廣 東 省 商 品 房 買 賣 合 同 (適用于商品房預售、銷售 ) 廣 東 省 建 設 廳 廣東省工商行政管理局 商品房買賣合同說明 1、 本 合 同文 本 為示 范 文 本， 也 可作為 簽 約 使用 文 本。簽 約 之 前 ， 買 受人 應 當仔細 閱 讀 本合 同 內(nèi)容， 對 合 同條 款 及專業(yè) 用 詞 理 解 不 一 致的 ， 可向當 地 主 管部 門 咨詢。 2、 本 合 同所 稱 商品 房 是 指由 房 地產(chǎn)開 發(fā) 企 業(yè)開 發(fā) 建設并 出 售 的房屋。 3、 為 體 現(xiàn)合 同 雙方 的 自 愿原 則 ，本合 同 文 本中 相 關條款 后 都 有 空 白 行， 供 雙方自 行 約 定或 補 充約定 。 合 同簽 訂 生效后 ， 未 被 修 改 的 文本 印 刷文字 視 為 雙方 同 意內(nèi)容 。 4、 本 合 同文 本 中涉 及 到 的選 擇 、填寫 內(nèi) 容 以手 寫 項為優(yōu) 先 。 5、 對 合 同文 本 【 】 中選 擇 內(nèi)容 、空 格 部 位填 寫 及其他 需 要 約 定 的內(nèi) 容 ，雙方 應 當 協(xié)商 確 定 。【 】 中 選擇 內(nèi)容 ， 以 劃 V 方 式 選 定； 對 于實際 情 況 未發(fā) 生 或買賣 雙 方 不作 約 定時， 應 在 空 格部位打 x，以 示刪 除 。 6、 在 簽 訂合 同 前， 出 賣 人應 當 向買受 人 出 示應 當 由出賣 人 提 供 的 有 關證 書 、證明 文 件 。 7、 本 合 同條 款 由廣 東 省 建設 廳 和廣東 省 工 商行 政 管理局 負 責 解釋。 商品房買賣合同 (合同編號 : ) 合同雙方當事人 : 出賣人 :_ 注冊地址 ： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： _ 企業(yè)資質(zhì)證書號： _ 法定代表人 ： _ 聯(lián)系電話： _ 郵政編碼： _ 委托代理人 ： _地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _ 委托代理機構 : _ 注冊地址 : _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號 : _ 法定代表人 : _ 聯(lián)系電話： _ 郵政編碼 : _ 買受人 ： _ 【本人】【法定代表人】姓名： _國籍： _ 【 身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 _ 地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _ 【 委托代理人 】【 】 姓名： _國籍： _ 地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _ 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議 : 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以 _方式取得位于 _、編 號為 _的地塊的土地使用權，取得土地使用權證書。土地使用權出讓合同號為 _。 該地塊土地面積為 _，規(guī)劃用途為 _，土地 使用權年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定 名】 _。建設工 程規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為 _ 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 。 買 受 人 購 買 的 商 品 房 為 【 現(xiàn) 房 】【 預 售 商 品 房 】。 預 售 商 品 房 批準機關為 _ ，商品房預售許可證號為 。 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】 (以下簡稱該 商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準，見 本合同附件 一 ， 房 號 以 附 件 一 上 表 示 為 準 )。 該 商 品 房 為 本 合 同 第 一 條 規(guī) 定 的 項目中的：第 【 幢 】 【 座 】 【 單元 】 【 層 】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面 積 平方米 (有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積 構成說明見附件二 )。 買 受 人 在 簽 訂 本 買 賣 合 同 時 ， 應 與 出 賣 人 或 其 委 托 的 物 業(yè) 管 理 公 司 簽 訂 前 期 物 業(yè) 管 理 服 務 協(xié) 議 。 第四條 計價方式 與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價 款： 1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整 層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為 ( 幣 )每平方米 元，總金額 ( 幣 ) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品 房單價為 ( 幣 )每平方米 元，總金額 ( 幣 ) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款 為 ( 幣 ) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 (當事人選擇按套計價的，不適用本條約定 ) 本 條 款 適 用于 商 品 房預 售 ，該商 品 房 交付 使 用后，合 同 約 定 計 價 面 積與 產(chǎn) 權登記 面 積 有差 異 的，以 產(chǎn) 權 登記 面 積為準 。 產(chǎn) 權 登 記 面 積 與 合 同 約 定 計 價 面 積 發(fā) 生 差 異 (含 誤 差 ， 下 同 )， 雙 方 同 意 按 以 下原 則 處理： 1、差 異 值 為 士 內(nèi) (含本數(shù) )的 ，買 賣 雙 方 不 作 任 何 補 償 ； 2、 差 異 值 為 士 上 (不 含 本 數(shù) )至士 3%以內(nèi) (含本 數(shù) )的 ， 買 賣 雙 方 按 買 賣 合 同 約 定 的 房 屋 單 價 多 退 少 補 ； 3、 差 異 值 超 過 土 3%以上 (不 含 本 數(shù) )的 ， 買 受 人 可 選 擇 多 退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面 提出退房申請白勺 30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息 (以付款日 起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算 )。 