房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書模板甲乙雙方（以下簡稱“合作方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就共同投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作背景與項目概況甲乙雙方基于各自在資金、管理、市場等方面的優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開發(fā)位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目。該項目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，項目總占地面積約為[項目占地面積]平方米，規(guī)劃總建筑面積約為[規(guī)劃建筑面積]平方米，開發(fā)周期約為[開發(fā)周期]年。項目相關(guān)的政府批文及證明文件包括但不限于：[列明關(guān)鍵文件名稱，例如《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等]。第二條合作方式與投資比例雙方同意采取共同出資、共同開發(fā)、共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤的合作方式。雙方確認，本項目初始投資總額約為人民幣[初始投資總額]元。甲方認繳出資額為人民幣[甲方出資額]元，占初始投資總額的[甲方投資比例]%；乙方認繳出資額為人民幣[乙方出資額]元，占初始投資總額的[乙方投資比例]%。雙方應(yīng)按照各自認繳的出資比例，在[約定時間]前將出資額足額投入項目賬戶。項目開發(fā)過程中，如因項目建設(shè)需要追加投資，雙方同意按照初始投資比例共同承擔(dān)。具體追加投資額及比例由雙方另行協(xié)商確定。第三條項目開發(fā)與建設(shè)1.雙方同意共同制定項目開發(fā)計劃，并設(shè)立項目聯(lián)合管理委員會（以下簡稱“管委會”）負責(zé)項目的重大決策。管委會由甲方[指定人數(shù)]名代表和乙方[指定人數(shù)]名代表組成，主任由[指定方]擔(dān)任，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、開發(fā)進度、質(zhì)量管理、成本控制等重大事項的決策。管委會會議須有過半數(shù)成員出席方可舉行，其決議須經(jīng)出席成員三分之二以上同意方為有效。2.項目建設(shè)管理方式：雙方同意由[指定一方，例如甲方或乙方]負責(zé)項目的具體建設(shè)管理工作，并接受另一方的監(jiān)督。負責(zé)建設(shè)管理的一方應(yīng)定期向管委會匯報項目進展情況，并提供相關(guān)財務(wù)報表。3.項目建設(shè)應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準和項目規(guī)劃要求進行，確保工程質(zhì)量達到[約定質(zhì)量標(biāo)準，例如國家現(xiàn)行驗收標(biāo)準的合格標(biāo)準]。4.工程款的支付方式為：[詳細說明支付方式，例如按工程進度節(jié)點支付]。工程款支付前，負責(zé)建設(shè)管理的一方應(yīng)提供符合約定的工程進度報告及發(fā)票，經(jīng)管委會審核同意后支付。工程款支付比例不超過[約定比例]。第四條項目銷售與營銷1.雙方同意共同制定項目的銷售方案，包括銷售策略、銷售價格、銷售時間等。銷售方案需經(jīng)管委會討論通過后方可實施。2.雙方同意共同負責(zé)項目的營銷推廣工作，包括廣告宣傳、渠道建設(shè)、客戶服務(wù)等方面。營銷推廣費用由[約定承擔(dān)方，例如項目共同賬戶承擔(dān)]。3.項目銷售利潤的分配方式為：[詳細說明分配方式，例如按照雙方投資比例進行分配]。具體分配時間和流程由雙方另行協(xié)商確定。第五條財務(wù)管理與會計核算1.雙方同意建立項目共同財務(wù)賬戶，所有項目收入、支出均通過該賬戶進行管理。項目共同賬戶由[指定一方，例如甲方或乙方]單獨管理，但重大財務(wù)支出需經(jīng)管委會同意后方可支付。2.項目會計核算方式：由雙方共同委托[指定會計師事務(wù)所或方式]進行項目的會計核算和審計工作。雙方均有權(quán)查閱項目的財務(wù)賬簿和會計報表。3.項目利潤的分配：項目達到[約定銷售進度或條件]后，雙方按照各自投資比例進行利潤分配。利潤分配的具體時間和流程由雙方另行協(xié)商確定。第六條爭議解決雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[指定仲裁委員會，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于[仲裁地點]。第七條合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同生效條件為：[例如雙方首期出資到位并完成項目公司注冊]。2.本合同終止的情形包括：*項目開發(fā)完成并銷售完畢；*雙方協(xié)商一致同意終止合作；*一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；*發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.合同終止后的清算：本合同終止后，雙方應(yīng)共同對項目資產(chǎn)進行處置，并清償項目債務(wù)。處置完項目資產(chǎn)并清償完項目債務(wù)后，剩余利潤按照雙方投資比例進行分配。清算事宜由雙方共同負責(zé)，或委托第三方進行清算。第八條違約責(zé)任1.若任何一方未按本合同約定按時足額繳納出資，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期出資額的[約定百分比]%/天。若違約方逾期出資超過[約定時間]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。2.若負責(zé)建設(shè)管理的一方未按約定履行建設(shè)管理義務(wù)，導(dǎo)致項目進度嚴重滯后或工程質(zhì)量存在問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。3.若任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[約定金額]元，并賠償由此給對方造成的損失。第九條不可抗力1.不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[約定時間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條其他條款1.通知方式：雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。2.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括：*[附件一：項目相關(guān)政府批文清單]*[附件二：項目開發(fā)計劃]*[附件三：財務(wù)管理制度]3.合同份數(shù)：本合同一式[約定份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[約定份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.補充協(xié)議：本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同正文具有同等法律效力。甲乙雙方已仔細閱讀并充分理解本合同的所有條款，并自愿按照本合同約定履行各自義務(wù)。甲方（蓋章）：______