德克士 餐廳租房合同 ZL第 號房屋租賃合同（德克士 餐廳）出租方： (以下簡稱甲方)承租方：昆明德克士食品開發(fā)有限公司 (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成租賃房屋的一致意向。現(xiàn)訂立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標的（以下簡稱物業(yè)）1、 甲方將位于 市 路 號的房屋第 層共約 平米出租予乙方，作為乙方營業(yè)用房。（甲方應提供出租物業(yè)之平面圖，標明物業(yè)位置、樓層、承租范圍等詳細情況作為合同附件1）2、 甲方承諾物業(yè)不存在任何依法不能出租的情形，若有，則乙方得隨時解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償損失及退還預收款。二、租賃期限1. 租賃期限為 年2 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 甲方應在以上租期正式開始前 日將物業(yè)交予乙方。自 年 月 日至乙方試營業(yè)日作為乙方裝修物業(yè)的期間，免收租金。乙方試營業(yè)日擬確定為： 年 月 日，如屆時不能營業(yè)，以實際試營業(yè)日為始計算租金。3. 租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)，須在期滿前三個月向甲方提出書面申請；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，乙方繼續(xù)租用；在同等條件下，乙方較其他客戶享有優(yōu)先續(xù)租權。4. 租期屆滿，雙方未能簽署新的租賃合同時，甲方應給予乙方必要的期限騰清物業(yè)。三、 出租方與承租方的變更1. 租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，應提前30日書面通知乙方。所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。如因轉(zhuǎn)讓要對本合同做任何形式的變更，須與乙方協(xié)商并經(jīng)其同意。2. 甲方以包括但不限于轉(zhuǎn)讓、交換等方式處置物業(yè)，致使所有人發(fā)生變化時，應保障乙方依本合同繼續(xù)享有物業(yè)的使用權，因物業(yè)所有權變更使乙方依合同使用物業(yè)出現(xiàn)妨礙時，乙方得限甲方一定期限內(nèi)排除，如果甲方限期內(nèi)無法排除妨礙的，乙方有權解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之約定賠償乙方損失并退還預收款。3. 租賃期間，乙方如欲將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。甲方如無權益損失，應同意乙方之轉(zhuǎn)讓。4. 租賃期間，甲方欲出賣物業(yè)，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。四、租金及支付方式1.約定租金為： 貨幣單位：人民幣乙方租金：自 2010年 9月 30 日至 2015年 11 月 30 日，按保底加抽成方式，保底RMB 萬/年，抽成按年營業(yè)額的10抽?。汉惤鸷臀飿I(yè)管理費），即年營業(yè)額的10高于 萬元，租金按年營業(yè)額的10收取；如果年營業(yè)額的10低于 萬元，租金按 萬元/年收取。免租期: 2 個月2.租金繳付：自 年 月 日至 年 月 日,保底租金一年分4次交付，即RMB 萬/季度，抽成在整年結束后計算，保底和抽成二者取其高，最后不足整年或整月，按實際發(fā)生天數(shù)計算。3.支付方式：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣RBM 元（大寫： 元整）作為租賃保證金。本合同期滿后，甲方于正式終止合同之日起十五個工作日內(nèi)無息退還該款項給乙方；如乙方中途無故退場或因乙方違約而被解除合同的，租賃保證金作為乙方的違約金不予退還。4.租金支付方式：按季度交付。乙方必須在前季度末的10天內(nèi)向甲方付清下一季度的租金。先交租金后使用。如遇乙方付款日的最后一天為法定假日，則可延至假后第一天支付。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有權按應收租金的2向乙方加收滯納金；若逾期十天且經(jīng)甲方催告無效，甲方有權解除合同，違約責任由乙方承擔。但如甲方有違約行為在先且尚未更正或尚未賠償乙方時，本款不適用。5.甲方應在乙方每次交付租金及其他款項的同時，立即向乙方開據(jù)正式的發(fā)票作為入帳憑證。五、雙方權利、義務及違約（一） 出租物業(yè)的合法性1. 甲方保證對出租給乙方的物業(yè)擁有合法的所有權及對該物業(yè)所占土地擁有合法使用權且租期內(nèi)該物業(yè)不設有抵押或不存在他人權利，并將主管部門頒發(fā)的土地使用證、房屋所有權證復印件作為本合同附件2（若為轉(zhuǎn)租，應附物業(yè)所有人授權甲方轉(zhuǎn)租并簽署本合同的授權書，該授權書應經(jīng)公證機關公證）。