PAGE房地產(chǎn)公司消防制度一、總則1.目的為加強(qiáng)公司消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障員工生命財產(chǎn)安全，保護(hù)公司資產(chǎn)，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所屬各部門、各項目及所有員工。3.基本原則消防安全工作貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，公司全體員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警和參加滅火工作的義務(wù)。二、消防組織與職責(zé)1.消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立以公司總經(jīng)理為組長，副總經(jīng)理為副組長，各部門負(fù)責(zé)人為成員的消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)公司的消防安全工作，研究、部署和協(xié)調(diào)解決消防安全重大問題，制定消防安全政策和措施。2.消防安全責(zé)任人公司總經(jīng)理是公司消防安全責(zé)任人，對公司的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。其職責(zé)包括：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障公司消防安全符合規(guī)定，掌握本公司的消防安全情況。將消防工作與公司的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃。為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。3.消防安全管理人公司副總經(jīng)理擔(dān)任消防安全管理人，協(xié)助總經(jīng)理做好消防安全工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。其職責(zé)包括：擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。組織實施對本公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。組織管理專職消防隊和義務(wù)消防隊。在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。4.各部門消防安全職責(zé)行政部門負(fù)責(zé)公司消防安全工作的綜合協(xié)調(diào)，組織制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的采購、配置、維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。負(fù)責(zé)消防工作檔案的建立和管理，記錄消防安全工作的開展情況。工程部門負(fù)責(zé)在建項目施工現(xiàn)場的消防安全管理，制定施工現(xiàn)場消防安全操作規(guī)程。負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保施工現(xiàn)場消防設(shè)施設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的動火作業(yè)進(jìn)行審批和監(jiān)管，確保動火作業(yè)安全。負(fù)責(zé)對新建、改建、擴(kuò)建項目的消防設(shè)計進(jìn)行審核和驗收，確保項目符合消防安全要求。營銷部門負(fù)責(zé)售樓處、樣板房等銷售場所的消防安全管理，制定銷售場所消防安全操作規(guī)程。負(fù)責(zé)對銷售場所的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保銷售場所消防設(shè)施設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)對銷售場所的員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識。負(fù)責(zé)在銷售活動中向客戶宣傳消防安全知識，提醒客戶注意消防安全?？头块T負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，制定小區(qū)消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。其他部門各部門應(yīng)按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，負(fù)責(zé)本部門的消防安全工作，制定本部門的消防安全制度和操作規(guī)程，組織本部門員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保本部門的消防安全。三、消防安全管理措施1.消防設(shè)施設(shè)備管理公司應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防器材、消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。檢查、維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，并由專人負(fù)責(zé)。消防設(shè)施設(shè)備不得隨意挪用、損壞或拆除，如因工作需要確需移動或拆除的，應(yīng)經(jīng)消防安全管理人批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的臨時消防安全措施，事后應(yīng)及時恢復(fù)原狀。2.用火用電用氣管理公司應(yīng)加強(qiáng)用火用電用氣管理，嚴(yán)格執(zhí)行用火用電用氣審批制度。動火作業(yè)前，應(yīng)辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)消防安全管理人批準(zhǔn)后方可動火。動火作業(yè)時，應(yīng)配備滅火器材和看火人員，確保動火作業(yè)安全。公司應(yīng)定期對電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保電氣設(shè)備安全運(yùn)行。不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電氣設(shè)備。公司應(yīng)加強(qiáng)對燃?xì)馐褂玫墓芾恚ㄆ趯θ細(xì)夤艿?、閥門等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保燃?xì)馐褂冒踩?。不得在燃?xì)夤艿郎蠎覓煳锲罚坏迷谌細(xì)馐褂脜^(qū)域內(nèi)使用明火。3.易燃易爆物品管理公司應(yīng)加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理，嚴(yán)格執(zhí)行易燃易爆物品儲存、使用審批制度。易燃易爆物品應(yīng)儲存于專用倉庫內(nèi)，并按照規(guī)定分類存放。倉庫應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。