2025年房屋漏水檢測與維修合同**合同標題:**2025年房屋漏水檢測與維修合同

**合同編號:**[填寫合同編號]

**簽訂日期:**[填寫簽訂日期]

**簽訂地點:**[填寫簽訂地點]

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**第一章總則**

1.**合同背景與目的:**

*明確房屋的基本信息（地址、所有權(quán)人/使用權(quán)人）。

*概述房屋存在漏水問題的基本情況。

*闡述簽訂本合同的目的：委托承建方進行漏水檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進行維修。

2.**合同依據(jù):**

*列出簽訂本合同所依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)（如《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等）。

*可引用雙方先前就漏水問題的溝通記錄或協(xié)議（如有）。

3.**合同范圍:**

*簡要說明本合同涵蓋的主要內(nèi)容：漏水檢測服務(wù)、維修方案制定、具體維修工程、相關(guān)費用等。

4.**詞語定義:**

*對合同中關(guān)鍵術(shù)語進行定義，如“承建方”、“委托方”、“漏水”、“維修”、“工期”、“驗收”、“結(jié)算”等。

**第二章漏水檢測服務(wù)**

1.**檢測范圍:**

*明確需要檢測的具體區(qū)域或房間。

*明確可能涉及的檢測對象（如屋頂、外墻、衛(wèi)生間、廚房、地下室、外墻門窗等）。

2.**檢測內(nèi)容與方式:**

*列出具體的檢測項目：如外觀檢查、敲擊檢查、濕度檢測、閉水試驗、專業(yè)檢測設(shè)備（如熱成像儀、雷達探測儀）應(yīng)用等。

*明確檢測采用的主要方法和技術(shù)標準（可參考行業(yè)標準或國家規(guī)范）。

3.**檢測周期:**

*規(guī)定檢測工作預(yù)計完成的時間。

4.**檢測費用:**

*明確漏水檢測服務(wù)的服務(wù)費金額、支付方式（如預(yù)付/檢測完成支付）。

5.**檢測報告:**

*規(guī)定承建方應(yīng)在檢測完成后多少天內(nèi)提交詳細的《漏水檢測報告》。

*明確檢測報告應(yīng)包含的內(nèi)容（如檢測依據(jù)、方法、過程、結(jié)果、漏水原因分析、初步維修建議等）。

*委托方有權(quán)對檢測報告內(nèi)容提出疑問并要求解釋。

**第三章維修服務(wù)**

1.**維修依據(jù):**

*明確維修工作將依據(jù)《漏水檢測報告》中的結(jié)論和建議進行。

2.**維修范圍與內(nèi)容:**

*詳細列出具體的維修項目、部位、采用的材料和技術(shù)方案。

*需要變更維修范圍或內(nèi)容的，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.**維修方案確認:**

*規(guī)定承建方應(yīng)向委托方提交詳細的《維修方案》，并經(jīng)委托方書面確認后方可實施。

4.**工期與進度:**

*明確維修工程的開工日期（或條件）和預(yù)計完工日期。

*可包含關(guān)鍵節(jié)點或分項工程的進度安排（如需）。

*如遇非雙方原因?qū)е碌难诱`（如天氣、設(shè)計變更），可約定相應(yīng)的處理方式。

5.**維修材料與工藝:**

*規(guī)定維修工程所使用的主要材料品牌、規(guī)格、質(zhì)量標準（應(yīng)滿足國家或行業(yè)標準，并經(jīng)委托方書面認可或選用知名品牌）。

*明確采用的施工工藝和技術(shù)要求。

6.**維修費用:**

*明確維修工程的總費用構(gòu)成（如人工費、材料費、機械費等）。

*規(guī)定費用的支付方式（如預(yù)付款、進度款、竣工款）及比例。

*列出具體的支付節(jié)點和支付時間。

7.**維修質(zhì)量保證:**

*明確維修工程的質(zhì)量標準（如符合國家/行業(yè)相關(guān)規(guī)范）。

*規(guī)定保修期限（自維修工程竣工驗收合格之日起計算）。

*明確保修范圍（通常為因維修工藝或材料問題導(dǎo)致的再次漏水）。

*規(guī)定保修期內(nèi)出現(xiàn)問題的處理方式（如免費維修）。

**第四章雙方權(quán)利與義務(wù)**

1.**委托方權(quán)利與義務(wù):**

*有權(quán)要求承建方按照合同約定提供服務(wù)。

*有權(quán)對檢測過程和維修質(zhì)量進行監(jiān)督。

*應(yīng)提供必要的房屋信息和配合（如查閱資料、場地通道、水電接入等）。

*應(yīng)按照合同約定支付費用。

*應(yīng)確保檢測和維修現(xiàn)場符合安全作業(yè)要求。

2.**承建方權(quán)利與義務(wù):**

*有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費和工程款。

*應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。

*應(yīng)按照合同約定的范圍、標準、工期完成檢測和維修工作。

*應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員和設(shè)備，并保證服務(wù)質(zhì)量。

*應(yīng)提交符合要求的檢測報告和維修方案。

*應(yīng)遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，承擔自身人員的安全責任。

*應(yīng)妥善保管委托方提供的資料和物品。

*應(yīng)對檢測和維修過程中知悉的委托方信息保密。

**第五章驗收**

1.**驗收標準:**

*明確驗收依據(jù)（國家/行業(yè)標準、合同約定的質(zhì)量標準、檢測報告、維修方案）。

2.**驗收程序:**

*規(guī)定由誰組織驗收（通常是委托方）。

*明確驗收的時間（如維修工程完成后多少天內(nèi)）。

*規(guī)定驗收的具體步驟（如外觀檢查、功能測試、閉水試驗等）。

*驗收合格后，應(yīng)簽署《竣工驗收報告》。

*如存在質(zhì)量問題，規(guī)定整改要求和驗收流程。

3.**驗收費用:**

*明確驗收是否收費，或由哪方承擔（通常維修方承擔因質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改驗收）。

