1、,成都城南商業(yè)商務市場調查,天府大道沿線寫字樓概述 區(qū)域產業(yè)園區(qū)研究 區(qū)域企業(yè)總部研究 區(qū)域寫字樓市場研究 區(qū)域商業(yè)市場研究,1.1 1.2 1.3 1.4 1.5,1 區(qū)域寫字樓及商業(yè)市場情況,天府大道沿線,2,3,5,1,4,6,7,現(xiàn)有乙級寫字樓,天府大道沿線,備注：天府新谷目前推出體量大約10萬,天府大道沿線,天府大道沿線甲級寫字樓現(xiàn)有供應占比,在2009年以前天府新城只有高新國際廣場的B座達到了甲級寫字樓的大部分標準，隨著2009年中國水電大廈和拉德方斯的入市，天府新城有了真正意義上的甲級寫字樓。 天府新城寫字樓雖然起步較晚，但隨著城市向南發(fā)展、政府南遷以及產業(yè)機構的調整，使得南部新

2、城寫字樓物業(yè)發(fā)展起點較高，加上政府對天府新城的著力打造，未來發(fā)展前景看好。,天府大道沿線甲級寫字樓未來供應占比,隨著市中心土地資源稀缺，未來天府新城將是成都寫字樓市場的主要供給區(qū)域。從2011年開始增長，而市區(qū)寫字樓主要集中在東大街沿線。 天府新城寫字樓供應高峰將出現(xiàn)在2012年-2014年。 未來天府新城將是成都除市區(qū)外的寫字樓集中區(qū)。,天府大道沿線寫字樓存量,隨著市中心土地資源稀缺，未來天府新城將是成都寫字樓市場的主要供給區(qū)域。從2011年開始穩(wěn)定增長，而市區(qū)寫字樓主要集中在東大街沿線。 天府新城寫字樓供應高峰將出現(xiàn)在2012年-2014年。,備注：天府新谷目前推出體量大約10萬,天府大道

3、沿線寫字樓產品特征,目前區(qū)域內寫字樓租戶主要由一些高科技行業(yè)及專業(yè)服務業(yè)的中小企業(yè)構成，這部分企業(yè)需求面積較大，但付租能力較低。 區(qū)域內現(xiàn)有寫字樓配套設施良好，性價比較高。,區(qū)域以入住企業(yè)分析,由于天府新城定位為以軟件及服務外包產業(yè)為主導的科技商務新城，區(qū)域內天府軟件園、 高新孵化園目前以形成產業(yè)規(guī)模，大量以高新技術產業(yè)中心的企業(yè)聚集，區(qū)域內目前入住企業(yè)以高科技及專業(yè)服務業(yè)行業(yè)為主。 天府新城因其大量住宅項目的修建，引來了眾多房地產開發(fā)企業(yè)紛紛進駐。,天府大道沿線寫字樓概述 區(qū)域產業(yè)園區(qū)研究 區(qū)域企業(yè)總部研究 區(qū)域寫字樓市場研究 區(qū)域商業(yè)市場研究,1.1 1.2 1.3 1.4 1.5,1、區(qū)

4、域寫字樓及商業(yè)市場情況,區(qū)域產業(yè)園區(qū),科技新城天府新城是成都發(fā)展軟件及服務外包產業(yè)的核心區(qū)域，科技是它的首要功能。 隨著高新孵化園、天府軟件園的開發(fā)，區(qū)域科技氛圍已經(jīng)逐漸成熟，軟件園等項目的開發(fā)及入駐，為未來區(qū)域的成熟奠定了重要的基礎.,資料來源：高新區(qū)黨工委,規(guī)劃總用地面積100萬(約1500畝)，一期建筑面積約23萬，分為A、B兩地塊，共17棟小獨棟辦公樓。 入住企業(yè)類型：IT類研發(fā)企業(yè)為主，如中國移動通信、華為技術、上海貝爾、NOKIA、臺塑集團、邦儲存儲等企業(yè)。 租金：平均40元/月 入駐率：90%左右（按可租賃面積計算） 推出時間：2005.4 賣點：規(guī)模大、性價比高、政策優(yōu)、價格優(yōu)