2. 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方的證件等與其上述第 五（一）1 款的保證不一致，乙方有權要求甲方在此后 2 個月內(nèi)依法取得該物業(yè)的合法所有權和土地使用權，以使上述文件均能與甲方在上述第 五（一）1 款的保證一致。如甲方未能履行其矯正責任或因上述事項導致合同無效時，甲方應承擔全部責任，并賠償因此給乙方造成的損失。3. 甲方須依法繳付因土地使用權及物業(yè)所有權所產(chǎn)生的土地使用費、稅費及與其相關的費用。4. 甲方保證擁有出租該物業(yè)的合法資格，即甲方已獲得所有為簽訂和履行本合同的義務而必須的經(jīng)政府等主管部門的同意和批準。（二）用途乙方可于租期內(nèi)將物業(yè)使用及占據(jù)作任何用途，但任何使用和占據(jù)都必須是合法的，不抵觸中國法律和法規(guī)。（三） 交付物業(yè)1. 甲方應該按合同約定期限將物業(yè)交付乙方,否則，每逾期一日，應向乙方支付相當于首季租金總額 2 的違約金。逾期超過 10 日,視為甲方單方面違約，乙方有權解除合同,甲方除退還已預收的全部款項外，還應賠償因此給乙方造成的損失。逾期交付物業(yè)的，租期及免租期限均相應后延。2. 甲乙雙方應在物業(yè)交接時簽署物業(yè)交接單，注明交接時物業(yè)及附屬設施狀況，并經(jīng)雙方簽字確認。如物業(yè)現(xiàn)存之設施或裝修乙方不需要時或?qū)σ曳窖b修施工造成不便時，甲方應負責拆除，直到符合乙方之要求，所需費用由甲方承擔。3. 甲方應積極協(xié)助乙方辦理有關登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設置及負責其他與租賃裝修物業(yè)有關的工商、稅務、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費用由 乙 方承擔。若因上述手續(xù)不齊致乙方不能開業(yè)或不能依計劃試開業(yè)的，乙方得據(jù)此單方終止本合同，而無需向甲方支付任何費用。本合同確定的乙方試開業(yè)日后 30 日內(nèi)仍未開業(yè)的視為不能開業(yè)。若甲方故意與過失，作為或不作為的任何可歸責的原因?qū)е乱曳绞掷m(xù)不齊不能準時開業(yè)的，甲方應賠償乙方按時開業(yè)應獲得的利潤，乙方有權解除本合同，乙方亦可不予寬限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預收款。（四） 物業(yè)修繕1. 甲方應負責對出租物業(yè)主體結構及設施的維修，每隔 一 年認真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。2. 如物業(yè)任何部分遭到損壞（包括人為損壞、自然損壞或天災造成的損壞），甲方須立刻進行把物業(yè)完整地恢復原狀的工作。3. 關于物業(yè)修繕的費用全部由甲方支付，甲方對物業(yè)及附屬設施的任何維修，均應提前 15 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方不承擔物業(yè)修繕期間的租金。因乙方故意或過失造成物業(yè)損害的，應承擔修繕費用，并應照常支付修繕期間租金。4. 如甲方在物業(yè)或任何部分被損壞之后60日內(nèi)不進行重建復原工程，乙方可自行進行所有必須的重建復原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費及開支。5. 如重建復原工程在發(fā)生損壞之后90天內(nèi)尚未能完成，乙方有權終止本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償因此給乙方造成的損失。（五） 進入物業(yè)因物業(yè)的維護、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進入乙方租賃之物業(yè)時，須經(jīng)乙方同意后方可進入，并應采取適當措施，但若遇緊急情況事先無法與乙方取得聯(lián)系，可不經(jīng)乙方許可直接進入現(xiàn)場，采取必要措施，但應避免乙方損失并事后迅速與乙方聯(lián)系。（六） 招牌、改建及改良1. 甲方同意乙方將其招牌及標識安裝或張掛于物業(yè)所在建筑物的任何部分（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費用。（店外招牌及標識位置圖作為合同附件3）2. 甲方須保證擁有給予乙方上述第 五(六)1 款所述事項之合法資格和權利，如乙方因其招牌或標識的安裝或張掛位置與任何第三方發(fā)生糾紛，應由甲方出面協(xié)調(diào)并承擔相應責任。3. 甲方同意乙方在租期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要且在不損害建筑物安全結構的前提下改建或改良物業(yè)，如增設入口、樓梯、拆改部分門窗、內(nèi)部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。