開發(fā)商違約找哪個部門投訴？ 開發(fā)商違約找找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計算，如購買人對房屋質(zhì)量有疑問，可以申請質(zhì)量檢測部門檢測。 一、開發(fā)商違約找哪個部門投訴?開發(fā)商違約找找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計算，如購買人對房屋質(zhì)量有疑問，可以申請質(zhì)量檢測部門檢測，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會申請仲裁。還不能解決就只能通過法院。根據(jù)雙方所簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商超過時間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按照購房者的申請要求，適當(dāng)提高違約金。如果購房人想解除合同，根據(jù)合同法第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條規(guī)定，業(yè)主因延期交房在外租房子的租金可向開發(fā)商索賠。二、開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益支招一：維權(quán)前先弄清逾期原因開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實(shí)力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。支招二：可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?購房者選擇解除合同的，也可要求開發(fā)商支付違約金。約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。支招三：購房時注意規(guī)避期房風(fēng)險由于價格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購房者買房時都會選擇購買期房。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如:逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購房者，由于一些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購房者在買期房時一定要注意規(guī)避風(fēng)險，首先要選好開發(fā)商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任。因?yàn)?，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦交錢之后一切的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一邊。若在逾期交房的違約責(zé)任問題上沒有一個明確的處理方式來保障利益的話，購房者就很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。我國目前的房屋實(shí)行的都是預(yù)售，公民在購買房