5、惠。 市場實際表現(xiàn)：項目體量大，一開始銷售不暢，在售出三幢后轉為只租不售，2006年開始出租率迅速上升。,天府軟件園,天府軟件園一期,成都高新孵化園是由政府注入巨資打造的現(xiàn)代高科技軟件、信息安全、數(shù)字娛樂等專業(yè)孵化平臺；是由國家發(fā)改委批準的全國十一個軟件企業(yè)基地之一；是西部軟件技術中心和人才聚集高地； 園區(qū)位于城南新區(qū)、占地500畝、總建筑面積31萬；建有9個孵化單元和綜合服務樓、運動健身場所、專家公寓、學術報告廳、具有同聲翻譯功能的學術講演廳等配套設施； 配套“5A智能”系統(tǒng)，達到“千兆入園，百兆到桌面”的高速網(wǎng)絡； 政府扶持、政策優(yōu)惠 工商稅收關系在高新區(qū)經(jīng)營十年以上，可享受稅收返還政策，

6、同時，由于地處高新孵化園區(qū)域更可享受園區(qū)的部分優(yōu)惠政策。,高新孵化園,目前已建成23萬，其中起步區(qū)面積41,000，入駐企業(yè)338家。 租金：起步區(qū)2004年月租金約20-25元/起，目前已達到平均45-55元/月。 售價：起步區(qū)平均4,500元/。 銷售率：起步區(qū)孵化園基本銷售完畢，絕大部分為自用，投資客僅占10%左右。此后改為只租不售，月租金目前為45元/。 入住率：90%左右。 點評：入市較早（2003年），價格優(yōu)惠（租售價格均比較優(yōu)惠，帶有強烈的招商引資色彩），吸納了大部分市場需求（主要是高新技術企業(yè)研發(fā)機構和中小型成長型企業(yè)），目前內部已經(jīng)形成較好的商務氛圍。,主要入駐客戶,高新孵化

7、園,其他產業(yè)園區(qū),賽門鐵克研發(fā)中心，規(guī)劃建筑面積9萬,已于08年3月開工。,安捷倫研發(fā)中心，規(guī)劃建筑面積2.5萬，已經(jīng)動工,四川大學國家大學科技園，規(guī)劃總建筑面積31萬，2008年動工。,天府軟件園三期規(guī)劃面積20萬，于2008年動工。,天府軟件園二期一共56萬，今年全部竣工，投入使用。 目前招租已經(jīng)完成越30-40%，已經(jīng)簽約的重要企業(yè)有：金山、華為、埃森哲、迪易通、IBM、SAP、騰訊、威普羅、用友、ASM、等。,天府VILLAGE一期（大源科技園）項目在2009年6月30日前開工。 園區(qū)性質類似于天府軟件園。,天府大道沿線寫字樓概述 區(qū)域產業(yè)園區(qū)研究 區(qū)域企業(yè)總部研究 區(qū)域寫字樓市場研究

8、 區(qū)域商業(yè)市場研究,1.1 1.2 1.3 1.4 1.5,1、區(qū)域寫字樓及商業(yè)市場情況,目前，電力、通訊、石油等行業(yè)的區(qū)域總部及川投、新希望等企業(yè)總部已落戶新城,區(qū)域建設及規(guī)劃的總部項目,國電大渡河區(qū)域總部,三峽集團區(qū)域總部,川投集團區(qū)域總部,中國華電區(qū)域總部,中國水電區(qū)域總部,新希望區(qū)域總部,地鐵OCC,中國聯(lián)通區(qū)域總部,中國化工第八設計院,西南設計院,中國網(wǎng)通,中國移動,煙草.興業(yè),資料來源：高新區(qū)黨工委,區(qū)域建設及規(guī)劃的總部項目,國電大渡河區(qū)域總部,建筑面積7.4萬。,三峽集團區(qū)域總部,規(guī)劃建筑面積15.5萬。,川投集團區(qū)域總部,規(guī)劃建筑面積9.5萬。,中國華電區(qū)域總部,規(guī)劃建筑面積8

