1、城市新貴的首選 精裝LOFT,對(duì)樓盤中天.西城紀(jì)的分析,什么是LOFT？,現(xiàn)在經(jīng)常能聽到什么什么LOFT，根據(jù)本人之前的理解就是層高較高，可根據(jù)自己的需求來裝修，是年輕人暫時(shí)居住或工作的首選。 LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！,中天.西城紀(jì),城區(qū)： 西湖區(qū) 地址： 文一西路北（古翠路至豐譚路段） 裝修情況： 精裝 售樓地址： 西湖區(qū)文一西路金色藍(lán)庭底商 產(chǎn)權(quán)年限： 40

2、年 板塊： 申花 容積率： 3.00 綠化率： 20% 最低總價(jià)： 86萬元 開發(fā)商： 浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 建筑類型： 高層 城鐵沿線： 2號(hào)線,5號(hào)線 物業(yè)類別： 酒店式公寓 建筑面積： 109463平方米 占地面積： 42771平方米 均價(jià)：19000-22500元/平方米,對(duì)之前加粗的字體解釋下,裝修情況： 精裝 現(xiàn)在很多房子基本都是精裝修的，為什么會(huì)這樣呢？ 其實(shí)商人們都是以利益為主要目的的，都是精裝修 第一說明精裝修好賣 第二也是我的個(gè)人觀點(diǎn)：那就是現(xiàn)在房價(jià)已在高端，價(jià)格繼續(xù)上去很難，反而隱隱有下降的趨勢，而精裝修可以提高現(xiàn)有房價(jià)，造成房價(jià)不會(huì)跌反而漲的趨勢。 打個(gè)比方：10

3、年十月 我買的是一期 毛坯房（除去戶型樓層等其余是價(jià)格變化的因素） 價(jià)格是2W/平米 而現(xiàn)在我買這二期精裝修的房子 2W2/平米，看上去價(jià)格是漲了，其實(shí)算上裝修的價(jià)格，10年的和11年的是一樣的，反而有點(diǎn)下降。以上純個(gè)人觀點(diǎn)。 產(chǎn)權(quán)年限： 40年 40年是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地到期續(xù)費(fèi)目前國家沒具體規(guī)定。但是70年住宅是自動(dòng)續(xù)期，40年目前是要求按法律規(guī)定。另外就是水電燃?xì)獾馁M(fèi)會(huì)高很多。通常投資這類房的比較多或者是初期資金少的時(shí)候過渡比較合適。 物業(yè)類別： 酒店式公寓 之所以叫酒店式公寓，其實(shí)說白了他不是住宅，他是個(gè)酒店，這個(gè)地塊其實(shí)是商業(yè)地塊，不是住宅地塊，現(xiàn)在開發(fā)商為了賺取更大地利益，造成酒

4、店式公寓。,再對(duì)西城紀(jì)分析下,該樓盤作為酒店式公寓，且以loft戶型作為廣告叫賣，那么很明顯這個(gè)主打戶型都是小戶型。主打消費(fèi)人群應(yīng)該是那些進(jìn)入社會(huì)時(shí)間短，消費(fèi)能力還不是很高的城市新貴。他的銷售策略就是以LOFT戶型為主打，輔以他所在地段的地理優(yōu)勢，去吸引在城市里工作的人群。,規(guī)劃設(shè)計(jì)特色分析,中天西城紀(jì)，位居城市核心位置，南北兩岸隔余杭塘河遙相呼應(yīng)。項(xiàng)目南岸臨文一路登云路，天堂軟件園的北面，北岸接近余杭塘河豐潭路交界，總占地42771，總建(含地上、地下)約18萬方，綜合容積率3.0. 項(xiàng)目屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年，主力產(chǎn)品為小戶型精裝LOFT。帶著對(duì)市心潮流生活理念的再度解構(gòu)，中天房產(chǎn)集團(tuán)將

5、自由、卓越、個(gè)性、協(xié)作的現(xiàn)代精神融入建筑之中，打造杭州市中心獨(dú)一無二的LOFT群落。 項(xiàng)目盤踞文一路、文二路、文三路路、莫干山路、古墩路、豐潭路等多條城市干道，憑借未來地鐵2號(hào)線、5號(hào)線的開通，令“絕對(duì)城西”錦上添花。同時(shí)，文教、黃龍、武林三大商圈互成犄角，印象城、城西銀泰天地、紫荊廣場、物美、新時(shí)代裝飾廣場等大型商業(yè)組合出國際一線時(shí)尚購物平臺(tái)。西城人不只有單純的繁華，更精于挑剔生活的細(xì)節(jié)，GAGA、D&K、蘇西黃、NO.88，50多個(gè)特色各異的酒吧，點(diǎn)亮了每一個(gè)夜晚，貝塔、第三樂章、莊記、CC、東京安妮玫等100多個(gè)咖啡店讓城西的時(shí)尚男女別有腔調(diào)。 LOFT空間，意味著一層投入，而除了擁有開

6、放的藝術(shù)空間、自由的生活尺度、充足的光線，還具有時(shí)尚前衛(wèi)的居住氣息，能夠讓不同的居住者找到只屬于自己的標(biāo)簽。這里，可以是擺放畫架的畫室，也是PARTY愛好者們的T型高腳吧臺(tái)；可以是舞蹈愛好者二樓的私密獨(dú)賞舞臺(tái)，也是自由職業(yè)們的創(chuàng)意工作室；城市新貴們的理想烏托邦小屋，就在這里。高度，決定了天馬行空的創(chuàng)意空間運(yùn)用，再個(gè)性的想法都適合西城紀(jì)。,戶型分析,中天西城紀(jì):A戶型陽光圣境65平米 居室: 二室一廳二衛(wèi),中天西城紀(jì):D戶型莫奈之花40-42平米 居室: 二室一廳一衛(wèi),從面積上可以看出這是個(gè)小戶型。4.5米的層高被打造成兩層，除客廳外的其余功能區(qū)層高都只有2米2左右，層高的限制使居住在里面的人的感覺應(yīng)該會(huì)比較壓抑，但是客廳的4米5層高會(huì)有效的減緩這種壓抑的感覺。 從圖中可以看出這兩個(gè)戶型都很緊湊，基本上能利用到的地方都利用到了。廚房基本是很難再出現(xiàn)了，一是因?yàn)槊娣e實(shí)在小，二是作為酒店式公寓式?jīng)]有管道煤氣的。但是作為這些戶型主打的年輕人群來說沒有廚房是可以接受的。