1、,/,此報告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)CRIC書面許可，其它任何機構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復制,克而瑞（中國）/上海事業(yè)部,CRIC CHINA/201011Phase1-FINreport,朱家角項目公寓物業(yè)發(fā)展專題匯報,緣起 對打造養(yǎng)老公寓的一些思考,三個判斷和兩個觀點,判斷一：順天時，上海老齡化發(fā)展催生未來養(yǎng)生住宅市場需求潛力巨大！,養(yǎng)生需求日益旺盛，健康投資不斷增加； 中國呈老齡化趨勢，老齡人口多，增長快； 421家庭催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展； 上海老年住宅市場仍處于發(fā)展初級階段。,根據(jù)胡潤2010年至尚優(yōu)品中國千萬富豪品牌報告 中，我們了解，全世界的富豪們都十分關注健康的生活方式。,CRI

2、C觀點/三個判斷,在上海，亞健康人群不斷增長。特別是上海的高收入人群，健康狀況十分嚴峻。調(diào)查顯示，高收入人群中，“生物年齡”超齡趨勢明顯加快，平均超過“日歷年齡”10年左右。,據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達到75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。而根據(jù)最新的中國城市健康狀況大調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，中國589個城市中的亞健康人群已達76%。,數(shù)據(jù)來源：世界衛(wèi)生組織、中國城市健康狀況大調(diào)查,養(yǎng)生需求日益旺盛，健康投資不斷增加。,中國老齡化人口發(fā)展趨勢,世界老齡化人口發(fā)展趨勢,億人,億人,早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個

3、人口中有1個老年人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。 在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。 摘自2002年世界人口老齡化動態(tài),目前中國60歲及以上老年人口達1.44億人，占總?cè)丝诘?1.03%，占到世界老年人口的1/5。中國老齡化發(fā)展迅速。65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?提升到14，發(fā)達國家大多用了45年以上的時間。中國只用27年就可以完成這個歷程。 摘自2006年中國人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告,世界人口呈老齡化趨勢，中國老齡人口多、增長速度快。,421家庭催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展。,爺爺、奶奶、外公、外婆 爸

4、爸、媽媽 寶寶,-家庭,三口之家已成為社會主力結(jié)構(gòu)，獨生子女成家后，夫婦們在繁忙工作壓力和殘酷的生存競爭條件下，照顧一個孩子和四位父母，時間精力嚴重不足； 老年人多愁善感和代溝問題，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群體活動和空間平臺 分散式養(yǎng)老逐漸向集中養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老觀念和居住觀念正發(fā)生根本性改變； 國家鼓勵開發(fā)商進行老年住宅的開發(fā)，能使投資者實現(xiàn)社會效益和個人經(jīng)濟效益的雙豐收。,早期,現(xiàn)在,未來,上海老年住宅市場仍處于發(fā)展初級階段。上海老年公寓仍走養(yǎng)老院性質(zhì)的路線，國外流行的健康型養(yǎng)老社區(qū)仍不多見。,判斷二：優(yōu)地利，區(qū)域定位和資源與養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)居住需求相契合！,CRIC觀點/三個判斷,交通發(fā)展

5、帶加強了朱家角對周邊客源的吸納能力。,30分鐘即可到達虹橋樞紐，大虹橋樞紐規(guī)劃落地，帶動朱家角地區(qū)聯(lián)動發(fā)展。成為服務長三角地區(qū)的大型綜合交通樞紐。 虹橋商務區(qū)坐落于上海市中心城西側(cè)，滬寧、滬杭發(fā)展軸線的交匯處，結(jié)合虹橋綜合交通樞紐布局設置。 樞紐地區(qū)規(guī)劃有軌道交通2號線、10號線、5號線、17號線、20號線經(jīng)過，形成三橫二縱布局結(jié)構(gòu)，其中20號線終點?？繓|方綠洲。,M20,朱家角具備發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的自然資源和配套規(guī)劃。,5+2養(yǎng)生生活方式將成為高端人群消費主流； 上海老齡化趨勢嚴重，養(yǎng)老養(yǎng)生要求日益突出； 出生在40-60年代的群體進入空巢期，支付能力強。,判斷三：攜人和，以養(yǎng)生生活方式為主

