房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題（3）1房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。A獨一無二和供給有限B獨一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣2對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ ）。A應(yīng)考慮B不考慮C無所謂D不大3關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（ ）。A房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等B處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)C房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押D抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓4某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ ）元/為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A2000年的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價B2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價C2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格D2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價5房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ）。A所有權(quán)B典權(quán)C抵押權(quán)D地役權(quán)6房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ）特性。A不可移動性B獨一無二性C相互影響性D易受限制性7（ ）年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。A2003B2004C2005D20068有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ ）萬元。A50B55C5060D60萬元以上9某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/，出租的年末收益為330元/假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為（ ）元/A2949.44B3124.44C3194.44D350010對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。A樓層對價格的影響更大B朝向?qū)r格的影響更大C兩者同樣重要D因人而異11建筑物的實物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。A保溫B隔聲C日照D隔熱12（ ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。A相鄰關(guān)系B使用管制C市政府監(jiān)督D其他管制13有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。A半年B一年C兩年D三年14在評估期房價格時，（ ）。A估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)B估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)c估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)D估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)15估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。A建筑面積1800，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B建筑面積1100，近期出租，年租金150元/，位于20km外C建筑面積10000，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D建筑面積1000，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)16某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（ ）元/A3620B3742C3909D400017市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。A1.05B0.97C0.98D1.0318已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）。A2.5%B3.0%C5.06%D8.0%19、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。A70B60C50D40