2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機(jī)構(gòu)受理之日C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日D.繳納稅費(fèi)之日答案：C2.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是（）。A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)立B.由自然資源主管部門設(shè)立C.由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門設(shè)立D.由司法機(jī)關(guān)設(shè)立答案：B3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.紙質(zhì)B.電子C.紙質(zhì)或電子D.紙質(zhì)與電子并行答案：D4.下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.地役權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)答案：D5.登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：C6.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的是（）。A.申請(qǐng)材料不齊全B.申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于登記職責(zé)范圍C.申請(qǐng)人未繳納登記費(fèi)D.申請(qǐng)人未提供身份證明答案：B7.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值比例B.不動(dòng)產(chǎn)面積C.件D.登記類型答案：C8.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.只能由權(quán)利人申請(qǐng)B.只能由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)C.可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)D.必須經(jīng)法院裁定答案：C9.異議登記的有效期為（）日。A.7B.15C.30D.60答案：B10.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30B.60C.90D.180答案：C11.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.由法院囑托登記機(jī)構(gòu)辦理B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦理C.查封期限不得超過(guò)三年D.查封登記可以對(duì)抗善意第三人答案：C12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人可查詢?nèi)康怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.利害關(guān)系人無(wú)需證明即可查詢D.查詢結(jié)果可以口頭告知答案：B13.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）。A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上均可答案：D14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的說(shuō)法，正確的是（）。A.包括登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料等B.僅指登記簿C.不包括圖紙D.可隨意銷毀答案：A15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.實(shí)行統(tǒng)一登記制度B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)登記信息C.登記具有公信力D.登記是合同生效要件答案：D16.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.由村委會(huì)申請(qǐng)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)C.由集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)D.由自然資源部門直接登記答案：C17.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.以出讓方式取得的，需提供出讓合同B.以劃撥方式取得的，無(wú)需提供批準(zhǔn)文件C.以租賃方式取得的，無(wú)需登記D.以作價(jià)出資方式取得的，無(wú)需評(píng)估報(bào)告答案：A18.下列關(guān)于房屋所有權(quán)首次登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.需提交建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.需提交房屋已竣工的證明C.需提交房屋測(cè)繪報(bào)告D.需提交房屋買賣合同答案：D19.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.抵押合同自登記時(shí)生效B.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.抵押登記可口頭申請(qǐng)D.抵押登記無(wú)需主債權(quán)合同答案：B20.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)登記為生效要件C.地役權(quán)登記為對(duì)抗要件D.地役權(quán)不得登記答案：C21.下列關(guān)于繼承登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.需提交繼承權(quán)公證書B(niǎo).無(wú)需提交死亡證明C.無(wú)需提交親屬關(guān)系證明D.可由任一繼承人單獨(dú)申請(qǐng)答案：A22.下列關(guān)于贈(zèng)與登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.需提交贈(zèng)與合同B.需繳納契稅C.無(wú)需公證D.需雙方共同申請(qǐng)答案：C23.下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須公證B.登記后對(duì)抗第三人C.無(wú)需提交結(jié)婚證D.僅適用于離婚時(shí)答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。A.由申請(qǐng)人自行承擔(dān)B.由登記機(jī)構(gòu)先行賠償C.由上級(jí)主管部門賠償D.由國(guó)家賠償答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法立法目的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益B.維護(hù)交易安全C.提高政府收益D.規(guī)范登記行為答案：C26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代碼的說(shuō)法，正確的是（）。A.由登記機(jī)構(gòu)自行編制B.全國(guó)統(tǒng)一C.由地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定D.無(wú)需編碼答案：B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部共享B.與稅務(wù)、金融等部門共享C.不得對(duì)外提供D.需經(jīng)申請(qǐng)人同意方可共享答案：B28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A.虛假申請(qǐng)僅警告B.偽造材料構(gòu)成犯罪C.登記錯(cuò)誤無(wú)需賠償D.查詢資料可隨意泄露答案：B29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅具有證據(jù)效力B.具有推定正確效力C.不具有公示力D.可被合同推翻答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須公證委托B.可口頭委托C.需書面委托D.