個 人 住 房 借 款 合 同 編號： 借款人： 貸款人： 敬 請 注 意 為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項 ： 已悉知其含義 ; 銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的； 并知悉簽署本合同后享有的權利和承擔的義務； 約行為均要承擔相應的法律責任； 用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同； 筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。 如您對本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向中國建設銀行股份有限公司各級分支機構咨詢。 立約人： 借款人 : 見本合同第二十五條 貸款人 （抵押權人、質權人） : 見本合同第二十五條 保證人： 見本合同第二十五條 抵押人： 見本合同第二十五條 出質人： 見本合同第二十五條 本合同各方本著平等自愿、誠實信用的原則，根據有關法律、法規(guī)和規(guī)章，經協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴格履約。 本合同包括借貸條款、擔保條款、違約責任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內容。 借 貸 條 款 第一條 借款用途 見本合同第二十六條。 第二條 借款金額 見本合同第二十七條。 第三條 借款期限 見本合同第二十八條。 本合同所載的借款期限起始日與貸款轉存憑證（借款借據） 所載日期不一致的，借款期限起始日以首次劃款時的貸款轉存憑證（借款借據）所載日期為準，借款到期日根據借款期限相應調整。貸款轉存憑證（借款借據）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四條 貸款利率、罰息利率 見本合同第二十九條。 第五條 借款的發(fā)放與支用 一、除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務發(fā)放貸款。 （一）本合同設有擔保的，符合貸款人要求的擔保方式已生效； （二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項； （三）借款人已向售房人支付首付款，首付款具體金額見本合同 第三十條； （四）發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十條。 二、借款人不可撤銷地授權貸款人按照本合同第三十一條約定的用款計劃將本合同項下借款款項直接劃入該條約定的賬戶內，此授權行為不再另行簽發(fā)授權書。 第六條 計息、結息 貸款利息自劃款之日（即起息日）起計算。借款人從貸款發(fā)放的次月起按月償還借款本息（采用到期一次性還本付息還款方法的除外）。借款按月計息和結息，當月本息當月清償，借款人在借款期限內每個還款期內的任何一天還款，均按 30 天計息，本合同另有約定的除外。 結息日為每月的固定日期，具體約定見本合同 第三十二條。 第七條 還款 一、還款原則 本合同項下甲方的還款按照下列原則償還： （一）對于本金逾期超過九十天仍未收回的貸款，或者利息逾期超過九十天仍未收回的貸款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，按照先還本后還息的原則償還； （二）對于除上述（一）以外情形的貸款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。 二、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款，具體約定見本合同第三十三條。 （一）委托扣款方式：借款人授權貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的經確認為個人結算賬戶的儲蓄賬戶或銀行卡中扣收應還款項，此授 權行為不再另行簽發(fā)授權書。如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該第三人應簽發(fā)授權書，授權貸款人從該賬戶中扣收借款人應還款項。 委托扣款方式下，委托扣款日應為每月的固定日期。借款人應在每月的委托扣款日之前將當期應還款項足額存入指定委托扣款賬戶內。委托扣款日的具體約定見本合同第三十三條。 借款人在委托扣款日未能按時償還應還款項的，貸款人有權在委托扣款日后的任意時間直接扣劃借款人應還款項。 儲蓄存折、儲蓄卡扣款結果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補登存折方式或打印對賬單方式反映，每月不再另行寄發(fā)對賬憑 證。 （二）柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。柜面還款方式下，借款人須在每月結息日之前的任何一個工作日還款。 采用到期一次性還本付息方式還款的，借款人應在借款到期日到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。 三、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款： （一）等額本息還款法； （二）等額本金還款法； （三）到期一次性還本付息（僅限借款期限為 1年（含）以內的）； （四）其他（僅限貸款人已推出的還款方法）。 還款方法及還款金額具體約定見本合同第三十三條 。 第八條 提前還款 借款人提前還本時，須提前 5 個工作日向貸款人提出申請，經貸款人同意，可提前償還部分或全部本金。但借款期限在 1年以內（含 1年）的，不得提前部分還本。 借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本。借款人提前部分還本的，還須先結清當期應還款項。對于借款人提前償還的本金，貸款人按照提前還款時本合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及上一結息日至提前還款日的實際占用天數(shù)計收利息，此前已計收的借款利息不再調整。 借款人提前還款，須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。 借款人提前償還部分或全部 本金的，貸款人有權收取提前還款違約金，具體約定見本合同第三十四條。 