門店租房協(xié)議怎么寫在商業(yè)活動(dòng)中，租賃門店是開設(shè)實(shí)體經(jīng)營場所的重要環(huán)節(jié)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的門店租房協(xié)議，不僅是雙方合作的法律保障，更是未來經(jīng)營順利的基石。它絕非簡單的“一紙約定”，而是對租賃過程中可能出現(xiàn)的各種情況進(jìn)行預(yù)判和規(guī)范的重要文件。下面，我們將詳細(xì)闡述一份專業(yè)的門店租房協(xié)議應(yīng)包含的核心要素與撰寫要點(diǎn)。一、明確協(xié)議當(dāng)事人與房屋基本情況協(xié)議的開篇，務(wù)必清晰列出出租方（甲方）與承租方（乙方）的詳細(xì)信息。對于個(gè)人，需包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話；對于企業(yè)或其他組織，則需注明全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、注冊地址及聯(lián)系電話。這是確認(rèn)合同主體資格、保障后續(xù)權(quán)利義務(wù)歸屬的前提。緊接著，房屋的基本情況描述必須精準(zhǔn)無誤。這包括：*房屋坐落：詳細(xì)到門牌號(hào)的準(zhǔn)確地址，確保與房產(chǎn)證或能證明產(chǎn)權(quán)的文件一致。*房屋面積：通常需注明建筑面積和實(shí)際使用面積，若有差異，應(yīng)明確以何種面積為準(zhǔn)計(jì)算租金。*房屋性質(zhì)：明確為商業(yè)用途，這直接關(guān)系到承租方能否辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可，避免因房屋性質(zhì)不符導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)營障礙。*房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：建議另附清單，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的裝修狀況、固定設(shè)施（如水電管線、空調(diào)、衛(wèi)生間等）及可移動(dòng)設(shè)備（如有），并注明其完好程度，作為交房和退房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)，以減少不必要的糾紛。二、清晰界定租賃期限與用途租賃期限是協(xié)議的核心條款之一。應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。對于承租方而言，一個(gè)合理的租賃期限至關(guān)重要，尤其是需要投入裝修成本的門店。同時(shí)，關(guān)于租賃期滿后的處理方式也應(yīng)提前約定，例如：乙方是否享有優(yōu)先承租權(quán)？若享有，應(yīng)在期滿前多少日書面通知甲方，并明確新的租金確定方式；若不續(xù)租，乙方應(yīng)何時(shí)返還房屋。租賃用途必須嚴(yán)格限定。乙方承租該房屋的具體經(jīng)營項(xiàng)目，如“用于經(jīng)營XX品牌餐飲”、“用于經(jīng)營零售便利店”等，應(yīng)在協(xié)議中明確。并且需注明“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途”。這不僅是對甲方房屋權(quán)益的保護(hù)，也確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合房屋的規(guī)劃用途和相關(guān)法律法規(guī)要求。三、詳細(xì)約定租金及支付方式租金條款是雙方經(jīng)濟(jì)利益的直接體現(xiàn)，務(wù)必詳盡。*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月或每年的租金金額，以及租金所包含的范圍（例如是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，通常不包含，需另行約定）。*支付方式：是按月、按季度還是按年支付？首次租金應(yīng)在何時(shí)支付？之后每期租金應(yīng)提前多少日支付給甲方？支付賬戶信息（甲方指定的銀行賬戶名稱、開戶行、賬號(hào)）必須清晰列出。*租金調(diào)整：租賃期限較長時(shí)，是否允許租金調(diào)整？調(diào)整周期、調(diào)整幅度或調(diào)整依據(jù)（如參考周邊市場行情、CPI指數(shù)等）也應(yīng)事先約定，避免后續(xù)爭議。四、明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方門店運(yùn)營過程中會(huì)產(chǎn)生多種費(fèi)用，協(xié)議中需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體。*租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（需明確是出租方還是承租方承擔(dān)，或各自承擔(dān)部分）、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均需一一列明，并約定由哪一方承擔(dān)，何時(shí)繳納。*房屋租賃保證金（押金）：甲方通常會(huì)要求乙方支付一定金額的租賃保證金，用于擔(dān)保乙方全面履行協(xié)議義務(wù)。保證金金額、支付時(shí)間、返還條件（如租賃期滿乙方無違約、無欠費(fèi)、房屋設(shè)施完好）及扣除情形（如乙方違約需承擔(dān)違約金、欠繳費(fèi)用等）都應(yīng)清晰約定。五、規(guī)范房屋的交付與返還房屋交付是租賃關(guān)系的起點(diǎn)。協(xié)議中應(yīng)約定具體的交房日期、交房條件（如房屋已具備約定的使用條件、設(shè)施設(shè)備完好等），以及交房時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行書面確認(rèn)，作為合同附件。