教學(xué)試制配套實驗室租賃協(xié)議甲方（出租方）：XX科技有限公司乙方（承租方）：XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院第一條實驗室基本情況1.1甲方將位于【實驗室具體地址，如XX園區(qū)XX號樓X層X室】的教學(xué)試制配套實驗室（以下簡稱“實驗室”）出租給乙方使用。1.2實驗室建筑面積約【XX平方米】，配套設(shè)施清單詳見附件一（《實驗室設(shè)施設(shè)備清單》），交付時雙方核對簽字確認(rèn)。1.3實驗室產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件作為附件二，確認(rèn)其有權(quán)出租該實驗室。第二條租賃用途2.1乙方僅將實驗室用于教學(xué)試制配套活動，包括但不限于學(xué)生實驗操作、小型教學(xué)樣品試制、實訓(xùn)課程開展，不得用于以下用途：（1）商業(yè)生產(chǎn)、危險化學(xué)品經(jīng)營、易燃易爆物品儲存；（2）違法違規(guī)活動、危害公共安全的行為；（3）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給任何第三方。第三條租賃期限3.1租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計【XX個月】。3.2租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新協(xié)議；未提前申請的，租賃期滿后協(xié)議自動終止，乙方須在3日內(nèi)清空實驗室并交還。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣【XX元】（大寫：XXXXXX元整），按季度支付。4.2支付時間：每季度首月5日前，乙方將本季度租金支付至甲方指定賬戶（附件三《租金支付賬戶信息》）。4.3押金：乙方須在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付押金人民幣【XX元】（大寫：XXXXXX元整，相當(dāng)于3個月租金），作為履約保證金，不計利息。4.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)市場行情每年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%，并提前30日書面通知乙方；乙方不同意調(diào)整的，可在通知后15日內(nèi)解除協(xié)議，押金全額退還。4.5其他費用：實驗室產(chǎn)生的水電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備維護(hù)（乙方使用導(dǎo)致的損壞除外）等費用由乙方承擔(dān)，甲方每月提供繳費憑證，乙方在收到后5日內(nèi)支付。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間交付實驗室及配套設(shè)施，確保交付時設(shè)施完好、水電正常；（2）負(fù)責(zé)實驗室主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）的維修，自然損壞的維修費用由甲方承擔(dān)；（3）有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定用途使用實驗室，發(fā)現(xiàn)違規(guī)可要求乙方限期整改；（4）租賃期間如實驗室產(chǎn)權(quán)變更，須提前30日書面通知乙方，不影響本協(xié)議效力；（5）不得干涉乙方合法的教學(xué)試制活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定用途使用實驗室，不得損壞設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）；（2）制定實驗室安全管理制度（附件四《實驗室安全責(zé)任書》），配備必要的安全防護(hù)設(shè)備（如滅火器、護(hù)目鏡），對實驗人員進(jìn)行安全培訓(xùn)；（3）租賃期間如需改造實驗室（如增加設(shè)備、調(diào)整布局），須提前15日書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實施，費用由乙方承擔(dān)；租賃期滿須恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方同意保留改造部分）；（4）按時支付租金及各項費用，逾期支付的按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任；（5）發(fā)生安全事故時，須立即停止活動、通知甲方并配合處理，承擔(dān)全部事故責(zé)任（包括甲方及第三方損失）。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付實驗室：每逾期1日，按日租金的1%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須退還押金及已付租金，并支付3個月租金作為違約金。6.2乙方逾期支付租金：每逾期1日，按應(yīng)付金額的1%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，押金不予退還，乙方須支付拖欠租金及違約金。6.3乙方違規(guī)使用實驗室：甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，押金不予退還，乙方須賠償甲方全部損失（包括設(shè)施損壞、空置損失等）。6.4乙方損壞設(shè)施未修復(fù)：甲方有權(quán)從押金中扣除修復(fù)費用，不足部分乙方須補(bǔ)足。6.5任何一方擅自解除協(xié)議：須支付對方6個月租金作為違約金，賠償對方實際損失（如乙方設(shè)備搬遷費、甲方重新招租空置損失）。第七條協(xié)議解除及終止7.1協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致可解除協(xié)議。7.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除協(xié)議：（1）違規(guī)使用實驗室；（2）逾期支付租金超過15日；（3）損壞設(shè)施拒不修復(fù)；（4）從事違法違規(guī)活動。7.3協(xié)議終止后，乙方須在3日內(nèi)清空實驗室，將設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付狀態(tài)（正常損耗除外），雙方核對簽字后交接；逾期未清空的，甲方有權(quán)處置遺留物品，費用由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交實驗室所在地人民法院訴訟解決。第九條其他9.1本協(xié)議附件（《實驗室設(shè)施設(shè)備清單》《不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件》《租金支付賬戶信息》《實驗室安全責(zé)任書》）為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