**第六章費用結(jié)算與支付**

1.**費用明細:**

*再次確認檢測費、維修工程款、材料費、稅金等各項費用。

2.**支付方式:**

*詳細列出各項費用的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬等）。

3.**支付節(jié)點與時間:**

*明確每筆款項的支付節(jié)點（如預(yù)付款支付時間、進度款支付條件與時間、竣工款支付條件與時間）。

4.**發(fā)票:**

*規(guī)定承建方應(yīng)向委托方開具合法有效的發(fā)票。

**第七章保修與售后服務(wù)**

1.**保修期限:**

*重申維修工程的免費保修期限。

2.**保修范圍:**

*明確保修內(nèi)容。

3.**保修期內(nèi)服務(wù):**

*規(guī)定保修期內(nèi)出現(xiàn)問題的響應(yīng)時間、維修流程和費用承擔（免費維修）。

4.**保修期外服務(wù):**

*可約定保修期外的維修服務(wù)方式和收費標準（如收費維修）。

**第八章違約責任**

1.**委托方違約責任:**

*如未按時支付款項，應(yīng)承擔違約金或利息。

*如因委托方原因?qū)е聼o法正常檢測或施工，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.**承建方違約責任:**

*如未能按時完成檢測或維修，應(yīng)承擔違約金（但需考慮不可抗力等因素）。

*如檢測結(jié)論有明顯錯誤或維修質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負責返工、修復(fù)，并承擔相應(yīng)損失。

*如在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

**第九章不可抗力**

1.**定義:**

*明確不可抗力的范圍（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災(zāi)害、政府行為等）。

2.**處理方式:**

*規(guī)定發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)暫停履行合同或采取補救措施。

*非因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方，可部分或全部免除責任。

*雙方應(yīng)盡快通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明。

**第十章爭議解決**

1.**爭議類型:**

*明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。

2.**選擇方式:**

*約定優(yōu)先選擇的爭議解決方式（如先協(xié)商，協(xié)商不成提交XX仲裁委員會仲裁/向XX人民法院起訴）。

3.**適用法律:**

*明確合同適用的法律（通常是中華人民共和國法律）。

**第十一章保密條款**

1.規(guī)定雙方對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

**第十二章合同生效與終止**

1.**生效條件:**

*明確合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.**終止條件:**

*明確合同在何種情況下終止（如檢測完成、維修竣工驗收合格并結(jié)清款項、雙方協(xié)商一致等）。

*規(guī)定合同終止后的清理工作（如資料返還、費用結(jié)算等）。

**第十三章其他**

1.**合同份數(shù):**

*說明本合同一式多少份，雙方各執(zhí)多少份，具有同等法律效力。

2.**附件:**

*列出合同附件清單（如房屋信息證明、漏水情況說明、初步報價單等），附件視為合同不可分割的一部分。

3.**通知與送達:**

*明確雙方聯(lián)系方式和通知送達方式。

4.**補充協(xié)議:**

*說明本合同未盡事宜，可由雙方通過書面補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.**文本說明:**

*可注明本合同為電子版或紙質(zhì)版，具有同等法律效力（根據(jù)實際情況選擇）。

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**（以下為簽署區(qū)域）**

**委托方（甲方）：**

單位名稱/個人姓名：________________________

法定代表人/授權(quán)代表：________________________

地址：____________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

簽訂代表（簽字/蓋章）：____________________

日期：____________________

**承建方（乙方）：**

單位名稱：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

資質(zhì)證書號：________________________

簽訂代表（簽字/蓋章）：____________________

日期：____________________

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**第一章總則**

**1.合同背景與目的**

***房屋基本信息：**

***房屋地址：**[請?zhí)顚懺敿毜姆课莸刂罚纾篨X省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室]。

***房屋所有權(quán)/使用權(quán)人：**甲方（委托方），姓名/名稱：[請?zhí)顚懳蟹饺Q或個人姓名]。

***房屋類型與結(jié)構(gòu)：**[例如：住宅，框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約XX平方米，建成年代約XX年]。

***產(chǎn)權(quán)證明（如有）：**[可列明房產(chǎn)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號，文件編號：XXX]。

***漏水問題描述：**

***發(fā)現(xiàn)時間：**漏水問題首次被發(fā)現(xiàn)約為[請?zhí)顚懩暝氯誡。

***漏水位置：**漏水主要發(fā)生在房屋的[請詳細描述具體漏水區(qū)域，例如：1樓衛(wèi)生間天花板、2樓南向臥室墻壁下方、屋面西北角等]。

***漏水形式與狀況：**漏水表現(xiàn)為[請描述漏水形式，例如：持續(xù)滴水、水漬斑、墻面/地面返潮、霉斑、樓下天花板滲水、通過外墻滲入室內(nèi)等]。漏水情況[請描述嚴重程度，例如：時有時無、雨季加重、無明顯變化等]。漏水是否已對室內(nèi)物品、結(jié)構(gòu)安全或鄰里關(guān)系造成影響：[請說明，例如：已導(dǎo)致XX物品損壞、未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)安全問題、已與鄰居發(fā)生溝通等]。

***初步排查（如有）：**委托方/乙方初步判斷可能的漏水原因（可選，例如：可能是防水層老化、管道破裂、外墻裂縫等），但需通過專業(yè)檢測確認。

***簽訂合同目的：**

***委托目的：**甲方因懷疑/確認房屋存在上述漏水問題，希望委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)承建方（乙方），按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范，對房屋漏水問題進行全面、專業(yè)的現(xiàn)場檢測，以準確查明漏水發(fā)生的具體位置、原因及范圍。

***維修目的：**基于乙方提供的權(quán)威《漏水檢測報告》及其結(jié)論，甲方委托乙方制定科學、合理的維修方案，并由乙方負責實施具體的維修工程，徹底解決漏水問題，恢復(fù)房屋的正常使用功能，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，避免漏水問題再次發(fā)生或擴大。

***總體目標：**通過本合同的履行，最終實現(xiàn)徹底解決房屋漏水隱患，保障甲方房屋財產(chǎn)權(quán)益，并確保維修質(zhì)量符合預(yù)期標準。

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**說明：**

***細節(jié)與數(shù)據(jù)：**方括號`[]`內(nèi)的內(nèi)容是需要根據(jù)實際情況填寫的具體信息，包括地址、人名、日期、程度描述、文件編號等，這些是合同成立和執(zhí)行的基礎(chǔ)。

***條款性質(zhì)：**這部分內(nèi)容主要是事實陳述和合同目的的闡述，為后續(xù)的檢測、維修、費用等條款提供背景依據(jù)。雖然不是嚴格的法律義務(wù)條款，但明確了合同的起因和目標，對雙方理解合同性質(zhì)至關(guān)重要。

