2025年全國房地產(chǎn)估價師考試(房地產(chǎn)制度法規(guī)政策)綜合試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈與答案：C2.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，正確的是：（）A.出讓年限最長為30年B.出讓方式僅限于協(xié)議出讓C.出讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式D.出讓金可以分期支付，但不得超過五年答案：C3.根據(jù)《土地管理法》，下列哪類土地不得出讓？（）A.城市空閑地B.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地C.基本農(nóng)田D.國有未利用地答案：C4.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為幾級？（）A.一級、二級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級D.特級、一級、二級答案：C5.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的基本原則？（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.市場壟斷原則答案：D6.根據(jù)《民法典》，建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期的是：（）A.工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.住宅用地D.教育用地答案：C7.房地產(chǎn)估價報告中，估價結(jié)果的有效期一般為：（）A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：B8.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的基本方法？（）A.市場比較法B.收益法C.成本法D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法答案：D9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為：（）A.一級、二級、三級B.特級、一級、二級C.甲級、乙級、丙級D.一級、二級、三級、四級答案：D10.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的法定權(quán)利？（）A.擅自修改估價報告B.拒絕出具虛假估價報告C.接受委托人私下饋贈D.泄露委托人商業(yè)秘密答案：B11.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，控制性詳細(xì)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)是：（）A.國務(wù)院B.省級人民政府C.城市人民政府D.縣級人民政府答案：C12.下列哪項不屬于房地產(chǎn)稅收？（）A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.增值稅答案：D13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得：（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.施工許可證答案：C14.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的義務(wù)？（）A.接受繼續(xù)教育B.私自接受委托C.泄露估價技術(shù)秘密D.出具虛假報告答案：A15.根據(jù)《土地管理法》，土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是：（）A.國務(wù)院或省級人民政府B.市級人民政府C.縣級人民政府D.自然資源部答案：A16.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容？（）A.估價目的B.估價方法C.估價師簽名D.估價師家庭成員信息答案：D17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用：（）A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.錄音形式答案：B18.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德要求？（）A.追求利益最大化B.保持獨立、客觀、公正C.接受雙重委托D.隱瞞重要信息答案：B19.根據(jù)《民法典》，建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括：（）A.專有部分所有權(quán)B.共有部分共有權(quán)C.土地使用權(quán)D.共同管理權(quán)答案：C20.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的注冊條件之一？（）A.具有高中學(xué)歷B.具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.具有會計從業(yè)資格D.具有律師執(zhí)業(yè)資格答案：B21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括：（）A.有固定服務(wù)場所B.有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員C.有注冊資本D.有政府背景答案：D22.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價報告的法律屬性？（）A.具有強(qiáng)制執(zhí)行力B.具有司法判決效力C.具有專業(yè)意見性質(zhì)D.具有行政處罰效力答案：C23.根據(jù)《土地管理法》，土地利用總體規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)是：（）A.國務(wù)院B.自然資源部C.各級人民政府D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部答案：C24.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)范圍？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價B.房地產(chǎn)抵押估價C.房地產(chǎn)司法鑒定估價D.房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃答案：D25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的主管部門是：（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B.自然資源部門C.稅務(wù)部門D.司法部門答案：B26.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)風(fēng)險？（）A.出具虛假報告被追責(zé)B.接受繼續(xù)教育C.參加行業(yè)培訓(xùn)D.簽署真實報告答案：A27.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是：（）A.口頭約定B.書面合同+登記C.雙方簽字D.公證答案：B28.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育形式？（）A.網(wǎng)絡(luò)課程B.旅游考察C.商業(yè)聚會D.家庭聚會答案：A29.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得：（）A.提供信息咨詢B.提供價格評估C.提供虛假資料D.提供交易撮合答案：C30.