1、一、竣工驗(yàn)收必要的基本條件一實(shí)體、一證、一本、一資料、四份報(bào)告、五份批準(zhǔn)文件、其他種類(lèi)資料共14項(xiàng)內(nèi)容：一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。一證：承建單位按合同約定支付工程款(工程款支付證書(shū))。一書(shū)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)。資料來(lái)源：技術(shù)資料和施工管理資料。4份報(bào)告：施工單位工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； 設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告； 調(diào)查機(jī)關(guān)工程質(zhì)量檢查報(bào)告。5個(gè)認(rèn)可文件：自動(dòng)電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收認(rèn)可文件環(huán)保部門(mén)出具環(huán)保監(jiān)測(cè)認(rèn)可文件城建檔案化館出具的工程竣工文件事先驗(yàn)收認(rèn)可文件消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件其他：其他文件：節(jié)能記錄、竣工圖、外立面

2、攝影圖片等。二、商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃序列號(hào)。項(xiàng)目完成時(shí)間檢查部門(mén)收入文件檢查前準(zhǔn)備工作責(zé)任單位和責(zé)任1電梯檢查(電梯設(shè)置調(diào)整完成) (10個(gè)工作日)1.1制造商現(xiàn)場(chǎng)檢查分批檢查確保消防自動(dòng)電梯和運(yùn)輸客船自動(dòng)電梯先行檢查。電子自動(dòng)電梯制造商電梯檢查檢驗(yàn)報(bào)告此檢查是消防檢查的必要條件(主要是消防電梯)。業(yè)主組織監(jiān)理單位、自動(dòng)電梯設(shè)置單位完成自我診斷，實(shí)現(xiàn)了五者對(duì)話功能和消防緊急降低功能、協(xié)調(diào)線纜等功能。1.2匯報(bào)技術(shù)監(jiān)察局的報(bào)告資料技術(shù)監(jiān)督局1.3現(xiàn)場(chǎng)電梯檢查1.4根據(jù)整改記錄完成整改，進(jìn)行復(fù)查1.5取得檢查合格報(bào)告書(shū)、合格證1.6在質(zhì)量檢驗(yàn)站的自動(dòng)電梯室完成備案質(zhì)量檢驗(yàn)站電梯室2防雷檢

3、查和檢查(完成防雷工程和接地檢查) (20個(gè)工作日)2.1窗戶(hù)提出防雷檢查申請(qǐng)防雷中心防雷裝置合格證設(shè)置部門(mén)完成防雷作業(yè)后，可分批對(duì)每個(gè)單位工程進(jìn)行防雷檢查。2.2現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行防雷檢查2.3取得防雷裝置合格證3消防檢查(完成消防土建工程的消防水、風(fēng)、電力工程室外消防設(shè)施、通道自動(dòng)電梯、空調(diào)工程(消防檢查10個(gè)工作日消防檢查10個(gè)工作日)3.1完成空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)整建設(shè)部門(mén)進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試需要正式接通電源。消防設(shè)施。3.2完成消防各系統(tǒng)的調(diào)整3.3完成消防電氣檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)招標(biāo)建設(shè)部門(mén)消防檢查相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告消防機(jī)關(guān)的組織，在消防檢查的必要條件下，區(qū)里有電檢查，市里只好取消檢查。 必須對(duì)內(nèi)飾材料進(jìn)行防火檢查。取得消防

4、電梯的檢測(cè)、電氣檢查及消防檢查。 防火材料檢查等報(bào)告業(yè)主組織消失國(guó)防機(jī)構(gòu)重點(diǎn)合作、合作。3.4進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)消防聯(lián)動(dòng)檢查測(cè)量電功耗的單位3.5取得消防電氣檢查合格報(bào)告書(shū)3.6窗報(bào)消防局申請(qǐng)消防檢查消防大隊(duì)建設(shè)工程消防檢查意見(jiàn)書(shū)完成電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，業(yè)主組織完成相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)(道路、立面圖、出入口、圍墻等)。重要節(jié)點(diǎn)施工完畢(防排煙、防火門(mén)、防火卷簾、避難照明、避難指示，堵塞)達(dá)到聯(lián)動(dòng)調(diào)整條件，現(xiàn)場(chǎng)平整，室外消火栓放水，消防耦合器完成。 注意：微型、建設(shè)批準(zhǔn)的副本和實(shí)際核對(duì)。3.7進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)消防檢查3.8根據(jù)整改記錄完成整改，進(jìn)行復(fù)查3.9取得消防檢查合格報(bào)告書(shū)4人防檢查(人防土建、機(jī)電工程完成)4.1

