任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

知識(shí)目標(biāo)了解建設(shè)工程施工合同的基本概念;熟悉建設(shè)工程施工合同簽訂形式和過程的基本規(guī)定;熟悉建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系及注意事項(xiàng);掌握建設(shè)工程施工合同概述;掌握?建設(shè)工程施工合同(示范文本)?的組成和內(nèi)容.能力目標(biāo)具備掌握建設(shè)工程主要合同關(guān)系的注意事項(xiàng)從而進(jìn)行合同風(fēng)險(xiǎn)防范和違約責(zé)任的合理規(guī)避.會(huì)使用?建設(shè)工程施工合同(示范文本)?進(jìn)行合同編制.項(xiàng)目導(dǎo)入在傳統(tǒng)民法上,建設(shè)工程施工合同屬于承攬合同的一種,是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同.一般分為工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等.下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

任務(wù)目標(biāo)通過本任務(wù)的學(xué)習(xí),了解建設(shè)工程施工合同的基本概念;熟悉合同在建設(shè)工程中的作用;掌握建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系的組成和內(nèi)容.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

任務(wù)準(zhǔn)備５.１.１合同概述１合同的定義及法律特征合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.各國的合同法規(guī)范的都是債權(quán)合同,它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的基本依據(jù),因此,合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中廣泛進(jìn)行的法律行為.而廣義的合同還應(yīng)包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,以及勞動(dòng)合同等,這些合同由其他法律進(jìn)行規(guī)范,不屬于合同法中規(guī)范的合同.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

合同具有以下法律特征:(１)合同是一種民事法律行為.合同是合同當(dāng)事人意思表示的結(jié)果,是以設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利與義務(wù)為目的,且合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的.因而,合同是一種民事法律行為.(２)合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為.(３)合同是以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利和義務(wù)為目的.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(４)訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī).這其中包括:合同的主體必須合法,訂立合同的程序必須合法,合同的形式必須合法,合同的內(nèi)容必須合法,合同的履行必須合法,合同的變更、解除必須合法等.(５)合同依法成立,即具有法律約束力.所謂法律約束力,是指合同的當(dāng)事人必須遵守合同的規(guī)定,如果違反,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２合同的訂立原則合同的訂立,應(yīng)當(dāng)遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則等.(１)平等原則.?中華人民共和國合同法?(以下簡稱?合同法?)規(guī)定,合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方.這一原則包括以下三方面的內(nèi)容:１)合同當(dāng)事人的法律地位一律平等.不論所有制性質(zhì)、單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱,其法律地位都是平等的.２)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等.也就是說,享有權(quán)利的同時(shí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù),而且彼此的權(quán)利、義務(wù)是對(duì)等的.３)合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,在互利互惠基礎(chǔ)上取得一致,合同方能成立.任何一方都不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)自愿原則.?合同法?規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù).(３)公平原則.?合同法?規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù).公平原則主要包括:１)訂立合同時(shí),要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商.２)根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３)根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任.公平原則作為合同當(dāng)事人的行為準(zhǔn)則,可以防止當(dāng)事人濫用權(quán)利,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)和平衡當(dāng)事人之間的利益.(４)誠實(shí)信用原則.?合同法?規(guī)定,當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則.誠實(shí)信用原則主要包括:１)訂立合同時(shí),不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為.２)履行合同義務(wù)時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣,履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù).３)合同終止后,當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易習(xí)慣,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù),也稱為后契約義務(wù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(５)合法原則.?合同法?規(guī)定,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益.為此,對(duì)于損害社會(huì)公共利益、擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為,國家應(yīng)當(dāng)予以干預(yù),但這種干預(yù)要依法進(jìn)行,由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３合同的分類合同的分類是指按照一定的標(biāo)準(zhǔn),將合同劃分成不同的類型.合同的分類,有利于當(dāng)事人找到能達(dá)到自己交易目的的合同類型,訂立符合自己愿望的合同條款,便于合同的履行,也有助于司法機(jī)關(guān)在處理合同糾紛時(shí)準(zhǔn)確地適用法律,正確處理合同糾紛.(１)有名合同與無名合同.根據(jù)法律是否明文規(guī)定了一定合同的名稱,可以將合同分為有名合同與無名合同.１)有名合同(又稱典型合同),是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱及具體規(guī)則的合同.?合同法?中所規(guī)定的１５類合同,都屬于有名合同,如建設(shè)工程施工合同等.２)無名合同(又稱非典型合同),是指法律上尚未確定一定的名稱與規(guī)則的合同.合同當(dāng)事人可以自由決定合同的內(nèi)容,即使當(dāng)事人訂立的合同不屬于有名合同的范圍,只要不違背法律的禁止性規(guī)定和社會(huì)公共利益,仍然是有效的.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