6、流的客群支付和消費日益增多！,CRIC觀點/三個判斷,5+2養(yǎng)生生活方式將成為高端人群消費主流。社會福利制度為休閑養(yǎng)生提供了時間保證，同時對于休閑養(yǎng)生提出了更高要求，生態(tài)旅游結(jié)合度假的生活方式成為潮流。,工作制度的改變?yōu)槿藗兲峁┝讼硎荛L假的可能 近些年來，我國的休閑假期也不斷加長，居民基本與歐美發(fā)達國家居民一樣享受同樣多的節(jié)假日數(shù)（114天）。 居民壽命延長客觀上增加了休閑時間 社會保險制度、福利制度的不斷完善，社會文明程度提高，生命科學的發(fā)展，使人的壽命不斷處長，人生的后20-25年基本處于休閑的狀態(tài)中，用于休閑消費的支出。,在發(fā)達國家，目前觀光旅游只占整個旅游市場的30%，休閑度假和戶外運

7、動則占了70%以上的份額。 隨著我國居民休閑觀念的形成，將以提高生活質(zhì)量為目的，把健身、求知、娛樂等輕松、快樂而富有意義的休閑活動放在首位，不僅消遣娛樂性和健身性的需求會有較大增長，而且智力性和發(fā)展性的休閑需求也將有大幅增加。,我國公民一生中有1/3還多的光陰將在閑暇中度過，這些為我國的度假休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供了時間保證。,玩得高興又有益身心的休閑度假需求模式成為消費主流。,養(yǎng)老需求,養(yǎng)生需求,無需求,中老年高端客戶是最具潛力和可行性的客戶，他們越來越關注健康和生活品質(zhì)。,上海老齡化趨勢嚴重，養(yǎng)老養(yǎng)生要求日益突出,嚴重老齡化是上海目前面臨的最嚴峻挑戰(zhàn)，已接近世界人口老齡化最高的國家水平（如日本和

8、瑞典），比全國接近高一倍。專家預測，到2030年上海老年人口將達到500-600萬的峰值。,生在新中國，長在紅旗下；經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)，沐浴過改革春風；其中一部分人，成為了國家經(jīng)濟體制改革的第一批受影響者，55-65歲人員中的絕大多數(shù)主體就是他們； 他們是社會的中堅力量，經(jīng)歷實力較為雄厚，并不渴求財產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風浪之后的平靜和踏實。追求安逸、平穩(wěn)的生活，養(yǎng)老度假迫在眉睫。,出生在40-60年代的群體進入空巢期，支付能力強。,基于以上三點判斷，對于本項目公寓客戶和產(chǎn)品的發(fā)展，我們提出兩個觀點,第一：“雞蛋不能放在一個籃子里”。,CRIC觀點/觀點一,主觀上，公寓類客戶不能完全依賴區(qū)

9、域內(nèi)升級需求消化；導入外圍客戶是必然，也是差異化競爭的必要動作。,客觀上，朱家角郊區(qū)區(qū)位特質(zhì)、板塊水鄉(xiāng)環(huán)境等因素，有開發(fā)養(yǎng)生、養(yǎng)老主題社區(qū)的有利條件。,占據(jù)半壁江山的公寓類物業(yè)，客戶群注定不能單一。,為什么要有養(yǎng)老客群？,第二：“要養(yǎng)老客群，但非養(yǎng)老社區(qū)定位”。,抓住養(yǎng)老客戶，但不能窄化項目整體主題。,5+2度假,養(yǎng)生,改善,投資,養(yǎng)老,總主題？,CRIC觀點/觀點二,這次，我們著重分析解決三個問題,18,CRIC觀點,1、本案的養(yǎng)老客戶地圖和圖像？2、 如何抓了養(yǎng)老客層，而又不會窄化項目的主題？3、 他們需要什么樣的產(chǎn)品和配套？,PART 1 公寓物業(yè)的客戶篩選,1,養(yǎng)老客戶分類及篩選,老年

