1、第十章 買賣合同,山東財(cái)政學(xué)院政法學(xué)院 秦軍啟第一節(jié)買賣合同概述 一、買賣合同的概念和特征 1、概念 合同法第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 2、法律特征 （1）買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。 是否所以財(cái)產(chǎn)性交易都屬于買賣合同？ 我國認(rèn)為買賣合同僅包括有形物的交易，權(quán)利交易不屬于買賣合同。 （2）買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成、不要式。,二、買賣合同的分類 1、一般買賣合同和特種買賣合同。 前者是指適用合同法的一般規(guī)定、法律未做特別規(guī)定的買賣合同；后者是指法律對(duì)其種類或者內(nèi)容有特別規(guī)定的買賣合同。有分期付款買賣、樣品買賣

2、、試用買賣、拍賣、招投標(biāo)合同等。 2、動(dòng)產(chǎn)買賣合同與不動(dòng)產(chǎn)買賣合同 3、附條件的買賣合同與不附條件的買賣合同 4、特定物買賣合同與種類物買賣合同。,第二節(jié)買賣合同的法律效力 一、出賣人的義務(wù) （一）交付標(biāo)的物 1、“交付”的含義：就是移轉(zhuǎn)標(biāo)的占有。出賣人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物。 2、交付的標(biāo)志： （1）對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，通常以占有作為交付的標(biāo)志； （2）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，以登記的變更作為交付的標(biāo)志,3、交付的分類（第135、140條） （1）現(xiàn)實(shí)交付：是指交付標(biāo)的物本身。特點(diǎn)是“標(biāo)的物過手”，即從甲的占有，轉(zhuǎn)歸乙的占有。 現(xiàn)實(shí)交付又分為三種形態(tài)：送貨上門、上門取貨、代辦托運(yùn)（貨交第一承運(yùn)人

3、時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。,（2）觀念交付。是指在標(biāo)的物不能或不需要實(shí)際轉(zhuǎn)移占有的情況下，出賣人將對(duì)標(biāo)的物的占有的權(quán)利移轉(zhuǎn)于買受人，以代替實(shí)物的交付。特點(diǎn)是“標(biāo)的物不實(shí)際過手”。 如：簡易交付（物權(quán)法25條）。在合同訂立之前標(biāo)的物已為買受人占有的（如寄存、租賃、借用等），合同生效即為交付。 練習(xí)：3月3日張某將耕牛借給王某使用,3月13日王某提出欲買此牛,3月15日張某表示同意,雙方約定3月25日王某支付買牛款,則該買賣合同耕牛的交付時(shí)間是: A.3月3日 B.3月13日 C、3月15日 D.3月25日,擬制交付：即交付提取標(biāo)的物的單證。常見的物權(quán)憑證：倉單、提單、債券、股票等。從憑證交付時(shí)起，標(biāo)的物

4、的所有權(quán)從讓與方轉(zhuǎn)移給了受讓方。 例如在鐵路運(yùn)輸途中的貨物，讓與人與受讓人簽訂了讓與合同并交付了載貨憑證，就視為貨物的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了受讓人。 4、交付的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方式等。,（二）轉(zhuǎn)移所有權(quán) 1、概述： （1）獲得標(biāo)的所有權(quán)是買受人訂立合同的目的，也是出賣人的重要義務(wù)。 （2）買賣合同的本質(zhì)是所有權(quán)的買賣，貨款的對(duì)價(jià)是貨物的所有權(quán),交貨不等于轉(zhuǎn)移所有權(quán)。,2、我國具體規(guī)定 （1）動(dòng)產(chǎn)：合同+交付=所有權(quán) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移以合同有效為前提； 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人另有約定的除外。 例：甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當(dāng)時(shí)即支付貨款5萬，但甲提出：自己10天后參賽，

5、于6月11日再把琴給乙。期間丁出價(jià)6萬購買該琴，甲于是在6月3日就將琴交付于丁。 如果沒有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無效，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任； 如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時(shí)轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無效。 法律另有規(guī)定的除外：第134條的所有權(quán)保留。,（2）不動(dòng)產(chǎn)： 在我國，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移。 合同+登記=所有權(quán) （3）特殊的動(dòng)產(chǎn)：如汽車、輪船、航空器等。 首先，特殊動(dòng)產(chǎn)的 所有權(quán)自交付轉(zhuǎn)移還是自登記轉(zhuǎn)移？,特殊動(dòng)產(chǎn)+交付=所有權(quán) 即如果當(dāng)事人沒有特別的約定或進(jìn)行所有權(quán)保留，這類動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍是交付，但是，與一般的動(dòng)產(chǎn)的相比，其不同在于仍需進(jìn)行登