4. 甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)增置任何家具、設備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權于合同期滿或提前解除合同后的30日內(nèi)搬離上述所有物件，且乙方不負將物業(yè)恢復原狀之責。（七） 公用場地、設施的提供及維護1. 甲方應保證乙方有權根據(jù)本合同之約定時常出入并使用物業(yè)所在建筑物內(nèi)之公共場地及市政來源。2. 甲方須時常保持物業(yè)所有外墻及與其毗鄰的公共地方（含人行道、停車場等）、物業(yè)所在建筑物的外部及結構（包括物業(yè)的結構墻及組成）等的維修良好及清潔。如甲方不履行此承諾，須于收到乙方發(fā)出之通知后2日內(nèi)進行有關之維修清理，直到乙方滿意為止。否則乙方有權拒絕繳付此間的租金。3. 在租期及任何延長租期內(nèi)，乙方將擁有物業(yè)的專用獨占使用權，甲方承諾并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對物業(yè)的合理使用。甲方將不在鄰接物業(yè)的行人道或公共地方給予他人阻塞物業(yè)的進口或遮擋乙方招牌的權利，如有此情況，甲方應立即采取所有必須行動清除此等阻礙，包括任何小販或兜售者。若甲方在 10 日內(nèi)未能排除前述妨礙的，乙方有權解除合同并依合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失并退還預收款。4. 如乙方因租賃該物業(yè)或因營業(yè)行為（包括但不限于排煙、排水、噪音等）與鄰居發(fā)生爭議或糾紛時，甲方應負責協(xié)調(diào)并改善之。若因鄰居阻礙致乙方不能開展正常營業(yè)已持續(xù) 10日仍未改善的，乙方有權隨時單方解除本合同并依本合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失，或要求甲方繼續(xù)協(xié)調(diào)采取合法的改善措施。5. 甲方應保證物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有用水、電、暖、氣的正常供應，并負責為乙方安裝水表、電表；水費、電費、取暖費、氣費由乙方自行負擔。如甲方代收，應于3天前附明細書面通知乙方，并開據(jù)正式的發(fā)票供乙方作為入帳憑證。6. 甲方免費提供符合國家規(guī)定標準的消防設備、供水排水管道、排煙管道、冷氣風管、中央空調(diào)系統(tǒng)等用品和設施供乙方使用；乙方可根據(jù)經(jīng)營需要予以修改，修改費用由乙方承擔。(詳見附件五)7. 甲方應保證提供不間斷的大樓自來水之供水管徑不能小于50mm，水壓應為35.0 kg/cm2，日用水量為30噸。電力為380V/220V/50HZ，并保證暖、氣的正常供應。如乙方因經(jīng)營需增加電容、水壓等，甲方應負責辦理有關手續(xù)，并于合同生效后 日內(nèi)辦理完畢,否則每逾期一日，乙方有權扣除首月/季租金的 2。甲方不能提供上述設施，包括自始不能及租賃期內(nèi)發(fā)生變故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限內(nèi)恢復，甲方未在期限內(nèi)恢復的或甲方未能辦理相關手續(xù)，在乙方給予的寬限期內(nèi)仍未辦結，而影響乙方正常使用物業(yè)的，乙方有權解除合同并要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預收款。8. 增容、增壓等費用由甲方支付，如由乙方暫時墊付,則應在今后租金中逐月扣除。9. 如因任何原因，任何公用事業(yè)中斷（包括但不限于水、電、氣等），甲方須在收到通知后24小時內(nèi)將其恢復，否則直到該公用事業(yè)恢復前，乙方可將此間應付的租金減除。并且乙方有權進行任何恢復公用事業(yè)必須的維修，費用由甲方支付。如公用事業(yè)不能在中斷后7日內(nèi)恢復或一個月內(nèi)累計終斷 3 次，乙方有權終止本合同并依第五(十)7款要求甲方賠償損失。10. 若甲方提供的物業(yè)及公共場所的使用設施及設備，因甲方及其雇員或其授權管理人的故意或過失行為而出現(xiàn)故障或損壞，致乙方及其雇員及顧客等人身或財產(chǎn)重大損害者，甲方應承擔相應責任。11. 在臨時停電時,甲方向乙方提供發(fā)電機之緊急供電，至少 5 KW；電費由乙方按供電局標準承擔。12. 甲方同意免費提供相應的位置(頂樓、陽臺、空地均可)，供乙方安裝空調(diào)的室外機。13. 甲方免費提供保安、報刊、信件收發(fā)等的服務。（八） 競業(yè)禁止在租期內(nèi)，甲方不得將物業(yè)所在建筑物的任何其他部分再出租或以其他方式給予從事經(jīng)營任何與德克士產(chǎn)品、服務類似的中式或西式快餐業(yè)者使用，包括麥當勞、肯德基、漢堡王、必勝客等等。否則,乙方有權無條件解除合同,甲方退還乙方所有已預付的費用，并依合同第五(十)7款賠償乙方因此遭受的損失。（九） 費用延付1. 乙方應按期繳付租金和其他約定費用，否則，每逾期一日，應向甲方支付相當于該筆費用的 5 %的違約金。2. 