有名合同與無名合同的區(qū)分意義,主要在于兩者適用的法律規(guī)則不同.對(duì)于有名合同,應(yīng)當(dāng)直接適用?合同法?的相關(guān)規(guī)定,如建設(shè)工程施工合同直接適用?合同法?第十六章的規(guī)定.對(duì)于無名合同,?合同法?規(guī)定:“本法分則或其他法律沒有明確規(guī)定的合同,適用本法總則的規(guī)定,并可以參照本法分則或其他法律最相類似的規(guī)定.”因此,無名合同首先應(yīng)當(dāng)適用?合同法?的一般規(guī)則,然后可比照最相類似的有名合同的規(guī)則,確定合同效力、當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)等.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)雙務(wù)合同與單務(wù)合同.根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相負(fù)有給付義務(wù),可以將合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同.１)雙務(wù)合同,是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同,即雙方當(dāng)事人互享債權(quán)、互負(fù)債務(wù),一方的合同權(quán)利正好是對(duì)方的合同義務(wù),彼此形成對(duì)價(jià)關(guān)系.例如,建設(shè)工程施工合同中,承包人有獲得工程價(jià)款的權(quán)利,而發(fā)包人則有按約支付工程價(jià)款的義務(wù).大部分合同都是雙務(wù)合同.２)單務(wù)合同,是指合同當(dāng)事人中僅有一方負(fù)擔(dān)義務(wù),而另一方只享有合同權(quán)利的合同.例如,在贈(zèng)與合同中,受贈(zèng)人享有接受贈(zèng)與物的權(quán)利,但不負(fù)擔(dān)任何義務(wù).無償委托合同、無償保管合同均屬于單務(wù)合同.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(３)諾成合同與實(shí)踐合同.根據(jù)合同的成立是否需要交付標(biāo)的物,可以將合同分為諾成合同和實(shí)踐合同.１)諾成合同(又稱不要物合同),是指當(dāng)事人雙方意思表示一致就可以成立的合同.大多數(shù)的合同都屬于諾成合同,如建設(shè)工程施工合同、買賣合同、租賃合同等.２)實(shí)踐合同(又稱要物合同),是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外,尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同,如保管合同.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(４)要式合同與不要式合同.根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要求,可以將合同分為要式合同與不要式合同.１)要式合同,是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定形式的合同.如?合同法?規(guī)定,建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式.２)不要式合同,是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式,當(dāng)事人可以采取口頭方式,也可以采取書面形式或其他形式.要式合同與不要式合同的區(qū)別,實(shí)際上是一個(gè)關(guān)于合同成立與生效的條件問題.如果法律規(guī)定某種合同必須經(jīng)過批準(zhǔn)或登記才能生效,則合同未經(jīng)批準(zhǔn)或登記便不生效;如果法律規(guī)定某種合同必須采用書面形式才成立,則當(dāng)事人未采用書面形式時(shí)合同便不成立.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(５)有償合同與無償合同.根據(jù)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系,可以將合同分為有償合同與無償合同.１)有償合同,是指一方通過履行合同義務(wù)而給對(duì)方某種利益,對(duì)方要得到該利益必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如建設(shè)工程施工合同等.２)無償合同,是指一方給付對(duì)方某種利益,對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何代價(jià)的合同,如贈(zèng)與合同等.(６)主合同與從合同.根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系,可以將合同分為主合同與從合同.主合同是指能夠獨(dú)立存在的合同;依附于主合同方能存在的合同為從合同.例如,發(fā)包人與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同為主合同,為確保該主合同的履行,發(fā)包人與承包人簽訂的履約保證合同為從合同.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４合同的要約與承諾(１)要約.１)要約的定義.要約是希望和他人訂立合同的意思表示.發(fā)出要約的人稱為要約人,接受要約的人稱為受要約人或承諾人.要約的構(gòu)成要件有以下幾項(xiàng):①內(nèi)容具體確定.“具體”是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款.合同的主要條款應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容來加以判斷.“確定”是指要約的內(nèi)容必須明確,而不能含糊不清.根據(jù)?聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約?第十四條的規(guī)定,買賣合同應(yīng)該具備三個(gè)最基本的條款,即應(yīng)當(dāng)載明貨物的名稱;應(yīng)當(dāng)明示或默示地規(guī)定貨物的數(shù)量或規(guī)定如何確定數(shù)量的方法;應(yīng)當(dāng)明示或默示地規(guī)定貨物的價(jià)格或規(guī)定如何確定價(jià)格的方法.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

②要約必須向受要約人發(fā)出,原則上應(yīng)向一個(gè)或數(shù)個(gè)特定人發(fā)出.但法律在某些特定情況下允許向不特定的人發(fā)出要約的提議具有要約的效力,如懸賞廣告.?合同法?第十五條第二款也規(guī)定,商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約.③表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２)要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別.要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約以訂立合同的意思表示.?合同法?第十五條舉例說明要約邀請(qǐng)的形式有寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等.要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別主要有以下幾項(xiàng):①要約是希望和他人訂立合同的意思表示,以訂立合同為目的;要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,以促成對(duì)方向自己發(fā)出要約為目的.②要約一般針對(duì)特定的相對(duì)人,往往采用對(duì)話方式或信函方式,而要約邀請(qǐng)一般針對(duì)不特定多數(shù)人的,往往通過廣播、電視、報(bào)刊等媒介.③要約的內(nèi)容具體確定;要約邀請(qǐng)的內(nèi)容一般不確定,僅表達(dá)希望對(duì)方向自己發(fā)出要約的意思.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３)要約的生效.要約生效后即表示要約人需受要約的法律約束.確定要約生效的時(shí)間,我國采用“受信主義”原則,即要約到達(dá)受要約人時(shí)生效.以書面形式作出的要約,當(dāng)要約送達(dá)到受要約人的住所或能控制的范圍內(nèi)即為送達(dá),不要求實(shí)際送到受要約人手中.其中,?合同法?第十六條第二款還規(guī)定,采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間.以口頭形式或其他形式作出的要約,在受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)生效.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４)要約的撤回與撤銷.依據(jù)?合同法?的規(guī)定,要約可以撤回,也可以撤銷.二者的區(qū)別在于作為的時(shí)間不同,撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人,即要約的撤回是在要約生效之前;撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人,即要約可在要約生效后、承諾生效前撤銷.要約的撤銷有例外情況,在要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷以及受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作兩種情況下,要約是不可撤銷的.５)要約失效的情形.?合同法?第二十條規(guī)定:“有下列情形之一的,要約失效:拒絕要約的通知到達(dá)要約人;要約人依法撤銷要約;承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾;受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更.”上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)承諾.１)承諾的定義.承諾是指受要約人同意要約的條件、愿意同要約人建立合同關(guān)系的意思表示.２)承諾的方式.?合同法?第二十二條規(guī)定:“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出,但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外.”據(jù)此,承諾一般應(yīng)以口頭形式、書面形式作出,或者根據(jù)交易習(xí)慣或要約的要求以行為作出.對(duì)于沉默或不作為是否可以是承諾的方式,法律未作規(guī)定,但通常認(rèn)為,如果當(dāng)事人有特別約定或交易習(xí)慣允許以沉默或不作為的方式作出承諾的,法律應(yīng)承認(rèn)承諾的效力.３)承諾的期限.承諾的期限分以下兩種情況:①要約確定了承諾期限的,承諾應(yīng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人.②要約未確定承諾期限的,又分兩種情況:要約以對(duì)話方式作出的,應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾,除非當(dāng)事人另有約定;要約以非對(duì)話方式作出的,承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá).其中,“合理期限”應(yīng)根據(jù)交易的性質(zhì)、習(xí)慣以及要約采用的傳遞方式予以確定.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４)承諾期限的起算時(shí)間.要約以信件作出的,承諾期限自信件載明的日期開始計(jì)算;信件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算.要約以電報(bào)作出的,承諾期限自電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算.要約以電話、傳真等快速通信方式作出的,承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算.５)承諾的生效時(shí)間.①以通知作出的承諾,承諾在通知到達(dá)要約人的時(shí)候生效.其中,以數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的承諾的生效時(shí)間,適用?合同法?第十六條第二款的規(guī)定,即“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間.”②根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求以行為作出承諾的,作出行為的時(shí)候承諾生效.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