5、主體結(jié)構(gòu)檢查人防質(zhì)量檢驗(yàn)站人防竣工檢驗(yàn)報(bào)告1 .承建單位人防工程竣工驗(yàn)收通知書(shū) (原始)2. 施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告 (原始)3. 勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告 (原始)4. 設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告 (原始)5. 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 (原始)6 .承建單位工程支付款證明 (原始)7 .施工單位工程質(zhì)量保修書(shū) (原始)8. 防護(hù)（化）設(shè)備質(zhì)量保修承諾書(shū) (原始)。業(yè)主在工程竣工驗(yàn)收的7個(gè)工作日前，向人防質(zhì)量監(jiān)督所提交人防工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)工程驗(yàn)收合格后，承建單位在7個(gè)工作日內(nèi)提交人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的承建單位組織竣工驗(yàn)收后5個(gè)工作日內(nèi)，人防質(zhì)量監(jiān)督所發(fā)放人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，對(duì)不符合竣工驗(yàn)

6、收規(guī)定的工程4.2在窗口報(bào)告人的預(yù)防和檢查4.3現(xiàn)場(chǎng)人防檢查4.4取得人防檢查記錄5四方檢查(十個(gè)工作日)5.1四方檢查(工程全部完成，各單項(xiàng)檢查完成)建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位(邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄工程實(shí)體除了被拋棄的檢查項(xiàng)目以外全部完成了?？⒐を?yàn)收的前提條件，業(yè)主組織審核竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收、驗(yàn)收流程，驗(yàn)收重點(diǎn)部位，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有所改善。6節(jié)能檢查(30個(gè)工作日)6.1節(jié)能檢測(cè)品質(zhì)監(jiān)督所節(jié)能檢驗(yàn)報(bào)告文件的事前檢查是必要的條件：由外保溫和外窗施工單位負(fù)責(zé)(鉆芯、五性試驗(yàn))。甲方組織監(jiān)理單位、施工單位的依據(jù)gb50411-2007規(guī)定事項(xiàng)、條目的雙曲馀弦值。6.2申請(qǐng)節(jié)能檢查

7、6.3現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)能檢查6.4取得節(jié)能檢驗(yàn)報(bào)告7水槽檢查、水質(zhì)檢驗(yàn)(生活給水系統(tǒng)連通、配管清洗完成) (20個(gè)工作日)7.1到防疫所申請(qǐng)和提交取水點(diǎn)的部署圖疾病預(yù)防站報(bào)告水質(zhì)檢驗(yàn)文件事前檢查的必要條件是，提交水質(zhì)檢驗(yàn)和報(bào)告書(shū)，通水后進(jìn)行水箱間檢查和末端抽樣檢驗(yàn)。發(fā)行報(bào)告書(shū)，通水后進(jìn)行水箱間檢查和末端抽樣檢驗(yàn)。 生活水箱之間的末端具備取水條件。7.2在現(xiàn)場(chǎng)取樣，進(jìn)行檢查7.3檢查合格，取得合格的檢驗(yàn)報(bào)告8空氣檢查(室內(nèi)裝修完成) (30個(gè)工作日)8.1完成空氣檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)招標(biāo)測(cè)量單位室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告文件的事前檢查是必要的條件應(yīng)當(dāng)委托有資格的實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)。現(xiàn)場(chǎng)具備關(guān)閉條件 (可以事先確定檢查單位，等待門(mén)