除非在本合同（或附件或補充協(xié)議）中另有約定，甲方無權要求乙方繳納其他任何費用。（十） 提前終止1. 出租物業(yè)的不適用性：本合同簽訂前，甲方準許乙方或其代表到物業(yè)及周圍進行考察并應依乙方要求提供物業(yè)狀況的有關資料，在合同簽訂后的 3 個月內(nèi)，若乙方在裝修、使用物業(yè)時發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在結構不能適合用作經(jīng)營快餐店，而此種不適用系乙方裝修、使用物業(yè)前客觀上不能察覺的，或系甲方未能完整準確地提供物業(yè)的相關資料致乙方未能全面了解物業(yè)狀況而未察覺的，乙方有權解除本合同，甲方應退回所有預收款項。因甲方原因致乙方未能全面了解該物業(yè)而解除合同的，乙方有權要求甲方依第五(十)7款賠償損失并退還預收款。2. 公用事業(yè)供應：若不能在物業(yè)內(nèi)裝置任何所需容量的公用事業(yè)線路或供應，導致乙方無法正常營業(yè)的，如增容、增壓等，或乙方認為其花費過巨，則乙方可以終止本合同，并無須承擔賠償責任。3. 餐廳的許可證:本合同生效后，乙方須于合理時間內(nèi)申請在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營快餐店所需的各類許可證。如乙方未能取得上述許可證或認為花費過巨，乙方可以終止本合同，并無須承擔賠償責任。4. 經(jīng)營困擾:乙方因經(jīng)營困擾（如虧損、總部政策、鄰里關系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 六 個月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時間另覓合作伙伴，而甲方無權向乙方索賠。5. 建筑物或物業(yè)被破壞:如物業(yè)的任何部分被破壞或其所在的建筑物的其余大部分被破壞，且修復有困難或修復后影響乙方正常營業(yè)的,乙方有權單方終止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索賠。6. 被政府征收:1) 在租賃期內(nèi)如因政府拆遷、征用等原因致使本合同不能繼續(xù)履行,甲方同意按照政府規(guī)定付給乙方拆遷、征用補償費的相應部分作為補償；如政府沒有相關規(guī)定，則按拆遷、征用補償費的 %給付；2) 如果拆遷后甲方在原址或異地重建房屋，若乙方?jīng)Q定在新建筑內(nèi)租用與本合同標的物業(yè)條件相當?shù)牡昝娴?。甲方應?yōu)先與乙方簽署房屋租賃合同。3) 如果甲方事先了解物業(yè)將被拆遷、征用，甲方應將該信息以書面形式通知乙方，并注明該信息來源，未通知乙方致其在不知情時簽訂本合同的，在物業(yè)被拆遷、征用時應向乙方支付RMB 萬元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。7. 若甲方未經(jīng)乙方同意，單方提前解除合同或因甲方嚴重違約、或本合同中其他條款提及的適用本項的情況，甲方除賠償乙方投資損失（餐廳設計費、裝修費等餐廳開幕費）外還應另行賠償RMB 萬元作為違約金。（十一）保險1. 甲方應購買本合同項下出租物業(yè)之財產(chǎn)險。2. 對于因甲方故意或過失造成的乙方承租物業(yè)內(nèi)之財產(chǎn)損失，甲方應承擔賠償責任。（十二）稅費及登記費用1. 甲乙雙方應依照法令規(guī)定各自按時交納稅費。2. 所有與本合同有關的公證費、印花稅、登記費及一切附帶手續(xù)費用（如有）將由甲方與乙方各擔負一半。3. 甲方與乙方各自承擔其在洽談準備簽訂及完成本合同進程中產(chǎn)生的法律費用，支出及所有相關費用。六、 聲明及保證1. 甲方保證其為具有獨立承擔民事責任的法人資格，并在簽署本合同前向乙方出具相關法律文件的正本復印件，包括但不限于物業(yè)所有權憑證及營業(yè)執(zhí)照等，并能獨立承擔本合同項下的一切權利和義務。2. 乙方保證其有權力和能力訂立和履行本合同，并在簽署本合同前向甲方出具相關法律文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等。3. 本合同由甲乙雙方法定代表人或經(jīng)合法授權的代表人簽署。七、 不可抗力如因自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、騷亂、罷工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，雙方可解除合同，互不承擔違約責任；但遭遇不可抗力的一方應及時出具有關部門的證明文件。八、 爭議解決如因本合同發(fā)生任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交 委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。九、 合同的終止1.除本合同第五(十)7款及其他約定外，本合同將因下述任一事件發(fā)生 而終止：1) 合同履行完畢,雙方不再續(xù)約，合同自行終止；2) 雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同；3)