個人承包工程合同書標準文本一、合同簽訂的必要性與基礎原則個人承包工程活動中，書面合同是明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）權利義務的核心依據，能有效避免口頭約定的模糊性與糾紛隱患。合同簽訂需遵循平等自愿、公平合理、誠實信用原則，雙方應基于真實意愿協(xié)商條款，確保內容合法合規(guī)，符合工程行業(yè)規(guī)范。二、合同核心條款及內容規(guī)范（一）合同雙方基本信息1.發(fā)包方（甲方）：需明確名稱（如個人姓名或單位全稱）、詳細地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話（可簡化為固定電話或郵箱）、身份證號（若為個人）或統(tǒng)一社會信用代碼（若為單位）——身份證號僅保留必要字段，或用“證件號”代指。2.承包方（乙方）：若為個人承包，需注明姓名、身份證號（合規(guī)展示）、住址、聯(lián)系電話；若為個體工商戶，需補充營業(yè)執(zhí)照信息。（二）工程概況條款1.工程名稱：明確工程全稱（如“XX小區(qū)X號樓室內裝修工程”）。2.工程地點：精確到具體地址（如“XX市XX區(qū)XX路XX號”）。3.工程內容與范圍：采用列舉式描述，涵蓋施工項目（如“墻面抹灰、地面鋪裝、水電改造”）、材料供應范圍（如“乙方負責提供瓷磚、電線等主材，甲方提供水泥、沙子等輔材”）、施工區(qū)域邊界（如“X號樓X單元X室套內空間，不含公共區(qū)域”）。（三）承包方式與工期約定1.承包方式：常見類型包括：包工包料：乙方負責工程所需全部人工、材料、機械，甲方僅需驗收成果；清包（包工不包料）：甲方提供主要材料，乙方負責施工及小型輔材（如釘子、膠帶）；部分包料：雙方約定材料分工（如乙方包人工+水電材料，甲方包瓷磚、板材）。需明確材料品牌、規(guī)格的約定方式（如“乙方采購的電線須為XX品牌國標銅線，經甲方確認后進場”）。2.工期要求：開工日期：明確具體日期（如“2024年X月X日”）或“甲方書面通知開工后X日內”；竣工日期：與開工日對應，計算總工期天數（如“總工期XX天”）；工期調整：約定不可抗力（如暴雨、政策停工）、甲方設計變更導致工期延誤的處理方式（如“非乙方原因延誤，工期相應順延，甲方承擔乙方窩工損失”）。（四）工程價款與支付方式1.價款金額：總價包干：明確固定總價（如“人民幣XX元（大寫：XX）”，數字需結合實際工程調整，避免超4位時可簡化），注明包含內容（人工、材料、機械、稅費、質保金等）；單價計價：約定單位工程量價格（如“墻面乳膠漆施工單價XX元/㎡，按實際施工面積結算”），并附工程量計算規(guī)則。2.支付節(jié)點：預付款：開工前X日支付總價的XX%（如“30%”），用于乙方備料；進度款：分階段支付（如“完成水電改造付至總價的50%，泥工完工付至70%”），需明確進度驗收標準；竣工結算：工程驗收合格后X日內，雙方結算，支付至總價的95%；質保金：預留總價的5%，質保期滿（如“2年”）無質量問題后無息返還。（五）雙方權利與義務1.甲方義務提供施工條件：開工前交付具備施工條件的場地（通水、通電、場地平整），提供施工圖紙、技術資料；進度配合：及時確認材料品牌、設計變更，協(xié)調鄰里關系，避免影響施工；款項支付：按合同約定節(jié)點支付工程款，逾期需承擔違約責任（如“按日萬分之三支付違約金”）。2.乙方義務施工管理：按圖紙、規(guī)范施工，配備合格施工人員，做好安全防護（如“施工現場設置警示標志，承擔施工安全責任”）；材料管理：進場材料需提供合格證明，經甲方驗收后方可使用，嚴禁偷工減料；現場文明：保持施工場地整潔，完工后清理建筑垃圾，保護甲方已有設施。（六）工程質量與驗收1.質量標準：約定符合國家現行施工質量驗收規(guī)范（如GB____《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》）、設計圖紙要求，或雙方約定的質量等級（如“達到優(yōu)良標準”）。2.驗收流程：隱蔽工程驗收：乙方自檢合格后，提前X日通知甲方驗收（如“水電管線隱蔽前2日”），甲方逾期未驗收視為認可；分階段驗收：按施工節(jié)點（如“泥工、木工、油漆工完工”）組織驗收，填寫驗收單；竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工報告，甲方X日內組織驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收單》。3.質量整改：驗收不合格的，乙方需在X日內整改，整改費用自理；若因乙方原因導致質量問題，質保期內免費維修。（七）違約責任1.甲方違約：未按時付款：每逾期1日，按未付金額的XX‰支付違約金（如“萬分之三”），乙方有權暫停施工；提供條件延誤：導致工期延誤的，工期順延，賠償乙方窩工損失（如“按每日XX元計算”）。2.乙方違約：工期延誤：每逾期1日，按合同總價的XX‰支付違約金（如“千分之一”），甲方有權扣除進度款；質量不達標：返工至合格，承擔返工費用，若無法整改，按合同總價的XX%支付賠償金（如“10%”）；安全事故：乙方承擔全部責任（包括人員傷亡、財產損失），并賠償甲方因此遭受的損失。（八）爭議解決與其他條款1.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可選擇：仲裁：約定仲裁機構（如“XX仲裁委員會”）；訴訟：向工程所在地人民法院提起訴訟。2.合同生效與終止：雙方簽字（或蓋章）后生效，工程竣工結算、質保金返還完畢后終止。3.不可抗力：因自然災害（如地震、洪水）、政策調整等不可預見、不可避免的事件，雙方互不承擔責任，工期順延，損失各自承擔。4.保密條款：雙方對工程圖紙、報價單、商業(yè)信息等保密，未經對方同意不得泄露。三、合同簽訂注意事項1.資質合規(guī)：個人承包工程需確認乙方具備相應施工能力（如無資質的個人承包小型家裝工程需謹慎，建議要求乙方提供從業(yè)經驗證明），避免因資質問題導致合同無效。2.條款細化：對“材料品牌”“驗收標準”“違約責任”等模糊條款，需結合工程實際細化（如明確瓷磚品牌為“東鵬”，型號為“XXX”）。3.證據留存：合同簽訂后，雙方往來函件、驗收單、付款憑證需妥善保存，作為履約證據。附：個人承包工程合同書（示例文本）個人承包工程合同書發(fā)包方（甲方）：姓名/單位：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承包方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點：________________________3.工程內容：________________________（列舉施工項目、材料供應范圍）二、承包方式與工期1.承包方式：□包工包料□清包□部分包料（具體分工：________________）2.工期：開工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日，總工期____天。三、工程價款與支付1.合同總價：人民幣____元（大寫：________），計價方式：________________。2.支付方式：預付款：開工前____日支付____%，計____元；進度款：________________（分階段節(jié)點及比例）；結算款：驗收合格后____日支付至____%，計____元；質保金：預留____%，計____元，質保期滿后____日內返還。四、雙方義務（參考前文核心條款細化）五、質量與驗收（參考前文核心條款細化）六、違約責任（參考前文核心條款細化）七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提起訴訟。八