9、.8萬。,中國水電區(qū)域總部,規(guī)劃建筑面積8.8萬,新希望集團總部,規(guī)劃建筑面積27萬,成都地鐵公司總部及OCC,規(guī)劃建筑面積11萬,中國聯(lián)通,區(qū)域建設及規(guī)劃的總部項目,中國化工第八設計院,規(guī)劃建筑面積7.5萬,已建成,中國建筑西南設計院,規(guī)劃建筑面積7.2萬,四川省廣電中心,規(guī)劃建筑面積15萬,中國移動四川公司,規(guī)劃建筑面積3.9萬,中國網(wǎng)通,規(guī)劃建筑面積4.5萬,煙草興業(yè)大廈，規(guī)劃建筑面積8萬,目前天府新城已簽約11家金融企業(yè)，擬簽約項目包括交通銀行、民生銀行等6家。 總投資規(guī)模超過100億元，五年后從業(yè)人員達10萬人。,金融后臺服務區(qū),資料來源：高新區(qū)黨工委,天府大道沿線寫字樓概述 區(qū)域產

10、業(yè)園區(qū)研究 區(qū)域企業(yè)總部研究 區(qū)域寫字樓市場研究 區(qū)域商業(yè)市場研究,1.1 1.2 1.3 1.4 1.5,1、區(qū)域寫字樓及商業(yè)市場情況,寫字樓,研究說明： 區(qū)域內不大部分項目僅為大致規(guī)劃指標，具體零售指標及寫字樓指標暫未對外正式發(fā)布，因此，在此部分，我們暫時無法分解零售指標及寫字樓指標。,9,10,11,7,6,5,12,13,14,22,建成項目,在建項目,規(guī)劃項目,8,1,2,3,4,15,16,17,18,19,20,21,23,24,25,26,27,高新國際廣場B座,項 目 簡 介,市 場 指 標,租金：80元/月 售價：10,000元/ 物管費：4.6元/月 停車費: 300-5

11、00元/位月,主樓層高 : 4.2m 總建筑面積4.66萬 得房率: 65% 吊頂凈高：3.2 m 電梯: 4部德國蒂森客梯， 2部天津OTIS貨梯 空調:中央空調,東方電氣、一汽奧迪、一汽大眾、青海奧凱煤業(yè)、德鑫礦業(yè)、寶信（西南）公司、四川石達油氣發(fā)展公司、卓能實業(yè)、歐美環(huán)境工程公司、力思特制藥股份公司、盛達能源、大信投資、賽極科技等。,區(qū)域內最早入住的甲級寫字樓，建成時間2004年7月，正式銷售時間2004年12月，入住2005年1月。目前推向市場的寫字樓：高新國際廣場D、E座；D座建筑面積2.6萬，硬件設施與B座接近，但體量較小，位置較差，整體品質略低于B座，介于甲級與乙級之間。主要吸引

12、希望進入高新國際廣場辦公區(qū)的客戶，但其品質上的缺陷很難吸引甲級寫字樓買家。,主 要 租 戶,項 目 評 價,高新國際廣場入住企業(yè)分析,該物業(yè)乃高新管委會政府辦公所在地，吸引了眾多國內高科技行業(yè)、能源化工及專業(yè)服務企業(yè)入住。 該物業(yè)客戶對中大面積的需求較旺，部分企業(yè)租用半層乃至整層物業(yè)作為辦公場所；如韓元置業(yè)、三佳集團作用半層物業(yè)辦公；中國農業(yè)銀行、四川奧凱投資發(fā)展有限公司租用整層作為辦公場所。,天府新谷,項 目 簡 介,市 場 指 標,租金：40元/月 售價：5900元/ 物管費：5元/月,開發(fā)商：成都市高新區(qū)教育科技產業(yè)園有限責任公司 地理位置：高新區(qū)繁雄大道西段399號 建筑面積：434,