不得代理答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.備案登記答案：ABCD32.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的有（）。A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).身份證明材料C.權(quán)屬來(lái)源材料D.登記簿E.審批表答案：ABCD33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的有（）。A.由登記機(jī)構(gòu)管理B.永久保存C.可隨意更改D.具有法律效力E.可公開(kāi)查詢答案：ABDE34.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.需提交主債權(quán)合同B.需提交抵押合同C.登記后抵押權(quán)設(shè)立D.可辦理最高額抵押登記E.抵押登記可撤銷答案：ABCD35.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.可由利害關(guān)系人申請(qǐng)B.有效期15日C.可阻止處分登記D.需提交證明材料E.可重復(fù)申請(qǐng)答案：ABCD36.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.由法院囑托B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)辦理C.可對(duì)抗善意第三人D.查封期限三年E.可續(xù)封答案：ABCE37.下列關(guān)于繼承登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.需提交死亡證明B.需提交親屬關(guān)系證明C.可提交繼承權(quán)公證書D.所有繼承人應(yīng)共同申請(qǐng)E.可由部分繼承人申請(qǐng)答案：ABCD38.下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.需書面約定B.登記后對(duì)抗第三人C.可約定個(gè)人所有D.可約定共同所有E.必須公證答案：ABCD39.下列關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的有（）。A.由登記機(jī)構(gòu)賠償B.可向責(zé)任人追償C.需申請(qǐng)人證明過(guò)錯(cuò)D.適用國(guó)家賠償法E.可提起行政訴訟答案：ABDE40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法，正確的有（）。A.可委托律師B.需書面委托C.可委托親屬D.需公證委托E.代理人需身份證明答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自________發(fā)生效力。答案：記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日42.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的________登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：縣級(jí)人民政府自然資源主管部門43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。答案：3044.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的________登記制度。答案：不動(dòng)產(chǎn)45.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用________與________形式。答案：紙質(zhì)；電子46.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，保障登記信息真實(shí)準(zhǔn)確。答案：登記資料查驗(yàn)47.異議登記有效期為_(kāi)_______日。答案：1548.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9049.查封登記由________囑托登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：人民法院50.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)造成損失的，依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償51.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按________收取。答案：件52.集體土地所有權(quán)由________申請(qǐng)登記。答案：集體經(jīng)濟(jì)組織53.建設(shè)用地使用權(quán)首次登記需提交________合同。答案：出讓54.房屋所有權(quán)首次登記需提交________報(bào)告。答案：房屋測(cè)繪55.抵押權(quán)自________時(shí)設(shè)立。答案：登記56.地役權(quán)登記為_(kāi)_______要件。答案：對(duì)抗57.繼承登記需提交________公證書。答案：繼承權(quán)58.贈(zèng)與登記需繳納________稅。答案：契稅59.夫妻財(cái)產(chǎn)約定登記可________第三人。答案：對(duì)抗60.虛假申請(qǐng)登記構(gòu)成________的，依法追究刑事責(zé)任。答案：犯罪四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則。答案：（1）依法登記原則；（2）統(tǒng)一登記原則；（3）申請(qǐng)登記原則；（4）一體登記原則；（5）連續(xù)登記原則；（6）屬地登記原則；（7）公示公信原則；（8）保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益原則。62.簡(jiǎn)述首次登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別。答案：（1）首次登記是物權(quán)首次載入登記簿，轉(zhuǎn)移登記是物權(quán)主體變更；（2）首次登記適用于新建房屋、新設(shè)建設(shè)用地等，轉(zhuǎn)移登記適用于買賣、贈(zèng)與、繼承等；（3）首次登記需提交權(quán)屬來(lái)源材料，轉(zhuǎn)移登記需提交轉(zhuǎn)移合同及原權(quán)屬證書；（4）首次登記為原始取得，轉(zhuǎn)移登記為繼受取得；（5）首次登記無(wú)原權(quán)利人，轉(zhuǎn)移登記需原權(quán)利人同意。63.簡(jiǎn)述登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)途徑。答案：（1）申請(qǐng)更正登記；（2）申請(qǐng)異議登記；（3）提起行政訴訟；（4）申請(qǐng)國(guó)家賠償；（5）通過(guò)民事訴訟確認(rèn)權(quán)屬；（6）向登記機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)；（7）向上級(jí)主管部門申訴。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例：甲于2024年3月與乙簽訂房屋買賣合同，支付全款并入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年5月，乙將該房屋抵押給丙銀行并辦理抵押登記。2024年7月，甲得知后要求辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以存在抵押登記為由拒絕。問(wèn)：（1）甲能否要求辦理轉(zhuǎn)移登記？（2）丙銀行的抵押權(quán)是否有效？（3）甲如何救濟(jì)？答案：（1）甲不能徑直辦理轉(zhuǎn)移登記，因房屋已設(shè)立抵押權(quán)，需先解除抵押或經(jīng)抵押權(quán)人同意；（2）丙銀行的抵押權(quán)有效，因已依法登記，具有對(duì)抗效力；（3）甲可：①與乙協(xié)商解除抵押后辦理轉(zhuǎn)移登記；②代乙清償債務(wù)消滅抵押權(quán)后辦理轉(zhuǎn)移登記；③起訴乙違約要求賠償損失；④申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全防止房屋再處分；⑤向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記阻止進(jìn)一步處分。65.案例：A公司以其名下廠房設(shè)定最高額抵押，擔(dān)保2024年1月至2025年12月期間與B銀行發(fā)生的債權(quán)，最高債權(quán)