６)承諾的撤回.?合同法?第二十七條規(guī)定:“承諾可以撤回.撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人.”７)逾期承諾的效力.通常,受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾無效,此意思表示應(yīng)視為新要約.逾期承諾仍有效的情況有兩種:一是逾期承諾發(fā)出后要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效;二是受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外,該承諾有效.其中,“通常情形”應(yīng)具體情況具體分析,結(jié)合具體的交易習(xí)慣來理解和認(rèn)定;“其他原因”是指不是由于受要約人的主觀過錯(cuò)造成的.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

８)要約對(duì)承諾的變更.承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致.但往往受要約人承諾時(shí)會(huì)對(duì)要約作出變更,這種變更可分為實(shí)質(zhì)性變更和非實(shí)質(zhì)性變更.實(shí)質(zhì)性變更是指有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的,為新要約.非實(shí)質(zhì)性變更是指對(duì)不涉及屬于實(shí)質(zhì)性變更條款所做的變更.對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的承諾是有效的,合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn).但在要約人及時(shí)表示反對(duì)和要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更這兩種情況下,非實(shí)質(zhì)性變更的承諾也無效.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

５.１.２合同在建設(shè)工程中的作用１以合同來約束建設(shè)工程承包合同雙方的責(zé)任(１)承包方的責(zé)任認(rèn)定和承擔(dān).１)施工準(zhǔn)備責(zé)任.施工場(chǎng)地的平整,施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時(shí)設(shè)施的施工;編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案),做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作.２)物資準(zhǔn)備責(zé)任.按雙方商定的分工范圍,做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理.３)及時(shí)告知責(zé)任.及時(shí)向發(fā)包方提出開工通知書、施工進(jìn)度計(jì)劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗(yàn)收通知、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;提供月份施工作業(yè)計(jì)劃、月份施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表、工程事故報(bào)告以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４)工程質(zhì)量責(zé)任.由于承包方的原因造成工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工,由此造成工程逾期交付的,應(yīng)支付逾期違約金.５)工程保管責(zé)任.已完工程的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備,承包方在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管,并清理好場(chǎng)地.６)工程交付責(zé)任.承包方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.７)竣工驗(yàn)收責(zé)任.承包方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定提出竣工驗(yàn)收技術(shù)資料,辦理竣工結(jié)算,參加竣工驗(yàn)收.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

８)工程保修責(zé)任.在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對(duì)屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題,負(fù)責(zé)無償修理.９)防止損失擴(kuò)大責(zé)任.因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失擴(kuò)大;承包人沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償.１０)共同責(zé)任.共同承包單位、總分包單位、工程監(jiān)理單位與承包方的連帶責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)發(fā)包方的責(zé)任認(rèn)定和承擔(dān).１)辦證責(zé)任.辦理正式工程和臨時(shí)設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用、申請(qǐng)施工許可執(zhí)照和占道、爆破以及臨時(shí)鐵道專用線接岔等的許可證.２)工程定點(diǎn)責(zé)任.確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn).３)“三通一平”責(zé)任.開工前接通施工現(xiàn)場(chǎng)水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆?拆遷現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)民房和障礙物(委托承包方承擔(dān)的除外).４)物資保證責(zé)任.按雙方協(xié)定的分工范圍和要求,供應(yīng)材料和設(shè)備.５)經(jīng)費(fèi)保證責(zé)任.向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件(實(shí)行貸款或自籌的工程要保證資金供應(yīng)人按時(shí)辦理撥款和結(jié)算,不按合同規(guī)定時(shí)間撥付工程款,應(yīng)支付逾期付款違約金).６)技術(shù)保證責(zé)任.發(fā)包方應(yīng)組織有關(guān)單位對(duì)施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審定,按照合同規(guī)定的時(shí)間和份數(shù)交付給承包方.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

７)施工監(jiān)督責(zé)任.發(fā)包方應(yīng)派駐工地代表,對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,檢查隱蔽工程,辦理中間交工工程驗(yàn)收手續(xù),負(fù)責(zé)簽證、解決應(yīng)由發(fā)包方解決的問題,以及其他事宜.８)誤工賠償責(zé)任.發(fā)包方由于中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤給承包方造成停工、窩工、返工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.發(fā)包人未按建設(shè)工程施工合同約定支付工程進(jìn)度款致使停工、窩工的,承包人可順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工損失.承包人對(duì)發(fā)包人逾期支付工程進(jìn)度款無異議并繼續(xù)施工的,在發(fā)生糾紛后,承包人要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的,不予支持.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

