辦公樓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（__________）1.2合同雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：（__________）地址：（__________）聯(lián)系人：（__________）聯(lián)系方式：（__________）1.2.2承租方（乙方）：名稱：（__________）地址：（__________）聯(lián)系人：（__________）聯(lián)系方式：（__________）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（__________）1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限1.5.1租賃期限：自（__________）至（__________）。1.5.2租賃用途：乙方承租甲方位于（__________）的辦公樓用于（__________）。1.6租金及支付方式1.6.1租金總額：人民幣（大寫(xiě)：（__________）元整），小寫(xiě)：（__________）元。1.6.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月（__________）日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的（__________%）作為滯納金。1.6.3租金支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為：（__________）。第二章租賃物描述2.1租賃物概況2.1.1租賃物地址：（__________）2.1.2租賃物面積：（__________）平方米。2.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：（__________）2.1.4租賃物裝修情況：（__________）2.2租賃物使用條件2.2.1乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。2.2.3乙方應(yīng)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第三章租賃物管理3.1甲方管理責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。3.1.2甲方應(yīng)保證租賃物的供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。3.2乙方使用責(zé)任3.2.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用租賃物，不得造成不必要的損壞。3.2.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、方式使用租賃物，不得影響他人正常使用。第四章租賃物變更及終止4.1租賃物變更4.1.1如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)協(xié)商變更租賃物或解除合同。4.1.2任何一方要求變更租賃物時(shí)，應(yīng)提前（__________）日書(shū)面通知對(duì)方。4.2合同終止4.2.1租賃期滿，本合同自然終止。4.2.2出現(xiàn)以下情況之一的，本合同可提前終止：（1）因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五章其他約定5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2違約金為：（__________）元，由違約方支付給守約方。5.2通知與送達(dá)5.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)（__________）方式進(jìn)行送達(dá)。5.2.2送達(dá)地址如下：甲方：地址：（__________）乙方：地址：（__________）5.3爭(zhēng)議解決5.3.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.4合同附件本合同附件如下：（1）辦公樓租賃清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.1.1甲方委托乙方對(duì)租賃物進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）公共安全及秩序維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。6.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，每月費(fèi)用為人民幣（__________）元。6.3物業(yè)管理費(fèi)支付6.3.1乙方應(yīng)于每月（__________）日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期物業(yè)管理費(fèi)的（__________%）作為滯納金。6.4物業(yè)管理責(zé)任6.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。6.5物業(yè)使用規(guī)定6.5.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共秩序。6.5.2乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得私自改變公共設(shè)施。第七章裝修及改造7.1裝修許可7.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工方案。7.2裝修驗(yàn)收7.2.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2甲方應(yīng)在收到通知后（__________）日內(nèi)對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。7.3裝修費(fèi)用及責(zé)任7.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意的裝修費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。7.3.2裝修工程造成的任何損壞或安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第八章維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1租賃物在使用過(guò)程中發(fā)生的一般性損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。8.1.2因甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其正常使用。8.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3緊急維修8.3.1如發(fā)生緊急情況，如水災(zāi)、火災(zāi)等，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。第九章保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。9.2乙方保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)為其在使用租賃物過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十章違規(guī)行為處理10.1違規(guī)行為定義10.1.1違規(guī)行為是指乙方在使用租賃物過(guò)程中，違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定的行為。10.2違規(guī)行為處理10.2.1甲方有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止，并要求乙方進(jìn)行整改。10.2.2乙方如不配合整改，甲方有權(quán)采取措施，包括但不限于暫停物業(yè)管理服務(wù)、要求賠償損失等。10.3違規(guī)行為記錄10.3.1甲方應(yīng)將違規(guī)行為記錄在案，并定期向乙方通報(bào)。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1除本合同另有約定外，以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）甲方出售、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與租賃物，并提前（__________）日通知乙方；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同通知11.2.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。11.2.2解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。11.3解除合同后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀。11.3.2甲方應(yīng)在合同解除后（__________）日內(nèi)退還乙方已支付的租金余額。第十二章違約賠償12.1違約賠償原則12.1.1因任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。12.2違約賠償范圍12.2.1違約賠償范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失。12.3違約賠償計(jì)算12.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方法由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用；（4）乙方放棄租賃權(quán)；（5）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀。13.2.2甲方應(yīng)在合同終止后（__________）日內(nèi)退還乙方已支付的租金余額。13.3合同終止通知13.3.1合同終止的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。13.3.2合同終止的通知送達(dá)對(duì)方后