13、200 樓層數(shù)：14層 停車位：1,495個左右,中國平安、中國電信呼叫中心、新加坡星和移動通訊、和記黃埔、亞連科技、順風快遞、豐特網(wǎng)絡、上海征途網(wǎng)絡,位于站南組團核心位置，緊鄰府城大道和站華路。 帶有產業(yè)園區(qū)招商性質，政府在稅收等條件上對入住企業(yè)有一定的優(yōu)惠。產業(yè)定位于3g、數(shù)字娛樂、新能源等行業(yè)企業(yè)。 目前城南性價比比較高的寫字樓項目。,主 要 租 戶,項 目 評 價,天府新谷入住企業(yè)分析,該物業(yè)位于天府新城，未來高科技產業(yè)發(fā)展區(qū)，眾多內資高科技行業(yè)和房地產/建筑行業(yè)企業(yè)前來入駐。 該物業(yè)高科技行業(yè)企業(yè)眾多，對中大面積辦公場所的需求較旺，眾多客戶租賃半層/整層作為辦公區(qū)。如東軟集團（成都）

14、有限公司、四川亞連科技有限公司租用整層作為辦公場所。,特拉克斯廣場,項 目 簡 介,市 場 指 標,租金：N/A元/月 售價：9,000元/ 物管費：5元/月,總占地面積：14,872.65 總建筑面積：79,712 總樓層：20層 車位：350個 單層面積：2,077.27 配套設施：商場，商務配套，休閑會所 層高： 3.7m 電梯：14部蒂森電梯,西門子，紅星國際等,特拉克斯國際廣場比鄰高新管委會，緊鄰天府大道，周邊知名企業(yè)總部眾多特有8,000城市廣場規(guī)劃，南、北樓各自規(guī)劃有A座6A甲級寫字樓，B座甲級商業(yè)寫字樓。 辦公空間3.8m層高，設計挑高兩層會客廳，選用的框架+筒體的強化結構。

15、整個辦公區(qū)無線網(wǎng)絡覆蓋。 A座寫字樓開發(fā)商將自己持有，除部分自用外將面向市場出租。 目前在售B座，售價約為8,50010,000元/。,主 要 租 戶,項 目 評 價,中國水電大廈,項 目 簡 介,市 場 指 標,租金：N/A 售價：8900元/ 物管費：15元/月,物業(yè)地址：高新區(qū)德賽一路 開發(fā)商/投資商：中國水電集團 總占地面積：15,082 總建筑面積:76,577 推出市場面積:21,989.49 總樓層:28（地下2層） 配套設施層：餐飲、會議、商務中心 停車位：地面250個，地下294個,中國水電建設集團四川電力開發(fā)有限公司、中國水電建設集團四川久隆水電開發(fā)有限公司、中國水電建設集

16、團四川成名高速公路發(fā)展有限公司、中國水電建設集團房地產（成都）有限公司等。,此項目由中國水電集團修建，主要服務于水電集團下屬企業(yè)。這部分企業(yè)已目前認購70%，推出市場可售面積只有30%(低區(qū))，約20,000。 由于該項目大部分已內部企業(yè)消化，可售面積有限，且區(qū)域附近商務氛圍未形成，因此開發(fā)商并不急于快速銷售，并一直堅持現(xiàn)有價格底線，與實際市場情況有些差異，因此目前銷售狀況不理想。 109m的建筑高度是該區(qū)域目前標志性寫字樓。,主 要 租 戶,項 目 評 價,拉德方斯大廈,項 目 簡 介,市 場 指 標,租金：N/A 售價：12,000元/ 物管費：15元/月,總占地面積:8,787 總建筑面

17、積:87,950 地上面積:67,820 地下建筑面積:20,130 總樓層 31層（含地下3層） 配套設施:銀行，餐廳，會所，地鐵商業(yè)等 停車位 428個,中信銀行、中國進出口銀行、中建八局,拉德方斯大廈是目前成都市唯一建在地鐵站上的站廈合一式頂級純寫字樓。正在建設的地鐵一號線和通往雙流國際機場的六號線在此中轉。 項目擁有獨特的外形，未來將是高新南區(qū)的標志性建筑物，具有很好的展示性。 位于孵化園內部，很好的享受了孵化園的配套設施（酒店、餐廳、便利店等）。 自身地鐵商業(yè)將為項目提供很好的商業(yè)配套。,主 要 租 戶,項 目 評 價,未來商業(yè)綜合體項目,未來寫字樓項目,總結,隨著天府新城城市發(fā)展定

