獨(dú)家銷售代理合同委 托 方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）聯(lián)系地址：代 理 方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）聯(lián)系地址：甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的位于 商品房，項(xiàng)目名稱為“ ”（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）?，F(xiàn)雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守：第一條 本合同總則1、甲方委托乙方獨(dú)家銷售代理的物業(yè)位于 的商品房，項(xiàng)目地址： ,項(xiàng)目名稱為“ ”。 住宅委托銷售面積約為 平方米；（具體銷售面積以有關(guān)部門測(cè)量的總建筑面積為準(zhǔn)）。2、本項(xiàng)目為獨(dú)家銷售代理，即甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)，不得委托除乙方以外的任何第三方作為其代理人銷售該物業(yè)。第二條 本合同的履行期限本合同的履行期限:甲乙雙方簽定本協(xié)議之日起，至該物業(yè)辦出所有預(yù)售許可證之日后的第 止。第三條 甲方的職責(zé)1. 甲方應(yīng)承擔(dān)出售合同中出售方的權(quán)利義務(wù)，甲方與買受方在出售合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無涉。2. 甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行銷售代理工作有關(guān)的所有資料與圖紙復(fù)印件（包括且不限于預(yù)(出)售合同標(biāo)準(zhǔn)格式文字、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等）。3. 在本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供該物業(yè)售樓處供乙方使用，提供售樓處裝璜、辦公設(shè)備、水、電、直線電話、網(wǎng)絡(luò)等并承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。4. 甲方派出人員負(fù)責(zé)房屋定購、簽約、貸款、辦證、入戶等售后服務(wù)配合相應(yīng)的銷售工作。5. 甲方指定 作為工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的如市場(chǎng)推廣、廣告、印刷品、成交確認(rèn)等需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)，上述審核簽字需在3個(gè)工作日內(nèi)給予乙方書面確認(rèn)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。6. 在本合同履行期限內(nèi)，由甲方與買受方簽訂預(yù)(出)售合同，負(fù)責(zé)收取每筆成交商品房的房款、定金及所有相關(guān)費(fèi)用，并由甲方提供相應(yīng)的收款憑證。7. 甲方負(fù)責(zé)支付該項(xiàng)目的所有銷售推廣宣傳費(fèi)用（不含售樓處樣板房裝璜、辦公設(shè)備的費(fèi)用），上述費(fèi)用比例應(yīng)不低于該物業(yè)總銷金額的 。8. 甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額支付給乙方基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)。如甲方逾期支付乙方基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)，則按照逾期支付費(fèi)用數(shù)額的 向乙方另行支付逾期違約金。第四條 乙方的職責(zé)1 乙方作為該物業(yè)獨(dú)家租售代理，負(fù)責(zé)接待所有來訪客戶并做好客戶登記工作,但乙方不得隨意對(duì)客戶承諾，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2 乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的營(yíng)銷策劃、銷售計(jì)劃、經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，并負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)組織與管理。3 乙方人員的行政管理費(fèi)用（工資、差旅、食宿費(fèi)用以及乙方人員自用辦公用品等）由乙方自行負(fù)責(zé)。4 乙方指定 人員作為工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。5 乙方在該物業(yè)推廣過程中每?jī)芍芘c甲方進(jìn)行一次例會(huì)，通報(bào)銷售進(jìn)展情況。6 未經(jīng)甲方同意不得使用或泄露在履行本合同過程中取得的甲方的商業(yè)秘密或（及）技術(shù)資料。第五條 甲方的權(quán)利甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。第六條 乙方的權(quán)利乙方有權(quán)在雙方商定的銷售平均價(jià)格基礎(chǔ)上調(diào)整該物業(yè)對(duì)外銷售價(jià)格、折扣等方案。第七條 銷售指標(biāo)、銷售平均價(jià)格、代理費(fèi)、代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、代理費(fèi)支付方式1銷售指標(biāo): 該物業(yè)辦出所有預(yù)售許可證之日起 個(gè)月內(nèi)，完成該項(xiàng)目可售總戶數(shù)的 % 。2銷售均價(jià)：（1）甲、乙雙方確定該項(xiàng)目的住宅銷售代理平均價(jià)格分別為：住宅部分： 元/平方米； （2）甲、乙雙方確定在上述平均價(jià)格基礎(chǔ)上，由乙方制定“一房一價(jià)”銷售底價(jià)表并經(jīng)甲方簽字同意后作為本合同之附件予以執(zhí)行。 （3）在銷售執(zhí)行過程中，只要實(shí)際成交價(jià)格高于或等同于銷售底價(jià)表相對(duì)應(yīng)的底價(jià)時(shí)，乙方無需經(jīng)過甲方同意即可銷售該房屋。 （4）如乙方售出房屋實(shí)際成交價(jià)低于銷售底價(jià)表時(shí)，應(yīng)由甲方指定工作協(xié)調(diào)人簽字確認(rèn)方可成交，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的，甲方按照該房屋的實(shí)際成交總價(jià)的 結(jié)算基礎(chǔ)傭金給乙方。3代理費(fèi)： 代理費(fèi)按基礎(chǔ)傭金結(jié)合溢價(jià)傭金的形式計(jì)算。（1） 基礎(chǔ)傭金 在代理期限內(nèi)，客戶完成簽約，甲方按實(shí)際成交總價(jià)的 向乙方支付基礎(chǔ)傭金。（2） 溢價(jià)傭金 甲乙雙方按確認(rèn)的銷售底價(jià)表作為結(jié)算依據(jù)，超出底價(jià)部分即為溢價(jià)部分，按甲方 ，乙方 結(jié)算。 4代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：（1） 乙方在代理期限內(nèi)每套成交房屋完成合同簽約，并付清首付款，即認(rèn)定該套房屋符合代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，由乙方編制該套“房屋成交確認(rèn)單”明確基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金數(shù)額，甲方在2個(gè)工作日內(nèi)由指定工作協(xié)調(diào)人簽字確認(rèn)后，乙方備案。（2） 經(jīng)甲方介紹或由任何第三方成交的客戶，均計(jì)入銷售目標(biāo)，甲方按照該房屋的實(shí)際成交總價(jià)的 結(jié)算基礎(chǔ)傭金給乙方。（3） 凡由甲方批準(zhǔn)，低于底價(jià)而造成損價(jià)的，不計(jì)入甲、乙雙方確定的銷售平均價(jià)格計(jì)算范圍。5代理費(fèi)支付方式（1） 甲方根據(jù)上月“房屋成交確認(rèn)單”所列總額在次月五日前向乙方支付基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金。（2） 甲方同意上述基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金每月從 的投資主體 的帳戶，以支票的形式支付給乙方。第八條 合同變更 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。在市場(chǎng)推廣過程中，經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實(shí)際需要對(duì)合同中的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。第九條 合同制約及終止1.不可抗力因素致使本協(xié)議無法正常履行的，本協(xié)議自行終止。2.本協(xié)議執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議，本協(xié)議自行失效。3甲、乙雙方在合同期內(nèi)不得聘用對(duì)方員工，否則視為違約，每錄用一人，違約方應(yīng)向守約方支付違約金叁拾萬元整。4協(xié)議履行過程中發(fā)生的及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，若不能協(xié)商解決時(shí)，雙方或任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條 其他1. 本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ)充協(xié)議或合同附件。2. 本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同是不可分割的整體，具有同