10、型階段,年輕型階段,長壽型階段,55-70歲 這類型老人老人生活能夠自理，社區(qū)需要有基本配套給老人提供生活方便。老人可以關門生活，不受外界干擾，也可以到社區(qū)的各服務機構(gòu)參加活動。,70-80歲 這類型老人由于身體素質(zhì)逐漸下降，導致生活不能完全自理，但還無須增設醫(yī)療康復設施。室內(nèi)設計要轉(zhuǎn)為無障礙設計，住宅入口、衛(wèi)生間、浴池、坐便器要增設扶手攜動，地板防滑要再次加固，增設專門的家政服務人員為此類老人提供日常必須服務。,80歲以上 這類型老人需要特別護理，住宅除具備上面兩個階段住宅設計的大部分功能外，還需要增設治療、護理、康復以及臨終關懷等較齊全的醫(yī)療康復設施。室內(nèi)要給護理人員留下足夠的護理空間，要

11、設有同整棟樓安全警報系統(tǒng)相連的緊急呼救措施，以應付突發(fā)情況?？傊?，需要服務、醫(yī)療、護理設施為一體，老人在這里能得到全方位的護理。,從老年客群細分的需求出發(fā)，結(jié)合社區(qū)調(diào)性，建議只選擇以高知識、高收入階層的，具有穩(wěn)定經(jīng)濟來源的55-70年齡段，年輕型老人為項目主力養(yǎng)老客群。,1,項目公寓物業(yè)的客戶定位細分,發(fā)展初期,發(fā)展成熟期,社區(qū)不僅是為老人度假、生活所準備的，其理念更多是父母子女52周末休閑、全家養(yǎng)生的度假地。,根據(jù)老年人需求打造核心的功能體系和設施，但同時以養(yǎng)生的需求訴求點為線索，在規(guī)劃上導入度假概念實現(xiàn)養(yǎng)生和養(yǎng)老功能的重疊，但養(yǎng)生的概念強于養(yǎng)老。,時間軸,理念特點,核心訴求,客戶占比,時間

12、軸,社區(qū)發(fā)展成型，是上海乃至長三角地區(qū)的退休人士向往的養(yǎng)老生活居所。,前期養(yǎng)生概念成功植入帶來大量客戶，輔以市場引導，主打以養(yǎng)老的需求訴求點為線索，在功能配套上更多植入養(yǎng)老概念，實現(xiàn)養(yǎng)生向養(yǎng)老功能的過度，但養(yǎng)生概念并不消失。,1,項目公寓物業(yè)的客群構(gòu)成比例及演變,養(yǎng)生,養(yǎng)老,1,具有服務、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂功能的“老年親情社區(qū)”是老年社區(qū)的發(fā)展趨勢。,功能 需求,生活休閑功能,居住功能,文化娛樂功能,服務功能,商業(yè)功能,其他功能,注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活居住需要,提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共間 提供老人增進友誼、交流的空間 提供老人追求進步、提升自我的空間 提供老

13、人渴望年輕，享受童真的空間,24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復的全面護理,保障老人享受周到細致的服務，各種緊急情況下的應急處理等,滿足基本的購物、日用品采夠等需求,滿足到此度假、陪伴老人的家人需求,單間公寓 套房 別墅,生態(tài)公園 戶外健身區(qū),棋牌室、茶室、健身房 種植園、圖書室歌舞廳,醫(yī)療室 護理室,緊急呼叫 日常護理 代辦服務,餐廳、超市 洗衣店、美發(fā)店,兒童托管中心,醫(yī)療護理功能,養(yǎng)老客群的需求特征/功能需求,養(yǎng)老型客戶的置業(yè)關注點在于兩方面：一方面是社區(qū)內(nèi)的環(huán)境、物業(yè)的價值，以及步行可達的便利小型生活、醫(yī)療所等設施；另一方面是大型醫(yī)療設施等區(qū)域級配套的價值。,養(yǎng)老型客戶需求特征

