬號(hào)：_________第五條押金1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），押金用于保障房屋及設(shè)施完好、乙方依約履約。2.租賃期滿/合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)等）且房屋無(wú)損壞（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。第六條房屋維護(hù)及維修1.甲方確保房屋符合安全使用條件，交付時(shí)主體結(jié)構(gòu)、水電氣設(shè)施等可正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗產(chǎn)生的維修，由甲方負(fù)責(zé)（乙方應(yīng)及時(shí)通知，甲方未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票由甲方承擔(dān)）。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修/承擔(dān)費(fèi)用；乙方拒不履行的，甲方可從押金中扣除，不足部分乙方補(bǔ)足。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部/部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三人。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)對(duì)第三人行為向甲方負(fù)責(zé)。第八條合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同。2.因不可抗力（自然災(zāi)害、征收拆遷等）致房屋無(wú)法租賃的，合同自動(dòng)終止，雙方互不違約，租金按實(shí)際天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解約、收回房屋，押金不予退還，乙方賠償損失：欠租超____日；擅自改變用途/結(jié)構(gòu)；擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借；利用房屋從事違法活動(dòng)；損壞房屋拒不維修/賠償。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解約，甲方退還剩余租金及押金并賠償損失：房屋危及乙方安全/健康（即使乙方明知瑕疵）；遲延交房超____日；不履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響使用。第九條違約責(zé)任1.乙方逾期付租的，每逾期一日按未付租金的____%支付違約金；逾期超____日的，甲方按第八條第3款解約。2.甲方逾期退押金的，每逾期一日按押金的____%支付違約金。3.一方擅自解約的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金，造成損失的另行賠償。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具同等效力。3.附件一（房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）、附件二（補(bǔ)充協(xié)議）為本合同組成部分。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日二、房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（附件二）鑒于甲乙雙方已簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：_________），現(xiàn)針對(duì)特殊約定補(bǔ)充如下：第一條裝修與改造約定1.乙方裝修/改造房屋的，需提前____日書面通知甲方，方案經(jīng)甲方書面同意（不得破壞主體結(jié)構(gòu)），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.租賃期滿/合同解除后，乙方裝修的不可拆除部分（固定櫥柜、墻面裝飾等）無(wú)償歸甲方；可拆除部分（可移動(dòng)家具、電器等）由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)索賠或扣除押金。第二條設(shè)施設(shè)備增減與維護(hù)1.乙方新增設(shè)施設(shè)備（空調(diào)、熱水器等）的，應(yīng)書面告知甲方，設(shè)備所有權(quán)歸乙方，期滿后可自行處置（不得損壞房屋）。2.甲方交付的設(shè)施設(shè)備（見附件一），乙方應(yīng)妥善使用并定期維護(hù)；因維護(hù)不當(dāng)損壞的，乙方承擔(dān)維修/更換責(zé)任。第三條租金調(diào)整約定租賃期內(nèi)，如遇_________（政府租金政策調(diào)整/周邊同類房屋租金大幅變動(dòng)等），雙方協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為：_________（如按____%比例調(diào)整、協(xié)商新租金等）。協(xié)商不成的，按原合同執(zhí)行。第四條續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)1.乙方無(wú)違約行為的，租賃期滿前____日書面申請(qǐng)續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮，雙方于期滿前____日內(nèi)簽訂新合同。2.甲方擬期滿后出租房屋的，應(yīng)提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第五條不可抗力與征收補(bǔ)償1.因不可抗力致房屋損毀/滅失的，雙方互不違約，租金按實(shí)際天數(shù)結(jié)算；房屋無(wú)法使用的，雙方可解約。2.房屋被征收/拆遷的，合同自動(dòng)終止，甲方退還剩余租金及押金。征收補(bǔ)償（搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)龋┓峙洌篲________（如裝修補(bǔ)償歸乙方，房屋價(jià)值補(bǔ)償歸甲方等）。第六條其他補(bǔ)充事項(xiàng)1.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)：_________（明確承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）。2.房屋使用特殊要求：_________（如禁止飼養(yǎng)寵物、禁止深夜噪音等）。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日三、使用提示1.本模板為通用參考，使用前請(qǐng)結(jié)合實(shí)際租賃情況（房屋性質(zhì)、用途、特殊約定等）調(diào)整條款，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士審核，確保合同合法合規(guī)。2.簽訂前，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及設(shè)施，填寫附件一《房屋附屬設(shè)