中央空調(diào)設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)方案中央空調(diào)系統(tǒng)作為建筑環(huán)境調(diào)控的核心設(shè)施，其穩(wěn)定運行直接關(guān)系到空間舒適度、能源效率與設(shè)備壽命?？茖W(xué)的日常維護(hù)保養(yǎng)不僅能預(yù)防故障、降低能耗，更能在長期使用中保障系統(tǒng)性能，減少突發(fā)停機(jī)帶來的運營損失。本方案結(jié)合設(shè)備運行原理與現(xiàn)場管理實踐，從系統(tǒng)分類維護(hù)、周期管理、故障預(yù)防等維度，梳理實用化的保養(yǎng)策略，供運維團(tuán)隊參考執(zhí)行。一、系統(tǒng)分類維護(hù)策略（一）制冷系統(tǒng)維護(hù)制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)的“冷源核心”，需重點關(guān)注壓縮機(jī)、換熱器、制冷劑循環(huán)等環(huán)節(jié)：壓縮機(jī)：每日巡檢時監(jiān)聽運行異響（如金屬摩擦、氣流嘯叫），每周清理壓縮機(jī)表面灰塵，每月通過視鏡觀察油位（油質(zhì)渾濁時聯(lián)系專業(yè)人員換油），每季度斷電后緊固接線端子，避免松動引發(fā)電弧或接觸不良。冷凝器與蒸發(fā)器：冷凝器翅片每周用壓縮空氣從內(nèi)向外吹掃（避免損傷翅片），每月檢查冷凝水排水是否順暢（雨季前清理排水口雜物）；蒸發(fā)器每季度拆洗回風(fēng)側(cè)濾網(wǎng)（或采用≤40℃高壓水槍沖洗），確保換熱效率。制冷劑管理：每月監(jiān)測系統(tǒng)吸氣/排氣壓力，對比設(shè)計工況判斷是否泄漏（壓力持續(xù)下降需排查接口、閥門）；每年由持證人員檢測制冷劑純度，避免劣質(zhì)冷媒混入系統(tǒng)。（二）通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)負(fù)責(zé)空氣輸送與凈化，需兼顧風(fēng)路通暢與空氣質(zhì)量：風(fēng)機(jī)與風(fēng)閥：每日檢查風(fēng)機(jī)振動（手感或測振儀輔助），每周停機(jī)后用軟毛刷清理風(fēng)機(jī)葉輪積塵（避免葉輪變形）；每月調(diào)試電動風(fēng)閥開度（模擬季節(jié)切換，測試響應(yīng)速度），每季度用硅基潤滑脂潤滑風(fēng)閥執(zhí)行器連桿（避免油污吸附灰塵）。風(fēng)管與過濾器：每周目視檢查回風(fēng)過濾器壓差（超過設(shè)計值20%時更換濾網(wǎng)），每月用內(nèi)窺鏡抽查風(fēng)管內(nèi)部（重點關(guān)注彎頭、三通處積塵），每季度對非潔凈區(qū)風(fēng)管進(jìn)行負(fù)壓吸塵（避免粉塵進(jìn)入末端設(shè)備）。空氣處理單元：每月用專用清潔劑清理表冷器冷凝水盤（去除生物膜），每季度檢查加濕器電極/超聲波振子（水垢嚴(yán)重時酸洗，需嚴(yán)格控制酸液濃度）。（三）水系統(tǒng)維護(hù)水系統(tǒng)（冷凍水、冷卻水）的清潔度直接影響換熱效率，需從水質(zhì)、管路、水泵三方面管控：水質(zhì)管理：每周檢測冷卻水pH值（控制在7.5-9.0）、濁度（≤10NTU），每月投加緩蝕阻垢劑（根據(jù)水質(zhì)報告調(diào)整劑量）；冷凍水每季度添加殺菌滅藻劑（避免生物黏泥堵塞管道），每年配合緩蝕劑進(jìn)行系統(tǒng)水沖洗（防止銹蝕）。