鼓韻廣場(chǎng)（暫定名） 整合營(yíng)銷策略提案 宏圓公司領(lǐng)導(dǎo)： 承蒙貴司信任本公司受托組建 “鼓韻商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目之招商、營(yíng)銷、策劃團(tuán)隊(duì)。對(duì)金沙房地產(chǎn)市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了專業(yè)的調(diào)查、分析、評(píng)估，特于此向貴公司領(lǐng)導(dǎo)提交 09年 鼓韻商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目整合營(yíng)銷策略提案 ，供貴司領(lǐng)導(dǎo)研討、決策 前 言： 金沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)發(fā)展期，我司將根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況，以全新商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的工作過(guò)程。力求緊密結(jié)合鼓韻商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的特質(zhì)與優(yōu)勢(shì)，積極地探求有效的營(yíng)銷推廣策略以促成良好的銷售業(yè)績(jī)。同時(shí)，我們結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況在尊重市場(chǎng)，尊重消費(fèi)者，尊重經(jīng)營(yíng)戶的原則下，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的預(yù)期目標(biāo)與項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)發(fā)展商、投資者、經(jīng)營(yíng)戶三贏的良好的經(jīng)營(yíng)局面。 整合戰(zhàn)略觀點(diǎn) 項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略的出發(fā)點(diǎn)： 在激烈競(jìng)爭(zhēng)的年代 引進(jìn)全新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 打造金沙一流的購(gòu)物環(huán)境 塑造金沙商業(yè)地王形象 拓展宏圓地產(chǎn)在市場(chǎng)中的品牌效應(yīng)及影響力 推銷產(chǎn)品 的年代已經(jīng)過(guò)去 現(xiàn)在是 推銷財(cái)富與夢(mèng)想 的時(shí)代 品牌戰(zhàn)略的總體指導(dǎo)原則 品牌戰(zhàn)略表現(xiàn)及戰(zhàn)略觀點(diǎn)： 我們堅(jiān)信：思想可以動(dòng)人 我們堅(jiān)信：文化可以銷售 我們決心：為 本案 做 有實(shí)戰(zhàn)性的品牌戰(zhàn)略 在競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代， 在競(jìng)爭(zhēng)激烈的地產(chǎn)市場(chǎng)中， 一定要跳出地產(chǎn)本身來(lái)思考地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)推廣。 我們不僅僅 是 在賣地產(chǎn) 我們 是 在 販賣財(cái)富、販賣未來(lái)、販賣夢(mèng)想 。 跳出房地產(chǎn)本身進(jìn)行運(yùn)營(yíng)思考，運(yùn)用全新的思維進(jìn)行廣告創(chuàng)作，攜手專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)是突破平庸、贏取競(jìng)爭(zhēng)的解決之道！ 這個(gè)時(shí)代的地產(chǎn)營(yíng)銷規(guī)則：不創(chuàng)新，則落后 ，創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新更需要 營(yíng)銷觀念的創(chuàng)新 ！ 我們的戰(zhàn)略觀點(diǎn)： 一、宏觀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 2009年展望從 2007 年末到 2008 年上半年，宏觀調(diào)控的嚴(yán)峻形勢(shì)令住宅開(kāi)發(fā)面臨相當(dāng)?shù)睦Ь?，而商業(yè)地產(chǎn)則被認(rèn)為是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的避風(fēng)港灣。但在 2008 年的下半年發(fā)生的令人瞠目結(jié)舌的戲劇性變化，也迫使商業(yè)地產(chǎn)不得不去直面凜冽的冬日寒風(fēng)。 眾所周知，這場(chǎng)危機(jī)的早期是由“次貸”引起的，而始料不及的是：“虛擬經(jīng)濟(jì)”的危機(jī)，很快演變成了滿街頭都在討論的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)。要想分析和預(yù)測(cè)這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響，首先要從危機(jī)的本質(zhì)來(lái)著手：供需平衡的影響 + 資本與金融市場(chǎng)的影響。 