技術(shù)預(yù)研基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室周期租賃合同甲方（出租方）：[甲方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方注冊(cè)地址/實(shí)驗(yàn)室所在地地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方注冊(cè)地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及電話]鑒于甲方合法擁有位于[實(shí)驗(yàn)室具體地址，如XX市XX區(qū)XX科技園區(qū)XX號(hào)樓XX層XX號(hào)]的技術(shù)預(yù)研基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室的使用權(quán)/所有權(quán)，乙方因技術(shù)預(yù)研工作需要租賃該實(shí)驗(yàn)室，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條實(shí)驗(yàn)室基本情況1.1本合同項(xiàng)下實(shí)驗(yàn)室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室”）位于[實(shí)驗(yàn)室具體地址]，建筑面積約XX平方米，使用面積約XX平方米；1.2標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施包括但不限于：固定實(shí)驗(yàn)臺(tái)及水槽、通風(fēng)櫥及排風(fēng)系統(tǒng)、220V/380V電力系統(tǒng)（含接地）、安全監(jiān)控?cái)z像頭、消防滅火器/消火栓、門禁系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單詳見附件一《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施及設(shè)備清單》）；1.3甲方保證標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室交付時(shí)，主體結(jié)構(gòu)完好，配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)（近期安全檢測(cè)報(bào)告詳見附件二《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室安全檢測(cè)報(bào)告》）。第二條租賃用途2.1乙方僅可將標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室用于技術(shù)預(yù)研基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)（具體實(shí)驗(yàn)類型需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，詳見附件三《乙方實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目清單》），不得用于其他任何用途；2.2乙方不得在標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存（超量/超范圍）、易燃易爆物品使用（如需使用，需提前15個(gè)工作日向甲方提交《危險(xiǎn)化學(xué)品使用申請(qǐng)》并附相關(guān)安全評(píng)估報(bào)告，經(jīng)甲方及園區(qū)管理方書面同意后方可實(shí)施）；2.3乙方不得利用標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及園區(qū)公共利益。第三條租賃期限3.1租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；3.2免租期：本合同生效后前XX天（即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)免租期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部實(shí)際費(fèi)用；3.3續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前30個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整；未按約定提交申請(qǐng)的，視為乙方放棄續(xù)租。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；4.2支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月5日前（遇節(jié)假日順延）向甲方支付本季度租金；4.3支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：戶名：[甲方賬戶戶名]開戶行：[甲方開戶銀行名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.4押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整，相當(dāng)于3個(gè)月租金），押金不計(jì)利息；租賃期限屆滿，乙方無違約行為且結(jié)清全部費(fèi)用后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還；4.5其他費(fèi)用：標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可代收代繳（繳費(fèi)憑證需向乙方出示）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)乙方使用標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室的用途、安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（檢查前需提前24小時(shí)書面通知乙方，緊急情況除外）；（2）保證標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室交付時(shí)符合本合同約定的安全使用條件，交付后標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重柱等）的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需提供維修憑證）；（3）不得擅自干涉乙方合法的實(shí)驗(yàn)活動(dòng)，不得泄露乙方因租賃標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室而知悉的技術(shù)信息；（4）租賃期限屆滿或合同解除后，按約定退還押金；（5）協(xié)助乙方辦理園區(qū)內(nèi)的實(shí)驗(yàn)室使用登記等相關(guān)手續(xù)（如需）。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)在本合同約定用途內(nèi)使用標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室及配套設(shè)施；（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于實(shí)驗(yàn)室安全的法律法規(guī)（如《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》《實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)范》等），建立健全實(shí)驗(yàn)室安全管理制度，配備專職/兼職安全管理人員，定期組織安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練（演練記錄需向甲方備案）；（3）負(fù)責(zé)標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)部配套設(shè)施（實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥、電力插座等）及乙方自行購置實(shí)驗(yàn)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施/設(shè)備損壞的，需在7個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或按附件一清單的重置價(jià)值賠償；（4）不得擅自改變標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室的主體結(jié)構(gòu)、墻體、地面或原有裝修，如需局部改造（如增加插座、調(diào)整實(shí)驗(yàn)臺(tái)位置），需提前10個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)及改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期限屆滿后需恢復(fù)原狀；（5）不得將標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或用于任何形式的擔(dān)保；（6）承擔(dān)標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室租賃期間的全部安全責(zé)任，如發(fā)生火災(zāi)、化學(xué)品泄漏、人員傷亡等安全事故，應(yīng)立即向甲方、園區(qū)管理方及當(dāng)?shù)貞?yīng)急管理部門報(bào)告，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任；（7）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)因租賃標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室而知悉的甲方商業(yè)秘密（如園區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)、其他租戶信息等）及乙方自身實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后2年。第六條風(fēng)險(xiǎn)防控6.1安全許可：乙方如需在標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用危險(xiǎn)化學(xué)品，應(yīng)自行辦理《危險(xiǎn)化學(xué)品安全使用許可證》（如需），并將許可證復(fù)印件提交甲方備案；6.2保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)為標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的乙方實(shí)驗(yàn)設(shè)備及公眾責(zé)任購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期限，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案；6.3應(yīng)急處置：雙方共同制定《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室安全應(yīng)急處置預(yù)案》（詳見附件四），乙方需定期組織演練，甲方有權(quán)對(duì)演練情況進(jìn)行抽查；6.4設(shè)備交接：標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室交付時(shí)，雙方共同核對(duì)附件一《配套設(shè)施及設(shè)備清單》，簽字確認(rèn)后作為交接憑證；租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，雙方再次核對(duì)，乙方需按清單返還所有設(shè)施/設(shè)備，缺失或損壞的需賠償。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室的，每逾期1天，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金的5‰作為違約金；逾期超過15天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（2）未按約定維修標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室主體結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用的，每逾期1天，減免當(dāng)日租金；逾期超過10天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失（包括實(shí)驗(yàn)延誤損失、設(shè)備閑置損失等）；（3）擅自干涉乙方合法實(shí)驗(yàn)活動(dòng)或泄露乙方技術(shù)信息的，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，損失超過違約金的，按實(shí)際損失賠償。7.2乙方違約責(zé)任（1）未按本合同約定時(shí)間支付租金的，每逾期1天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的5‰作為違約金；逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；（2）擅自改變標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方需賠償甲方全部損失（包括園區(qū)罰款、第三方索賠等）；（3）違反安全管理規(guī)定導(dǎo)致安全事故的，除承擔(dān)全部損失外，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；（4）租賃期限屆滿后未按約定恢復(fù)標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室原狀或返還設(shè)施/設(shè)備缺失的，應(yīng)向甲方支付恢復(fù)原狀費(fèi)用及設(shè)備重置價(jià)值的100%作為賠償；（5）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，損失超過違約金的，按實(shí)際損失賠償。第八條合同變更與解除8.1合同變更：本合同未盡事宜或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；8.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致可解除本合同；（2）因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、園區(qū)整體改造等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還押金，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)搬離所有物品；（3）一方違約符合本合同第七條約定的解除條件的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；8.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)搬離標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的所有物品，逾期未搬離的，視為乙方放棄該物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同附件包括：附件一：《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施及設(shè)備清單》附件二：《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室安全檢測(cè)報(bào)告》附件三：《乙方實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目清單》附件四：《標(biāo)的實(shí)驗(yàn)室安全應(yīng)急處置預(yù)案》附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份