水泵與管路：每日監(jiān)聽水泵軸承異響（異常時檢查潤滑脂，每半年補(bǔ)充一次），每周檢查管道接口是否滲漏（重點關(guān)注法蘭、閥門填料）；每季度對水泵聯(lián)軸器進(jìn)行對中檢測（偏差超過0.1mm時調(diào)整），每年拆開泵體清理葉輪水垢與雜質(zhì)。冷卻塔維護(hù)：每周用軟刷清理冷卻塔填料表面雜物（避免破損），每月檢查布水器轉(zhuǎn)動是否均勻（堵塞時用高壓水沖洗），每季度檢查塔體鋼結(jié)構(gòu)防腐層（銹蝕處補(bǔ)漆，避免漏水）。（四）電氣與控制系統(tǒng)維護(hù)電氣系統(tǒng)是設(shè)備的“神經(jīng)中樞”，需防范漏電、短路等風(fēng)險：控制柜與線路：每日檢查控制柜指示燈（故障燈亮?xí)r記錄代碼，聯(lián)系廠家解碼），每周用紅外測溫儀檢測接線端子溫度（超過環(huán)境溫度40℃時緊固）；每月斷電后用吸塵器清理控制柜內(nèi)灰塵（避免觸碰電路板），每季度檢查應(yīng)急電源（EPS）電池容量（放電測試，容量不足時更換）。傳感器與執(zhí)行器：每月校準(zhǔn)溫度傳感器（放入恒溫槽，誤差超過±0.5℃時更換），每季度檢查電動調(diào)節(jié)閥開度線性（模擬0-100%開度，對比反饋值與設(shè)定值）；每年對PLC程序進(jìn)行加密備份（防止意外丟失）。二、維護(hù)周期與工作清單（一）日常巡檢（每日/每周）每日必做：記錄設(shè)備運行參數(shù)（溫度、壓力、電流），檢查冷卻塔/水泵/風(fēng)機(jī)啟停狀態(tài)，確認(rèn)控制面板無報警；觀察末端風(fēng)口風(fēng)量、溫度是否均勻，及時反饋異常。每周重點：清理設(shè)備周邊雜物（保持1米以上操作空間），檢查排水溝是否暢通（雨季前加深疏通），測試應(yīng)急照明與疏散通道（消防聯(lián)動時的備用保障）。（二）月度保養(yǎng)執(zhí)行“系統(tǒng)清潔”：清洗回風(fēng)濾網(wǎng)、冷凝水盤，吹掃換熱器翅片；開展“參數(shù)校準(zhǔn)”：核對傳感器數(shù)值、風(fēng)閥開度反饋、水泵頻率與流量匹配度；完成“潤滑維護(hù)”：對風(fēng)機(jī)軸承、風(fēng)閥連桿、水泵聯(lián)軸器等部位補(bǔ)充潤滑脂（按設(shè)備手冊型號選擇）。（三）季度保養(yǎng)進(jìn)行“深度檢測”：用內(nèi)窺鏡檢查風(fēng)管內(nèi)部、用超聲波測厚儀檢測管道壁厚（腐蝕嚴(yán)重處標(biāo)記）；實施“系統(tǒng)調(diào)試”：模擬季節(jié)切換（制冷→制熱），測試機(jī)組啟停邏輯、聯(lián)動控制是否正常；開展“防腐防銹”：對暴露的金屬部件（如冷卻塔支架、管道法蘭）補(bǔ)涂防腐漆，對電氣柜密封條更換（老化發(fā)硬時）。（四）年度保養(yǎng)啟動“大修級維護(hù)”：由廠家技術(shù)人員拆解壓縮機(jī)、清洗蒸發(fā)器/冷凝器管束（化學(xué)清洗或高壓水射流，根據(jù)結(jié)垢程度）；完成“系統(tǒng)能效評估”：通過熱成像儀檢測管道保溫層（缺失處修補(bǔ)），用功率分析儀測試機(jī)組COP（性能系數(shù)低于設(shè)計值80%時排查原因）；更新“備件清單”：統(tǒng)計易損件（如濾網(wǎng)、傳感器、密封墊）的庫存與壽命，提前采購備用（參考近三年故障記錄）。