2012 二級(jí)建造師法規(guī)復(fù)習(xí)資料（ 3） 代理制度 一、代理的含義 代理是指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人為意思表示或受領(lǐng)意思表示，該意思表示直接對(duì)本人生效的民事 法律 行為。 二、代理的種類 1. 委托代理； 2. 法定代理； 3. 指定代理 在工程建設(shè)領(lǐng)域，通過(guò)委托代理實(shí)施民事法律行為的情形較為常見(jiàn)。 書(shū)面委托代理應(yīng)當(dāng)載 明下列事項(xiàng)。 1，代理人的姓名或者名稱 2，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 3，委托人簽名或者蓋章。 指定代理在本質(zhì)上也屬于法定代理 三、代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān) 1. 授權(quán)不明確的責(zé)任承擔(dān) “委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任 ”。 2. 無(wú)權(quán)代理的責(zé)任承擔(dān)（重點(diǎn)必會(huì)） “沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為， 第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行 為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。 P15 代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 五、代理的終止 2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。 （二）法定代理或制定代理的終止 1，被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 2，被代理人或者代理人死亡。（死亡不一定終止） 債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 債的發(fā)生根據(jù) 根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，能夠引起債的發(fā)生的法律事實(shí)即債的發(fā)生根 據(jù)主要有 1. 合同 ； 2. 不當(dāng)?shù)美?3. 無(wú)因管理； 4 侵權(quán)行為 （債的消滅：履行、免除、抵消、混同、提存） 知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有如下特征 1， 具有人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì) 2， 專有性 3， 地域性 4， 實(shí)踐性 物權(quán)制度（重點(diǎn)掌握） 一、物權(quán)的概念 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括 1）所有權(quán)； 2）用益物權(quán)； 3）擔(dān)保物權(quán)。 物主要包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)地，物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 二、物權(quán)的種類 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益 1. 所有權(quán) 所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利。 2. 用益物權(quán)：是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利 3. 擔(dān)保物權(quán) 是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形依法有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)