易燃易爆物品的使用應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，不得超量儲存和使用。使用后應(yīng)及時清理現(xiàn)場，確保安全。4.疏散通道與安全出口管理公司應(yīng)確保疏散通道和安全出口暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。疏散通道和安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明，確保在火災(zāi)發(fā)生時人員能夠迅速疏散。疏散通道和安全出口的門應(yīng)向外開啟，不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門等不符合安全要求的門。5.消防控制室管理公司應(yīng)設(shè)置消防控制室，并配備專人負(fù)責(zé)值班。消防控制室應(yīng)實行24小時值班制度，值班人員應(yīng)持證上崗。消防控制室值班人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作方法，能夠熟練操作消防設(shè)施設(shè)備。消防控制室值班人員應(yīng)及時接收和處理火災(zāi)報警信號，按照應(yīng)急預(yù)案的要求進(jìn)行處置，并做好記錄。四、防火檢查與火災(zāi)隱患整改1.防火檢查公司應(yīng)定期組織防火檢查，防火檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：消防設(shè)施設(shè)備的配置、運(yùn)行情況。用火用電用氣情況。易燃易爆物品的儲存、使用情況。疏散通道和安全出口的暢通情況。消防控制室的值班情況。防火檢查應(yīng)每月至少進(jìn)行一次，由消防安全管理人組織實施。檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進(jìn)行整改。2.火災(zāi)隱患整改公司對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。整改措施應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求?；馂?zāi)隱患整改應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：對火災(zāi)隱患進(jìn)行評估，確定整改的難易程度和風(fēng)險等級。制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責(zé)任人。組織實施整改，確保整改工作按時完成。對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。對重大火災(zāi)隱患，公司應(yīng)立即停止使用相關(guān)區(qū)域或設(shè)施，并及時向當(dāng)?shù)叵啦块T報告，積極配合消防部門進(jìn)行整改。五、消防宣傳教育與培訓(xùn)1.消防宣傳教育公司應(yīng)通過多種形式開展消防宣傳教育活動，提高員工的消防安全意識。消防宣傳教育應(yīng)包括以下內(nèi)容：消防法律法規(guī)和消防安全知識。公司的消防安全制度和操作規(guī)程。火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救知識。火災(zāi)事故案例分析。公司應(yīng)在辦公區(qū)域、施工現(xiàn)場、售樓處、小區(qū)等場所設(shè)置消防宣傳欄、張貼消防宣傳標(biāo)語，營造良好的消防安全氛圍。2.消防培訓(xùn)公司應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、消防設(shè)施設(shè)備操作技能等。新員工入職時應(yīng)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時間不得少于1天。培訓(xùn)合格后方可上崗。對從事電氣、焊接、油漆等特殊工種的員工，應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗作業(yè)。公司應(yīng)每年組織一次全體員工的消防演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報警、疏散逃生、滅火撲救等。通過演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定公司應(yīng)根據(jù)本公司的實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容：組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)：明確滅火和應(yīng)急疏散指揮機(jī)構(gòu)的組成人員及職責(zé)分工。報警和接警處置程序：明確火災(zāi)報警方式、報警時間、接警人員及處置程序。應(yīng)急疏散的組織程序和措施：明確疏散路線、疏散順序、疏散引導(dǎo)人員及疏散措施。撲救初起火災(zāi)的程序和措施：明確滅火器材的使用方法、滅火力量的組織及撲救措施。通訊聯(lián)絡(luò)工作：明確各部門及人員之間的通訊聯(lián)絡(luò)方式和通訊聯(lián)絡(luò)人員。安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施：明確安全防護(hù)救護(hù)人員的職責(zé)、救護(hù)方法及安全防護(hù)措施。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)每年進(jìn)行修訂和完善，確保預(yù)案的科學(xué)性、實用性和可操作性。2.預(yù)案演練公司應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練應(yīng)包括以下內(nèi)容：模擬火災(zāi)發(fā)生，檢驗報警和接警處置程序的有效性。組織人員疏散，檢驗應(yīng)急疏散的組織程序和措施的合理性。進(jìn)行滅火撲救，檢驗撲救初起火災(zāi)的程序和措施的可行性。檢驗通訊聯(lián)絡(luò)工作的暢通性。檢驗安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施的有效性。演練結(jié)束后，應(yīng)及時對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，不斷提高公司的應(yīng)急處置能力。七、獎勵與處罰1.獎勵公司對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的部門和個人，給予表彰和獎勵。有下列情形之一的，給予表彰和獎勵：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，認(rèn)真履行消防安全職責(zé)，在消防安全工作中成績顯著的。及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，避免火災(zāi)事故發(fā)生的。積極參加滅火和應(yīng)急疏散演練，表現(xiàn)突出的。在消防安全宣傳教育工作中成績顯著的。對違反消防安全規(guī)定的行為敢于制止，表現(xiàn)突出的。2.處罰公司對違反消防安全制度的部門和個人，給予批評教育和處罰。有下列情形之一的，給予批評教育和處罰：違反用火用電用氣管理規(guī)定，擅自動火、私拉亂接