直面終端：供求新趨勢(shì) 住宅房地產(chǎn)有著投資和消費(fèi)的雙重屬性，但商業(yè)地產(chǎn)的作用一定是投資，而其投資價(jià)值一定在于其租金收益。 2008 年開(kāi)始的“熊市”必然延伸至 2009 年，而商業(yè)地產(chǎn)終端用戶（租戶）的需求也必然隨之而變。 首先、當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，在短期內(nèi)對(duì)大多數(shù)商業(yè)物業(yè)的租賃都會(huì)是負(fù)面影響，但業(yè)態(tài)不同所受影響不同。商業(yè)物業(yè)一般主要分為寫字樓、零售、工業(yè)、酒店、公寓等幾大類別，每一個(gè)大業(yè)態(tài)下面又有一些具體的細(xì)分類，針對(duì)的目標(biāo)客戶不同，其需求受經(jīng)濟(jì)的影響也不同。此外，已經(jīng)成熟并滿租的物業(yè)受沖擊較小，但新入市的物業(yè)則會(huì)有較大的租賃壓力。 其次、經(jīng)濟(jì)不景氣階段會(huì)使很多持有物業(yè)自用的企業(yè)考慮租賃。在牛市階段，很多主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的公司會(huì)大量持有寫字樓、工業(yè)廠房等商業(yè)物業(yè)以自用。這是因?yàn)椋号Ｊ须A段資金充沛；并且牛市階段中房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，持有物業(yè)會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)增值收益。但當(dāng)熊市來(lái)臨時(shí)，情況就反過(guò)來(lái)了，企業(yè)的資金饑渴、房地產(chǎn)折舊費(fèi)用甚至貶值會(huì)吞噬利潤(rùn)，都會(huì)促使企業(yè)選擇租賃而不是購(gòu)買物業(yè)或買地自建，甚至已持有物業(yè)的企業(yè)也會(huì)選擇把資產(chǎn)剝離然后再回租。 資金困難或?qū)⑦M(jìn)一步加劇 商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模大，周期長(zhǎng)，回報(bào)率也較低（尤其是相對(duì)前幾年住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的高利潤(rùn)而言）；但現(xiàn)金流穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低，是金融市場(chǎng)非常青睞的基礎(chǔ)資產(chǎn)。所以，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一定要有相匹配的金融環(huán)境和強(qiáng)有力的業(yè)態(tài)規(guī)劃來(lái)支持。金融危機(jī)的來(lái)臨，將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)賴以生存的金融環(huán)境產(chǎn)生哪些影響呢？ 一個(gè)正在明顯化的趨勢(shì)是： 商業(yè)地產(chǎn)的貸款融資更加艱難。 商業(yè)地產(chǎn)投資期長(zhǎng)、資金規(guī)模需求大，對(duì)債務(wù)杠桿的需求相對(duì)較依賴。但一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的融資一直偏緊，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，更有收緊的趨勢(shì)。 這是因?yàn)椋涸谠缙陔A段（ 2000 年前），爛尾樓多出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，所以銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一朝被蛇咬十年怕井繩，商業(yè)地產(chǎn)也是造成不良資產(chǎn)的主要原因之一，相對(duì)于住宅，銀行內(nèi)部對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的判斷更加難以把握。 而令商業(yè)地產(chǎn)融資環(huán)境雪上加霜的是投資市場(chǎng)的消極和悲觀。首先，前幾年積極擠入中國(guó)市場(chǎng)的外資基金的未來(lái)動(dòng)向很可能會(huì)有較大變化。一方面，歐美的資產(chǎn)價(jià)格大跌，外資的大本營(yíng)跌出了很多投資機(jī)會(huì)；另一方面，歐美金融機(jī)構(gòu)資金緊缺，機(jī)構(gòu)投資者的元?dú)庥幸欢▊?，不僅不會(huì)追加投入，甚至?xí)烦鐾顿Y本金或投資承諾的可能。再者，隨著中國(guó)出口額增速銳減，人民幣快速增值的趨勢(shì)將難以維續(xù)，甚至有出現(xiàn)貶值的可能。 中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)真正起步是在上世紀(jì) 90 年代后期，目前尚未走過(guò)一個(gè)完整周期。商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槠鋸?fù)雜性，更是處于剛起步階段。 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何“過(guò)冬”？