第九條 借款人的主要權利和義務 一、 有權要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款； 二、 有權要求貸款人對借款人提供的有關家庭資產、財務資料、生產經營 等方面的個人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外； 三、 保證其向貸款人提供的有關資料、文件完整、真實、有效； 四、 應按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用； 五、 應按本合同的約定按期歸還借款本息； 六、 應接受貸 款人及其授權代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查； 七、采用委托扣款方式還款的，借款人應按以下要求確保貸款人有效扣款： （一）提供真實合法的委托扣款賬戶資料； （二）借款期間，按時將每月還款額足額存入委托扣款賬戶中，并保證委托扣款之后存款賬戶上仍保留該賬戶所必需的最低存款余額。 （三）借款期間，借款人如變更委托扣款賬戶的，應在委托扣款日之前 15天以書面形式通知貸款人，借貸雙方約定新賬戶啟用日期后方可變更。 （四）借款期間，如貸款人無法從委托扣款帳戶有效扣款的，則借款人應及時另行提供合法有效的扣款賬戶。 八、借款人應在知悉或應當知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起 30天內以書面形式通知貸款人： （一）抵押物被列入拆遷范圍的； （二）抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的； （三）對履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的； （四）發(fā)生其他對履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件。 九、抵押物被列入拆遷范圍時，借款人、抵押人與貸款人，就債權和抵押權處理事項協(xié)商不成且借款人未落實有效擔保的，借款人應提前清償本合同項下的債務。 第十條 貸 款人主要權利和義務 一、有權按時足額收取依據本合同發(fā)生的借款人應付款項； 二、有權對借款人提供的資料、文件的合法性、真實性以及借款的使用情況進行調查； 三、應按本合同約定及時足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外； 四、應妥善保管抵（質）押權屬證明及其他有關文件資料。 擔 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔保方式。 第十二條 保證條款 一、 保證人提供連帶責任保證。當借款人未能按本合同約定履行其債務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款 人均有權直接要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。 二、保證范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。對于保證人在保證范圍內的全部應付款項，貸款人有權從保證人在中國建設銀行股份有限公司系統(tǒng)開立的賬戶中予以劃收。 三、保證期間見本合同第三十六條的約定。 四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外的其他條 款，無須征得保證人同意，保證人保證責任不因此而減免。 保證人已充分認識到利率風險，如合同采用浮動利率，保證人愿承擔因利率浮動而增加的保證責任。 五、保證期間，保證人失去或可能失去擔保能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、被撤銷等事件，保證人應提前 30天書面通知貸款人。保證條款項下的全部義務由變更后的機構或由對保證人作出撤銷決定的機構承擔。如貸款人認為變更后的機構不具備相應的保證能力，由保證人或作出撤銷決定的機構提供為貸款人所接受的新 的擔保，并簽訂相應的擔保合同。 保證期間，保證人不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。 六、保證期間，貸款人有權對保證人的 資金 和財產狀況進行監(jiān)督，保證人應如實告知資產狀況，對保證人為法人、其他組織的，應提供財務報表等有關資料。 七、 保證期間，貸款人根據本合同的約定宣布貸款提前到期、提前收回已發(fā)放貸款本息的，貸款人有權要求保證人自該提前到期日起 10日內承擔保證責任。 八、保證人同時為售房人、房地產中介機構等與房屋權屬交易有關聯(lián)的個人、單位或其他組織的，應協(xié)助借款人或 抵押人及時辦理所購房產的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書及相應抵押登記手續(xù)。 九、保證人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十六條。 十、 保證條款的效力獨立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認為無效或部分無效，則保證人仍按本合同保證條款承擔保證責任，或對借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務承擔連帶保證責任。如貸款人與借款人解除借貸關系的，保證人對借款人應當承擔的民事責任仍應承擔保證責任。 第十三條 抵押條款 一、抵押人以本合同第三十七條“抵押 物清單”所列之財產設定抵押。 抵押人保證對抵押物依法享有所有權或處分權，并保證抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、已出租等情況。抵押物共有人同意將該抵押物做抵押，并同意受本合同約束。 二、抵押擔保范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。 當借款人未能按本合同約定履行其債務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直 接要求抵押人以抵押物在其擔保范圍內承擔擔保責任。 三、抵押人與貸款人應依法及時辦理抵押登記，抵押登記費用由抵押人承擔。抵押人應將抵押物的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書交貸款人持有。 四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外的其他條款，無須征得抵押人同意，抵押人擔保責任不因此而減免。 抵押人已充分認識到利率風險，如合同采用浮動利率，抵押人愿承擔因利率浮動而增加的擔保責任。 五、抵押物保險的具體約定見本合同第三十 七條。 六、抵押權存續(xù)期間，抵押人無論以任何方式處分抵押物的，均應事先征得貸款人書面同意，抵押人對于處分抵押物所得價款同意按照本條第十一款的約定處理。 