***調(diào)整：**根據(jù)合同是由業(yè)主個人簽訂還是由公司/機構(gòu)簽訂，措辭上（如“甲方”、“乙方”、“法定代表人”或“授權(quán)代表”）和所需提供的證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書）會有所不同。此版本傾向于通用性，實際使用時需調(diào)整。

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**第二章漏水檢測服務(wù)**

**2.檢測范圍**

***主要檢測區(qū)域：**本次漏水檢測服務(wù)主要覆蓋委托方房屋的以下區(qū)域：

***屋面部分：**[請勾選或填寫，例如：平屋面/斜坡屋面/屋頂露臺/檐口/天溝/屋面所有防水層及覆蓋層]。具體范圍包括：[例如：整個屋面/特定房間對應(yīng)的屋面區(qū)域/水箱周邊區(qū)域/電梯機房頂部等]。

***外墻部分：**[請勾選或填寫，例如：全部外墻/特定朝向外墻（如南向、西向）/外墻裙/窗戶周邊/陽臺/窗井/透氣管/變形縫/勒腳部位等]。

***地下室/半地下室部分：**[請勾選或填寫，例如：地下室頂板/地下室側(cè)墻/地下室所有防水層/柱子根部/車位蓋板等]。

***衛(wèi)生間部分：**[請勾選或填寫，例如：所有衛(wèi)生間/特定衛(wèi)生間（如1樓衛(wèi)生間）/衛(wèi)生間地面/墻面（特別是淋浴區(qū)）/地漏/排水管道接口/防水層（包括墻面和地面）等]。

***廚房部分：**[請勾選或填寫，例如：所有廚房/特定廚房（如2樓廚房）/廚房地面/墻面（特別是水槽區(qū)）/地漏/排水管道接口/油煙管道接口/防水層（包括墻面和地面）等]。

***其他區(qū)域：**[如有其他可疑漏水區(qū)域，請在此補充，例如：露臺/陽臺/吊頂內(nèi)/某個特定管道周邊等]。

***檢測對象：**檢測范圍涵蓋上述區(qū)域的屋面防水層、外墻防水層及保護層、廚衛(wèi)等潮濕區(qū)域的地漏、管道穿越部位、變形縫、施工縫、連接節(jié)點、細部構(gòu)造以及可能存在的裂縫、滲漏通道等。

***說明：**乙方將根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對上述列明或與之密切相關(guān)的區(qū)域進行細致檢測。如甲方有其他需要重點關(guān)注的區(qū)域，可在此補充說明，雙方可協(xié)商將其納入檢測范圍。

**3.檢測內(nèi)容與方式**

***檢測項目與方法：**乙方將采用包括但不限于以下專業(yè)方法和技術(shù)手段，對檢測范圍內(nèi)的漏水點、漏水原因及范圍進行全面排查：

***目視檢查與敲擊檢查：**對屋面、墻面、地面、樓板等進行詳細外觀檢查，尋找明顯的滴水、水漬、發(fā)霉、油漆起泡、開裂等現(xiàn)象。對混凝土結(jié)構(gòu)采用敲擊法，通過聲音判斷內(nèi)部是否存在空鼓、滲水跡象。

***濕度檢測：**使用專業(yè)濕度儀（如電阻式、電容式濕度計）對墻體、地面、吊頂內(nèi)部等區(qū)域進行多點測量，評估內(nèi)部含水率異常情況。

***紅外熱成像檢測：**利用紅外熱像儀，在非高溫時段對墻體、屋面等進行掃描，通過表面溫度差異圖，直觀識別潛在的內(nèi)部漏水點或熱橋位置。

***雷達探測（如適用）：**在條件允許（如地面可鉆探）的情況下，使用地質(zhì)雷達等設(shè)備探測地下管線分布、結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷、防水層下情況等。

***專業(yè)檢測設(shè)備應(yīng)用：**根據(jù)需要，可能采用壓力測試設(shè)備（如對排水管路進行閉水或壓力試驗）、超聲波檢測儀等其他先進設(shè)備輔助診斷。

***環(huán)境因素考慮：**檢測工作將在不同天氣條件下（如晴天、陰天、雨天）進行，以全面反映漏水情況。雨天時重點檢查屋面、檐口、窗臺、下水口等部位。

***歷史資料查閱（如可獲取）：**如有可能，查閱房屋原始設(shè)計圖紙、施工記錄、過往維修資料等，輔助分析漏水原因。

***檢測依據(jù)：**乙方檢測工作將主要依據(jù)國家及行業(yè)標準規(guī)范，例如但不限于：

*《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）

*《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209）

*《建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T29）

*《建筑滲漏檢測技術(shù)標準》（GB/T50345）（若采用）

*以及其他相關(guān)地方標準和技術(shù)指南。

***說明：**乙方將根據(jù)檢測情況，靈活選用上述一種或多種檢測方法，確保檢測結(jié)果的準確性和全面性。

**4.檢測周期**

*乙方計劃在收到甲方房屋鑰匙、完成現(xiàn)場勘查并準備就緒后[填寫具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)開始進場進行現(xiàn)場檢測工作。

*根據(jù)現(xiàn)場實際情況和檢測工作的復(fù)雜性，預(yù)計整體檢測工作需要[填寫具體天數(shù)范圍，例如：5-10]個工作日完成。

*最終完成《漏水檢測報告》并提交給甲方的時間，預(yù)計在進場檢測工作完成后[填寫具體天數(shù)，例如：3-5]個工作日內(nèi)。

**注：上述周期為初步預(yù)估，如遇特殊情況（如惡劣天氣、需要鉆探取樣、配合業(yè)主原因延誤等），檢測周期可能相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)及時溝通確認。*

**5.檢測費用**

*本次委托的房屋漏水檢測服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）：[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。

***費用構(gòu)成（可選）：**該費用通常包含現(xiàn)場勘查費、人工費、設(shè)備使用費、資料整理費等與本次檢測服務(wù)直接相關(guān)的成本。

***支付方式：**甲方應(yīng)在乙方提交《漏水檢測報告》并經(jīng)甲方書面確認后[填寫具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，向乙方支付本項檢測服務(wù)費用總額的[填寫百分比，例如：100%]，即人民幣[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。