香港的恒隆公司在幾次經(jīng)濟(jì)低谷中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是非常有參照意義的。在 1980 年初，香港歷時(shí)十年以上的高速發(fā)展后，經(jīng)歷了一次嚴(yán)峻危機(jī)洗禮，恒隆因大量的商業(yè)物業(yè)尚處于開(kāi)發(fā)階段，資金周轉(zhuǎn)困難，幾乎破產(chǎn)。 1998 年亞洲金融風(fēng)暴后，香港房地產(chǎn)價(jià)格大跌，恒隆因持有很多成熟期的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)金流穩(wěn)定，反而抓住機(jī)會(huì)在熊市抄底獲利。 從中可以看出，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)重視的是快速周轉(zhuǎn)，此時(shí)投入開(kāi)發(fā)階段的商業(yè)物業(yè)會(huì)因其低周轉(zhuǎn)性而被拖入泥潭。相比國(guó)內(nèi)，在 2008 年初，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始過(guò)冬，一些人開(kāi)始鼓吹商業(yè)地產(chǎn)是“避風(fēng)港”，使得一些住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)貿(mào)然進(jìn)入商用物業(yè)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在，他們已經(jīng)開(kāi)始品嘗苦果了。 當(dāng)然，如果企業(yè)資金雄厚，資金成本低，逢低吸納，也是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。 很少有人會(huì)不贊同 2009 年是一個(gè)烏云籠罩、充滿變數(shù)的一年。商業(yè)地產(chǎn)的需求在短期內(nèi)必定面臨著挑戰(zhàn)， 二、金沙縣商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 金沙商業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在購(gòu)物模式、競(jìng)爭(zhēng)格局以及消費(fèi)者觀念變化方面呈現(xiàn)以下特點(diǎn)。 金沙商業(yè)正處于一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)通過(guò)改造購(gòu)物環(huán)境增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，鞏固商業(yè)地位；同時(shí)部分外來(lái)業(yè)態(tài)進(jìn)入金沙，加入競(jìng)爭(zhēng)行列，形成了傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新興業(yè)態(tài)模式并存的商業(yè)局面。 金沙人們消費(fèi)的觀念已經(jīng)逐漸發(fā)生變化，先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式給金沙人民帶來(lái)了生活和消費(fèi)觀念的變革，消費(fèi)者正從單純需求性購(gòu)物行為向集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、旅游等多功能為一體化的休閑型購(gòu)物模式轉(zhuǎn)變。追求舒適的購(gòu)物環(huán)境和全新消費(fèi)體驗(yàn)逐漸成為金沙人的消費(fèi)趨勢(shì)。 以成治路、長(zhǎng)安街、河濱路等商業(yè)中心逐漸向周邊區(qū)域發(fā)展政府對(duì)城市建設(shè)布局的重新規(guī)劃，促進(jìn)金沙商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。整體規(guī)劃的重心是通過(guò)成治路和長(zhǎng)安街、河濱路、紫金路商業(yè)街的即將改造及重新定位，提高其商業(yè)的功能性及附加值，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。 商場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例不合理，不能滿足人們的消費(fèi)需求。 目前，在金沙商場(chǎng)或商業(yè)街中，呈現(xiàn)業(yè)態(tài)單一，業(yè)態(tài)組成主要以需求性購(gòu)物為主，休閑、餐飲、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為一體的基本沒(méi)有；但隨著當(dāng)?shù)厝藗兩钏降牟粩嗵岣?，其不合理的業(yè)態(tài)現(xiàn)象已經(jīng)不能滿足金沙人民的需求。 但從更遠(yuǎn)來(lái)看金沙的不合理業(yè)態(tài)規(guī)劃帶來(lái)了更多的機(jī)遇，誰(shuí)把握了機(jī)遇就會(huì)掌握未來(lái)。 第二章 產(chǎn)品篇 二、項(xiàng)目概況 1、地理位置 本案座落于金沙縣中心地段（成治路與河濱路交匯處），可謂是寸土寸金，處于縣城中心，交通極其便利，商業(yè)氛圍濃厚，可塑造空間較大。 