8、戶(hù)，關(guān)閉窗戶(hù))。8.2確定關(guān)空氣檢測(cè)點(diǎn)地圖8.3在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取樣，進(jìn)行檢查8.4取得合格檢驗(yàn)報(bào)告9環(huán)保檢查9.1窗報(bào)環(huán)境保護(hù)局檢查環(huán)境保護(hù)局環(huán)境保護(hù)檢驗(yàn)報(bào)告項(xiàng)目工程“三云同步”驗(yàn)收?qǐng)?bào)告環(huán)保型工作總結(jié)環(huán)境保護(hù)局驗(yàn)收專(zhuān)門(mén)人才意見(jiàn)、企業(yè)改制報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)記錄和環(huán)境保護(hù)局驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目竣工的環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告(市、縣監(jiān)測(cè)部門(mén))。承建單位對(duì)環(huán)境保護(hù)三個(gè)云同步驗(yàn)收準(zhǔn)備材料的文件進(jìn)行審核，審批試件審批的污水處理設(shè)計(jì)方案突發(fā)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)救援計(jì)劃(由資質(zhì)單位制定)企業(yè)環(huán)境保護(hù)管理制度企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等證書(shū)復(fù)印件集中供熱合同(鍋爐拆除承諾)固體廢料。9.2環(huán)保的事前檢查9.3建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)

9、測(cè)報(bào)告9.4改變現(xiàn)場(chǎng)9.5環(huán)保竣工驗(yàn)收10安全檢查10.1試車(chē)建設(shè)部門(mén)試運(yùn)行記錄通訊端口施工檢驗(yàn)主要檢驗(yàn)工程的施工質(zhì)量。 包括設(shè)備的安裝質(zhì)量和管道的鋪設(shè)質(zhì)量。 技術(shù)檢驗(yàn)主要檢查報(bào)警系統(tǒng)的檢查和檢查，電視監(jiān)視系統(tǒng)的檢查和檢查，出入口操縱系統(tǒng)的檢查和檢查，游動(dòng)哨管理系統(tǒng)的檢查和檢查。10.2完成系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位、施工單位竣工報(bào)告10.3事前檢查承建單位、監(jiān)理部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、施工部門(mén)初檢報(bào)告書(shū)初期檢驗(yàn)報(bào)告包括系統(tǒng)試運(yùn)行評(píng)審，按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，按照系統(tǒng)功能檢測(cè)情況和質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)正式設(shè)計(jì)方案，對(duì)照安裝設(shè)備數(shù)量和型號(hào)結(jié)果對(duì)施工質(zhì)量的初步意見(jiàn)。10.4報(bào)名檢查公安技術(shù)防衛(wèi)管理部門(mén)申請(qǐng)系統(tǒng)驗(yàn)收手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交以下

10、資料：系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告系統(tǒng)竣工報(bào)告系統(tǒng)初檢通訊端口。10.5系統(tǒng)測(cè)試國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、公安部批準(zhǔn)的部級(jí)以上檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告書(shū)10.6檢查和交接系統(tǒng)應(yīng)由承建單位上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)、承建單位(包括工程總承包部門(mén)、使用部門(mén)、監(jiān)理部門(mén))、設(shè)計(jì)、施工部門(mén)、公安技術(shù)防控部門(mén)、公安業(yè)務(wù)主管部門(mén)和一定數(shù)量的技術(shù)專(zhuān)門(mén)人才，必要時(shí)由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)代表參加檢查合格證一、二級(jí)安全防范系統(tǒng)(工程)在正式驗(yàn)收前，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)當(dāng)向驗(yàn)收工作團(tuán)隊(duì)(驗(yàn)收委員會(huì))提交以下驗(yàn)收?qǐng)D紙資料(驗(yàn)收?qǐng)D紙資料一套應(yīng)滿(mǎn)足檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)人員的需要，三級(jí)工程可以參照有關(guān)驗(yàn)收?qǐng)D紙資料提供)。a )設(shè)計(jì)責(zé)任書(shū)b )合同c )初步設(shè)計(jì)方案論證意見(jiàn)，附證會(huì)方案

11、審查組(審查委員會(huì))名單d )初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)論證后，由設(shè)計(jì)、施工部門(mén)和承建單位共同簽署的整改執(zhí)行意見(jiàn)e )正式設(shè)計(jì)方案和有關(guān)圖紙(系統(tǒng)原理分塊圖、平面布防圖和器材配置表、管道管路圖、系統(tǒng)中心調(diào)度室部署圖、器材f )系統(tǒng)的試運(yùn)行報(bào)告通訊端口g )系統(tǒng)竣工報(bào)告h )初檢報(bào)告(附上隱蔽工程的檢查表，參見(jiàn)表2 ) i )決算報(bào)告j )系統(tǒng)檢驗(yàn)報(bào)告。11綜合檢查(園林、市政輔助工程等)11.1綜合檢查(室外工程全部完成，各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)檢查完成)。建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位(邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站)各市政輔助設(shè)施的個(gè)別專(zhuān)業(yè)檢查合格證書(shū)或許可證1 .核準(zhǔn)計(jì)劃的總平面圖2、各市政輔助設(shè)施的個(gè)別專(zhuān)業(yè)檢查合格證書(shū)或許可