14、： 認可項目社區(qū)內(nèi)環(huán)境和園林設計； 對私家庭院的面積要求比較高； 對社區(qū)配套的完善性要求較高，希望涉及日常生活的配套設施能齊全：醫(yī)療站、便利超市、社區(qū)巴士； 區(qū)域配套：三甲級的哮喘專科醫(yī)院,1,養(yǎng)老客群的需求特征/產(chǎn)品偏好,根據(jù)cric專業(yè)團隊對于老年社區(qū)市調(diào)發(fā)現(xiàn)，老年人注重的社區(qū)便利配套包括： 1、專業(yè)老年大學 （ ） 2、老年俱樂部 （ ） 3、老年活動室 （ ） 4、老年茶室 （ ） 5、家庭敬老室 （ ） 6、社區(qū)醫(yī)療中心 （ ） 7、老年法律咨詢室 （ ） 8、老年互助服務社 （ ） 9、老年醫(yī)療培訓講座室 （ ） 10、老年食堂 （ ）,11、老年浴室 （ ） 12、安老服務機構(gòu)

15、（ ） 13、減少臺階，增加坡道設計 （ ） 14、園區(qū)增設緊急呼叫按鈕 （ ） 15、公共設施和主要景觀節(jié)點設置扶手 （ ） 16、社區(qū)道路設計實現(xiàn)防滑處理 （ ） 17、提供各種室外健身場所 （ ） 18、實現(xiàn)無死角園區(qū)智能化監(jiān)控設計 （ ） 19、樓體安裝電梯 （ ） 20 、專業(yè)的智能化設備 （ ） .,養(yǎng)老客戶置業(yè)關鍵驅(qū)動因素排序,PART 2 公寓物業(yè)的定位策略,26,“養(yǎng)生的產(chǎn)品，會給人一種積極、悠閑和健康的感覺，而養(yǎng)老的產(chǎn)品，會讓人聯(lián)想到悲傷和落寞?！?“如果我要去度假的話，我會選擇生態(tài)環(huán)境好的地方一家人去，如果那是一個養(yǎng)老的地方，我們不會去的，不想跟老年人混在一起。“ “這個

16、地方就是看山，能玩的地方不多，一般2天就可以玩完了，只是空氣質(zhì)量比較好，所以從大概念來看，養(yǎng)生比旅游或養(yǎng)老更能落實，更可信?！?“如果做養(yǎng)老，會讓項目貶值，也賣不起高價，可能連銷售都成問題?！?客戶如是說,養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能上的重疊，但養(yǎng)生的概念所跨的年齡段要大于養(yǎng)老。,功能主題上強化，生活主題上弱化。以避免對整盤主題形成排斥，和對營銷訴求的局限。需要提出一個兼容寬泛的主題概念！,2,定位的策略,通過研究，我們發(fā)現(xiàn)“度假客戶”和“養(yǎng)老客戶”需求概念上的共同利益因子是 “健康管理”,2,主題概念的提煉,養(yǎng)生,建議主題為“養(yǎng)生社區(qū)”。,結(jié)合健康管理的需求，打造一個郊區(qū)特色養(yǎng)生概念社區(qū)，完善特色功

17、能性配套和產(chǎn)品元素，市場接受程度較高。,2,主題概念的提煉,養(yǎng)生社區(qū)的概念挺好的，可以考慮買來投資，可以買來給父母養(yǎng)老使用，自己也可以去旅游度假。,度假可以考慮，但是要有吸引人的東西，有東西可以讓人留下來住個幾天，比如可以發(fā)呆的地方，可以放松的項目，比如引進泰國的SPA等。如果配套好的話，父母可以送過去住一兩個月，時間長了我覺得他們住不下去。,養(yǎng)生度假結(jié)合特色旅游功能比較容易為不同年齡段客戶所接受。,公寓物業(yè)的階段主題差異,先期概念：養(yǎng)生休閑/5+2,中期概念：健康療養(yǎng)/候鳥式,后期概念：悠品退休社區(qū)/全天候,主題概念：高尚養(yǎng)生社區(qū),STEP1寬泛主題，弱化養(yǎng)老概念,STEP1形成口碑，形成樂