2、市政配套 項(xiàng)目周邊市政配套設(shè)施齊全，生活機(jī)能設(shè)施有銀行（工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄等）、學(xué)校有二小、二中、黨校、逸夫中學(xué)等盡在咫尺，超市、菜場(chǎng)、車站、醫(yī)院等等非常便利。 規(guī)劃用地面積：約 20810 建筑總面積：約 13328.16 地下商業(yè)建筑面積：約 12696.16 廣場(chǎng)面積：約 5200 容積率： 0.03 綠化率： 30% 建筑密度： 25% 3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指數(shù) 二、項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT分析是一種對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅的分析，在分析時(shí)，應(yīng)把所有的內(nèi)部因素 (包括項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) )都集中在一起，然后用外部的力量來(lái)對(duì)這些因素進(jìn)行評(píng)估。 SWOT四個(gè)英文字母分別代表：優(yōu)勢(shì)（ Strength）、劣勢(shì)（ Weakness）、機(jī)會(huì)（ Opportunity）、威脅（ Threat）。所謂 SWOT分析，即態(tài)勢(shì)分析，就是將與研究對(duì)象密切相關(guān)的各種主要內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅等，通過(guò)調(diào)查列舉出來(lái)，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來(lái)加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論，而結(jié)論通常帶有一定的決策性。 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 1、全新的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)性商業(yè)模式； 2、隨著城市發(fā)展建設(shè)、規(guī)劃 、經(jīng)濟(jì)等促使 本案 商業(yè) 升值 3、位于金沙縣黃金地段，同時(shí)也是金沙經(jīng)濟(jì)商務(wù)中心； 4、生活機(jī)能完善，商業(yè)，金融，醫(yī)療，教育等配套齊全； 5、市場(chǎng)供小于求，居民有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求 ； 6、本地商業(yè)品牌簡(jiǎn)單，檔次不高 ； 劣勢(shì)（ Weakness） 1、 項(xiàng)目處于中心位置，投資興建成本過(guò)高，將會(huì)比以往銷售的 商業(yè)物業(yè)價(jià)格偏高。 2、本地區(qū) 消費(fèi)投資外流較大，導(dǎo)致本案投資力減弱。 3、 區(qū)域內(nèi)貧富差距太大； 4、整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在逐步上漲，而居民的收入沒(méi)有明顯看漲（消 費(fèi)畸形） 5、前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的阻礙，導(dǎo)致部分買家信心不足 機(jī)會(huì)（ Opportunity） 1、位于城市商業(yè)中心區(qū)域。 從城市定位角度來(lái)看，作為城市中心的中心版塊，具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，本案集商業(yè)及后期的商務(wù)、酒店、居住為一體的綜合區(qū)，屆時(shí)將會(huì)吸引大量產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，從而吸引大量就業(yè)人口的進(jìn)入，使區(qū)域人口得到大幅增加，人氣聚集度不斷提升。 2、區(qū)域環(huán)境對(duì)本案的附加值 隨著周邊商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境的改善，為本區(qū)域聚集人氣，營(yíng)造濃郁的商業(yè)氛圍起到促進(jìn)作用，無(wú)疑對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)銷提供良好的條件。 3、本區(qū)域整體規(guī)劃全面提升區(qū)域形象 根據(jù)金沙的整體城市發(fā)展思路，本項(xiàng)目周邊（舊城改造）將形成城市核心的商業(yè)中心，本案廣場(chǎng)全面落成，將對(duì)人流的有效導(dǎo)入、區(qū)域面貌的全面提升，帶來(lái)決定作用。 第三章 品牌篇 本項(xiàng)目的市場(chǎng)品牌定位，一方面要考慮項(xiàng)目所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的突出性及獨(dú)特性，另一方面要注重考慮品牌形象建立。所以我公司在本項(xiàng)目的品牌定位時(shí)結(jié)合多年來(lái)的商業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)，使本項(xiàng)目的市場(chǎng)品牌形象更明確、更獨(dú)特。 一、品牌整合定位 “ 四化” 對(duì)于整體運(yùn)作來(lái)講： 規(guī)劃合理化 產(chǎn)品多元化 主題概念化 業(yè)態(tài)復(fù)合化 規(guī)劃合理化。 