6、記。這里登記的效力是：不登記便不能對(duì)抗第三人。 例：甲于6月1日賣車給乙，并進(jìn)行了交付，但沒有及時(shí)辦理車管所變更手續(xù)。6月5日，乙開車將丁撞成重傷，乙逃逸。丁要求甲負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任，甲不得拒絕,2008-3-9：甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？ A、甲 B乙 C丙 D丁 （三）瑕疵擔(dān)保責(zé)任 瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣人對(duì)于標(biāo)的物的品質(zhì)與處分權(quán)完整性的擔(dān)保義務(wù)，是買賣合同中的重要問題。,二、買受人

7、的義務(wù) （一）支付價(jià)款 （二）接受標(biāo)的物: （三）買受人的驗(yàn)貨義務(wù) （1）當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為符合約定。 （2）當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。,第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 一、概述 1、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的含義 指買賣合同生效后，合同履行完畢前，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使標(biāo)的物毀損或滅失時(shí)，應(yīng)由哪一方當(dāng)事人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問題。 2、理解 （1）買賣

8、標(biāo)的物的毀損、滅失發(fā)生于合同生效之后，合同消滅之前。 例如：甲、乙簽訂試用買賣合同，甲將一頭牛出賣給乙試用，價(jià)款3千元，試用期三個(gè)月。半個(gè)月后，乙在使用該牛耕地時(shí)，該牛因雷擊死亡。,此例中：甲已經(jīng)將牛交付給乙，但由于甲、乙間的買賣合同雖已成立，但未生效（須經(jīng)乙認(rèn)可時(shí)生效。根據(jù)民法理論，該牛死亡的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人甲承擔(dān)，乙無需支付價(jià)款，已經(jīng)支付的有權(quán)請(qǐng)求甲返還。,（2）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失“不可歸責(zé)于”雙方當(dāng)事人。 主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失。 如果合同當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物毀損、滅失具有過錯(cuò)，則不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任處理。 例如：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的

9、“幸福小區(qū)”房屋出售給業(yè)主，已經(jīng)交付了房屋，在辦理過戶登記期間，房屋因?yàn)橥倒p料整體倒塌。,二、我國法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)定 （一）關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移時(shí)間 1、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則上采用“交付主義”（合同法第142條）。 2、理解 （1）當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)另有約定的，或法律對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)設(shè)有特殊規(guī)定的，即不適用交付主義。 例如：甲、乙簽訂房屋買賣合同，由于當(dāng)?shù)氐卣痤l仍，甲為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，與乙約定，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：買賣合同成立之時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就由乙承擔(dān)了，與是否交付沒有關(guān)系。,（2）交付的涵義： “交付”指買賣標(biāo)的物的交付，即 客觀上必須有“占有的移轉(zhuǎn)”。 5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個(gè)星期

10、，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價(jià)格為1000元，并約定1個(gè)月后交付款項(xiàng)。但5月12日該耕牛被雷劈死。表述正確的是（ ） A、該買賣合同的生效時(shí)間是5月10日 B、該買賣合同中耕牛的交付時(shí)間是5月10日 C. 該耕牛以外滅失的風(fēng)險(xiǎn)由易某承擔(dān) D、該耕牛以外滅失的風(fēng)險(xiǎn)由劉某承擔(dān),商品房的“交付使用” 根據(jù)商品房買賣合同糾紛解釋第11條的規(guī)定，如果沒有特別約定，只要開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)移給購買者占有使用，也就是般生活中說的“交鑰匙”，就認(rèn)為開發(fā)商履行了房屋交付使用的義務(wù)。 當(dāng)然，開發(fā)商交付使用出售的房屋的條件就是，交付使用的商品房必須已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證明。 現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指

11、示交付、占有改定都是交付方式，在風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)上的功能相同。 例如：甲出賣1萬斤柑橘給乙，約定由甲代辦托運(yùn)，甲依約與丙簽訂運(yùn)輸合同，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。,如果僅僅是臨時(shí)占有標(biāo)的物，不構(gòu)成法律意義上的交付，故風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)擔(dān)。如試用買賣。 甲有4匹馬要賣掉，便對(duì)乙說：“你先牽回去試用1個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款5000元?！币覡炕亓?匹馬，未付款。馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時(shí)被洪水沖走，該損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？ A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙,3、在途貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題 合同法第144條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)

