2026年住宅買(mǎi)賣(mài)合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出售位于__________________的住宅事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、標(biāo)的物信息

1、房屋基本情況

本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（小區(qū)、村莊）__________________棟/單元______號(hào)房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為_(kāi)_____（如：住宅、商業(yè)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____（如：出讓、劃撥等），土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、房屋權(quán)屬狀況

甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除房屋上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方應(yīng)保證在簽訂本合同前，該房屋未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已取得相應(yīng)的權(quán)利人同意。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備

本合同項(xiàng)下的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：__________________________________（如：空調(diào)、熱水器、地暖、家具、家電等）。甲方應(yīng)保證交付的附屬設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收清單。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、成交價(jià)格

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及設(shè)備等。

2、付款方式

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整），付款方式為_(kāi)_____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

（2）尾款：剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3、付款賬戶(hù)

甲方指定收款賬戶(hù)如下：

開(kāi)戶(hù)行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

乙方指定付款賬戶(hù)如下：

開(kāi)戶(hù)行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

三、房屋交付

1、交付時(shí)間

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期交付，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)______日。

2、交付條件

甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋能夠滿足正常居住條件，并完成以下事項(xiàng)：

（1）清除房屋內(nèi)所有甲方遺留的物品；

（2）結(jié)清房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用；

（3）配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

3、交付手續(xù)

甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備等，并由雙方簽字確認(rèn)。

4、房屋鑰匙

甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙______把，包括但不限于：__________________________________。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本次交易的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅及附加等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

2、具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：

（1）契稅：由______方承擔(dān)。

（2）印花稅：由______方承擔(dān)。

（3）個(gè)人所得稅：由______方承擔(dān)。

（4）土地增值稅：由______方承擔(dān)。

（5）增值稅及附加：由______方承擔(dān)。

3、如需繳納個(gè)人所得稅，甲方應(yīng)提供相關(guān)完稅證明，乙方應(yīng)在收到完稅證明后______日內(nèi)向甲方支付個(gè)人所得稅。

五、過(guò)戶(hù)登記

1、辦理時(shí)限

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2、辦理費(fèi)用

房屋過(guò)戶(hù)登記所需的一切費(fèi)用，包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。

3、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

如因政府政策變化、政策調(diào)整或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照首付款的千分之一向乙方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)首付款的______%。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方交付的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備無(wú)法正常使用，或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照剩余房款的千分之一向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)剩余房款的______%。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余房款的______%。

（3）如乙方未按本合同約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照剩余房款的千分之一向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)剩余房款的______%。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3、不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單、房屋交接清單等。

甲方：