租賃合同履行過程中，因經(jīng)營調(diào)整、不可抗力或協(xié)商一致等原因，出租方與承租方常需提前終止租賃關(guān)系。一份內(nèi)容完備、表述嚴謹?shù)慕獬齾f(xié)議，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止節(jié)點，也能有效規(guī)避后續(xù)糾紛。以下為租賃合同解除協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）及實務(wù)操作要點，供參考使用。一、租賃合同解除協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________（一）原租賃合同概況甲乙雙方于____年____月____日簽訂《租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方承租甲方位于________________的房屋/場地（以下簡稱“租賃物”），租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/月（或其他計價方式），押金為____元。（二）解除事由及協(xié)商一致條款現(xiàn)因________________（如“雙方協(xié)商一致”“乙方經(jīng)營調(diào)整”“不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)”“甲方需提前收回租賃物用于規(guī)劃調(diào)整”等合法事由），經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，一致同意解除原合同，具體約定如下：（三）權(quán)利義務(wù)清算1.租賃物返還：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將租賃物及附屬設(shè)施（清單見附件）按[現(xiàn)狀/原交付標(biāo)準(zhǔn)]返還甲方，雙方當(dāng)場驗收并簽署《物品交接單》。2.租金及押金結(jié)算：截至解除日（____年____月____日），乙方已支付租金至____年____月____日，剩余租金（若有）甲方于____年____月____日前退還乙方；乙方已繳押金____元，甲方扣除[合理費用（如維修費、欠費等，需明確項目及金額）]后，于____年____月____日前退還乙方____元。3.費用結(jié)清：乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等全部費用，憑繳費憑證與甲方確認無欠費后，甲方啟動退款流程。（四）違約責(zé)任免除（或明確）1.若解除系雙方協(xié)商一致，且已完成上述清算，雙方互不追究對方在原合同履行過程中的違約責(zé)任。2.若解除系因[一方違約事由，如“乙方拖欠租金達____日”“甲方擅自停水停電”]，違約方應(yīng)向守約方支付違約金____元（或按原合同約定執(zhí)行），違約金支付后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（五）爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[租賃物所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。（六）其他約定1.本協(xié)議生效后，原合同自動終止，雙方無其他未了結(jié)事宜。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日二、關(guān)鍵條款實務(wù)解析（一）解除事由的合法性表述解除原因需與《民法典》第七百二十四條（不可抗力、租賃物被征收等）、第七百二十二條（承租人欠租）、第七百二十四條（非承租人原因致使租賃物無法使用）等法律規(guī)定的“法定解除事由”相符，或明確為“雙方協(xié)商一致”。例如，因疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營停滯，可表述為“因不可抗力（新冠疫情）導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方協(xié)商解除”，避免因事由不合法引發(fā)協(xié)議效力爭議。（二）租賃物返還的“狀態(tài)約定”若原合同約定租賃物需“原狀返還”，需明確“原狀”的定義（如“以甲方交付時的《房屋驗收單》為準(zhǔn)”）；若允許“現(xiàn)狀返還”，需在附件中列明租賃物及設(shè)施的現(xiàn)存瑕疵（如“墻面有輕微劃痕”“空調(diào)制冷效果下降”），避免返還時因損耗責(zé)任產(chǎn)生糾紛。（三）費用清算的“權(quán)責(zé)邊界”租金結(jié)算需明確“解除日”（即租賃關(guān)系終止的時間節(jié)點），押金退還需區(qū)分“合理扣除項”（如乙方拖欠的水電費、租賃物維修費用）與“無故扣押”，扣除項需附憑證或雙方確認單，否則可能被認定為違約。（四）違約責(zé)任的“彈性空間”若為協(xié)商解除，建議約定“互不追究違約責(zé)任”，但需確保已完成全部清算；若因違約解除，違約金金額需與實際損失（或原合同約定）匹配，過高或過低可能被法院調(diào)整。三、簽訂協(xié)議的注意事項（一）前置核查：原合同履行狀態(tài)簽訂解除協(xié)議前，需核對原合同的租金支付記錄、押金收據(jù)、物品交付清單，確?！耙崖男小迸c“待清算”事項無遺漏。例如，乙方若存在欠租行為，需在協(xié)議中明確“欠租已結(jié)清”或“欠租作為違約金扣除”。（二）形式要件：書面化與簽字蓋章協(xié)議需雙方簽字（自然人簽字、法人蓋章+法定代表人簽字），并注明簽訂日期。若涉及公司，需確認簽約主體的授權(quán)范圍（如加蓋公章的有效性、經(jīng)辦人是否有授權(quán)委托書）。（三）證據(jù)留存：交接與支付憑證租賃物返還時，需簽署《物品交接單》并附照片/視頻；租金、押金的退還/支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬，并備注“租賃合同解除款”，避免現(xiàn)金交易引發(fā)舉證困難。（四）法律合規(guī)：規(guī)避“任意解除”風(fēng)險除協(xié)商一致外，單方解除需符合法定事由（如承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、租賃物危及安全），否則即使簽訂解除協(xié)議，仍可能因“違約解除”被追責(zé)。建