房地產(chǎn)法自考試卷及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，20分）1.以下屬于房地產(chǎn)交易的是（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.土地征收D.房屋拆遷2.我國(guó)土地所有權(quán)歸（）A.國(guó)家和集體B.國(guó)家C.集體D.個(gè)人3.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是（）A.合同簽訂時(shí)B.抵押物登記時(shí)C.主合同生效時(shí)D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)4.房屋租賃期限最長(zhǎng)為（）A.10年B.20年C.30年D.50年5.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上A.20%B.25%C.30%D.50%6.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是（）A.可以不具備法人資格B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所即可C.有規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員D.無(wú)需辦理工商登記7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.二級(jí)B.三級(jí)C.四級(jí)D.五級(jí)8.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地取得方式是（）A.出讓B.劃撥C.租賃D.作價(jià)入股9.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記作用的是（）A.公示作用B.管理作用C.擔(dān)保作用D.確認(rèn)作用10.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞讲话ǎǎ〢.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.實(shí)物補(bǔ)償D.貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合答案：1.B2.A3.B4.B5.B6.C7.C8.B9.C10.C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，20分）1.房地產(chǎn)法的基本原則包括（）A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則E.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則2.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容有（）A.項(xiàng)目選址B.建筑密度C.容積率D.綠地率E.建筑高度3.以下屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓禁止的情形有（）A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的E.依法收回土地使用權(quán)的4.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A.租賃期限B.租金及交付方式C.房屋用途D.維修責(zé)任E.違約責(zé)任5.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）A.房屋所有權(quán)B.土地所有權(quán)C.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D.在建工程E.預(yù)購(gòu)商品房6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)7.下列屬于保障性住房的有（）A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.限價(jià)商品住房E.普通商品住房8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)有（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記E.他項(xiàng)權(quán)利登記9.房屋征收過(guò)程中，被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括（）A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.精神損害補(bǔ)償E.購(gòu)房補(bǔ)貼10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件包括（）A.有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件答案：1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ACDE6.ABC7.ABCD8.ABCDE9.ABC10.ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題，20分）1.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。（）2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只能由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行。（）3.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（）4.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（）5.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（）6.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有完全產(chǎn)權(quán)。（）7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。（）8.房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，房屋征收實(shí)施單位可以以營(yíng)利為目的。（）9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。（）10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以分別轉(zhuǎn)讓。（）答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題，20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。答案：簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；合同簽訂后90日內(nèi)持相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)價(jià)格，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；繳納有關(guān)稅費(fèi)；辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的特征。答案：房地產(chǎn)抵押是一種物的擔(dān)保；不轉(zhuǎn)移抵押物占有；抵押物特定，為房屋及房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)；抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押期限與債務(wù)履行期相關(guān)。3.簡(jiǎn)述保障性住房的特點(diǎn)。答案：具有社會(huì)保障性質(zhì)，面向中低收入住房困難家庭供應(yīng)；價(jià)格或租金相對(duì)較低；建設(shè)用地多以劃撥等方式供應(yīng)；在戶(hù)型面積、供應(yīng)對(duì)象等方面有嚴(yán)格規(guī)定，旨在解決基本居住需求。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能。答案：具有公示功能，向社會(huì)公開(kāi)房地產(chǎn)權(quán)利狀況；有公信功能，賦予登記事項(xiàng)公信力；能起到管理功能，包括產(chǎn)權(quán)管理和監(jiān)督等；還有確認(rèn)功能，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬。五、討論題（每題5分，共4題，20分）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響。答案：調(diào)控政策如限購(gòu)、限貸、提高首付比例等，限制購(gòu)房需求，減少企業(yè)銷(xiāo)量和銷(xiāo)售額。同時(shí)，對(duì)融資監(jiān)管加強(qiáng)，增加企業(yè)融資難度和成本。但也促使企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，注重產(chǎn)品品質(zhì)，轉(zhuǎn)向多元化經(jīng)營(yíng)，提升競(jìng)爭(zhēng)力。2.談?wù)勅绾渭訌?qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的規(guī)范管理。答案：建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，提高從業(yè)人員資質(zhì)要求。加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，打擊違規(guī)行為。建立信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)和人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違規(guī)者懲戒。加強(qiáng)行業(yè)培訓(xùn)，提升從業(yè)人員素質(zhì)。3.論述房屋征收過(guò)程中如何保障被征收人的合法權(quán)益。答案：征收前要廣泛征求意見(jiàn)，確保程序合法透明。補(bǔ)償要公平合理，按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估房屋。提供多種補(bǔ)償方式供選擇。保障被