***發(fā)票：**乙方應(yīng)在收到甲方款項后[填寫具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票（發(fā)票類型：[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]）。

**6.檢測報告**

***報告提交：**乙方應(yīng)在完成所有現(xiàn)場檢測工作，并整理分析檢測數(shù)據(jù)后，向甲方提交正式的《漏水檢測報告》。

***提交時間：**預(yù)計在進場檢測工作完成后的[填寫具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)提交。

***報告內(nèi)容要求：**該報告應(yīng)詳細、清晰地包含以下內(nèi)容：

*委托方信息、房屋基本信息。

*檢測目的、依據(jù)的標準規(guī)范、檢測范圍。

*檢測日期、天氣條件、檢測人員及設(shè)備情況。

*各區(qū)域詳細檢測情況描述（包括目視、儀器檢測等）。

*確定的漏水點位置、數(shù)量及描述。

*分析得出的漏水原因，并附相關(guān)依據(jù)。

*漏水范圍及潛在的受影響區(qū)域評估。

*乙方對漏水問題處理的初步建議或后續(xù)維修注意事項。

*檢測過程中拍攝的照片、繪制的示意圖等附件。

***報告份數(shù)：**乙方將提交《漏水檢測報告》共[填寫份數(shù)，例如：三]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：二]份，乙方存[填寫份數(shù)，例如：一]份。

***確認：**甲方在收到報告后，應(yīng)在[填寫具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)進行審閱。如有疑問，應(yīng)及時向乙方提出，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以解釋和補充。甲方若無異議，應(yīng)簽署確認函；如有異議或需修改，應(yīng)提出具體意見，雙方協(xié)商解決。未經(jīng)甲方書面確認（或提出明確修改意見并獲同意），乙方不得開始后續(xù)的維修工作。

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**說明：**

***專業(yè)性：**使用了“屋面防水層”、“外墻保護層”、“變形縫”、“濕度檢測”、“紅外熱成像”等專業(yè)術(shù)語，并列舉了相關(guān)的國家/行業(yè)標準。

***邏輯清晰：**按照“范圍->內(nèi)容方式->周期->費用->報告”的邏輯順序展開，層次分明。

***規(guī)范性：**明確了費用、支付、報告提交時間、報告內(nèi)容、確認流程等關(guān)鍵節(jié)點和要素，符合合同文檔的常見規(guī)范。加入了可選的條款說明和備注，增加了合同的靈活性。

***細節(jié)：**包含了時間預(yù)估、百分比、份數(shù)、發(fā)票類型等具體數(shù)據(jù)，以及雙方權(quán)利（如提出疑問、確認權(quán)）和義務(wù)（如配合、支付）。方括號`[]`內(nèi)的內(nèi)容仍需根據(jù)實際情況填寫。

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**第三章維修服務(wù)**

**1.維修依據(jù)**

*本維修工程的全部內(nèi)容、范圍、技術(shù)方案、材料選用、施工工藝及質(zhì)量標準均以甲方確認的《漏水檢測報告》及其結(jié)論為基礎(chǔ)。

*乙方在制定詳細的《維修方案》前，應(yīng)向甲方充分解釋檢測報告的結(jié)論，并根據(jù)甲方意見（若有的話）進行方案細化。

*任何對《漏水檢測報告》結(jié)論或《維修方案》內(nèi)容的重大修改，均需經(jīng)甲方書面同意，并簽署補充協(xié)議。否則，乙方依據(jù)原確認的報告和方案進行施工。

**2.維修范圍與內(nèi)容**

***具體項目：**根據(jù)檢測報告，本次維修具體包括但不限于以下項目（需與檢測報告對應(yīng)）：

***屋面維修：**[例如：清理屋面雜物，修復(fù)破損卷材/涂料防水層，重新鋪設(shè)附加層，補做節(jié)點處理（水落口、檐口、天溝、泛水等），進行閉水試驗等]。

***外墻維修：**[例如：修復(fù)外墻裂縫，清理滲水部位，重新涂刷防水涂料或粘貼防水卷材，更換破損窗框及密封條，處理外墻飾面層空鼓脫落，進行淋水試驗等]。

***廚衛(wèi)防水維修：**[例如：拆除原有飾面層，清理基層，重新涂刷或鋪貼防水涂料/防水砂漿，增加附加層，確保地漏、管道根部等細部節(jié)點處理到位，恢復(fù)飾面層，進行閉水試驗等]。

***地下室/其他區(qū)域維修：**[根據(jù)檢測報告內(nèi)容填寫，例如：修復(fù)地面/墻面裂縫及滲漏點，補充防水層，處理變形縫等]。

***材料要求：**用于維修工程的所有材料必須符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準，并應(yīng)具備出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件。主要材料品牌、規(guī)格應(yīng)[選擇：由甲方書面確認/選用雙方認可的知名品牌/符合國家規(guī)范要求]。材料樣品應(yīng)在施工前提交甲方確認（如需）。

***工藝要求：**施工工藝應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工及驗收規(guī)范，例如：

*《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）

*《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209）

*《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）

*乙方應(yīng)提供詳細的施工程序和質(zhì)量控制點說明。

***說明：**乙方將根據(jù)漏水原因和部位，制定科學、合理、經(jīng)濟且耐久的維修方案，確保徹底解決漏水問題。維修范圍如需增加或減少，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

**3.維修方案確認**

*乙方在確定詳細維修方案后[填寫具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交《維修方案》。

*《維修方案》應(yīng)包含：工程概況、詳細施工內(nèi)容、分項工程順序、擬采用的主要材料（品牌、規(guī)格）及質(zhì)量保證、施工工藝及質(zhì)量標準、安全文明施工措施、工期計劃、勞動力及設(shè)備投入計劃、閉水試驗方案等。

*甲方應(yīng)在收到《維修方案》后[填寫具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)進行審閱并書面確認。甲方有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行調(diào)整，直至方案獲得甲方書面確認。方案確認是工程開工的前提條件。