產(chǎn)權登記面積 合同約定計價面積 面積差異百分比 = 合同約定計價面積 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式付款 : l、一次性付款 。 2、 分期付款 。 3、其他方式 。 買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入 該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶 為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領 交款收據(jù)。 。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外，出賣人可據(jù)實予以延期： l、遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起 日內(nèi)告如買受人的； 2、 。 3、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī) 定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式 處理： 1、按 逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除 合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人 支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本 合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應 不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 2、 。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 該 商 品房 預 售后 ，出 賣 人不 得 擅自 變 更 該商 品 房項目 的 規(guī) 劃、 設 計 。 確需 變 更的， 出 賣 人應 書 面征得 買 受 人同 意 。不同 意 變 更 的 買 受 人可 要 求終止 買 賣 合同 。 出賣人 應 在 受買 人 提出終 止 合 同 申請的 30 日 內(nèi) 退回 已 付 購房 款 及利息 (以 付 款 日起 至 退款 日 止 為 期 ， 以 退款 日 同期銀 行 固 定資 產(chǎn) 貸款利 率 計 算 )。 第十一條 交接。 商 品 房 達 到 交 付 使 用 條 件 后 ， 出 賣 人 應 當 書 面 通 知 買 受 人 辦 理 交 付 手 續(xù) 。 雙 方 進 行 驗 收 交 接 時 ， 出 賣 人 應 當 出 示 本 合 同 第 八 條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出 賣 人 還 需 提 供 住 宅 質(zhì) 量 保 證 書 和 住 宅 使 用 說 明 書 。出 賣 人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債 務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生 債權債務糾紛的，由出賣人 承擔全部責任。 第十三條 出 賣 人 關干 裝 飾、設 備 標 準承 諾 的違約 責 任 。 出 賣 人交 付 使用 的 商 品房 的 裝飾、 設 備 標準 應 符合雙 方 約 定 (附件三 )的 標準 。達 不 到 約定 標 準的， 買 受 人有 權 要求出 賣 人 按 照下述第 種方 式 處理 ： 1、 出 賣 人賠 償 雙倍 的 裝 飾、 設 備差價 。 2 、 3、 第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的 承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、 公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、 2、 3、 4、 5、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處 理： 1、 2、 3、 第十五條 關干產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登 記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責 任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意 按下列第 項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天 內(nèi) 將 買 受 人 已 付 房 價 款 退 還 給 買 受 人 ， 并 按 已 付 房 價 款 的 %賠償買受人損失； 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人 支付違約金。 3、 。 第十六條 保修責任。 買 受 人 購買 的商 品 房 為商 品 住宅的 ， 住宅 質(zhì) 量保證 書 作為 本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅 質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修貴任。 買 受 人 購買 的商 品 房 為非 商 品住宅 的 ， 雙方 應 當以合 同 附 件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在 商 品 房保 修范 圍 和 保修 期 限內(nèi)發(fā) 生 質(zhì) 量問 題 ，出賣 人 應 當 履 行 保 修 義 務 。 因 不 可 抗 力 或 者 非 出 賣 人 原 因 造 成 的 損 壞 ， 出 賣 人不承擔責任，但可協(xié)助 維修，維修費用由購買人承擔。 。 第十七條 雙方可以就下列事項約定 : 1該商品房所在樓宇的屋面使用權 ； 2該商品房所在樓字的外墻面使用權 ； 3 ； 4 第十八條 買受人的房屋僅作 使用， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結 構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間 有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的 使用性質(zhì)。 。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二 十條 本 合 同 未 盡 事 項 ， 可 由 雙 方 約 定 后 簽 訂 補 充 協(xié)議 ， (附件四 )。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份， 具 有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 第二十三條 本合同自雙方簽