1、 學校車輛托管協(xié)議 甲方：_乙方：_為充分利用和盤活存量資產(chǎn)，提高服務質量和服務意識，轉變服務觀念，積極開拓市場，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將現(xiàn)有_輛汽車委托乙方管理，具體條款如下： 一、托管范圍 _大客車_輛、_小貨車_輛、轎車_輛（其中_輛、_輛）、面包車_輛。 二、托管期限 _年_月_日至_年_月_日。 三、托管的職責和任務 1乙方必須確保托管車輛良好運行狀態(tài)及用車安全。 2乙方負責車輛各種規(guī)費按時、足額交納。 3乙方必須積極開拓校內、外市場，搞好有償服務，樹立良好的服務形象。 4乙方必須遵紀守法。 5甲方有權對乙方車輛運行服務工作進行監(jiān)督、檢查，并執(zhí)令整改。 四、乙方的承諾 1乙方將確保托管

2、車輛在安全良好的車況下運行。 2車輛運行遵紀守法，按時、足額交納各項規(guī)費。 3為師生員工提供優(yōu)質、優(yōu)價的服務。 4盡量滿足甲方用車需要。 5乙方根據(jù)市場價格制定優(yōu)惠的車輛運行價格。 6接受甲方和監(jiān)督、檢查。 五、經(jīng)濟條款 1協(xié)議期間車輛更新、添置費用由甲方承擔。 2協(xié)議期間由于甲方特殊需要改造車輛的費用由甲方承擔。 3協(xié)議期間車輛的一切規(guī)費與燃料、維修費用由乙方承擔。 七、爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴

3、。六、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商可作補充。甲方（蓋章）：_?乙方（蓋章）：_甲方代表：_?乙方代表：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_電話：_電話：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_ 甲方（業(yè)主大會）：_ 組織名稱：_業(yè)主委員會代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_ 企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)

4、域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_；物業(yè)類型：_；座落位置：_；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；四至：東至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章委托服務事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的

5、上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_；4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_；6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序與車輛停放的管理；8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作；9、物業(yè)檔案資料管理；10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；11

6、、裝修管理；12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取；13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；2、_；3、_。第三章物業(yè)服務質量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式：1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，

7、其收取的標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月·平方米（2）寫字樓：_元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米（4）其他物業(yè)：_元/月·平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下

8、（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月·平方米（2）寫字樓：_元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米（4）其他物業(yè)：_元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的標準從物業(yè)服務資金中提取；（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物

9、業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_。預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_方式向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定

10、，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_日內履行交納義務。第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方

11、共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。第十條停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準提取停車管理服務費；3、車位權

12、屬系業(yè)主的，應按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：1、_；2、_；3、_。第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)

13、主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_。第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有以下權利：1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；3、制訂物業(yè)共用部分

14、和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1、甲方應向乙方移交下列資料：（1）

15、竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使

16、用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用

17、管理事項獲取不當利益；6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。7、根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8、根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約及公眾管理制度的行為；9、根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1、履行合同、提供物業(yè)服務；2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記

18、錄和簽認工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的

19、合法權益；8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管

20、理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動；12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；13、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲

21、方。第七章物業(yè)服務合同期限及解除第二十一條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并

22、在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同物業(yè)服務質量約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1、_2、_。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)

23、使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章附則第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違

24、反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：1、向重慶仲裁委員會仲裁；2、向人民法院訴訟。第三十六條本合同正

25、本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自起生效。附件：1、物業(yè)構成明細；2、共用設施設備明細；3、物業(yè)管理服務標準。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日附件附件1：物業(yè)構成明細類型幢數(shù)套數(shù)建筑面積套內面積（單元數(shù)）（平方米）（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園其他用房合計備注附件2：共用設施設備明細1、綠化面積：_平方米2、道路面積：_平方米3、化糞池：_座4、污水檢查井：_座5、雨水檢查井：_座6、垃圾站：_個7、公用垃圾桶：_個8、配電

26、室：_個9、水泵：_個10、熱交換站：_個11、空調冷卻塔：_個12、煤氣調壓站：_個13、機動車庫：_個平方米14、露天停車場：_個平方米15、非機動車庫：_個平方米16、道路燈：_盞17、庭院燈：_盞18、電梯：_部19、共用天線系統(tǒng)：_個20、消防水池：_個21、信報房（箱）：_個22、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_個23、消防箱：_個24、設備層：_平方米25、人防層：_平方米附件3：物業(yè)管理服務標（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）約定）一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、_；2、_。二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、_；2、_。三、公共場所、物業(yè)共用

27、部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、_；2、_。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、_；2、_。五、機動車和非機動車的停放管理1、_；2、_。六、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理1、_；2、_。七、裝飾裝修管理服務1、_；2、_。八、物業(yè)檔案資料管理1、_；2、_。九、其他服務1、_；2、_。 甲方（委托方）：_（業(yè)主管理委員會） 乙方（受托方）：_（物業(yè)管理公司） 為加強_（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、

28、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內容 1物業(yè)基本情況 （1）物業(yè)類型：_。（2）座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。（3）四至：東_，南_，西_，北_。 （4）占地面積：_平方米。 （5）建筑面積：_平方米。 2委托管理事項 （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 （2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備

29、、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 （3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。 （5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 （6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。 （8）社區(qū)文化娛樂活動。 （9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （10）法規(guī)和

30、政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。 第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金 1本物業(yè)的管理服務費按下列第_項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元；（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； （3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_元。2管理服務費標準的調整按下列第_項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標準調整； （2）按每年_的幅度上調； （3）按每年_的幅度下調；（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整_。 3住宅共

31、用部位共用設施設備維修基金 （1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。 （2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。 （3）產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 4乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日內向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_費用中支付。 5因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行：

32、（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的_。第四條其他有償服務費用 1車位及其使用管理服務費用： （1）機動車：_；（2）非機動車：_； 2有線電視：_； 3_。 第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七條雙方權利、義務 1甲方權利義務： （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； （2）監(jiān)督乙方對公用設施專

33、用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_）_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù)；（4）給乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動； （7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同； （8）負責確定本住宅

34、區(qū)管理服務費收費標準； （9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改； （10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2乙方權利義務： （1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； （2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； （3）根據(jù)住宅區(qū)內

35、大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費； （4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； （5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員； （7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

36、 （9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理； （10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料； （11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 1各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。 2確保年完成各項收費指標_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費的_作為經(jīng)營收入。 第九條風險抵押1乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次

37、性支付人民幣_元，作為風險抵押金。 2乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 4如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 第十條獎罰措施 1在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_獎勵乙方。2如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元（全國）、_元（?。?、_元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙

38、方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 3如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 5由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第十一條合同更改、補充與終止1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個月向對方提出書面意見。 3合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方： 1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署