**4.工期與進度**

***總工期：**經(jīng)甲方確認《維修方案》后，預(yù)計整個維修工程總工期為[填寫具體天數(shù)，例如：15]個工作日。工期自乙方正式開工之日起計算。

***開工條件：**乙方正式開工前，應(yīng)具備施工所需的場地、水電接入（如有）、必要的作業(yè)空間，并應(yīng)獲得甲方或相關(guān)物業(yè)（如有）的書面同意。

***進度計劃：**乙方應(yīng)向甲方提交詳細的施工進度計劃，并按計劃組織施工。關(guān)鍵節(jié)點為：[可列出主要節(jié)點，例如：防水層鋪設(shè)完成、飾面層恢復(fù)完成等]。

***工期延誤：**

*因不可抗力（如《合同總則》中定義）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任，且延誤部分不計算在保修期外。

*因甲方原因（如未及時提供施工條件、指令錯誤、未及時確認方案或驗收等）導(dǎo)致工期延誤的，延誤時間應(yīng)計入總工期。

*因乙方原因（非不可抗力及甲方原因）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任在《合同總則/第九章》中約定（例如：按日支付一定比例違約金，但累計不超過合同總價款的XX%）。乙方應(yīng)積極采取措施加快進度，減少延誤。

*雙方協(xié)商同意工期順延或調(diào)整的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

**5.維修費用**

***費用明細：**本次維修工程的總費用為人民幣（大寫）：[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。該費用包含但不限于：人工費、材料費（按方案確認的品牌規(guī)格）、機械費、運輸費、安全文明施工費、措施費、管理費、稅金及政府規(guī)費等所有與完成本合同項下維修工程相關(guān)的費用。

***費用構(gòu)成（可選）：**乙方應(yīng)在《維修方案》中列出主要材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量及單價，供甲方參考。最終結(jié)算以實際完成工程量（如經(jīng)甲方確認的有變更）和雙方確認的材料價格為準。

***支付方式與節(jié)點：**

***預(yù)付款：**甲方應(yīng)在乙方正式開工前[填寫具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價的[填寫百分比，例如：30%]作為預(yù)付款，即人民幣[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。

***進度款：**乙方完成主要防水層施工并經(jīng)甲方現(xiàn)場檢查確認合格后[填寫具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，可向甲方申請支付合同總價的[填寫百分比，例如：40%]作為進度款，即人民幣[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。甲方應(yīng)在收到乙方申請及相關(guān)證明材料后[填寫具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)審核并支付。

***竣工驗收款：**乙方完成全部維修工程，并通過甲方及相關(guān)方（如有）驗收合格，且乙方提交所有符合要求的資料（包括結(jié)算清單、發(fā)票等）后[填寫具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至合同總價款扣除已支付預(yù)付款和進度款后的[填寫百分比，例如：20%]作為竣工驗收款，即人民幣[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00）。

***質(zhì)保金：**合同總價款的[填寫百分比，例如：10%]作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金），即人民幣[填寫金額]元整（￥[填寫小寫金額].00），在工程竣工驗收合格并通過[填寫時間，例如：1]年（或雙方約定的其他時間，如質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題）后支付。

***發(fā)票：**乙方應(yīng)在收到每筆甲方支付的款項后，根據(jù)甲方要求或合同約定開具合法有效的等額發(fā)票。

**6.維修質(zhì)量保證**

***質(zhì)量標準：**乙方承諾本次維修工程嚴格按照《維修方案》及國家、行業(yè)相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量達到[選擇：合格/優(yōu)良]標準。

***隱蔽工程驗收：**對于防水層等隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方（或甲方代表）進行檢查驗收，并形成書面記錄。甲方未到場的，乙方可自行檢查并記錄，但應(yīng)事后提供給甲方確認。驗收合格后方可進行下道工序。

***竣工驗收：**工程完成后，乙方應(yīng)自行組織初步驗收，并通知甲方進行最終竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署《竣工驗收報告》。

***保修期限：**本維修工程的保修期為自本合同項下《竣工驗收報告》簽署之日起[填寫具體年數(shù)，例如：2]年。

***保修范圍：**在保修期內(nèi)，因乙方維修施工質(zhì)量（材料、工藝等）原因?qū)е碌南嗤┧c或部位再次發(fā)生滲漏，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[填寫具體天數(shù)，例如：24]小時內(nèi)響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)免費維修，直至問題徹底解決。

***保修期外服務(wù)：**保修期結(jié)束后，如因維修部位自身原因或不可抗力再次發(fā)生滲漏，乙方仍可提供維修服務(wù)，但需另行協(xié)商收費。

***說明：**乙方應(yīng)向甲方提供正式的《保修書》，明確保修期限、范圍、服務(wù)承諾等。

**第四章雙方權(quán)利與義務(wù)**

**1.委托方（甲方）權(quán)利與義務(wù)**

***權(quán)利：**

*有權(quán)要求乙方按照合同約定、國家規(guī)范及確認的方案進行檢測和維修。

*有權(quán)對乙方的檢測過程進行監(jiān)督，對檢測報告和維修方案進行審閱并提出異議。

*有權(quán)在乙方施工前檢查確認施工條件是否具備。

*有權(quán)按照合同約定監(jiān)督工程進度和質(zhì)量，參與關(guān)鍵工序和隱蔽工程的驗收。

*有權(quán)在工程驗收合格后，按時收回工程款項（質(zhì)保金除外）。

*在保修期內(nèi)，有權(quán)要求乙方履行免費保修義務(wù)。

***義務(wù)：**

*應(yīng)向乙方提供房屋的準確地址、鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

*應(yīng)如實告知乙方房屋的漏水歷史情況及已知相關(guān)信息。

*應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查和檢測工作，提供必要的便利（如臨時用電、場地通道等，具體費用承擔可協(xié)商）。

*應(yīng)按照合同約定及時審閱乙方提交的《維修方案》和《漏水檢測報告》，并在規(guī)定時間內(nèi)給予書面確認或提出修改意見。

*應(yīng)按照合同約定按時足額支付乙方服務(wù)費和工程款。

*應(yīng)確保施工區(qū)域及附近物品的安全，如有特殊保護需求，應(yīng)提前告知乙方。

*應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑施工現(xiàn)場安全文明施工的有關(guān)規(guī)定，配合乙方做好安全管理。