租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋的返還也需明確。乙方應(yīng)在何時(shí)、何種狀態(tài)下返還房屋（如保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用、清理干凈屋內(nèi)物品等）。對于乙方在租賃期內(nèi)的裝修、添附物的處理方式（如乙方自行拆除恢復(fù)原狀、或歸甲方所有、或甲方給予乙方一定補(bǔ)償），應(yīng)在協(xié)議中提前約定，避免屆時(shí)產(chǎn)生分歧。六、明確房屋修繕與使用的責(zé)任*房屋修繕：一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋及設(shè)施損壞的，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體哪些屬于甲方維修范圍，哪些屬于乙方維修范圍，最好能列舉說明。*房屋使用：乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物。如需進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，并遵守國家及地方相關(guān)施工規(guī)范。七、審慎處理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或利用該房屋與第三方合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等，必須在協(xié)議中明確約定前提條件，例如“必須事先征得甲方的書面同意”，并約定轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本協(xié)議的剩余租賃期限，且乙方仍需對甲方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部責(zé)任。八、嚴(yán)格規(guī)定違約責(zé)任違約責(zé)任是保障協(xié)議履行的關(guān)鍵。針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形，應(yīng)分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任。*甲方違約：如甲方未能按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋、干擾乙方正常經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如返還已付租金、支付違約金、賠償乙方損失等）。*乙方違約：如乙方未能按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、租賃期滿或協(xié)議解除后未按時(shí)返還房屋等，甲方有權(quán)采取何種措施（如催繳、加收滯納金、扣押金、解除協(xié)議、要求恢復(fù)原狀、賠償損失等）。*違約金的計(jì)算方式或具體金額應(yīng)明確，賠償損失的范圍也應(yīng)有所界定。九、合理約定不可抗力與合同解除協(xié)議中應(yīng)包含不可抗力條款，明確因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行或不能完全履行時(shí)，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商變更、解除協(xié)議。同時(shí)，應(yīng)明確約定協(xié)議的解除條件，除了法定解除情形外，雙方可約定一些特定的解除情形及解除后的處理方式。十、妥善解決爭議的方式合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免。協(xié)議中應(yīng)約定爭議解決方式：“本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）?！边x擇訴訟還是仲裁，由雙方協(xié)商確定。十一、其他約定與附件根據(jù)實(shí)際情況，還可增加其他必要的約定條款，如：*關(guān)于廣告牌位的使用約定；*關(guān)于租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的處理（“買賣不破租賃”原則的體現(xiàn)）；*通知與送達(dá)條款（雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式和送達(dá)地址）；*協(xié)議的生效條件；*協(xié)議未盡事宜的處理方式（可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力）；*協(xié)議份數(shù)及持有情況等。協(xié)議的附件，如《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》、《裝修免租期協(xié)議》（如有）等，是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。撰寫與簽訂協(xié)議的實(shí)用建議1.核實(shí)身份與產(chǎn)權(quán)：承租方務(wù)必核實(shí)出租方對出租房屋享有合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)的證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同、授權(quán)委托書等），并留存復(fù)印件。2.實(shí)地考察：簽約前仔細(xì)勘察房屋結(jié)構(gòu)、水電煤氣等設(shè)施狀況、周邊環(huán)境、交通便利性、商業(yè)氛圍等，確保符合經(jīng)營需求。3.明確細(xì)節(jié)：對于口頭承諾或重要的補(bǔ)充約定，務(wù)必寫入書面協(xié)議，避免“口說無憑”。4.專業(yè)咨詢：對于復(fù)雜的租賃事務(wù)或大額租賃，建議咨詢專業(yè)律師，由律師協(xié)助審查或起草協(xié)議，以最大程度規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。5.書面形式：所有變更、通知、確