三、故障預(yù)防與應(yīng)急處理（一）故障預(yù)判與預(yù)警異響預(yù)警：壓縮機(jī)出現(xiàn)“噠噠”金屬撞擊聲（可能閥片損壞）、風(fēng)機(jī)發(fā)出“screech”摩擦聲（軸承磨損），需立即停機(jī)檢查；參數(shù)異常：制冷系統(tǒng)吸氣壓力過低（伴隨排氣溫度升高）多為制冷劑泄漏；冷卻水溫度過高（超過32℃）需檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)或補(bǔ)水系統(tǒng)；能耗突變：機(jī)組耗電量周環(huán)比上升15%以上，排查濾網(wǎng)堵塞、管道結(jié)垢、閥門未全開等問題。（二）應(yīng)急處理流程1.突發(fā)停機(jī)：先切斷主電源（掛“維修中”警示牌），檢查控制柜故障代碼，聯(lián)系廠家技術(shù)支持；若為過載保護(hù)，待設(shè)備冷卻30分鐘后嘗試重啟（僅一次，避免二次損壞）。2.漏水處置：關(guān)閉對應(yīng)管道閥門（冷凍水/冷卻水總閥），用吸水棉清理積水，檢查漏點（法蘭密封、管道腐蝕、設(shè)備接口），臨時堵漏后安排帶壓搶修。3.通訊中斷：PLC與上位機(jī)失去通訊時，先檢查網(wǎng)線/光纖接口、重啟交換機(jī)；若仍故障，切換至“本地控制”模式，手動調(diào)節(jié)設(shè)備運行，同時聯(lián)系IT團(tuán)隊排查網(wǎng)絡(luò)。（三）備件與工具管理建立“常用備件庫”：儲備濾網(wǎng)、傳感器、密封墊、潤滑脂等，標(biāo)注更換周期與適用型號；配置“專業(yè)工具包”：包含紅外測溫儀、測振儀、內(nèi)窺鏡、萬用表、氟利昂檢漏儀（每年校準(zhǔn)），工具使用后及時歸位、充電。四、維護(hù)注意事項（一）安全操作規(guī)范電氣作業(yè)必須斷電驗電（用測電筆確認(rèn)，懸掛警示牌），高空作業(yè)（如冷卻塔檢修）系好安全帶，化學(xué)清洗時佩戴防毒面具與耐酸堿手套；制冷劑操作需持《特種設(shè)備作業(yè)證》，回收冷媒時使用合規(guī)回收機(jī)，禁止直接排放（違反環(huán)保法規(guī)）。（二）記錄與歸檔建立“設(shè)備運維臺賬”：記錄每次維護(hù)的時間、內(nèi)容、耗材、故障描述（附照片），用Excel或?qū)I(yè)運維軟件管理，便于追溯；每年編制《年度維護(hù)報告》：分析故障趨勢（如某季度水泵故障增多，需排查水質(zhì)或安裝問題），提出下一年度維護(hù)優(yōu)化建議。（三）人員與培訓(xùn)運維團(tuán)隊需持雙證：《制冷與空調(diào)作業(yè)證》（特種作業(yè)）、廠家設(shè)備操作證（針對特定品牌機(jī)組）；每半年組織一次“應(yīng)急演練”：模擬漏水、停機(jī)、通訊中斷等場景，提升團(tuán)隊協(xié)同處置能力。（四）合規(guī)與節(jié)能維護(hù)過程需符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，避免過度清洗（如每月拆洗濾網(wǎng)反而增加能耗），優(yōu)先采用“節(jié)能維護(hù)”措施（如優(yōu)化水泵頻率、調(diào)整風(fēng)閥開度）；廢棄濾芯、冷媒罐等危險廢物