*應(yīng)對在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密和技術(shù)信息保密。

*按時配合完成工程竣工驗收。

**2.承建方（乙方）權(quán)利與義務(wù)**

***權(quán)利：**

*有權(quán)按照合同約定收取檢測費和維修工程款。

*有權(quán)要求甲方提供必要的檢測和施工條件。

*有權(quán)按照合同約定的范圍、標準、工期完成檢測和維修工作。

*有權(quán)要求甲方審閱確認檢測報告和維修方案。

*有權(quán)按照合同約定收取工程進度款和竣工驗收款。

*在保修期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定履行保修義務(wù)。

***義務(wù)：**

*應(yīng)具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)（如建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的防水防腐保溫工程專業(yè)承包資質(zhì)等）和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格。

*應(yīng)組建具備相應(yīng)經(jīng)驗和技術(shù)能力的專業(yè)隊伍，配備必要的專業(yè)檢測設(shè)備和施工機械設(shè)備。

*應(yīng)按照合同約定的方法和標準進行專業(yè)檢測，確保檢測結(jié)果的客觀、準確，并按時提交符合要求的《漏水檢測報告》。

*應(yīng)根據(jù)經(jīng)甲方確認的《維修方案》和標準規(guī)范，精心組織施工，確保維修質(zhì)量，按期完成工程。

*應(yīng)使用符合合同約定或國家標準的合格材料，并做好進場材料的驗收、保管工作。

*應(yīng)嚴格按照安全施工規(guī)范和文明施工要求進行作業(yè)，配備必要的安全防護措施，確保施工安全，并承擔自身人員的安全責任。

*應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，并按要求提供相關(guān)資料。

*應(yīng)對檢測和維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和房屋信息保密。

*應(yīng)承擔因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及返工費用。

*應(yīng)在保修期內(nèi)承擔免費保修責任，并配合甲方完成保修服務(wù)。

**第五章驗收**

**1.驗收標準**

*工程驗收應(yīng)以本合同第二條第6款約定的《漏水檢測報告》和《維修方案》為依據(jù)，同時符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準，例如：

*《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）

*《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209）

*《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）（如涉及線路改造）

*《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）（如涉及飾面層）

*漏水問題應(yīng)徹底解決，無明顯的滲漏現(xiàn)象。根據(jù)季節(jié)（如雨季）和特定測試方法（如閉水試驗）進行檢驗。

*施工工藝應(yīng)符合規(guī)范要求，材料質(zhì)量合格，細部節(jié)點處理到位，整體觀感良好。

**2.驗收程序**

***乙方自檢：**乙方在完成全部施工內(nèi)容后，應(yīng)先進行內(nèi)部自檢，確保工程質(zhì)量符合合同要求。

***通知甲方驗收：**乙方自檢合格后[填寫具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收。

***甲方組織驗收：**甲方應(yīng)在收到驗收通知后[填寫具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)組織進行驗收。甲方應(yīng)通知乙方參與驗收過程。

***現(xiàn)場驗收：**驗收應(yīng)在現(xiàn)場進行。乙方應(yīng)配合甲方對維修范圍進行外觀檢查，并對防水層等隱蔽工程進行查驗（可參考隱蔽工程驗收記錄）。必要時，可進行淋水試驗或閉水試驗（具體試驗方案和時間由雙方協(xié)商確定）。

***問題整改：**驗收過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或滲漏現(xiàn)象，應(yīng)記錄在案并通知乙方。乙方應(yīng)在[填寫具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)完成整改，并再次申請驗收。

***驗收結(jié)論：**驗收合格后，甲方應(yīng)在《竣工驗收報告》上簽字確認。驗收不合格，乙方應(yīng)按甲方要求整改，直至驗收合格。

***報告簽署：**雙方確認驗收合格后，《竣工驗收報告》一式[填寫份數(shù)，例如：兩]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：一]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：一]份，具有法律效力。

**3.驗收費用**

*維修工程的竣工驗收本身不單獨收費。乙方完成施工后，甲方應(yīng)按時組織驗收。

*因甲方原因?qū)е买炇展ぷ鲊乐赝涎樱a(chǎn)生的相關(guān)費用（如有）由甲方承擔。

*因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致需要多次整改驗收，產(chǎn)生的額外人工和材料費用應(yīng)由乙方承擔。

**第六章費用結(jié)算與支付**(此部分已在第三章第5節(jié)詳細列出，此處可簡化或合并)

*重申維修工程總費用、支付節(jié)點（預(yù)付款、進度款、竣工驗收款、質(zhì)保金）、支付條件、發(fā)票要求等核心條款。

**第七章保修與售后服務(wù)**(此部分已在第三章第6節(jié)詳細列出，此處可簡化或合并)

*重申保修期限、保修范圍、保修期內(nèi)免費維修責任、保修期外服務(wù)收費標準（如適用）等核心條款。

**第八章違約責任**

***甲方違約責任：**

*若甲方未能按時支付合同款項（除因乙方原因或不可抗力外），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫百分比，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失，并支付已完成工程量對應(yīng)的款項及違約金。

*若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理相關(guān)審批、許可或配合事宜，導(dǎo)致工期延誤，乙方工期順延，甲方仍需按合同約定支付費用。

*若甲方未能按時提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無法開工或延誤，工期順延，甲方應(yīng)承擔乙方窩工損失。

***乙方違約責任：**

*若乙方未能按時完成檢測工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的[填寫百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的[填寫百分比，例如：5%]。若逾期超過[填寫天數(shù)，例如：15]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

*若乙方提供的《漏水檢測報告》存在重大錯誤或隱瞞，導(dǎo)致維修方向錯誤或無法有效解決問題，乙方應(yīng)承擔由此造成的直接損失，并全額或部分退還已收取的檢測費用，甲方有權(quán)解除合同。

*若乙方未能按合同約定的工期完成維修工程（非不可抗力及甲方原因造成），每逾期一日，應(yīng)按合同總價的[填寫百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的[填寫百分比，例如：5%]。若逾期超過[填寫天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

*若維修工程質(zhì)量不符合合同約定標準，經(jīng)甲方指出后，乙方未能按期整改到位，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔返工費用，工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

*若維修工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е碌臐B漏，乙方應(yīng)在收到甲方通知后未按時響應(yīng)或未履行免費維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并扣減相應(yīng)質(zhì)保金。

*乙方應(yīng)確保其施工人員的生命財產(chǎn)安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任和費用。