９)驗(yàn)收結(jié)算責(zé)任.發(fā)包方負(fù)責(zé)組織施工單位共同商定工程價(jià)款和竣工結(jié)算,負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收.逾期組織驗(yàn)收和辦理竣工結(jié)算,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.隱蔽工程經(jīng)雙方驗(yàn)收認(rèn)可后,承包人繼續(xù)施工而發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題造成損失的,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任;若設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位也有過錯(cuò)的,應(yīng)按過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.工程竣工后,合同約定的驗(yàn)收期限屆滿,發(fā)包人拒絕驗(yàn)收的,承包人可單方與有關(guān)部門組織驗(yàn)收,驗(yàn)收費(fèi)用由雙方對(duì)半承擔(dān).因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料、文件,導(dǎo)致無法進(jìn)行驗(yàn)收的,視為發(fā)包人對(duì)工程已驗(yàn)收合格.１０)發(fā)包人知道或應(yīng)當(dāng)知道承包人掛靠其他建筑企業(yè)仍與之簽訂建筑工程承包合同的,應(yīng)對(duì)無效合同承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２按合同進(jìn)行物資采購和資金劃撥出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的材料、設(shè)備,買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件接受貨物并及時(shí)支付價(jià)款.買受人不得無償取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán).合同內(nèi)對(duì)工程進(jìn)度款支付:在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后１４天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款).按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３通過合同進(jìn)行計(jì)量和工程量確認(rèn)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目,只有符合合同文件規(guī)定的條件,才能給予計(jì)量.哪些項(xiàng)目該計(jì)量,哪些項(xiàng)目已含在相應(yīng)項(xiàng)目中,哪些項(xiàng)目不計(jì)量,工程數(shù)量結(jié)算規(guī)則,采用何種計(jì)量方法、計(jì)量單位,要確保計(jì)量符合合同條件.(１)單價(jià)合同的計(jì)量.工程計(jì)量時(shí),若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差,或因工程變更引起工程量的增減,應(yīng)按承包人在履行合同過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算.承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間,向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告.發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后７天內(nèi)核實(shí),并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人.發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)的,則承包人提交的計(jì)量報(bào)告中所列的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)總價(jià)合同的計(jì)量.總價(jià)合同項(xiàng)目的計(jì)量和支付應(yīng)以總價(jià)為基礎(chǔ),發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定工程計(jì)量的形象目標(biāo)或時(shí)間節(jié)點(diǎn).承包人實(shí)際完成的工程量,是進(jìn)行工程目標(biāo)管理和控制進(jìn)度支付的依據(jù).承包人應(yīng)在合同約定的每個(gè)計(jì)量周期內(nèi),對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量,并向發(fā)包人提交達(dá)到工程形象目標(biāo)完成的工程量和有關(guān)計(jì)量資料的報(bào)告.發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后７天內(nèi)對(duì)承包人提交的上述資料進(jìn)行復(fù)核,以確定實(shí)際完成的工程量和工程形象目標(biāo).對(duì)其有異議的,應(yīng)通知承包人進(jìn)行共同復(fù)核.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４通過合同進(jìn)行工期管理、質(zhì)量管理以及獎(jiǎng)罰索賠等(１)按照合同進(jìn)行工期管理.工期是建設(shè)工程施工合同的核心要素,對(duì)于施工合同的履行,發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)從以下方面加強(qiáng)對(duì)合同工期的管理:１)按照合同及時(shí)辦理與開工有關(guān)的手續(xù),確定實(shí)際開工與竣工時(shí)間.發(fā)包人在工程建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的施工許可管理規(guī)定,辦理有關(guān)施工許可手續(xù).同時(shí),工期作為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,發(fā)包人在簽訂施工合同之后,不得隨意調(diào)整工期.與此同時(shí),對(duì)于依法必須實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理合同中同時(shí)約定,監(jiān)理人在發(fā)出開工通知時(shí),應(yīng)當(dāng)征得發(fā)包人的同意,并且同樣需要滿足法律規(guī)定和合同約定的開工條件.發(fā)包人還應(yīng)按照合同的約定,為承包人履行施工合同提供必要條件,如施工場(chǎng)地、施工需用的電、水、氣、施工圖紙等,如發(fā)包人不能按期為承包人提供施工條件的,則工期可以順延,發(fā)包人還應(yīng)向承包人賠償損失.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２)按照合同及時(shí)確定施工組織設(shè)計(jì)方案,明確節(jié)點(diǎn)工期和施工過程的組織實(shí)施.承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)文件,明確施工條件和各項(xiàng)資源實(shí)施的計(jì)劃.如有其他施工單位共同在一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)施工,應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人、其他施工單位簽署現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議,就現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用計(jì)算與承擔(dān)和違反義務(wù)的后果等方面約定明確.３)按照合同約定正確處理延期事件,確保工程按期竣工.工期延誤事件包括因發(fā)包人原因、因承包人原因和其他客觀原因等方面造成的延誤.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)督促承包人按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工,如承包人的施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后于進(jìn)度計(jì)劃,以至于發(fā)包人的締約目的逾期無法實(shí)現(xiàn)的,發(fā)包人可要求承包人限期整改,如承包人的整改措施仍然不力的,發(fā)包人有權(quán)采用暫停施工、解除合同、重新選擇承包人等方式解決工期的嚴(yán)重滯后問題,該種情形下,發(fā)包人有權(quán)要求承包人賠償因解除合同所造成的損失.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)按照合同進(jìn)行施工質(zhì)量管理.１)根據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全過程質(zhì)量控制,以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)過程質(zhì)量目標(biāo).如約定工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到“魯班獎(jiǎng)”標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)當(dāng)在施工過程中,監(jiān)督控制工程設(shè)計(jì)指標(biāo)、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量均滿足“魯班獎(jiǎng)”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求,以確保整體工程最終滿足“魯班獎(jiǎng)”的評(píng)定條件.通常情況下,發(fā)包人作為投資人,一般不具備管理工程質(zhì)量的能力,因此,委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行管控顯得格外重要,故發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理合同中明確監(jiān)理工作的目標(biāo)和要求,以落實(shí)工程質(zhì)量管理的目標(biāo).２)工程質(zhì)量驗(yàn)收包括進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的驗(yàn)收、過程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,其中竣工驗(yàn)收是工程合同履行的重要節(jié)點(diǎn),工程通過竣工驗(yàn)收的,承包人有權(quán)獲得發(fā)包人支付全部工程價(jià)款.為此,發(fā)包人應(yīng)高度重視竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格的,應(yīng)要求承包人整改,待整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收,并確?？⒐を?yàn)收合格后方可交付使用.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３)按照合同進(jìn)行缺陷責(zé)任期和保修期內(nèi)的工程質(zhì)量維護(hù)管理.發(fā)包人在缺陷責(zé)任期和保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷和問題的,應(yīng)及時(shí)書面通知承包人,要求承包人予以維修,并對(duì)引起的維修費(fèi)用進(jìn)行清算.對(duì)于不屬于承包人維修范圍內(nèi)的缺陷,發(fā)包人應(yīng)及時(shí)委托第三方予以維修,避免缺陷擴(kuò)大.(３)按照合同進(jìn)行索賠與反索賠.合同實(shí)施的索賠與反索賠管理對(duì)總承包商來說,合同索賠同樣有兩個(gè)方面:一是與業(yè)主的關(guān)系;二是與分包商的關(guān)系.合同管理貫穿工程實(shí)施的全過程和各個(gè)層面,而合同管理的重要組成部分就是施工索賠.施工索賠也同時(shí)貫穿于工程實(shí)施的全過程和各個(gè)層面.總承包商一方面要根據(jù)合同條件的變化,向業(yè)主提出索賠的要求,減少工程損失;另一方面利用分包合同中的有關(guān)條款,對(duì)分包商提出的索賠進(jìn)行合理合法的分析,可能地減少分包商提出的索賠.對(duì)由于分包商自身原因拖延工期、不可彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷及安全責(zé)任事故要按合同罰則進(jìn)行反索賠.同時(shí)要按合同原則公平對(duì)待各方利益,堅(jiān)持誰之過,誰賠償.在索賠與反索賠過程中要注重客觀性、合法性和合理性.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