18、位的清晰及多年的發(fā)展，天府新城產業(yè)園區(qū)將成為成都乃至整個中國西部知識經(jīng)濟產業(yè)的一個創(chuàng)新源頭。 目前，眾多知名大企業(yè)的區(qū)域性總部已在站南組團、大源組團的天府大道兩側入駐。這些總部的聚集將使得本片區(qū)成為成都中心城市決策資源、服務信息資源最為密集的區(qū)域，成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的策源地和中樞。 隨著區(qū)域總部、軟件等科技研發(fā)企業(yè)的聚集，該片區(qū)對現(xiàn)代生產性服務產業(yè)的需求大大增加，從而刺激了該片區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的快速發(fā)展，帶來大量商業(yè)商務需求。 隨著明年地鐵的開通以及城市發(fā)展，天府新城將迎來一個快速發(fā)展的時期。但天府新城最近三年僅有茂業(yè)中心、中航城市廣場、東方國際廣場三個寫字樓項目入市，將出現(xiàn)較大的市場空間。,天府大

19、道沿線寫字樓概述 區(qū)域產業(yè)園區(qū)研究 區(qū)域企業(yè)總部研究 區(qū)域寫字樓市場研究 區(qū)域商業(yè)市場研究,1.1 1.2 1.3 1.4 1.5,1、區(qū)域寫字樓及商業(yè)市場情況,天府新城主要商業(yè)規(guī)劃,高新管委會區(qū)域 未來區(qū)域商業(yè)將以中航城市廣場、茂業(yè)中心形成滿足辦公人群及居民等中高端商圈。區(qū)域商圈預計將在2012年形成。,新益州城市廣場區(qū)域 該區(qū)域將主要滿足區(qū)域內高端住宅人群及金融總部區(qū)域內高端商務人士消費需求，目前區(qū)域內商業(yè)項目均處于規(guī)劃階段。,中海、華潤等大型知名開發(fā)商以及伊藤的進駐，將成為商業(yè)服務、商業(yè)活動集中區(qū)，但區(qū)域內商業(yè)項目大多處于規(guī)劃階段。,該區(qū)域主要依托會展，洲際酒店、發(fā)展高端餐飲、購物以及會

20、展、商務產業(yè)。如奧特萊斯、西蜀廊橋?，F(xiàn)已出具規(guī)模。,新南天地商業(yè)中心 經(jīng)過幾年的發(fā)展，新南天地商業(yè)中心已出具規(guī)模，以歐尚、宜家、富森美、迪卡儂等主力店集合，帶動了整個區(qū)域的發(fā)展，隨著凱丹廣場和蘇寧購物中心的建成，區(qū)域將商業(yè)配套將更加完善。,高新管委會區(qū)域 未來區(qū)域商業(yè)將以中航城市廣場、茂業(yè)中心形成滿足辦公人群及居民等中高端商圈。區(qū)域商圈預計將在2012年形成。,新益州城市廣場區(qū)域 該區(qū)域將主要滿足區(qū)域內高端住宅人群及金融總部區(qū)域內高端商務人士消費需求，目前區(qū)域內商業(yè)項目均處于規(guī)劃階段。,該區(qū)域主要依托會展，洲際酒店、發(fā)展高端餐飲、購物以及會展、商務產業(yè)。如奧特萊斯、西蜀廊橋?，F(xiàn)已出具規(guī)模。,區(qū)