12、險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 例如：6月1日，甲乙簽訂買賣冰箱合同，甲代辦托運(yùn)，由丙公司運(yùn)輸，6月4日，乙與丁簽訂買賣合同，將尚在運(yùn)輸途中的冰箱出賣給丁。6月7日，丙公司的運(yùn)送車輛遭遇泥石流，冰箱全部毀損。此例中：6月4日，乙與丁的買賣合同成立并生效時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即移轉(zhuǎn)給丁承擔(dān)，因?yàn)橐页鲑u的是“在途貨物”，標(biāo)的物尚未交付給丁，但丁已經(jīng)承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。,4、相關(guān)問題 （1）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有任何關(guān)聯(lián)。 只要標(biāo)的物已經(jīng)交付，即使買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)也移轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。 因此：動(dòng)產(chǎn)分期付款買賣合同，出賣人保留所有權(quán)的，只要?jiǎng)赢a(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)買

13、賣合同，只要不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，即使尚未辦理過戶登記，風(fēng)險(xiǎn)也由買受人承擔(dān)。合同法第142條,（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一般也不掛鉤。 就是說，只要出賣人不構(gòu)成根本違約，出賣人交付標(biāo)的物后，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)，如果出賣人還有遲延履行、瑕疵履行、部分履行等違約行為，買受人有權(quán)另行對(duì)出賣人主張違約責(zé)任。-合同法第149條 例如：甲出賣給乙100臺(tái)電腦，但其中10臺(tái)存在質(zhì)量問題。乙收到甲交付的這100臺(tái)電腦后的第三天，因山洪暴發(fā)沖毀乙存放電腦的倉庫，100臺(tái)電腦全部毀損。此例中：雖然乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電腦毀損的風(fēng)險(xiǎn)，但乙有權(quán)就10臺(tái)電腦的質(zhì)量問題對(duì)甲主張違約責(zé)任。,（二）違約對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)

14、擔(dān)的影響 1、買受人違約 （1）買受人遲延受領(lǐng) 合同法第143條規(guī)定，因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 例如：甲按約將出賣給乙的西瓜運(yùn)交乙，乙以天氣轉(zhuǎn)涼，西瓜賣不出去為由拒絕接受。甲只好將西瓜運(yùn)回堆放在自家院內(nèi)，第二天，突然襲來的冰雹將西瓜全部打壞。此例中：乙無正當(dāng)理由拒絕接受西瓜時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)即由乙承擔(dān)。此時(shí)，違約方既可能要承擔(dān)違約責(zé)任，也可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。如出賣人與買受人在合同中約定了違約金，,（2）房屋買賣合同的買受人受領(lǐng)遲延。 商品房買賣合同解釋第11條第二款后半句規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，買受人接到

15、出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自“書面交房通知確定的交付使用之日”起由買受人承擔(dān)。 （3）買受人遲延提貨 合同法第146條規(guī)定，出賣人按照約定或者依照本法第141條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。,2、出賣人違約 （1）出賣人未交付單證和資料 合同法第147條規(guī)定，出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 （2）出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵 合同法第148條規(guī)定，出賣標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)拒絕接受標(biāo)的物

16、或者解除合同。 如果買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。,（3） 交付的標(biāo)的物有質(zhì)量瑕疵，異議期間發(fā)生毀損、滅失的 根據(jù)合同法第148條的規(guī)定，“毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)”是指非因可歸責(zé)于任何一方的原因引起的，如果是可歸責(zé)于買受人的原因引起的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)由其承擔(dān)。 如買受人接受了出賣人的交付，但標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同約定，買受人可主張對(duì)方違約。但買受人未盡到保管義務(wù)而使標(biāo)的物被盜，這種滅失的風(fēng)險(xiǎn)則應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。 因此，可能發(fā)生違約責(zé)任歸屬于一方，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸則屬于另一方的現(xiàn)象。,2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺(tái)A型微波爐的合同，約定由

17、乙公司3月10日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。乙公司如期辦理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時(shí)多裝了50臺(tái)B型微波爐。甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的1000臺(tái)A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后10天內(nèi)。3月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺(tái)A型微波爐受損報(bào)廢。 問題：3對(duì)因山洪爆發(fā)報(bào)廢的100臺(tái)微波爐，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失？為什么？ 答：由丙公司承擔(dān)。因?yàn)槌鲑u人出賣在途標(biāo)的物的意外滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。,四、孳息歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。 甲有4匹馬要賣掉，便對(duì)乙說：“你先牽