12、證3、編制園區(qū)道路設(shè)計(jì)審查文件和道路竣工圖，注明與市政道路的接口位置，辦理道路交叉口挖掘許可證4、排水、排放系統(tǒng)圖及地下管網(wǎng)竣工圖(注明排水、污水管道直徑及與市政管網(wǎng)接口水平，辦理排水許可證5、在計(jì)劃通建設(shè)市政配套設(shè)施竣工總平西圖和竣工情況一覽表(名稱(chēng)、位置、規(guī)模、投資、開(kāi)工日期)。1 .填土、道路各層固結(jié)度的測(cè)定資料2 .混凝土構(gòu)造的質(zhì)量檢查資料3，其他項(xiàng)目有設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量檢查資料4 .道路工程的反復(fù)彎曲試驗(yàn)資料5 .無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)資料6 .壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)和通球試驗(yàn)等資料7，其他項(xiàng)目有設(shè)計(jì)要求的功能性是試驗(yàn)資料12規(guī)劃?rùn)z查(外墻、溝口、灑水、園區(qū)道路完成) (35個(gè)工

13、作日)12.1計(jì)劃竣工測(cè)量測(cè)量機(jī)構(gòu)竣工測(cè)量檢驗(yàn)報(bào)告映射部門(mén)負(fù)責(zé)竣工測(cè)量和竣工映射圖紙的發(fā)放。業(yè)主組織直接委托專(zhuān)業(yè)檢查，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)注意滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)檢查的必要條件，與計(jì)劃批準(zhǔn)進(jìn)行比較。12.2窗口報(bào)告計(jì)劃局申請(qǐng)計(jì)劃?rùn)z查計(jì)劃局對(duì)建設(shè)工程計(jì)劃的驗(yàn)證意見(jiàn)計(jì)劃竣工測(cè)量完成、竣工圖完成等有關(guān)資料提交計(jì)劃主管部門(mén)，預(yù)約驗(yàn)收。重要節(jié)點(diǎn)：要求所有臨時(shí)設(shè)施拆除完成，大樓立面圖、出入口、樓梯灑水工程完成，小區(qū)圍墻工程完成，道路鋪設(shè)工程完成，竣工圖完成。12.3計(jì)劃署現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)計(jì)劃?rùn)z查12.4取得計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)報(bào)告13文件事前檢查(總包完成工程建設(shè)資料整理檔案化) (30個(gè)工作日)13.1向城市建設(shè)資料館報(bào)告申請(qǐng)資料預(yù)檢檔案館對(duì)建設(shè)工程文件的事前檢查意見(jiàn)書(shū)。環(huán)境檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、水箱檢測(cè)、水質(zhì)檢驗(yàn)完成的竣工圖竣工驗(yàn)收的前提條件。業(yè)主組織的總包單位應(yīng)統(tǒng)一組織、編號(hào)，業(yè)主、轉(zhuǎn)包按總包要求提供資料，市區(qū)村級(jí)城建檔案化館負(fù)責(zé)驗(yàn)收。13.2對(duì)建設(shè)文件進(jìn)行事前檢查13.3取得文件事前檢查合格書(shū)14竣工驗(yàn)收(三十個(gè)工作日)14.1四方完成竣工報(bào)告，與質(zhì)量監(jiān)督所約定竣工驗(yàn)收時(shí)間品質(zhì)監(jiān)督所竣工驗(yàn)收通知書(shū)、質(zhì)量監(jiān)督所的意見(jiàn)有所改善業(yè)主組織以上工作均向質(zhì)量監(jiān)控所提交資料，預(yù)約竣工驗(yàn)收時(shí)間。質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，程序：首先驗(yàn)收各專(zhuān)業(yè)資料，在資料驗(yàn)收無(wú)誤后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，樓梯坡道欄桿施工完