21、域商圈形成時間推估,2009年,2012年,2015年,新南天地商業(yè)中心,高新管委會區(qū)域,新益州城市廣場區(qū)域,2010年地鐵1號線通車,大源商業(yè)配套中心,會展區(qū)域,天府新城住宅樓盤集中交房期,天府新城住宅項目入住的高峰期,2010年,2011年,2013年,2014年,天府新城及華陽板塊區(qū)域商業(yè)零售發(fā)展現(xiàn)狀,天府新城商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,目前天府新城區(qū)域內的商業(yè)設施主要為為已入住住宅或寫字樓項目服務，暫無大型商業(yè)設施。區(qū)域內的商業(yè)豐富度較差，難以滿足區(qū)域內現(xiàn)有的消費需求，尤其是在餐飲部分，由于目前軟件園、高新國際廣場等項目入住率較高，而區(qū)域內餐飲業(yè)態(tài)單一，且選擇面少。,項目商圈的界定,商圈界定的兩種方

22、式,雷利零售吸引力法則 ( Reillys law of retail gravitation ),哈夫模型 （Huffs model）,確定城市商業(yè)商圈要考慮人口和距離兩個變量，城市商圈的規(guī)模由臨近地區(qū)人口的多少，和距離城市的遠近不同而不同，城市人口越多，則說明該城市越發(fā)達，對周邊地區(qū)顧客的吸引力也就越大，如果某城市離周邊特定區(qū)域的距離越遠，顧客前往該城所需時間就越長，則其對此特定區(qū)域的吸引力也就越小。,哈夫模型不僅是從經(jīng)驗推導出來的，而且表達了消費者空間行為理論的抽象化?？紤]了所有潛在購物區(qū)域或期待的消費者數(shù)，這個模型考慮了營業(yè)網(wǎng)點的面積，顧客的購物時間，顧客對距離的敏感程度，經(jīng)統(tǒng)計可得出

23、消費者對不同距離到目標店購物的概率。各零售店可根據(jù)自身的情況不同，設立不同的概率標準，選擇在一定概率下的距離來劃定商圈范圍,項目商圈的界定,商圈是商業(yè)吸引顧客的有效空間范圍，也就是消費者到商業(yè)場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。 對于本項目，我們將利用雷利法則和哈夫模型結合人口的分布及消費者消費習慣需求、外圍商業(yè)的形態(tài)與競爭、項目本身未來經(jīng)營狀況，以及項目本身的立地條件等四項因素進行商圈的界定。 這四個因素對于經(jīng)營項目本身的影響與可控性皆不盡相同，且在決定經(jīng)營因素時，所占的比重亦不同；據(jù)此，我們?yōu)楸卷椖吭O定各不同影響程度商圈。,項目商圈的界定的關鍵因素,消費者,外圍商業(yè) 形態(tài)及競爭,立地條

24、件,項目未來 經(jīng)營狀況,項目商圈的界定,核心輻射區(qū)域 范圍：三環(huán)路以北，繞城高速以南，成昆鐵路以東、錦江以西區(qū)域。 主要消費構成：主要以商務辦公人群為主。,核心輻射區(qū)域,次級輻射區(qū)域 范圍：南站東路以南，成雅高速以東、錦華路以西， 美視國際學校以北區(qū)域。 包括：紫荊片區(qū)、桐梓林片區(qū)、神仙樹片區(qū)、科華路 南路、南站區(qū)域、會展區(qū)域、大源居住區(qū)區(qū)域。 主要消費構成：以居民為主，以中高端消費為主。,次級輻射區(qū)域,衍生輻射區(qū)域 范圍：二環(huán)路以南，華陽新城以北區(qū)域 包括玉林區(qū)域、外神仙樹區(qū)域、航空路區(qū)域、中和區(qū) 域、華陽新城、遠大區(qū)域。 主要消費構成：以居民為主，以中端消費為主。,衍生輻射區(qū)域,*以上人口

