中國農(nóng)業(yè)銀行個人購房擔保借款合同 格式文本 農(nóng)銀個房字 第 號 貸款人 中國農(nóng)業(yè)銀行 借款人 抵押人 1 2 保證人 1 2 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī) 當事人各方經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同 借 款 第一條 借款金額 貸款人根據(jù)借款人的申請 同意向借款人發(fā)放購房擔保借款 借款金額為人民幣 大寫 借款實際發(fā)放額以借款憑證為準 第二條 借款用途 本合同項下的借款用于購買位于 的房屋及附屬設施 詳見編號為 的購房合同 第三條 借款期限 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止 實際放款日與到期日以借款憑證為準 第四條 借款利率 1 本合同項下借款利率 在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 的基礎上 上 下 浮 執(zhí)行年利率為 如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整 貸款期限在 一年以下 含一年 的 執(zhí)行合同利率 貸款期限在一年以上的 自基準利率調(diào)整后的次年 1 月 1 日起 貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確 定新的借款執(zhí)行年利率 貸款人將對法定貸款利率進行公告 不另行通知借款人 保證人 或抵押人 本款所述基準利率以實際放款日人民銀行公布的基準利率為準 2 借款人未按本合同約定歸還借款的 貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起直至 清償之日止 按照以下第 種方式計收罰息 1 按照萬分之 大寫 的日利率計收罰息 2 在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之 大寫 計收罰 息 逾期期間 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào) 自基準利率調(diào)整之日起 罰息利率相應上調(diào) 3 借款人未按本合同約定用途使用借款的 貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之 日起直至清償之日為止 在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之 大寫 計收罰息 在此期間 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào) 自基準利 率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào) 4 對應付未付利息 貸款人有權(quán)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利 第五條 下列條件未滿足的 貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款 1 借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件 資料 憑證并辦妥相關(guān)手續(xù) 2 購房首期款及與本合同有關(guān)的應付費用均已付清 3 本合同項下借款有抵押擔保的 有關(guān)登記及 或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且 該擔保 保險持續(xù)有效 4 借款人 保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件 第六條 劃款方式 借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶 賬號或卡號 本合同約定采用以下第 種方式劃款 1 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后 再將全 部借款劃入售房人 的賬戶 開戶行 賬號 以支付購房合同項下的款項 2 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人 的賬戶 開戶行 賬號 以支付購房合同項下的款項 3 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入 開立在貸款人處的指定賬戶內(nèi) 賬號 第七條 還款 一 本合同項下借款采用以下第 種還款方式 1 貸款期限在一年以下 含一年 的 采用利隨本清還款法 2 貸款期限在一年以下 含一年 的 按季結(jié)息 到期還本 結(jié)息日為每季末月的 日 3 貸款期限在一年以下 含一年 的 按月結(jié)息 到期還本 結(jié)息日為每月的 日 4 貸款期限在一年以上的 采用分期還款的方式歸還本息 借款人以每一個月為一 個還款周期 自借款發(fā)放后 每月的 定日 借款對應日 為還款日 沒有借款對應日的 以每月的最后一日為還款日 借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息 1 等額本息還款法 借款本金 月利率 1 月利率 借款月數(shù) 每月還款金額 1 月利率 借款月數(shù) 1 2 等本遞減還款法 借款本金 每月還款金額 借款本金 累計已還本金額 月利率 借款月數(shù) 3 其他還款方式 二 借款人的每月還款金額參照還款計劃表 三 借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的 款項 以償還當期及逾期本息 貸款人可直接從該賬戶中劃收當期及逾期本息 該賬戶內(nèi) 資金不足以清償當期及逾期借款本息時 貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額 貸款人不 劃收的 當期及逾期借款本息全部作逾期處理 貸款人劃收的 不足部分作逾期處理 四 如借款人因存折 或銀行卡 遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款 賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶 借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后 的賬戶書面通知貸款人 貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借 款本息 第八條 提前還款 1 借款人提前還款的 須提前七個工作日向貸款人提出書面申請 在借款人承諾按本 條第 2 款約定支付補償金 遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下 貸款人可同意提前還 款 2 借款人在借款實際發(fā)放之日起 個月內(nèi)提前還款的 應按提前償還本金的百分之 大寫 向貸款人支付補償金 3 提前還款 應先償還逾期及當期借款本息 再償還其他款項 還款時執(zhí)行年利率不 變 已計收的借款利息不作調(diào)整 4 借款人提前償還部分借款的 提前還款本金最低數(shù)額為三萬元 并重新計算剩余借 款的每期還款額或還款期限 第九條 借款期限變更 借款人要求調(diào)整借款期限的 應提前三十日向貸款人提出書面申請 經(jīng)貸款人同意且 征得保證人 抵押人同意后 簽訂期限變更協(xié)議 并辦理相關(guān)的保險 擔保等變更手續(xù) 第十條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓 貸款人無需征得借款人 保證人和抵押人同意 通知后即可將貸款人在本合同項下的 權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人 