５.１.３建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系同建設(shè)工程活動(dòng)關(guān)系密切的相關(guān)合同,主要是承攬合同、買賣合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、運(yùn)輸合同、委托合同等.１承攬合同承攬合同是日常生活中除買賣合同外較常見和普遍的合同,?合同法?第二百五十一條第一款對(duì)承攬合同所下定義為:“承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報(bào)酬的合同.”在承攬合同中,完成工作并交付工作成果的一方為承攬人;接受工作成果并支付報(bào)酬的一方稱為定作人.在日常生活中,如果合同中沒有以承攬人、定作人指稱雙方當(dāng)事人,也不影響對(duì)其法律性質(zhì)的認(rèn)定.承攬合同的承攬人可以是一人,也可以是數(shù)人.在承攬人為數(shù)人時(shí),數(shù)個(gè)承攬人即為共同承攬人,如無相反約定,共同承攬人對(duì)定作人負(fù)連帶清償責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

承攬合同是諾成、有償、雙務(wù)、非要式合同,具有以下特征:(１)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的.在承攬合同中,承攬人必須按照定作人的要求完成一定的工作,但定作人的目的不是工作過程,而是工作成果,這是與單純的提供勞務(wù)的合同的不同之處.按照承攬合同所要完成的工作成果可以是體力勞動(dòng)成果,也可以是腦力勞動(dòng)成果;既可以是物,也可以是其他財(cái)產(chǎn).(２)承攬合同的標(biāo)的物具有特定性.承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的,因而定作人對(duì)工作質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等的要求使承攬標(biāo)的物特定化,使它同市場(chǎng)上的物品有所區(qū)別,以滿足定作人的特殊需要.(３)承攬人工作具有獨(dú)立性.承攬人以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞力等完成工作任務(wù),不受定作人的指揮管理,獨(dú)立承擔(dān)完成合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、期限等責(zé)任,在交付工作成果之前,對(duì)標(biāo)的物意外滅失或工作條件意外惡化風(fēng)險(xiǎn)所造成的損失承擔(dān)責(zé)任.故承攬人對(duì)完成工作有獨(dú)立性,這種獨(dú)立性受到限制時(shí),其承受意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任亦可相應(yīng)減免.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(４)承攬合同具有一定人身性質(zhì).承攬人一般必須以自己的設(shè)備、技術(shù)、勞動(dòng)力等完成工作并對(duì)工作成果的完成承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn).承攬人不得擅自將承攬的工作交給第三人完成,且對(duì)完成工作過程中遭受的意外風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé).但是如果經(jīng)過定作人的同意,承攬人可以將承攬的主要工作交由第三人,但需要注意的是工程成果承攬人還是要負(fù)責(zé)的人.(５)承攬合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同.(６)訂立加工承攬合同的基本要求:承攬合同既然是以完成一定工作為內(nèi)容的合同,在合同訂立時(shí),定作方不能預(yù)知工作成果的好壞,因此,應(yīng)當(dāng)考慮承攬方是否能勝任這項(xiàng)工作.為了促使合同順利履行,當(dāng)事人在訂立合同時(shí),定作方應(yīng)明確提出定作物或項(xiàng)目數(shù)量、質(zhì)量及其他特定要求,承攬方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供設(shè)備能力、技術(shù)條件、工藝水平等情況.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(７)關(guān)于定金和預(yù)付款.在承攬合同中,使用定金和預(yù)付款的情況比較多見.定金是合同擔(dān)保的形式之一.當(dāng)事人為了證明合同建立,保證合同履行,給付一定數(shù)額的價(jià)金.如果一方不履行合同便依法喪失定金或須雙倍返還定金.預(yù)付款無擔(dān)保作用,屬于支援性質(zhì),當(dāng)事人一方不履行合同的,在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上,承攬方商得定作方同意,可以在預(yù)付款中扣除違約金和賠償金.雙方有爭(zhēng)執(zhí)的,應(yīng)由司法或執(zhí)法部門解決.(８)關(guān)于價(jià)款和酬金.價(jià)款和酬金統(tǒng)稱“價(jià)金”,這是取得對(duì)方產(chǎn)品,完成工程、勞務(wù)或智力成果所支付的代價(jià).價(jià)款一般是用來償付對(duì)方產(chǎn)品和項(xiàng)目的價(jià)金.價(jià)款中包括原、輔材料的價(jià)金,以及勞務(wù)、技術(shù)、燃料動(dòng)力,設(shè)備耗損等項(xiàng)價(jià)金.酬金是用來支付對(duì)方勞務(wù)或智力成果的價(jià)金.在加工承攬活動(dòng)中,有以價(jià)款形式償付對(duì)方產(chǎn)品的,如定作、復(fù)制物品,也有以酬金形式來支付對(duì)方勞務(wù)的,如來料加工、修理、測(cè)繪測(cè)試等.由于價(jià)款和酬金的區(qū)別,在違約金核定比例上,便有不同規(guī)定.以價(jià)款來計(jì)算違約金比率,一般都低于以酬金計(jì)算的比率,這是因?yàn)閮r(jià)款中包含著原材料、產(chǎn)成品或購進(jìn)品的價(jià)值部分,其價(jià)值量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于給付追加勞動(dòng)的酬金數(shù)量.在實(shí)際工作中應(yīng)注意準(zhǔn)確選定違約金計(jì)算的基數(shù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(９)責(zé)任劃分.承攬合同不僅僅是承攬方完成工作,定作方接受成果、給付報(bào)酬的一般規(guī)定.在許多合同關(guān)系中,定作方除明確提出工作要求外,還應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量地提交原材料、技術(shù)資料,完成必要的輔助工作和準(zhǔn)備工作,這里便有責(zé)任劃分問題.如果定作方不能履行自己的責(zé)任,延誤了工期或給對(duì)方造成損失,承攬方有權(quán)要求順延期限,賠償損失.承攬方?jīng)]有對(duì)定作方提供的原材料或完成的準(zhǔn)備工作和輔助工作進(jìn)行檢驗(yàn),發(fā)生了問題承攬方要承擔(dān)責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２買賣合同買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方.買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同.根據(jù)?合同法?第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),參照買賣合同的規(guī)定;互易等轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的規(guī)定.(１)買賣合同的特征.１)買賣合同是有償合同.買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款.這是買賣合同的基本特征,也是使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別,是有償民事法律行為.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２)買賣合同是雙務(wù)合同.在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù).而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利.３)買賣合同是諾成合同.買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件,當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同.４)買賣合同一般是不要式合同.通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外.５)買賣合同是雙方民事法律行為.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)買賣合同的注意事項(xiàng).簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng),對(duì)于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款,要慎之又慎,以防合同欺詐,避免不必要的損失和糾紛.１)合同主體資格的審核.確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格,同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力.①主體是法人組織的.a在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明,如營業(yè)執(zhí)照的原件,同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性,防止造假.b注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵,如被吊銷、被暫扣等情況.c可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金,確保其有合同實(shí)際履行能力.d確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