七、抵押權存續(xù)期間，抵押人應妥善保管抵押物。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情況時，抵押人應立即采取措施恢復抵押物價值。如因第三人原因導致上述情況發(fā)生的，對于損害賠償金，抵押人同意按照本條第十一款的約定處理。 八、抵押物被列入拆遷范圍的，抵押人應在 10 日內書面通知借款人與貸款人。 抵押人獲得交換產權作為補償?shù)?，?押人應就交換產權所得的房屋與抵押權人重新設定抵押權。拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)?，抵押人對于該補償金同意按照本條第十一款的約定處理。 九、抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。 十、抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，應在 10日內書面通知借款人與貸款人。由于上述糾紛影響貸款人在本合同項下權益、給貸款人造成損失的，抵押人應向貸款人予以足額賠償。 十一、貸款人有權對抵押人處分抵押物所得價款、 損害賠償金及拆遷人的補償金選擇下列方式進行處理： （一）清償或提前清償本合同項下借款本息及相關費用； （二）轉為定期存款，存單用于質押； （三）將損害賠償金用于修復抵押物，以恢復抵押物價值； （四）其他合法有效的處理方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將上述價款自由處分。 十二、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法拍賣、協(xié)議折價、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。 （一）本合同項下的全部或部分債務本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償； （二）根據本合同 約定貸款人可以提前實現(xiàn)債權的其他情形。 十三 、抵押權存續(xù)期間，抵押人違反本合同約定，貸款人有權要求抵押人限期糾正違約、提供相應的擔保、賠償損失，并有權提前處分抵押物。 十四、抵押人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十七條。 十五、抵押條款的效力獨立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認為無效或部分無效，則抵押人以抵押物仍按本合同抵押條款承擔擔保責任，或對借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務承擔擔保責任。如貸款人與借款人解除借貸關系的，抵押人對借款人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任。 第十四條 質押條款 一、出質人以本合同第三十八條“質押權利清單”所列之權利設定質押。 出質人保證對質押的權利依法享有所有權或處分權，并保證質押的權利不存在權屬爭議、被查封、被扣壓或已設定質押等情況。 二、質押擔保的范圍：包括本合同所列的借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。 當借款人未能按本合同約定履行其債務時，無論貸款人對本合 同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求出質人以質押權利在其擔保范圍內承擔擔保責任。 三、 出質人應在質押條款生效之后 5 個工作日內將質押的權利憑證交付貸款人占有 。依法應辦理出質登記或出質記載的，出質人應在交付前辦妥出質登記或出質記載。本合同項下的相關債務清償后，貸款人應及時將質押權利憑證返還出質人。 四、除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外的其他條款，無須征得出質人同意，出質人擔保責任不因此而減免。 出質人已充分認識到利率風險，如合 同采用浮動利率，出質人愿承擔因利率浮動而增加的擔保責任。 五、 質權存續(xù)期間，出質人處分質押權利的，應事先征得貸款人的書面同意，出質人同意貸款人對所得款項可選擇下列方式處理： (一 ) 清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用； (二 )轉換為定期存單，存單用于質押； (三 )其他合法有效的處理方式。 出質人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，出質人可將所得款項自由處分。 六、出質人因隱瞞質押權利存在爭議、被查封、被扣壓或已設定質押等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以 足額賠償。 七、非因貸款人過錯導致質押權利價值減少的，出質人應在 30 天內向貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿！?八、發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分質押權利： (一 )本合同項下的全部或部分債務本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償； （二）根據本合同約定貸款人可以提前實現(xiàn)債權的其他情形。 九、質權存續(xù)期間，出質人違反本合同約定，貸款人有權要求出質人限期糾正違約、提供相應的擔保、賠償損失，并有權提前處分質押權利。 十、出質人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十八條 。 十一、質押條款的效力獨立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認為無效或部分無效，則出質人以質押權利仍按本合同質押條款承擔擔保責任，或對借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務承擔擔保責任。如貸款人與借款人解除借貸關系的，出質人對借款人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任。 