本報告是嚴(yán)格保密的。建德洋安新城項目開發(fā)戰(zhàn)略及市場定位謹(jǐn)呈：杭房/海陸/雄凱漢嘉地產(chǎn)顧問漢嘉咨詢2011-1-12本報告是嚴(yán)格保密的。研究思路開發(fā)目標(biāo)梳理共識與問題分析問題研究解決思路解決問題建議執(zhí)行對策本報告是嚴(yán)格保密的。共識共識一：不是簡單的一個項目，需要從區(qū)域運作的角度進(jìn)行構(gòu)建。由于建德屬于山地城市，成片土地稀缺，在建德歷年的開發(fā)中，超過10的項目屈指可數(shù)。本案總用地約500畝，總建筑面積達(dá)60萬，將成為成為建德有史以來最大的住宅、公建綜合性新城開發(fā)。共識二：“小建德”到“大建德”的轉(zhuǎn)變跳板，是未來的城市新中心。共識三：承擔(dān)建德休閑度假旅游的升級擴(kuò)容，成為建德城市新名片。本報告是嚴(yán)格保密的。開發(fā)目標(biāo)杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司雄凱集團(tuán)有限公司浙江海陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三大企業(yè)依托各自優(yōu)勢，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，傾力打造，領(lǐng)航建德。洋安新城項目必須名利雙收名利跨區(qū)運作，標(biāo)桿項目精準(zhǔn)定位，量價兼顧本報告是嚴(yán)格保密的。戰(zhàn)略指導(dǎo)戰(zhàn)術(shù)：那么，對于新城開發(fā)需要注意哪些方面的問題?從案例中得到啟示本報告是嚴(yán)格保密的。有核心主題，會講故事準(zhǔn)確的市場戰(zhàn)略，清晰的市場及產(chǎn)品機(jī)會全局性的規(guī)劃理念，“住”與“非住”互動開發(fā)“非住”提升居住價值賣生活、賣文化、賣未來根據(jù)客群演變，制定未來的產(chǎn)品機(jī)會經(jīng)過我們對國內(nèi)典型項目的研究，發(fā)現(xiàn)成功開發(fā)的新城項目均具有以下共性：清晰的開發(fā)戰(zhàn)略，即如何鎖定開發(fā)大方向基于區(qū)域價值變化的產(chǎn)品價值提升典型案例新城項開發(fā)經(jīng)驗本報告是嚴(yán)格保密的。目錄項目市場戰(zhàn)略3項目開發(fā)戰(zhàn)略2項目整體定位1項目產(chǎn)品戰(zhàn)略4本報告是嚴(yán)格保密的。洋安新城之于建德政務(wù)中心商務(wù)中心居住中心酒店、商業(yè)街等配套，提供休閑、商務(wù)、會展服務(wù)；成為建德最具特色的生態(tài)居住區(qū)域政務(wù)中心、居住中心、商務(wù)中心三大中心承擔(dān)部分政府機(jī)構(gòu)的行政辦公功能未來新城中心本報告是嚴(yán)格保密的。洋安新城之于杭州（長三角）資料來源：建德市政府網(wǎng)站http:/www.ji