②主體是個(gè)人的.對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查,以獲取相關(guān)信息,最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度.２)合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所.如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),如果主體是自然人應(yīng)以居民身份證上的名字為準(zhǔn).３)標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款.①合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體,不能簡寫,注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物.②品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明,必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況.③數(shù)量、價(jià)款要明確,包括數(shù)額的計(jì)量單位,大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定,同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià),幣種、支付方式及程序等,各項(xiàng)須明確填寫,不得含糊.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４)質(zhì)量要求方面.產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn),沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也可以協(xié)商確定.買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定,以便于驗(yàn)收,避免糾紛.賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物,如果交付的標(biāo)的物附有說明書的,交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求.５)產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn).貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要,包裝不到位就可能發(fā)生貨損,引起糾紛.對(duì)于包裝方式可以按約定的包裝,無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝,沒有通用方式的,應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式.６)履行的期限、地點(diǎn)、方式.①履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算,要準(zhǔn)確、具體、合理,不能用模棱兩可的詞語.②履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn),要寫清楚、具體、準(zhǔn)確.③履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式,要寫得具體明確.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

７)交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式.交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容,它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題.一般情況下,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移.因此,對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確.８)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法.合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu).買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定.合同沒有約定檢驗(yàn)期間的,買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn),并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方.９)結(jié)算方式.結(jié)算方式應(yīng)該具體、明確,對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查,以免被套走標(biāo)的物.針對(duì)虛開支票欺詐的,我們可以通過兩種途徑防范,一種是款到交貨,根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受,除非貨物供不應(yīng)求;另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現(xiàn),如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬,如被拒付可以立即停止發(fā)貨,從而避免損失.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

１０)違約責(zé)任方面.違約責(zé)任的約定,應(yīng)該具體可行.如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.對(duì)違約行為的懲處,合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述.１１)解決爭(zhēng)議的方法.解決爭(zhēng)議的方法,要明確、具體.此外,對(duì)于約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán).１２)其他注意事項(xiàng).①合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致.出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致,所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致,法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致,不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

②對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查.對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán).才能避免無權(quán)代理的情形.③防范合同惡意履行.合同惡意履行的情況比較復(fù)雜,但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn).對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保.另外,在合同履行中保留相關(guān)證據(jù),出現(xiàn)糾紛時(shí),積極行使訴權(quán),通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利,以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失.④合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本.盡管?合同法?允許采用書面形式、口頭形式等各種形式,但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任,容易被人利用進(jìn)行欺詐.因此,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式.同時(shí),訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布的有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本,并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容,內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３借款合同借款合同是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方,他方于一定期限內(nèi)返還同種類、同數(shù)額貨幣的合同.其中,提供貨幣的一方稱貸款人;受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人.(１)借款合同的特征.１)借款合同的標(biāo)的物是金錢.借款合同的標(biāo)的物是作為特殊種類物的金錢,因此,原則上只發(fā)生履行遲延,不發(fā)生履行不能.２)借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同.當(dāng)貸款人將借款即貨幣交給借款人后,貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人,借款人可以處分所得的貨幣.３)借款合同一般為有償合同(有息借款),也可以是無償合同(無息借款).４)借款合同一般為要式合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.自然人之間的借款合同的形式可以由當(dāng)事人約定.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)借款合同的注意事項(xiàng).１)訴訟時(shí)效問題.需要注意:借款沒有約定還款期限的,債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張,不受兩年訴訟時(shí)效的限制,但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的,視為超過訴訟時(shí)效,法律不予支持.２)原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的,應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言,來支持自己的主張.欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償.３)民間借貸的利率可以高于銀行利率,但最高不得超過銀行利率的４倍(含利率本數(shù)),但一定要明確約定,沒有約定利息的,視為無息借款.約定超出銀行同期利率４倍的,超出部分的利息依法不予保護(hù).出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利,審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的,只返還本金.４)出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的,典型的例子是賭債,其借貸關(guān)系不予保護(hù).對(duì)雙方的違法借貸行為,可按照有關(guān)法律予以制裁.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

５)行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款,借款人不承認(rèn),行為人又不能證明的,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任.如借款是用于夫妻共同生活,則由夫妻雙方共同償還.６)合伙經(jīng)營期間,個(gè)人以合伙組織的名義借款,用于合伙經(jīng)營的,由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營的,由借款人償還.７)借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn),要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù),才能對(duì)抗第三人.８)債權(quán)文書如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證,則可不經(jīng)法院審理,直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行.９)還款期滿后６個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利,如過期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.１０)為延長訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函,郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容,如“要求還款１萬元的函”“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４租賃合同租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備,承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議.租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種,即出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.(１)租賃合同的基本特征.１)租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同.在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物.這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征.２)租賃合同是雙務(wù)、有償合同.在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的.３)租賃合同是諾成合同.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)租賃合同簽訂注意事項(xiàng).１)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況.①作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形:未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等.②作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán).③為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等.２)租賃合同的租期條款.在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３)租賃合同的租金條款.①在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等.②在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金.如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同.４)租賃合同的保證金條款.在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額.同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

５)租賃合同的轉(zhuǎn)租條款.在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租.①作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響.②承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.６)租賃合同的妥善保管責(zé)任條款.在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.例如,應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任.７)租賃合同的維修責(zé)任條款.在合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

５融資租賃合同融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人,即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商).融資租賃要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備,然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人.(１)法律特征.１)與買賣合同不同,融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù),而不是向買受人(出租人)履行義務(wù),即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù).２)與租賃合同不同,融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù),但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù).３)根據(jù)約定以及支付的價(jià)款數(shù)額,融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán),即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià),就可以取得租賃物之所有權(quán),如果支付的僅是租金,則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)權(quán)利和義務(wù).１)出賣人的義務(wù).①向承租人交付租賃物;②承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù).２)出租人的義務(wù).相對(duì)于出賣人,出租人就是買受人,其主要義務(wù)有以下幾項(xiàng):①向出賣人支付標(biāo)的物的價(jià)金.②在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時(shí),負(fù)有協(xié)助義務(wù).③不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù).④取回權(quán).“出租人享有租賃物的所有權(quán).承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”.當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí),出租人可以取回;當(dāng)租賃期間屆滿時(shí),可以取回;當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí),當(dāng)然也可以取回.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

