資產評估師職業(yè)資格認證考試技巧試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產評估師職業(yè)資格認證考試技巧試題考核對象：資產評估師職業(yè)資格認證考生題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估中的成本法適用于所有類型資產的價值評估。2.在資產評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據。3.資產評估報告的編制必須嚴格遵循獨立、客觀、公正的原則。4.收益法評估中，預測期通常設定為5-10年，因為超過此期限的未來現(xiàn)金流難以準確估計。5.資產評估中的重置成本是指重新構建或購置與現(xiàn)有資產具有同等功能的全新資產所需的成本。6.折現(xiàn)率在收益法評估中通常采用無風險利率與風險溢價之和。7.資產評估中的功能性貶值是指因技術進步導致資產價值下降的情況。8.在評估無形資產時，超額收益法是一種常用的方法。9.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須對評估對象進行實地勘察。10.資產評估報告的復核應由與原評估項目無關的第三方進行。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法2.在資產評估中，市場法的主要局限性在于（）。A.數(shù)據獲取難度大B.可比案例難以尋找C.評估結果主觀性強D.適用于所有類型資產3.資產評估中的“公允價值”是指（）。A.資產的賬面價值B.資產的市場價值C.資產的清算價值D.資產的評估價值4.收益法評估中，預測期通常設定為（）年。（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-205.資產評估中的“實體性貶值”是指（）。A.因技術進步導致的資產價值下降B.因使用磨損導致的資產價值下降C.因市場波動導致的資產價值下降D.因政策變化導致的資產價值下降6.在評估無形資產時，哪種方法主要基于資產的直接收益？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法7.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.獨立性B.客觀性C.公正性D.個人利益最大化8.資產評估報告的復核應由（）進行。A.評估機構負責人B.與原評估項目無關的第三方C.評估團隊成員D.評估委托人9.資產評估中的“經濟性貶值”是指（）。A.因技術進步導致的資產價值下降B.因市場供需變化導致的資產價值下降C.因使用磨損導致的資產價值下降D.因政策變化導致的資產價值下降10.在評估企業(yè)整體價值時，哪種方法最適用于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.超額收益法三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法2.資產評估中的貶值因素包括（）。A.實體性貶值B.經濟性貶值C.功能性貶值D.時間性貶值3.資產評估報告的編制應包含哪些內容？（）A.評估目的B.評估方法C.評估假設D.評估結論4.收益法評估中，預測期通常設定為（）年，因為超過此期限的未來現(xiàn)金流難以準確估計。（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-205.資產評估中的“公允價值”是指（）。A.資產的賬面價值B.資產的市場價值C.資產的清算價值D.資產的評估價值6.資產評估中的“功能性貶值”是指（）。A.因技術進步導致的資產價值下降B.因使用磨損導致的資產價值下降C.因市場供需變化導致的資產價值下降D.因政策變化導致的資產價值下降7.在評估無形資產時，哪種方法主要基于資產的直接收益？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法8.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.獨立性B.客觀性C.公正性D.個人利益最大化9.資產評估中的“經濟性貶值”是指（）。A.因技術進步導致的資產價值下降B.因市場供需變化導致的資產價值下降C.因使用磨損導致的資產價值下降D.因政策變化導致的資產價值下降10.在評估企業(yè)整體價值時，哪種方法最適用于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.超額收益法四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺機器設備，該設備原值100萬元，已使用5年，預計使用年限10年，殘值率5%。評估師采用成本法和市場法進行評估。-成本法：重置成本為80萬元，實體性貶值率為40%。-市場法：可比交易案例售價為60萬元。問題：1.該設備采用成本法評估的價值是多少？2.該設備采用市場法評估的價值是多少？3.結合兩種方法的結果，評估師應給出怎樣的評估結論？