25、數(shù)據(jù)統(tǒng)計標的為戶籍人口,商圈主要以人民南路和天府大道為主軸。,區(qū)域商業(yè)供應,研究范圍界定：項目處于一個新區(qū)中，為找到區(qū)域商業(yè)特點及未來發(fā)展趨勢，我們將重點研究核心商圈內商業(yè)項目的發(fā)展及特點。（由于三環(huán)路和繞城高速阻隔的影響。將主要研究站南組團商業(yè)項目特點。）,1,2,3,4,5,6,8,7,9,10,11,12,13,14,三 環(huán) 路,繞 城 高 速,建設中項目,規(guī)劃中項目,尚未正式對外公布資料項目,站南組團是天府新城商業(yè)發(fā)展的下一個重點區(qū)域，依托金融總部、政府等商務客群，聚集了眾多有影響力的商業(yè)項目，輻射范圍廣，聚集程度高，商品種類豐富、檔次較高。 從目前發(fā)展趨勢來看，區(qū)域商業(yè)聚集程度將比傳

26、統(tǒng)城區(qū)更高，更全面，在建項目均以購物中心為主，均配有充足的停車位、多元的購物消費使得這里影響力逐漸擴大。 到2012年，隨著區(qū)域內茂業(yè)中心、中航城市廣場、東方希望等項目的相繼落成，區(qū)域商業(yè)影響力將逐漸擴大。,茂業(yè)中心項目,項 目 簡 介,項 目 評 價,處于天府大道西側，具有良好的展示面。 預計2012年年底入市。 茂業(yè)百貨帶來的品牌號召力，并有成熟的商場運營經(jīng)驗。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,成都茂業(yè)中心位于成都市高新區(qū)管委會旁。 總建筑面積348,666，包括A、B棟塔樓，地上35層，C棟塔樓地上31層，高119.8米，商業(yè)裙樓5層，呈U形。 建成后將成為集辦公、商業(yè)、五星級酒店多功能為一體的

27、高檔建筑。項目商業(yè)部分以確定為茂業(yè)百貨。,茂業(yè)中心,本項目位于成都市南部新區(qū)科創(chuàng)中心片區(qū)核心區(qū)7號地塊。項目綜合商業(yè),辦公及停車等多功能的高層綜合樓.地面建筑平面呈S型布局。其中北面為L型的22層高層寫字樓，南面為6層綜合商場。 規(guī)劃總用地凈面積：19,769.6 規(guī)劃總建筑面積：198,457.65 其中商業(yè)面積：71,755.1辦公面積：78,949 地下機動車位：800輛，非機動車位：1,400輛 建筑高度99m（22層）,中航城市廣場,項 目 簡 介,項 目 評 價,項目南北雙廣場設置便于更多的聚集人流。其中北面為一個下沉廣場。 設有6個廳的精品影院 大量停車位的設置，增加了項目達到的

28、便利度。 與周邊九龍倉城南項目、茂業(yè)中心形成規(guī)模效應。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。 預計2012年建成。,中航城市廣場,九龍倉城南項目,項 目 簡 介,項 目 評 價,九龍倉的品牌優(yōu)勢； 項目自身帶有大量高檔住宅； 與周邊中航城市廣場、茂業(yè)中心形成規(guī)模效應。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,本項目位于成都市南部新區(qū)科創(chuàng)中心片高新管委會旁。 商業(yè)體量8萬，包含甲級寫字樓和中高檔商業(yè)，但各細化指標尚未確定。 項目預計2013年推出。,九龍倉城南項目,譽峰,項 目 簡 介,項 目 評 價,“合景泰富”和“W酒店”帶來的品牌優(yōu)勢。 區(qū)域譽峰、中海城南1號帶來大量高檔住宅人群。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,總共有5層的

29、頂級商業(yè)賣場，擬打造各大奢侈品牌的旗艦店，商場內部空間以流水和卵石的概念來設計打造舒適的購物環(huán)境。 兩棟超甲寫字樓會按照廣州國際金融廣場的標準來建造，規(guī)劃的兩座酒店,其中以確定一個為超五星級酒店-W酒店。 項目商業(yè)部分體量尚未確定。預計2014年推出。,譽峰,中海城南1號,項 目 簡 介,項 目 評 價,“中?！?的品牌優(yōu)勢。 區(qū)域中海城南1號，譽峰帶來大量高檔住宅人群。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,商業(yè)街,作為城南1號住宅的配套商業(yè)街。 擬建中高檔商業(yè)及寫字樓，體量及推出時間尚未確定。,中海城南1號,東方國際廣場,項 目 簡 介,本項目位于成都市南部新區(qū)科創(chuàng)中心片區(qū)核心區(qū)9號地塊。 土地面積：4