⑤租賃物不符合租賃合同目的時(shí)的責(zé)任.?合同法?規(guī)定:“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔(dān)責(zé)任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外”.⑥權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任.“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用”.這是?合同法?關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定,即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人(出賣人等)所追奪,不被第三人所主張任何權(quán)利(包括不被第三人主張知識(shí)產(chǎn)權(quán)).⑦對(duì)第三人造成侵害的免責(zé).?合同法?規(guī)范“承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的,出租人不承擔(dān)責(zé)任”.３)承租人的義務(wù).①根據(jù)約定,向出租人支付租金.②妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù).③依約定支付租金,并于租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(３)租賃物的所有權(quán).融資租賃期間,出租人享有租賃物的所有權(quán).因此,承租人破產(chǎn)時(shí),租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn).但與一般所有人不同的是,出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,對(duì)承租人占有租賃承租人物期間租賃物造成第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任.出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬.對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,按照?中華人民共和國合同法?第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,租賃物的所有權(quán)歸出租人.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

６運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或貨物運(yùn)到約定地點(diǎn),旅客、托運(yùn)人或收貨人支付票款或運(yùn)費(fèi)的合同.其特征有:運(yùn)輸合同是有償?shù)摹㈦p務(wù)的合同;運(yùn)輸合同的客體是指承運(yùn)人將一定的貨物或旅客運(yùn)送到約定的地點(diǎn)的運(yùn)輸行為;運(yùn)輸合同大多是格式條款合同.(１)貨物運(yùn)輸合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù).１)托運(yùn)人的主要權(quán)利包括:要求承運(yùn)人按合同約定的時(shí)間安全運(yùn)輸?shù)郊s定的地點(diǎn);在承運(yùn)人將貨物交付收貨人前,托運(yùn)人可以請(qǐng)求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到貨地點(diǎn)或?qū)⒇浳锝唤o其他收貨人,但由此給承運(yùn)人造成的損失應(yīng)予賠償.２)托運(yùn)人的主要義務(wù)包括:如實(shí)申報(bào)貨運(yùn)基本情況的義務(wù);辦理有關(guān)手續(xù)的義務(wù);包裝貨物的義務(wù);支付運(yùn)費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的義務(wù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

３)承運(yùn)人的主要權(quán)利包括:收取運(yùn)費(fèi)及符合規(guī)定的其他費(fèi)用;對(duì)逾期提貨的,承運(yùn)人有權(quán)收取逾期提貨的保管費(fèi),對(duì)收貨人不明或收貨人拒絕受領(lǐng)貨物的,承運(yùn)人可以提存貨物,不適合提存貨物的,可以拍賣貨物提存價(jià)款;對(duì)不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的,承運(yùn)人可以對(duì)相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán).４)承運(yùn)人的主要義務(wù)包括:按合同約定調(diào)配適當(dāng)?shù)倪\(yùn)輸工具和設(shè)備,接收承運(yùn)的貨物,按期將貨物運(yùn)到指定的地點(diǎn);從接收貨物時(shí)起至交付收貨人之前,負(fù)有安全運(yùn)輸和妥善保管的義務(wù);貨物運(yùn)到指定地點(diǎn)后,應(yīng)及時(shí)通知收貨人收貨.５)收貨人的權(quán)利與義務(wù).收貨人的主要權(quán)利是:承運(yùn)人將貨物運(yùn)到指定地點(diǎn)后,持憑證領(lǐng)取貨物的權(quán)利;在發(fā)現(xiàn)貨物短少或滅失時(shí),有請(qǐng)求承運(yùn)人賠償?shù)臋?quán)利.收貨人的主要義務(wù)是:檢驗(yàn)貨物的義務(wù);及時(shí)提貨的義務(wù);支付托運(yùn)人少交或未交的運(yùn)費(fèi)或其他費(fèi)用的義務(wù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(２)違反貨物運(yùn)輸合同的責(zé)任.１)承運(yùn)方的責(zé)任:①不按運(yùn)輸合同規(guī)定的時(shí)間和要求配車(船)發(fā)運(yùn)的,償付托運(yùn)方違約金.②貨物錯(cuò)運(yùn)到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)無償運(yùn)至合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人.如果貨物運(yùn)到逾期,償付逾期交貨的違約金.③運(yùn)輸過程中貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞,按貨物的實(shí)際損失(包括包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi))賠償.④聯(lián)運(yùn)的貨物發(fā)生滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞應(yīng)由承運(yùn)方承擔(dān)賠償責(zé)任的,由終點(diǎn)階段的承運(yùn)方按照規(guī)定賠償,再由終點(diǎn)階段的承運(yùn)方向負(fù)有責(zé)任的其他承運(yùn)方追償.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

⑤在符合法律和合同規(guī)定條件下的運(yùn)輸,由于下列原因造成貨物滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞的,承運(yùn)方不承擔(dān)違約責(zé)任:a不可抗力;b貨物本身的自然性質(zhì);c貨物的合理損耗;d托運(yùn)方或收貨方本身的過錯(cuò).２)托運(yùn)方的責(zé)任:①未按運(yùn)輸合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供托運(yùn)的貨物,償付承運(yùn)方違約金.②由于在普通貨物中夾帶、匿報(bào)危險(xiǎn)貨物,錯(cuò)報(bào)笨重貨物重量等而招致吊具斷裂、貨物摔損、吊機(jī)傾翻、爆炸、腐蝕等事故,承擔(dān)賠償責(zé)任.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

③由于貨物包裝缺陷產(chǎn)生破損,致使其他貨物或運(yùn)輸工具、機(jī)械設(shè)備被污染腐蝕、損壞,造成人身傷亡的,承擔(dān)賠償責(zé)任.④在托運(yùn)方專用線或在港、站公用專用線、專用鐵道自裝的貨物,在到站卸貨時(shí),發(fā)現(xiàn)貨物損壞、短少,在車輛施封完好或無異狀的情況下,應(yīng)賠償收貨人的損失.⑤罐車發(fā)運(yùn)貨物,因未隨車附帶規(guī)格質(zhì)量證明或化驗(yàn)報(bào)告,造成收貨方無法卸時(shí),償付承運(yùn)方卸車等存費(fèi)及違約金.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