案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，評估師采用收益法評估目標企業(yè)的整體價值。預測期設定為10年，預計年凈利潤分別為：第1年50萬元，第2年60萬元，第3年70萬元，第4-10年穩(wěn)定在80萬元。折現(xiàn)率為10%。問題：1.目標企業(yè)的整體價值是多少？2.評估師在預測未來現(xiàn)金流時應考慮哪些因素？案例三：某企業(yè)擬出售一項無形資產——專利技術，該技術已使用3年，預計剩余使用年限5年。評估師采用超額收益法進行評估。預計該技術能為企業(yè)帶來額外收益：第1年100萬元，第2年120萬元，第3年130萬元，第4-5年穩(wěn)定在140萬元。折現(xiàn)率為12%。問題：1.該專利技術的評估價值是多少？2.評估師在采用超額收益法時應注意哪些問題？五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及局限性。2.結合實際案例，論述資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應如何確保評估結果的獨立、客觀、公正。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場的資產，如機器設備、在建工程等，但不適用于無形資產或整體企業(yè)價值評估。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D（超額收益法不屬于資產評估的基本方法。）2.B（可比案例難以尋找是市場法的主要局限性。）3.B（公允價值是指資產的市場價值。）4.B（預測期通常設定為5-10年。）5.B（實體性貶值是指因使用磨損導致的資產價值下降。）6.C（收益法主要基于資產的直接收益。）7.D（個人利益最大化不屬于職業(yè)道德規(guī)范。）8.B（復核應由與原評估項目無關的第三方進行。）9.B（經濟性貶值是指因市場供需變化導致的資產價值下降。）10.B（收益法最適用于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。）三、多選題1.ABC（超額收益法不屬于基本方法。）2.ABC（時間性貶值不屬于貶值因素。）3.ABCD4.B（預測期通常設定為5-10年。）5.B（公允價值是指資產的市場價值。）6.A（功能性貶值是指因技術進步導致的資產價值下降。）7.C（收益法主要基于資產的直接收益。）8.D（個人利益最大化不屬于職業(yè)道德規(guī)范。）9.B（經濟性貶值是指因市場供需變化導致的資產價值下降。）10.B（收益法最適用于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。）四、案例分析案例一：1.成本法評估價值=重置成本×(1-實體性貶值率)=80萬元×(1-40%)=48萬元。2.市場法評估價值=60萬元。3.評估結論：結合兩種方法的結果，評估師應給出一個區(qū)間值，如50-60萬元，并說明原因。案例二：1.目標企業(yè)整體價值=Σ(未來現(xiàn)金流/(1+折現(xiàn)率)^n)=50/(1+10)^1+60/(1+10)^2+70/(1+10)^3+80/(1+10)^4+80/(1+10)^5+80/(1+10)^6+80/(1+10)^7+80/(1+10)^8+80/(1+10)^9+80/(1+10)^10≈50/1.1+60/1.21+70/1.331+80/1.4641+80/1.61051+80/1.771561+80/1.9487171+80/2.14358881+80/2.357947691+80/2.5937424601≈45.45+49.59+52.63+54.64+49.68+45.24+41.18+37.36+33.99+30.87≈530.04萬元。2.評估師在預測未來現(xiàn)金流時應考慮行業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)經營狀況、市場競爭力等因素。案例三：1.專利技術評估價值=Σ(未來超額收益/(1+折現(xiàn)率)^n)=100/(1+12)^1+120/(1+12)^2+130/(1+12)^3+140/(1+12)^4+140/(1+12)^5≈100/1.12+120/1.2544+130/1.404928+140/1.57351936+140/1.7623416832≈89.29+95.83+92.66+89.25+79.44≈445.67萬元。2.評估師在采用超額收益法時應注意未來收益的預測合理性、折現(xiàn)率的選取依據、無形資產剩余使用年限的確定等問題。五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件及局限性：-成本法：適用條件：適用于缺乏活躍市場的資產，如機器設備、在建工程等。局限性：不考慮市場變化，評估結果可能與實際市場價值偏差較大。-市場法：適用條件：適用于有活躍市場的資產，如房地產、股票等。局限性：可比案例難以尋找，評估結果受市場波動影響較大。-收益法：