辦公樓電梯日常保養(yǎng)及維修合同模板合同合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（委托方/所有權(quán)單位）：[填寫甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]地址：[填寫甲方地址]聯(lián)系電話：[填寫甲方聯(lián)系電話]乙方（服務(wù)方/維保單位）：[填寫乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]地址：[填寫乙方地址]聯(lián)系電話：[填寫乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)證書編號(hào)：[填寫資質(zhì)證書編號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方所擁有的位于[填寫辦公樓地址]的電梯提供日常保養(yǎng)及維修服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容甲乙雙方同意，乙方負(fù)責(zé)為本合同附件一（電梯清單）所列明的電梯提供日常保養(yǎng)及維修服務(wù)。具體服務(wù)范圍與內(nèi)容如下：1.1日常保養(yǎng)（日常維護(hù)）乙方應(yīng)按照國(guó)家《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）等相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定，對(duì)所維保電梯進(jìn)行定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整等預(yù)防性維護(hù)工作，確保電梯處于安全、正常運(yùn)行狀態(tài)。日常保養(yǎng)項(xiàng)目包括但不限于：每日運(yùn)行前檢查、機(jī)房（或機(jī)器設(shè)備區(qū)）環(huán)境清潔、曳引機(jī)制動(dòng)器檢查與調(diào)整、導(dǎo)向系統(tǒng)檢查、門系統(tǒng)（包括門機(jī)、門刀、門鎖、轎廂門和安全門等）檢查與調(diào)整、轎廂內(nèi)環(huán)境清潔與照明檢查、安全裝置（限速器、安全鉗、緩沖器、極限開關(guān)等）功能檢查、控制系統(tǒng)（包括曳引驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制系統(tǒng)、電氣線路等）檢查、制動(dòng)器間隙檢查、鋼絲繩檢查與潤(rùn)滑、接地電阻測(cè)試等。具體的保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率及操作標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件二（維保方案）。日常保養(yǎng)應(yīng)在不影響辦公樓正常使用的前提下進(jìn)行，如需停用電梯，乙方應(yīng)提前[填寫小時(shí)數(shù)]通知甲方，并盡量安排在夜間或周末進(jìn)行。乙方應(yīng)確保所有日常保養(yǎng)工作完成后，電梯能夠恢復(fù)正常安全運(yùn)行。1.2維修（故障維修）1.2.1一般維修在合同有效期內(nèi)，電梯因正常磨損、輕微故障等原因需要維修時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，按照本合同約定的響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。一般維修包括但不限于：照明系統(tǒng)故障修復(fù)、風(fēng)扇故障修復(fù)、個(gè)別按鈕失靈修復(fù)、控制系統(tǒng)簡(jiǎn)單故障排除、輕微異響處理等不影響電梯主要安全性能的維修項(xiàng)目。1.2.2重大維修/改造對(duì)于需要更換主要部件（如曳引機(jī)、鋼絲繩、導(dǎo)向輪、門機(jī)、安全鉗等）、涉及改變電梯額定參數(shù)、進(jìn)行技術(shù)改造或修理難度較大的項(xiàng)目，視為重大維修。重大維修的費(fèi)用由[選擇：甲方承擔(dān)/雙方另行協(xié)商確定]。第二條服務(wù)期限與時(shí)間2.1合同有效期本合同服務(wù)期限為[填寫年數(shù)]年，自[填寫起始年月日]起至[填寫終止年月日]止。2.2服務(wù)時(shí)間2.2.1日常保養(yǎng)時(shí)間：日常保養(yǎng)工作原則上安排在每日辦公開始前[填寫具體時(shí)間段，如：凌晨2點(diǎn)至5點(diǎn)]進(jìn)行，如遇特殊情況需停用電梯，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的相應(yīng)損失。2.2.2故障維修響應(yīng)時(shí)間：乙方承諾在接到甲方維修通知后，[選擇：4小時(shí)/24小時(shí)]內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開始故障診斷和處理。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)立即響應(yīng)。節(jié)假日和休息日的服務(wù)照常，響應(yīng)時(shí)間要求同上。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督；有權(quán)要求乙方提供維保記錄、報(bào)告及相關(guān)資質(zhì)證明文件；有權(quán)在乙方服務(wù)不符合要求時(shí)，要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。3.1.2義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)向乙方提供進(jìn)行維保工作所需的必要條件，包括但不限于作業(yè)空間、安全通道、必要的電力供應(yīng)和通訊條件；應(yīng)指定專門接口人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)；應(yīng)保證電梯使用環(huán)境符合相關(guān)安全規(guī)定，不得擅自修改電梯參數(shù)或進(jìn)行無(wú)關(guān)改動(dòng)；應(yīng)積極配合乙方的日常檢查和維保工作，提供必要的技術(shù)資料和信息；應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)電梯安全運(yùn)行的管理規(guī)定。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供進(jìn)行維保工作所需的必要條件和配合；有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范或可能導(dǎo)致電梯安全事故的指令；在維保過程中如發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患，有權(quán)暫停維保工作并立即通知甲方。3.2.2義務(wù)：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量且持有效資格證書的專業(yè)技術(shù)人員和符合要求的工具設(shè)備；必須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范及本合同約定的項(xiàng)目、頻次、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維保工作；必須使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格零部件；應(yīng)建立并妥善保管完整、準(zhǔn)確的電梯維保檔案，包括維保計(jì)劃、維保記錄、故障處理記錄、使用的備品備件清單等；應(yīng)在接到甲方維修通知后，在約定的響應(yīng)時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并盡快完成維修工作，確保電梯恢復(fù)正常運(yùn)行；應(yīng)定期（如每月）向甲方提交維保報(bào)告，匯報(bào)維保工作情況、電梯運(yùn)行狀況、發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理情況等；維保過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，設(shè)置警示標(biāo)志，確保維保人員自身安全和他人安全，因乙方原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方必須投?！