７委托合同委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù),委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同.(１)委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用.受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息.受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬.(２)有償?shù)奈泻贤?因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失.無償?shù)奈泻贤?因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失.受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(３)委托人經(jīng)受托人同意,可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù).因此給受托人造成損失的,受托人可以向委托人要求賠償損失.(４)受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬.因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬.當(dāng)事人另有約定的,按照其約定.(５)受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù).經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托.轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任.轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的,受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外.(６)委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同.因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(７)法律特征.１)建立在委托人與受托人的相互信任基礎(chǔ)上.２)標(biāo)的是處理委托事務(wù).委托合同是提供勞務(wù)類合同,其標(biāo)的是為勞務(wù),這種勞務(wù)體現(xiàn)為委托人為受托人處理委托事務(wù).關(guān)于委托事務(wù)的范圍,?合同法?并沒有將委托事務(wù)限于法律行為,因而解釋上應(yīng)不限于法律行為.３)受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù).上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

４)委托合同可以是有償?shù)?也可以是無償?shù)?委托合同可以是有償合同,也可以是無償合同,委托合同是否有償,由當(dāng)事人雙方約定.如約定收取報(bào)酬,則為有償合同.如法律沒有另外規(guī)定,當(dāng)事人雙方又沒有約定給付受托人報(bào)酬的,則為無償合同.５)委托合同自雙方達(dá)成一致的協(xié)議時(shí)即成立,不以物的交付或當(dāng)事人實(shí)際履行行為作為合同成立的要件.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(８)終止原因.委托合同終止的原因包括一般原因和特殊原因.一般原因是指一般合同所通存的終止原因.如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿等;特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因,主要有以下兩種原因:１)當(dāng)事人一方解除委托合同.在委托合同中,合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán),可以任意終止合同.無論是有償委托合同還是無償委托合同,也無論是定有期限的委托合同還是未確定期限的委托合同,也無論委托事務(wù)的處理進(jìn)行到何種程度,當(dāng)事人均有權(quán)終止委托合同.２)當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn).在發(fā)生當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)時(shí),除當(dāng)事人另有約定或根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的以外,委托合同終止.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

(９)終止后果.１)當(dāng)事人任意解除委托合同的后果.委托合同的任何一方當(dāng)事人都有權(quán)隨時(shí)解除委托合同.但是,如果因解除委托合同而給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于自己的事由外,解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償損失.例如,正當(dāng)委托人昏迷不醒,無法另行安排委托事務(wù)的處理,而委托事務(wù)的處理又正處于關(guān)鍵階段時(shí),受托人終止合同,勢(shì)必會(huì)給委托人帶來損害,對(duì)此損害,受托人就應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.當(dāng)然,如果當(dāng)事人一方因不可歸責(zé)于自己的事由而解除合同時(shí),則可不負(fù)賠償責(zé)任.但在這種情況下,解除合同的當(dāng)事人一方須負(fù)舉證責(zé)任,證明不可歸責(zé)于自己的事由的存在.關(guān)于解除委托合同的賠償責(zé)任,?合同法?第四百一十條中規(guī)定:“因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失.”上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

２)因當(dāng)事人一方的原因而終止委托合同的后果.因委托人的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn),致使委托合同終止將損害委托人利益時(shí),在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務(wù)之前,受托人應(yīng)繼續(xù)處理委托事務(wù).因受托人的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn),致使委托合同終止的,受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人.因委托合同終止將損害委托人利益的,在委托人作出善后處理之前,受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要的措施.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

任務(wù)實(shí)施２００９年１月２０日,某建筑公司向某鋼鐵廠購買了鋼材２０００噸,每噸價(jià)款１０００元,并簽訂了一份鋼材買賣合同.合同中約定由鋼材廠于５月２０日和１０月３０日分兩批將２０００噸鋼材送到該建筑公司在甲地的施工現(xiàn)場(chǎng),貨到后一個(gè)星期之內(nèi),該建筑公司支付貨款.５月２０日,該鋼材廠將１０００噸鋼材運(yùn)到了該建筑公司在乙地的施工現(xiàn)場(chǎng).建筑公司多次與該鋼材廠協(xié)商,要求其將１０００噸鋼材按合同中的約定運(yùn)到甲地的施工現(xiàn)場(chǎng),而此時(shí),甲地的施工現(xiàn)場(chǎng)因其未能按期送貨而導(dǎo)致工期推遲,損失了４萬元.而鋼材廠認(rèn)為自己已經(jīng)按合同中的約定履行了交付鋼材的義務(wù),而且乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)也屬于甲建筑公司,因此不同意支付額外的運(yùn)輸費(fèi)再將該批鋼材運(yùn)至甲地,并要求該建筑公司支付該批鋼材的貨款１００萬元.而建筑公司認(rèn)為鋼材廠不按合同履行,因此拒絕支付貨款.上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

１０月３０日,鋼材廠將另外１０００噸的鋼材運(yùn)送到該建筑公司在甲地的施工現(xiàn)場(chǎng),而此時(shí)市場(chǎng)的鋼材價(jià)格大幅降價(jià),建筑公司以鋼材廠不守信用為由拒絕受領(lǐng).于是,建筑公司與鋼材廠發(fā)生糾紛,雙方均認(rèn)為對(duì)方違約而訴至人民法院.[問題]:１鋼材廠將第一批１０００噸的鋼材運(yùn)到建筑公司在乙地的施工現(xiàn)場(chǎng),是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?建筑公司損失的４萬元應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)?請(qǐng)說明理由.２建筑公司可否以鋼材廠違約在先為由而拒絕受領(lǐng)第二批鋼材?該行為是否構(gòu)成了違約?為什么?上一頁下一頁返回任務(wù)5.1建設(shè)工程施工合同概述

[問題分析]:問題１:鋼材廠應(yīng)當(dāng)依照雙方合同的約定,全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù).鋼材廠無視合同關(guān)于履行地點(diǎn)約定,應(yīng)當(dāng)在甲工地交貨,卻在乙工地交貨,屬于違反合同的違約行為.建筑公司多次與該鋼材廠協(xié)商,要求其將１０００噸鋼材按合同中的約定運(yùn)到甲地的施工現(xiàn)場(chǎng),而鋼材廠認(rèn)為自己已經(jīng)按合同中的約定履行了交付鋼材的義務(wù),而且乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)也屬于甲建筑公司,因此不同意支付額外的運(yùn)輸費(fèi)再將該批鋼材運(yùn)至甲地,這顯