違 約 責 任 條 款 第十五條 違約情形 一、借款人向貸款人提供虛假的資料、文件而取得貸款； 二、借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關費用； 三、借款人未按本合同約定借款用途使用借款； 四、借款人拒絕或阻礙貸款人 （包括其授權代理人）對借款使用情況實施監(jiān)督檢查； 五、借款人所負的任何其他債務已影響或可能影響本合同項下對貸款人義務的履行； 六、借款人個人及家庭財務狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，貸款人認為可能或已經影響或損害貸款人在本合同項下的權益； 七、部分或全部擔保人（包括保證人、抵押人、出質人，下同）違反本合同擔保條款約定，借款人未能提供符合貸款人要求的新的擔保； 八、部分或全部擔保條款未生效、無效、被撤銷，借款人未按貸款人要求落實新的擔保的； 九、借款人發(fā)生其他足以影響其 償還債務能力的事件； 十、借款人違反本合同約定的其他義務。 第十六條 違約救濟措施 出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權行使下述一項或幾項權利： 一、 停止發(fā)放本合同項下的貸款； 二、 宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關費用； 三、向借款人收取違約金，具體約定見本合同第三十九條； 四、借款人未按本合同約定用途使用貸款的，對借款人挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按對應的罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。 五 、對借款人未按時還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對應的借款逾期罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。 六、從借款人在中國建設銀行股份有限公司系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項； 七、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應損失； 八、要求借款人對本合同項下所有債務提供符合貸款人要求的新的擔保； 九、行使擔保權利； 十、解除與借款人的借貸關系。 其 他 約 定 條 款 第十七條 本合同履行期間，借款人與售 房人就本合同第二十六條所述房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同仍應正常履行。 第十八條 借款人如請求確認其與售房人簽訂的商品房買賣合同無效或變更、撤銷、解除該合同的，應提前 10個工作日書面通知貸款人，貸款人有權在上述合同被確認無效或變更、撤銷、解除后，根據情況單方面解除與借款人的借貸關系或采取其他相應措施。 貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關系后，借款人應當立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權的費用，或委托售房人直接將上述款項歸還貸款人。若借 款人未能履行歸還義務，貸款人保留提起訴訟的權利。 第十九條 借款人與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第四十條。 第二十條 合同爭議解決方式 本合同在履行過程中，當事人各方發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，按照本合同第四十一條約定的方式解決。 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。 第二十一條 合同的生效 一、 本合同除擔保條款以外條款滿足以下條件后生效： （一）借款人簽字； （二）貸款人負責人或授權代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（ 或個人住房貸款合同專用章）后生效。 二、本合同保證條款滿足以下條件后生效： （一）保證人為自然人的，經保證人簽字；保證人為法人或其他組織的，經其法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負責人或授權代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（或個人住房貸款合同專用章）。 三、本合同抵押條款滿足以下條件后生效： （一）抵押人為自然人的，經抵押人簽字；抵押人為法人或其他組織的，經其法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負責人或授權代理人簽字（或加蓋名 章）并加蓋公章（或個人住房貸款合同專用章）； （三）本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦妥登記。 四、本合同質押條款滿足以下條件后生效： （一）出質人為自然人的，經出質人簽字；出質人為法人或其他組織的，經其法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章； （二）貸款人負責人或授權代理人簽字（或加蓋名章）并加蓋公章（或個人住房貸款合同專用章）； （三）權利憑證須移交貸款人占有的，權利憑證已移交貸款人占有；質押權利依法應辦理出質登記的，出質登記已辦妥；質押權利依法應辦理出質記載的，出質記載已辦妥。 第二十二條 合同的變更 本合同生效后，如需變更，經協(xié)商一致，須另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。 第二十三條 通知 本 合同任何一方當事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話進行。借款人、擔保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應于 10內以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應采用公告方式通知其他各方。 第二十四條 本合同一式 份，具有同等法律效力。 特 別 簽 訂 條 款 本條款為編號 個人住房借款合同不可分割的 組成部分。 第二十五條 立約人信息 1借款人： 證件名稱及號碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 2貸款人：中國建設銀行股份有限公司 行 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 3保證人： 證件名稱及號碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 4抵押人： 證件名稱及號碼： 住所： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：