半娞菥S護(hù)保養(yǎng)責(zé)任險(xiǎn)”，保險(xiǎn)金額不得低于[填寫金額]元，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋本合同有效期，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。第四條費(fèi)用與支付方式4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)用采用年度包干制，總費(fèi)用為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定的日常保養(yǎng)、一般維修所投入的人員、備件、材料、設(shè)備、管理以及[選擇：含/不含]稅費(fèi)用（具體說(shuō)明稅費(fèi)承擔(dān)）。費(fèi)用依據(jù)所維保電梯的數(shù)量、型號(hào)、品牌、維保范圍、難度等因素綜合確定。4.2支付：甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票及對(duì)應(yīng)的維保記錄后[填寫天數(shù)，如：15]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：[填寫乙方賬戶名稱]開戶銀行：[填寫乙方開戶銀行]賬號(hào)：[填寫乙方銀行賬號(hào)]第五條安全責(zé)任與保險(xiǎn)5.1安全責(zé)任：甲乙雙方均有責(zé)任確保電梯的安全運(yùn)行。乙方對(duì)因其維保工作不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致的安全事故（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保其使用管理行為符合安全規(guī)定，并對(duì)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿食袚?dān)責(zé)任。5.2保險(xiǎn)要求：乙方必須在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)，如：30]日內(nèi)，向甲方提供有效的“電梯維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任險(xiǎn)”保險(xiǎn)單復(fù)印件，保險(xiǎn)期限不得早于本合同有效期。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[填寫金額]元人民幣，能夠覆蓋因乙方維保責(zé)任可能導(dǎo)致的最高賠償額。乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)期間持續(xù)有效，如有任何變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供新的保險(xiǎn)單復(fù)印件。第六條維保記錄與報(bào)告6.1記錄要求：乙方必須建立完整、規(guī)范的電梯維保檔案，詳細(xì)記錄每次維保工作的內(nèi)容、時(shí)間、人員、使用的零件、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等。所有維保記錄應(yīng)清晰、可追溯，并至少保存[填寫年數(shù)，如：五]年。6.2報(bào)告制度：乙方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間，定期（例如：每月）向甲方提交書面維保報(bào)告，詳細(xì)匯報(bào)當(dāng)期維保工作情況、電梯運(yùn)行分析、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示以及需要甲方關(guān)注的事項(xiàng)。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方的維保記錄和檔案。第七條合同的變更、解除與終止7.1變更：本合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)，如：30]日內(nèi)仍未糾正的；（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)用達(dá)[填寫金額或比例]的；（3）乙方無(wú)正當(dāng)理由停止提供本合同約定的維保服務(wù)連續(xù)超過[填寫天數(shù)，如：7]天的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，乙方應(yīng)完成當(dāng)期未完成的維保工作（如有可能），并辦理相關(guān)交接手續(xù)。已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還。7.3終止：本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在[填寫天數(shù)，如：15]日內(nèi)完成所有維保記錄和檔案的移交工作，并配合甲方完成電梯維保責(zé)任的交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[填寫百分比，如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利。甲方因擅自改動(dòng)電梯或提供不必要條件導(dǎo)致乙方維保工作受阻或發(fā)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同第一條約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行日常保養(yǎng)，或未能按照約定的響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障維修，對(duì)甲方造成影響的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[填寫金額]元。因乙方維保工作質(zhì)量不合格導(dǎo)致電梯故障反復(fù)發(fā)生或造成安全事故的，乙方除承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金人民幣[填寫金額]元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方未按約定提供維保記錄、報(bào)告，或未履行保險(xiǎn)義務(wù)及信息告知義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限期改正，逾期不改的，可酌情處以罰款，并保留解除合同的權(quán)利。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：乙方所在地/甲方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、價(jià)格信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十一條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十二條法律適用與通知12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知：甲乙雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列地址、傳真號(hào)或電子郵件地址發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如：7]日書面通知對(duì)方。通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。郵寄發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后[填寫天數(shù)，如：3]日視為送達(dá)。第十三條其他條款13.1合同生效：本