***不可抗力導(dǎo)致違約：**參照《合同總則》第七章不可抗力條款執(zhí)行。

**第九章不可抗力**

***定義：**不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、洪水、臺風、地震等自然災(zāi)害，以及政府行為（如征收、強制拆除等）。

***影響：**不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為[填寫天數(shù)，例如：15]日內(nèi)）提供有效證明。

***后果：**

*因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同。

*因不可抗力導(dǎo)致延誤的履行期限，經(jīng)雙方協(xié)商同意可相應(yīng)順延，互不承擔違約責任。

*因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

**第十章爭議解決**

*凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

*協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[填寫數(shù)字，例如：一]種方式解決：

***提交XX仲裁委員會**按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點：[填寫地點]。

***依法向XX人民法院**提起訴訟。受理法院：[填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院]。

*爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

**第十一章保密條款**

*甲乙雙方確認，在本合同履行過程中及合同關(guān)系終止后[填寫年限，例如：兩年]內(nèi)，雙方均不得泄露向?qū)Ψ脚兜娜魏紊虡I(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、合同內(nèi)容等。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

**第十二章合同生效與終止**

***生效條件：**本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或個人簽字）之日起生效。

***終止條件：**

*雙方按合同約定完成漏水檢測并驗收合格，所有款項（包括維修工程款、質(zhì)保金）結(jié)清后，本合同目的實現(xiàn)，合同自行終止。

*經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并就后續(xù)事宜達成協(xié)議。

*因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同自動終止。

*一方嚴重違約，守約方根據(jù)合同約定解除合同時，合同終止。

**第十三章其他**

***合同份數(shù)：**本合同正本[填寫份數(shù)，例如：三]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：一]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：一]份，[如有，可寫：報XX備案XX份]。

***附件：**本合同附件包括：

*《漏水檢測報告》（待定）

*《維修方案》（待定）

*甲方房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（如房產(chǎn)證）

*（如有）雙方確認的材料樣品

*（如有）其他雙方約定的文件

***補充協(xié)議：**本合同附件及雙方簽署的補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

***通知與送達：**雙方應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）就本合同相關(guān)事宜進行通知。通知送達地址以本合同載明為準。

***文本說明：**本合同為[選擇：電子版/紙質(zhì)版]，具有同等法律效力。

**（以下為簽署區(qū)域）**

**委托方（甲方）：**

單位名稱/個人姓名：________________________

法定代表人/授權(quán)代表：________________________

地址：____________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

簽訂代表（簽字/蓋章）：____________________

日期：____________________

**承建方（乙方）：**

單位名稱：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

資質(zhì)證書號：________________________

簽訂代表（簽字/蓋章）：____________________

日期：____________________

**附件清單（示例）：**

*附件一：《漏水檢測報告》

*附件二：《維修方案》

*附件三：甲方房屋權(quán)屬證明復(fù)印件

*（如有）附件四：雙方確認的材料樣品清單

*（如有）附件五：其他附件

*（如有）附件六：施工組織設(shè)計或進度計劃表

*（如有）附件七：安全文明施工承諾書

**說明：**

***內(nèi)容詳盡性：**上述內(nèi)容涵蓋了房屋漏水檢測與維修合同通常包含的主要條款，從背景目的、檢測范圍方法、費用支付、維修方案確認、工期質(zhì)量、雙方權(quán)利義務(wù)、驗收標準程序、違約責任、不可抗力、爭議解決、保密、生效終止、補充協(xié)議、通知送達、附件等，力求內(nèi)容完整。

***專業(yè)性與規(guī)范性：**在相關(guān)章節(jié)中使用了專業(yè)術(shù)語，并引用了常見的國家/行業(yè)規(guī)范標準，強調(diào)了方案確認、驗收程序、質(zhì)量標準、保修條款等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

***條款細節(jié)：**對費用支付節(jié)點、比例、工期、違約金比例、保修期限、保修責任、驗收標準、通知期限等進行了具體規(guī)定。

***邏輯結(jié)構(gòu)：**章節(jié)安排符合合同條款的常規(guī)邏輯順序。

***附件要求：**列出了可能需要作為附件的內(nèi)容，使合同更清晰。

***簽署區(qū)域：**提供了標準的簽署要素，明確了甲乙雙方的身份信息和代表、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)等，并明確了合同簽署的生效條件。

***附件清單：**提供了附件清單示例，有助于明確合同附件，增加合同的完整性。

***調(diào)整：**使用方括號`[]`標注出需要根據(jù)實際情況填寫或選擇的內(nèi)容。部分條款（如費用明細、維修方案、驗收標準）雖然已詳細列出框架，但具體內(nèi)容需在雙方確認后填寫，因此在此僅列出核心要點和框架。對于維修方案、檢測報告等附件內(nèi)容，雖未詳細列出，但已在相應(yīng)章節(jié)中明確了其必要性、提交時間和應(yīng)包含的核心要素。

***合同編號與日期：**在標題下方添加了合同編號和簽訂日期、地點，是合同的基本信息要素。

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**總結(jié):**此詳細框架旨在提供一個內(nèi)容完整、結(jié)構(gòu)清晰、要素齊全的房屋漏水檢測與維修合同內(nèi)容大綱，涵蓋了合同簽訂、履行、驗收、保修等各個階段的主要事項，并考慮了可能出現(xiàn)的各種情況，為合同的制定提供了詳細的指引。實際合同文本需根據(jù)具體項目情況、雙方協(xié)商結(jié)果進行補充和完善。

**整體評價:**

框架結(jié)構(gòu)完整，涵蓋了房屋漏水檢測與維修合同的核心條款，邏輯清晰，內(nèi)容專業(yè)。章節(jié)安排符合行業(yè)慣例。

**優(yōu)化建議:**

1.**標題:**

***建議：**可以考慮更詳細地體現(xiàn)合同性質(zhì)和關(guān)鍵要素。例如：“關(guān)于XX地址房屋漏水檢測與維修服務(wù)合同”或“XX公司房屋漏水檢測與維修合同”。雖然“2025年”是重要的時間信息，但在實際操作中可能不是必需的，除非有特殊要求。更重要的可能是雙方全稱、地址、合同編號。*（此點在框架中已體現(xiàn)，但可考慮刪除“2025年”，除非有特殊意義）*