18、回去試用1個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款5000元。”乙牽回了4匹馬，未付款。馬2在試用期間生了一匹小馬，該小馬應(yīng)當(dāng)歸誰所有？ A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙,第四節(jié) 瑕疵擔(dān)保責(zé)任 一、傳統(tǒng)的瑕疵擔(dān)保理論 （一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保 1、含義 是指賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的貨物享有合法的權(quán)利，該出售不會(huì)侵犯任何第三人的權(quán)利而使第三人就該項(xiàng)貨物向買主主張任何權(quán)利。 如：出賣人享有出賣標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物的設(shè)計(jì)或制造卻侵犯了他人合法享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如專利權(quán)商標(biāo)權(quán)等。,2、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的一般構(gòu)成要件： （1）權(quán)利之瑕疵于買賣合同成立時(shí)已經(jīng)存在。（2）瑕疵在合同履行時(shí)仍未除去。例如，在買賣成立時(shí)，

19、甲將其父所有的汽車出售于乙，出賣人無所有權(quán)，但是在交付時(shí)，甲之父因車禍而去世，繼承已經(jīng)開始，且甲為唯一繼承人，即甲取得汽車之所有權(quán)，權(quán)利之瑕疵業(yè)已除去，故甲不必承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 （3）買受人需為善意。在買受人明知權(quán)利有瑕疵的情況下仍然愿意交易，則表明買受人自愿承擔(dān)了不利的后果，事后就不得追究出賣人權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 （4）雙方當(dāng)事人未約定相應(yīng)免責(zé)條款。,（二）物之瑕疵擔(dān)保 1、含義 物之瑕疵擔(dān)保通常是指出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。,2、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件 關(guān)鍵是標(biāo)的物有瑕疵，此外，還應(yīng)具備以下要件： （1）須物的瑕疵在“交付”時(shí)即存在。 （2）買受人在訂立合

20、同時(shí)不知標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵。即買受人善意且無重大過失。 （3）買受人須適時(shí)地履行瑕疵通知義務(wù)。這是質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任與一般違約責(zé)任一個(gè)區(qū)別，買受人沒有適時(shí)履行瑕疵通知義務(wù)的，出賣人不承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)合同法第157條、第158條的規(guī)定，買受人須履行檢驗(yàn)與通知義務(wù)。,3、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的內(nèi)容 根據(jù)合同法第155條、第115條，出賣人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要包括：修理、重作、更換。退貨。減少價(jià)款或報(bào)酬。支付違約金或者賠償損失。,第五節(jié)幾種特殊買賣方式 一、分期付款買賣 出賣人的權(quán)利。 買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到買賣合同“全部”價(jià)款的15時(shí)，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利： 要求買受人一次性支

21、付剩余的全部價(jià)款（買受人喪失期限利益；或曰“加速到期”）； 解除合同，并要求買受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)。,2009-3-59：曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價(jià)款20萬元，約定分10次付清，每次兩萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計(jì)12萬元后，因該款汽車大幅降價(jià)，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正確的？ A、汽車銷售公司有權(quán)要求曾某一次性付清余下的八萬元價(jià)款 B、汽車銷售公司有權(quán)通知曾某解除合同 C、汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，并且收取曾某汽車使用費(fèi) D.汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價(jià)款,二、憑樣品買賣合同 憑樣品買賣合同，指出賣人交付的標(biāo)的物須與當(dāng)事人保留的

22、樣品具有同一品質(zhì)的買賣。樣品相當(dāng)于買賣合同的“質(zhì)量條款”。 1、憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。 2、憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。否則，出賣人構(gòu)成違約。,三、試用買賣 1、試用買賣，指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可作為生效要件的買賣合同。 （1）試用買賣合同成立時(shí)尚未生效，須經(jīng)買受人于試用期內(nèi)作出認(rèn)可的表示時(shí)，買賣合同才生效。認(rèn)可是買受人的權(quán)利而不是義務(wù)

23、，是否認(rèn)可，完全聽?wèi){買受人的意志。 （2）試用期的確定。對(duì)試用期有約定的，按照約定。沒有約定的，又不能按照漏洞填補(bǔ)規(guī)則確定的，由出賣人確定。,2、買受人的認(rèn)可或拒絕。 （1）認(rèn)可。買受人認(rèn)可時(shí)，買賣合同生效。認(rèn)可屬于形成權(quán)，可以明示或默示的方式行使。 （2）拒絕。買受人拒絕的，買賣合同確定不發(fā)生效力（注意：不能說買賣合同無效），買受人應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物，但不支付標(biāo)的物的使用費(fèi)。,四、商品房買賣 1、概念：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 2、要約：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。,2008-3-54：喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A、趙某有權(quán)要求退房 B、趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任 C. 趙某如要求退房