18、齡社區(qū)氛圍,STEP1鞏固主題，強化退休社區(qū)主題,根據(jù)整體開發(fā)過程中客群結(jié)構(gòu)的變化，在主題上循序漸進，分三個步驟營銷傳到，具體為：,2,主題概念的演變,主題概念：高尚樂齡社區(qū),主題概念：高尚退休社區(qū),朱家角世界級高尚樂齡社區(qū) 集養(yǎng)生休閑、健康管理一體的近郊風情小鎮(zhèn),2,主題定位,50+/60+/70+系列 構(gòu)成養(yǎng)老養(yǎng)生主體客群 循序漸進形成健康主題社區(qū),全新退休樂齡生活的領跑者,PART 3 公寓物業(yè)的產(chǎn)品策劃,3.1養(yǎng)老公寓的規(guī)劃要點,3,產(chǎn)品策劃/三個打造的原則,特色 配套,多樣化交流空間，定制的無障礙設計、戶型設計、環(huán)境設計等人性化的規(guī)劃設計,打造的老年社區(qū)KPI指標,硬件設施,軟件 設

19、施,空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜,空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風、明亮、防火,室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征,建筑造型：應富有生活氣息，與社會福利機構(gòu)區(qū)別開來,醫(yī)療:獨立的醫(yī)院,娛樂:老年活動中心、老年大學、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要,休閑：綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所、為老人提供行進、散步、晨練場所,無障礙設計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等,住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應以保護老齡人的行動為基礎

20、。社區(qū)內(nèi)應采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感,通過各類專項培訓提高社區(qū)服務人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務,及時處理各項小區(qū)內(nèi)事務，為老人提供各種便捷服務。如：物業(yè)管理中心應能及時對諸如有害氣體的泄漏、火災、醫(yī)療救護、意外事故、求助等主動提供緊急幫助,區(qū)位環(huán)境,單體設計,配套設施,室外環(huán)境,專業(yè)服務,物業(yè)管理,3,產(chǎn)品策劃/養(yǎng)老社區(qū)KPI指標,老年住宅應當配備的基礎設施明細表,3,產(chǎn)品策劃/規(guī)劃設計要求,3,產(chǎn)品建議/規(guī)劃設計要點,3.2養(yǎng)老公寓的環(huán)境配套建議,老年社區(qū)為功能核心，但以更廣泛的生活方式為主題，人群復合化發(fā)展，避免排他性。,老年社區(qū)不僅是為老人度假、生活所準備

21、的其理念更多是父母子女52周末休閑、全家團聚的度假地，其特色的休閑設施配套將大大增加項目吸引力。,根據(jù)老年人需求打造核心的功能體系和設施但同時以溫馨親情的需求訴求點為線索，在規(guī)劃上導入度假概念，吸引年輕人到社區(qū)中來，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂有突出亮點的社區(qū)轉(zhuǎn)變：,多元化、現(xiàn)代的復合居住功能，關注人性化的細節(jié)； 完整的、可應對緊急情況醫(yī)療服務功能系統(tǒng)； 豐富的、滿足不同需求的運動娛樂配套功能； 方便學習交流的、跟上時代節(jié)奏的環(huán)境和設施； 精神與價值訴求，老年服務計劃，滿足自我價值的實現(xiàn)，帶來年輕感覺。,中國人有很強的家庭觀念，落葉歸根，與子孫輩一起共享天倫之樂是許多老人的心愿。與美國不同