30、4.481畝 規(guī)劃建設面積：254,407 建筑高度90m 商業(yè)面積：29,695 項目預計2012年入市,項 目 評 價,擬建甲級寫字樓、高級酒店式公寓及中高檔次商業(yè)。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,東方國際廣場,中航國際廣場,項 目 簡 介,本項目位于成都市南部新區(qū)科創(chuàng)中心片區(qū)核心區(qū)7號地塊。 占地面積：24,094 規(guī)劃建設面積為4.2萬 建筑高度100m（21層）,項 目 評 價,由一幢南北向21層片狀塔樓（寫字樓）及一幢南北向20層（酒店）疊片狀塔樓組成，兩幢建筑間通過三層裙樓商業(yè)相連。 商業(yè)部分做成中高檔精品商業(yè)店。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,中航國際廣場,旺旺項目,項 目 簡 介,項 目

31、 評 價,緊鄰天府大道和武侯大道，具有良好的展示面。 擬建甲級寫字樓、五星級酒店及中高檔次商業(yè)。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。,凈用地面積：23,269.7 道路代征地面積：17,247.53 容積率：不小于2.7且不大于6.0 總建筑面積：18萬 酒店、商業(yè)、寫字樓指標尚未確定。,旺旺項目,大鼎國際廣場項目（首座三期）,項 目 簡 介,項 目 評 價,項目緊鄰天府大道，具有良好的展示面。 商業(yè)部分以引進美美百貨旗艦店。 綜合開發(fā)具有協(xié)同效應。 項目推出時間尚未確定。,大鼎國際廣場,新益州廣場,項 目 簡 介,項 目 評 價,項目是以“電影”為主題的超大型購物中心。將修建至少30個電影廳的大型影城。

32、 打造電影文化經(jīng)濟圈。,建筑面積約30多萬 建筑形態(tài)：大底盤+雙塔樓 集商業(yè)、娛樂、酒店公寓為一體的高層綜合樓。 推出時間尚未確定。,新益州廣場,天府大魔方,“成都大魔方”是一個著力于體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚、科技、文化、綠色的新型娛樂項目，占地面積12公頃，位于成都高新區(qū)天府大道與繞城高速交叉口以北，斜置的大魔方內豐富多彩，里面有城市舞臺、超級電影世界、DISCOVER中心和HAPPY場、LOHAS廣場、不夜商街、超星級酒店及寫字樓、配套高檔公寓等。 魔方體：邊長65m，高度75m。 商用混合地標：寫字樓1-25層，酒店25-50層，高度190m。 項目具體指標及推出時間未定。,項 目 簡 介,天府大

33、魔方,區(qū)域商業(yè)小結,由于站南組團主要功能為金融總部區(qū)域和商業(yè)商務區(qū)。從已知項目來看，站南組團未來供應商業(yè)項目，以中高端商業(yè)物業(yè)為主，包括了經(jīng)營奢侈品的美美百貨和仁和春天其旗艦店均選址于此區(qū)域。 該區(qū)域交通便利，道路條件優(yōu)越，明年地鐵1號線開通后，還將成為最先享受到地鐵便利的區(qū)域。 站南組團商業(yè)項目大多處于前期規(guī)劃階段，目前開工建設的只有中航城市廣場、茂業(yè)中心廣場、東方國際廣場。這三個項目均以精品購物中心和甲級寫字樓為主的復合型項目。大量中高端商業(yè)的聚集，使得站南組團成為天府新城的高檔商業(yè)核心區(qū)。同時也為本項目墊定了良好的市場環(huán)境。 隨著站南居住、辦公人群的增加，和規(guī)劃商業(yè)的呈現(xiàn)，配套問題將優(yōu)于其他新興居住板塊，成為最先成熟起來的居住區(qū)。 目前站南組團除高