環(huán)保新材料研發(fā)實驗室租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方公司全稱]地址：[甲方注冊地址/實驗室所在地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司全稱]地址：[乙方注冊地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]一、租賃物基本情況1.甲方將合法擁有/有權(quán)出租的位于[XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室]的實驗室（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方，建筑面積[XX]平方米。2.租賃物附屬設(shè)施包括：通風(fēng)系統(tǒng)（含廢氣處理裝置）、廢水預(yù)處理池、安全防爆柜、防腐蝕實驗臺、應(yīng)急噴淋裝置等（詳見附件一《租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備清單》）。3.甲方保證租賃物未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，交付時符合環(huán)保新材料研發(fā)所需的基本安全、環(huán)保要求。二、租賃用途乙方承諾租賃物僅用于環(huán)保新材料研發(fā)（具體方向：[可降解高分子材料/固廢資源化材料/新能源電池材料等，雙方填寫]），不得用于生產(chǎn)、倉儲、居住或其他無關(guān)活動，不得從事違法違規(guī)及污染環(huán)境、危害公共安全的行為。三、租賃期限1.期限：自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共計[XX]個月。2.裝修期：甲方同意給予[XX]天裝修期（自[202X年X月X日]起），期間免租金，但乙方需承擔(dān)裝修水電費、垃圾清運(yùn)費及安全責(zé)任。四、租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整），年租金[XX]元（大寫：[XX]元整）。2.支付方式：乙方于每月[5]日前，將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：[甲方開戶行]，賬號：[甲方銀行賬號]）。3.押金：乙方于合同簽訂后[3]日內(nèi)支付押金人民幣[XX]元（相當(dāng)于[3]個月租金），租賃期滿無違約則[10]日內(nèi)全額退還（不計利息）。4.其他費用：乙方承擔(dān)水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費、實驗廢棄物處理費、設(shè)施日常維護(hù)費；甲方承擔(dān)租賃物房產(chǎn)稅、土地使用稅（如有）。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方使用租賃物是否符合約定。2.交付后[15]日內(nèi)，若設(shè)施因自身故障無法使用（非乙方原因），甲方[3]日內(nèi)免費維修/更換。3.不得干涉乙方正常研發(fā)，不得泄露乙方研發(fā)商業(yè)秘密（另有約定除外）。4.公共設(shè)施維修需提前[3]日通知乙方，盡量避免影響研發(fā)。乙方權(quán)利義務(wù)1.按約使用租賃物開展研發(fā)，建立實驗室安全/環(huán)保管理制度，配備防毒面具、應(yīng)急藥品等防護(hù)設(shè)備。2.研發(fā)產(chǎn)生的廢水、廢氣、固廢/危廢需按環(huán)保規(guī)定分類收集，危廢交由有資質(zhì)單位處理并保存記錄。3.不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借。4.日常維護(hù)租賃物，因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞需[3]日內(nèi)維修/按價賠償；甲方維修的，費用由乙方承擔(dān)。5.若研發(fā)導(dǎo)致污染/事故，乙方立即應(yīng)急并承擔(dān)全部責(zé)任（含行政處罰、賠償）；若甲方受損，乙方全額賠償。6.租賃期滿前[30]日，將租賃物恢復(fù)至交付狀態(tài)（正常損耗除外），清理所有廢棄物/物品，經(jīng)甲方驗收后交接。六、違約責(zé)任1.甲方違約：-逾期交付/設(shè)施無法使用，每逾期1日付當(dāng)月租金1%違約金；逾期超[15]日，乙方有權(quán)解約，甲方退還租金/押金并付年租金10%違約金。-干涉研發(fā)或泄露商業(yè)秘密，賠償乙方實際損失。2.乙方違約：-逾期付租金，每逾期1日付欠付金額0.5%違約金；逾期超[30]日，甲方有權(quán)解約，押金不予退還，乙方付欠付租金及違約金。-改變用途/轉(zhuǎn)租，甲方解約，押金不予退還，乙方承擔(dān)全部損失（含環(huán)保/安全責(zé)任）。-環(huán)保/安全違規(guī)導(dǎo)致處罰/事故，乙方擔(dān)責(zé)；甲方受損則全額賠償，甲方有權(quán)解約。-期滿未交還，每逾期1日付日租金2倍占用費；逾期超[15]日，甲方自行收回，乙方遺留物品視為放棄。七、合同解除1.雙方協(xié)商一致書面解約。2.一方違約達(dá)解約條件，守約方書面通知解約。3.不可抗力（政府征收、環(huán)保政策重大調(diào)整）導(dǎo)致無法履行，互不擔(dān)責(zé)，租金按實際使用結(jié)算，押金退還。八、爭議解決協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等效力。2.本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。附件：1.《租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備清單》2.《實驗室平面圖》3.《乙方研發(fā)項目說明》（可選）甲方（蓋章）：__________乙方（蓋