2.**合同編號與簽訂信息:**

***建議：**在標題下方明確列出“合同編號：[待定]”后，補充“簽訂日期：[待定]”、“簽訂地點：[待定]”以及“甲方（委托方）”、“乙方（承建方）”的詳細信息（如名稱、地址、聯(lián)系人、電話）。這是標準合同要素。

3.**合同主體信息確認:**

***建議：**在“甲方”、“乙方”部分，明確是個人還是公司，并補充必要的資質(zhì)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件）和授權(quán)委托書（如適用）。

4.**檢測與維修方案附件:**

***建議：**在“附件清單”中明確《漏水檢測報告》和《維修方案》應(yīng)在何時提交，以及它們的法律地位（確認后作為合同附件，是履行合同的基礎(chǔ)）。可考慮增加《竣工驗收報告》作為附件。

5.**付款方式細化:**

***建議：**在“第六章費用結(jié)算與支付”中，更清晰地列出各階段費用的具體構(gòu)成和支付條件。例如：

*預(yù)付款：明確支付時間、比例、支付方式、發(fā)票類型。

*進度款：明確支付節(jié)點（如防水層完成、驗收合格）。

*竣工驗收款：明確支付時間、比例、支付條件。

*質(zhì)保金：明確金額、支付時間、退還條件。

*付款前甲方審核流程（如對材料品牌、價格確認）。

6.**維修方案確認流程細化:**

***建議：**在“第三章維修服務(wù)”中，更詳細地描述方案確認流程：

*甲方審閱時間。

*甲方提出修改意見的處理方式（如需乙方書面回復(fù)）。

*方案確認的生效條件。

*如未在規(guī)定時間內(nèi)確認，視為默認同意或視為修改后的方案生效，并明確通知乙方。

*約定如甲方提出不合理要求導(dǎo)致延誤，可能不承擔違約責任或支付額外費用。

7.**違約責任細化:**

***建議：**

*明確不可抗力的具體范圍和認定標準。

*明確違約金的計算方式（日利率、累計上限）。

*明確解除合同的條件和程序。

*明確因違約導(dǎo)致的損失承擔。

*明確不可抗力導(dǎo)致合同解除或部分解除的處理。

*明確保密信息的范圍和保密期限。

*明確知識產(chǎn)權(quán)歸屬（如檢測報告、維修方案等）。

*明確甲方配合義務(wù)（如提供資料、場地、水電等）及費用承擔。

*明確安全責任劃分。

*明確甲方對施工期間物品保護的義務(wù)。

*明確爭議解決方式的選擇（仲裁機構(gòu)名稱、法院選擇）及仲裁規(guī)則/管轄法院。

*明確合同生效條件、終止條件及通知送達方式。

8.**補充協(xié)議:**

***建議：**明確補充協(xié)議的簽訂程序及與原合同的關(guān)系。

9.**語言規(guī)范:**

***建議：**使用規(guī)范的法律術(shù)語和清晰、無歧義的語言。條款內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

*最好使用標準合同條款格式，避免口語化表達。

10.**關(guān)鍵點補充:**

***保密條款：**明確保密信息的范圍（技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）和保密期限（合同簽訂之日起X年，或保修期內(nèi)及之后一定期限內(nèi)）。

**（以下為補充條款示例）**

**第X章不可抗力**(原編號第八章不變)

**第X章爭議解決**(原編號第九章不變)

**第X章保密條款**(原編號第十一章不變)

**第X章合同生效與終止**(原編號第十二章不變)

**第X章其他**(原編號第十三章不變)

**第X章違約責任**(原編號第八章不變)

**第X章維修服務(wù)**(原編號第三章不變)

**第X章檢測服務(wù)**(原編號第二章不變)

**第X章驗收**(原編號第十章不變)

**第X章費用結(jié)算與支付**(原編號第六章不變)

**第X章附件清單**(原編號第十三章第X節(jié)不變)

**第X章簽署區(qū)域**(原編號第十三章第X節(jié)不變)

**第X章附件**(原編號第十三章第X節(jié)不變)

**第X章補充協(xié)議**(原編號第十三章第X節(jié)不變)

**第X章通知與送達**(原編號第十三章第X節(jié)不變)

**第X章合同編號與簽訂信息**(新增)

**第X章合同主體信息確認**(新增)

**第X章付款方式細化**(新增)

**第X章維修方案確認流程細化**(新增)

**第X章違約責任細化**(新增)

**第X章關(guān)鍵點補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章附件清單補充**(新增)

**第X章補充條款**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章語言規(guī)范**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章合同主體信息確認**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章付款方式細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章維修方案確認流程細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章違約責任細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章關(guān)鍵點補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章附件清單補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章補充條款**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章語言規(guī)范**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章合同主體信息確認**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章付款方式細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章維修方案確認流程細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章違約責任細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章關(guān)鍵點補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章附件清單補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章補充條款**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章語言規(guī)范**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章合同主體信息確認**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章付款方式細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章維修方案確認流程細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章違約責任細化**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章關(guān)鍵點補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章附件清單補充**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章補充條款**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章語言規(guī)范**(新增條款編號及內(nèi)容)

**第X章合同主體信息確認**(新增條款編號及內(nèi)容)

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**第X條款編號及內(nèi)容**

**第X條款編號及內(nèi)容**

**委托方（甲方）權(quán)利與義務(wù)**(原編號第八章不變)

**承建方（乙方）權(quán)利與義務(wù)**(原編號第八章不變)

**費用明細**(原編號第八章不變)

**付款方式**(原編號第八章不變)

**保修與售后服務(wù)**(原第八章不變)

**驗收標準**(原第八章不變)

**違約責任**(原第八章不變)

**不可抗力**(原第八章不變)

**爭議解決**(原第八章不變)

**保密條款**(原第八章不變)

**合同生效與終止**(原第八章不變)

**附件清單**(原第八章不變)

**補充協(xié)議**(原第八章不變)

**通知與送達**(原第八章不變)

**通知與送達**(原第八章不變)

**附件**(原第八章不變)

**合同編號與簽訂信息**(原第八章不變)

**合同主體信息確認**(新增)

**付款方式細化**(新增)

**維修方案確認流程細化**(新增)

**關(guān)鍵點補充**(新增)

**補充條款**(新增)

**語言規(guī)范**(新增)

**附件清單補充**(新增)

**補充協(xié)議**(原第八章不變)

**附件**(原第八條編號及內(nèi)容)

**附件編號**(新增)

**補充條款**(新增)

**附件編號**(新增)

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