房地產(chǎn)金融試卷A一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.土地的供應(yīng)是有限的，但對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求卻不斷增長，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)投資的（ ）。A.回收長期性B.地域性C.保值增值性D.風(fēng)險(xiǎn)性2. 有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬元，其房屋價(jià)值為250萬元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到( )萬元損失賠償。 A80 B180 C250 D2603.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者付現(xiàn)額比例增加，貸款額比例降低，則（ ）。 A.放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小B.放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加C.放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變D.不影響借款人的積極性4. 在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成( )。 A流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) B違約風(fēng)險(xiǎn) C利率風(fēng)險(xiǎn) D提前還款風(fēng)險(xiǎn)5. 在房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是( )。 A固定利率抵押貸款 B可變利率抵押貸款 C等本還款抵押貸款 D等額還款抵押貸款6. 我國專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來源是( )。 A借人資金 B銀行存款 C自有資金 D同業(yè)往來資金7.房地產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房地產(chǎn)典當(dāng)后，被典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)的使用收益歸（ ）。A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.約定受益人8.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，收取保費(fèi)并按其合同規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的是（ ）。A.投保人B.保險(xiǎn)人C.受益人D.保險(xiǎn)代理人9.在房地產(chǎn)金融結(jié)算中，由存款人簽發(fā)的，委托開戶銀行在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（ ）。A.匯票B.支票C.本票D.股票10. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。 A間接索賠權(quán) B后續(xù)求償權(quán) C代替求償權(quán) D代位求償權(quán)11. 我國住房抵押貸款的最高年限為( )年。 A20 B10 C30 D4012.下列各國中，廣泛推行住房公積金制度的國家是（ ）。A.美國B.日本C.德國D.新加坡13. 職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳寸比例均不得低于職工上一年月平均工資的( )。A3 B5 C6 D814.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人在發(fā)生約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，根據(jù)合同向保險(xiǎn)人提出保險(xiǎn)金賠償要求的法律行為稱為（ ）。A.理賠B.索賠C.不予賠償D.少額賠償15.可以衡量房地產(chǎn)企業(yè)獲利能力的指標(biāo)是（ ）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)比率C.速動(dòng)比率D.銷售利潤率16.在房地產(chǎn)債券發(fā)行中，僅面向少數(shù)與發(fā)行人關(guān)系密切的投資者發(fā)行的方式，稱為（ ）。A.間接發(fā)行B.直接發(fā)行C.公募發(fā)行D.私募發(fā)行17. ( )是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 A貸款機(jī)構(gòu) B中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) D政府有關(guān)機(jī)構(gòu)18. 在信托關(guān)系中，應(yīng)當(dāng)有能力對信托產(chǎn)品進(jìn)行管理或處理的主體是( )。 A收益人 B委托人 C受托人 D財(cái)產(chǎn)所有者19. 房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，而( )是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的主要特征。 A政策性 B安全性 C房地產(chǎn)信托 D證券化20.按照國際慣例，房地產(chǎn)企業(yè)信用等級一般分為（ ）。A.4等10級B.3等10級C.3等9級D.4等9級二、名詞解釋(每小題4分，共20分)1.住宅合作社2. CPM 3.房地產(chǎn)信用4.房地產(chǎn)信托存款5.房地產(chǎn)融資保險(xiǎn)三、簡答題(每小題8分，共32分)1. 房地產(chǎn)資金的特點(diǎn)是什么?2. 簡述房地產(chǎn)銀行信用的特點(diǎn)。 3. 簡述