城市發(fā)展、生活水平不斷提高，消費(fèi)意識(shí)發(fā)生了質(zhì)的飛躍，城市商業(yè)格局不得不趨于成熟化、合理化、專業(yè)化的邁進(jìn)，金沙商業(yè)為傳統(tǒng)的沿街商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)比較零亂，而本案的規(guī)劃相當(dāng)符合城市商業(yè)發(fā)展的需求。 產(chǎn)品多元化，操作多樣化。 產(chǎn)品的業(yè)態(tài)采取化零為整的模式全面聯(lián)合、有效組織；在實(shí)際操作的過(guò)程中，以不同的營(yíng)銷渠道、手段、銷售方式，提供產(chǎn)品多元化的操作模式。 主題概念化。 在項(xiàng)目的品牌基礎(chǔ)上，針對(duì)商業(yè)塑造專屬的主題及形象定位，及包裝手段，以概念化的主題吸引目標(biāo)客戶的注意。 業(yè)態(tài)復(fù)合化。 以完整清晰的品牌策劃思路，將品牌業(yè)態(tài)的規(guī)模、業(yè)態(tài)種類、商業(yè)功能等進(jìn)行科學(xué)組合的分配，提供更加完善愉悅的購(gòu)物場(chǎng)所。 “三型” 對(duì)專業(yè)購(gòu)物賣場(chǎng)功能達(dá)到： 服務(wù)型 投資型 經(jīng)營(yíng)型 服務(wù)型 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越專業(yè)化，無(wú)論在管理還是經(jīng)營(yíng)都離不開(kāi)服務(wù)，服務(wù)是商業(yè)經(jīng)濟(jì)的靈魂，有很多商業(yè)案例，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后不注重服務(wù)品質(zhì)，最終關(guān)門歇業(yè)。商場(chǎng)給消費(fèi)者提供良好的服務(wù)，也是給商業(yè)地產(chǎn)本身帶來(lái)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?投資型 投資就是資本形成，任何一種商業(yè)都屬于投資，就本案而言在本案基礎(chǔ)之上附加財(cái)富概念（描繪未來(lái)發(fā)展）使其實(shí)際資本得到大幅增加。 經(jīng)營(yíng)型 本案在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中實(shí)施多功能、綜合型消費(fèi)服務(wù)，先把商場(chǎng)租賃給經(jīng)營(yíng)戶再銷售給業(yè)主，商場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)戶攜手聯(lián)盟、通過(guò)專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理做強(qiáng)做旺商場(chǎng)，商場(chǎng)的生命力在市場(chǎng)中會(huì)更加堅(jiān)固，從而讓業(yè)主及經(jīng)營(yíng)戶在此過(guò)程中都能獲得巨大的利益，為業(yè)主及經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)及提供良好的服務(wù)，最終獲益最大的還是發(fā)展商。 鉆石 級(jí) 商業(yè)財(cái)富中心 形成金沙之最 就本案目前的商業(yè)面積來(lái)講，仍是無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的 中 、高 檔為主，輻射面廣泛 商業(yè)的類別以中 、高 檔為主，業(yè)態(tài)豐富 總體定位 多主題，更多體驗(yàn) 超市帶 動(dòng) 人潮 餐飲娛樂(lè) 聚集人流 百貨引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi) 概念，專業(yè)賣場(chǎng) 綜合型、多功能商業(yè)中心 專業(yè)完美的服務(wù)品質(zhì) 歡暢的購(gòu)物環(huán)境 演繹，個(gè)性生活 自由 Shopping 愉悅 Shopping 輕松 Shopping 二、項(xiàng)目命名建議 命名定位前提： 命名定位及項(xiàng)目的形象至關(guān)重要，本案屬于商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目的命名要前衛(wèi)、時(shí)尚、大氣。本案屬于金沙縣城中心唯一的休閑廣場(chǎng)（鼓韻廣場(chǎng)），命名時(shí)應(yīng)與廣場(chǎng)名稱相符，與商業(yè)概念一致。原名“鼓韻廣場(chǎng)”以藝術(shù)韻味來(lái)命名的，名稱雖好但不適用于該商用物業(yè)，它沒(méi)有較好商業(yè)氣息，不利于本案的形象推廣及消費(fèi)者認(rèn)知度的建立。這對(duì)本案運(yùn)營(yíng)形象影響較大，建議重新命名有利于整個(gè)項(xiàng)目的宣傳推廣。 建議如下： “宏圓時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)” 案名詮釋： “宏圓” 意涵宏圓地產(chǎn)，同時(shí)象征項(xiàng)目的美好前景“宏圖圓滿” “時(shí)代” 這一名詞涵蓋面廣泛，不僅演繹時(shí)尚潮流，也意譯價(jià) 值、財(cái)富、創(chuàng)新的思維模式。 “商業(yè)”