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的法律責(zé)任？（）A.出具虛假報告造成損失的賠償責(zé)任B.參加行業(yè)會議C.接受繼續(xù)教育D.簽署真實報告答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，錯選、多選、漏選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價的基本要素？（）A.估價目的B.估價時點C.估價對象D.估價師家庭成員答案：A、B、C32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：（）A.自愿B.公平C.誠實信用D.政府定價答案：A、B、C33.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)禁止行為？（）A.出具虛假報告B.泄露商業(yè)秘密C.接受雙重委托D.參加繼續(xù)教育答案：A、B、C34.下列哪些屬于房地產(chǎn)稅收？（）A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.個人所得稅答案：A、B、C35.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價報告的必要內(nèi)容？（）A.估價依據(jù)B.估價方法C.估價結(jié)果D.估價師簽名答案：A、B、C、D36.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師的注冊條件？（）A.具有執(zhí)業(yè)資格B.受聘于估價機(jī)構(gòu)C.無犯罪記錄D.具有律師資格答案：A、B、C37.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師的法律責(zé)任？（）A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.道德譴責(zé)答案：A、B、C38.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價的基本方法？（）A.市場比較法B.收益法C.成本法D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法答案：A、B、C39.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德？（）A.獨立客觀B.誠實守信C.保守秘密D.追求暴利答案：A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育內(nèi)容？（）A.法律法規(guī)B.估價技術(shù)C.職業(yè)道德D.家庭理財答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由__________組織實施。答案：自然資源部42.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由__________簽名并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章。答案：注冊房地產(chǎn)估價師43.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為甲級、乙級和__________。答案：丙級44.房地產(chǎn)估價師注冊有效期為__________年。答案：345.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育每__________年不少于120學(xué)時。答案：346.房地產(chǎn)估價報告的有效期一般為__________個月。答案：647.房地產(chǎn)估價師出具虛假報告，情節(jié)嚴(yán)重的，將被__________注冊證書。答案：吊銷48.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)保持__________、客觀、公正的職業(yè)態(tài)度。答案：獨立49.房地產(chǎn)估價師不得同時在__________個以上估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：兩50.房地產(chǎn)估價師注冊信息通過__________平臺公示。答案：全國房地產(chǎn)估價師注冊管理系統(tǒng)四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述房地產(chǎn)估價師出具虛假報告的法律后果。答案：房地產(chǎn)估價師出具虛假報告，首先將面臨行政處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)或吊銷注冊證書；若造成委托人或其他利害關(guān)系人損失，需承擔(dān)民事賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任，如提供虛假證明文件罪。52.簡述房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容。答案：房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括：封面、目錄、致估價委托人函、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告（含估價目的、對象、時點、價值類型、依據(jù)、方法、結(jié)果、估價師簽名等）、估價技術(shù)報告（含市場分析、估價過程、測算過程等）、附件（如權(quán)屬證明、現(xiàn)場照片、估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等）。53.簡述房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德要求。答案：房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守獨立、客觀、公正原則；誠實守信，不得出具虛假報告；保守商業(yè)秘密，不得泄露委托人信息；不得接受雙重委托或私下收受財物；應(yīng)持續(xù)接受繼續(xù)教育，保持專業(yè)能力；不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；應(yīng)依法執(zhí)業(yè)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、案例分析題（共50分）54.案例背景：某市甲公司擁有一宗商業(yè)用地，擬以該土地使用權(quán)向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。估價師張某在未實地勘察的情況下，依據(jù)甲公司提供的虛假規(guī)劃文件，出具了高于市場價值50%的估價報告。銀行據(jù)此發(fā)放貸款，后因甲公司違約，銀行處置抵押物時發(fā)現(xiàn)價值遠(yuǎn)低于評估值，造成重大損失。問題：（1）指出張某違反了哪些法律法規(guī)和職業(yè)道德？（10分）（2）銀行可如何追究相關(guān)責(zé)任？（10分）（3）該估價報告是否有效？為什么？（10分）（4）估價機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？（10分）（5）如何避免此類事件再次發(fā)生？（10分）答案：（1）張某違反了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中“必須實地勘察”的規(guī)定，違反了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》中“不得出具虛假報告”的條款，違反了職業(yè)道德中“獨立、客觀、公正”和“誠實守信”的要求。（2）銀行可向法院提起民事訴訟，要求估價師和估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任；可向行政主管部門舉報，要求對估價師和機(jī)構(gòu)作出