22、，中國老年人有很強烈的對親情和家庭的情感需求。,社區(qū)定位,3,產(chǎn)品策劃/社區(qū)功能配套,老年公寓區(qū)域設置相應配套：健康服務中心、社區(qū)食堂、社區(qū)文體中心、社區(qū)門診、（老年護理院） 如物業(yè)管理可行，建議單獨設置全護理型公寓，由物業(yè)方協(xié)同醫(yī)院共同經(jīng)營,公寓閱覽區(qū),社區(qū)食堂,休閑按摩中心,乒乓房,醫(yī)療配套設施,康復中心,3,產(chǎn)品策劃/社區(qū)功能配套,多樣化交流空間，定制的無障礙設計、戶型設計、環(huán)境設計等人性化的規(guī)劃設計。,無障礙設計： 針對老年人的特殊設計 四層公寓均設電梯并設無障礙坡道； 地面防滑處理，墻壁預埋扶手，陽角抹圓； 戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)； 居室充分考慮朝向、采光和通風； 衛(wèi)生間離臥室不

23、遠并設有防滑扶手； 插座、開關都相應地降低高度； 感應門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙； 采用明亮的顏色，增強環(huán)境的可識別性。,戶型設計各有側(cè)重： 老年人渴望交流：有些別墅設了雙客廳； 中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同住；大戶型多臥室； 老人需要照顧：有些戶型設計了保姆間。,環(huán)境設計方便交流： 大型會所成為老年人相互交流活動的主要空間； 園林設計強調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺作為隨機性的交流空間。,3,產(chǎn)品策劃/社區(qū)功能配套,開敞空間、康體中心等完善的配套服務設施是老年社區(qū)必備的要求。,康體中心： 室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對老年人特別設計；,開敞空間：

24、通透大氣的視覺走廊、開敞綠地與文化廣場和多個小型戶外活動場地、湖濱健身步道與兒童樂園；,社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)農(nóng)莊、老年大學。,室內(nèi)游泳池,醫(yī)護中心,健身活動室,3,產(chǎn)品策劃/社區(qū)功能配套,精致的社區(qū)水系和綠化景觀，宜居生態(tài)居住環(huán)境。,水系豐富,高密度綠化,清新空氣,悅目花卉,舒適環(huán)境,生態(tài)居住,3,產(chǎn)品策劃/社區(qū)功能配套,3.3養(yǎng)老公寓的戶型及室內(nèi)設計建議,老年公寓房型設計,可擺放雙床的臥室,超大入戶玄關,浴室內(nèi)有扶手、緊急救助按鈕、坐凳，能夠應付各種突發(fā)情況,杭州 綠城藍庭頤養(yǎng)公寓,74平米一房,67平米一房,3,產(chǎn)品策劃/房型設計,老年公寓房型設計,北京 澳洲康都樂齡公寓,5號樓標準層B戶型 7

25、0.35平米一房,衛(wèi)生間設計,3,產(chǎn)品策劃/房型設計,室內(nèi)的門、走道都極為寬敞，方便老年人及護理人員出入,北京 澳洲康都樂齡公寓,老年公寓房型設計,戶型屬于樓層的邊套，有較好的視野，在面向外的方向均有陽臺或大飄窗,5號樓標準層A戶型 105.85平米二房,衛(wèi)生間防護設施設計,3,產(chǎn)品策劃/房型設計,居室功能齊備，分主次臥空間，主臥有配套獨立衛(wèi)生間，在享受完善服務的同時，仍可感到居家般的自由,北京 將府莊園老年公寓（全租賃）,老年公寓房型設計,長租居家型公寓 116平米二房,每個房間內(nèi)部都有獨立呼叫系統(tǒng)； 配備醫(yī)用電梯,餐廳、客廳,寬敞臥室，衛(wèi)生間套房設計或就近布置,衛(wèi)生間防護設施設計,樓道公共部位防護設施設計,3,產(chǎn)品策劃/房型設計,1. 樓梯踏步尺寸 對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應該在16cm以下，踏步頂面寬應在30cm以上。 踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒老人。,2. 樓梯照明 注意隱藏光源，不能直射人眼。 照明光源應該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 最理想情況是設置地燈。,無障礙通道設計,3,產(chǎn)品策劃/室內(nèi)功能,無障礙通道設計,3,產(chǎn)品策劃/室內(nèi)功能,在樓梯起始處，扶手端部應該延長200mm以上，否則易 發(fā)生危險。扶手的端部應