借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的 應提前三十日向貸款人提出書面申 請 經(jīng)貸款人同意并征得保證人 抵押人同意后 按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù) 第十一條 借款人聲明與保證 1 借款人向貸款人提供的所有文件 資料和憑證均真實 完整 有效 2 未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁 承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況 和償債能力的事項 3 按本合同約定使用借款 歸還借款本息和支付有關(guān)費用 4 未按本合同約定歸還或支付借款本金 利息 罰息 復利 違約金 損害賠償金 因違約而產(chǎn)生的律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時 貸款人可直接從借款人帳戶中進行扣收 借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的 貸款人有權(quán)決定款項償還本金 利息 罰息 復利和費用的順序 5 當?shù)盅何飪r值減少 保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪 失時 提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保 6 接受貸款人的檢查與監(jiān)督 7 當發(fā)生下列事件時 借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人 1 借款人改變住所 通信地址 工作單位等聯(lián)系方式 2 本合同所述房屋買賣合同可能被確認無效 被解除 被撤銷或事實上已經(jīng)被確認 無效 被解除 被撤銷 3 借款人發(fā)生債權(quán)債務糾紛而引起訴訟 仲裁 4 出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項 第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前 若買賣雙方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬 質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛 或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項 可能影響本合同履行 的 貸款人有權(quán)決定是否終止本合同 擔 保 第十三條 保證擔保 1 保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證 本合同項下有多個保證 人的 各保證人共同對債權(quán)人承擔連帶責任 2 保證范圍為本合同項下的借款本金 利息 罰息 復利 違約金 損害賠償金以及 因違約產(chǎn)生的律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用 3 借款人以本合同項下所購房屋作抵押的 由保證人 提供階段性保證擔保 階段性保證人自本合同簽訂之日起 至借款人取得房產(chǎn)證書 辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止 為借款人的債務承擔連帶保 證責任 4 保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起二年 借款人與貸款人達 成期限變更協(xié)議的 保證人繼續(xù)承擔保證責任 保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行 期限屆滿之日起二年 若發(fā)生法律 法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項 導致貸款人宣布本合 同提前到期的 保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年 5 保證人聲明與保證 1 保證人向貸款人提供的所有文件 資料和憑證均真實 完整 有效 2 保證人不按本合同約定履行保證責任時 貸款人有權(quán)向保證人追索 在通知后可 直接向保證人帳戶中劃收有關(guān)款項 3 當發(fā)生以下事件時 保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人 經(jīng)營出現(xiàn)嚴重 困難或財務狀況惡化 法定代表人 住所 通訊方式等發(fā)生變化 本合同所述房屋買賣合 同可能被確認無效 被解除 被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效 被解除 被撤銷 出現(xiàn)其 他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項 6 保證人發(fā)生主體資格 資本結(jié)構(gòu) 經(jīng)營體制 經(jīng)營財務狀況等變化 影響擔保能力 的 保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保 或提前履行保證責任 第十四條 抵押擔保 1 抵押人自愿以下列財產(chǎn) 詳見編號 的 房地產(chǎn)抵押清單 作為本合同項下債務 的抵押物 上述抵押清單為本合同組成部分 2 上述抵押物暫作價人民幣 大寫 其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物 的凈收入為準 3 抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金 利息 罰息 復利 違約金 損害賠 償金以及抵押物處置費 因違約產(chǎn)生的律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用 4 抵押人聲明與保證 1 抵押人對抵押物擁有充分的 無爭議的所有權(quán)或處分權(quán) 2 抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓 3 抵押物沒有被查封 被扣押或重復抵押等情況 4 抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款 工程款等款項及抵押物出租的情況 5 抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意 6 抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形 5 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物 從權(quán)利 代位權(quán) 附合物 混合物 加工物和孳息 6 抵押物的占管 1 本合同項下抵押物由抵押人占管 抵押人對抵押物負有妥善保管的義務 貸款人 有權(quán)對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查 2 在本合同有效期內(nèi) 未經(jīng)貸款人書面同意 抵押人不得對抵押物做出贈與 轉(zhuǎn)讓 出售或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分 如抵押人要將抵押物出租的 須事先書面通知 貸款人 經(jīng)貸款人同意 抵押人轉(zhuǎn)讓 出售或其他形式處分抵押物所得價款 應用于清償 所擔保的主合同項下債務 3 本合同有效期內(nèi) 抵押物毀損 滅失或被征用的 抵押人應及時采取有效措施防 止損失擴大 同時立即書面通知貸款人 抵押人由此所獲得的保險金 賠償金 補償金等 優(yōu)先用于償還本合同項下債務 4 本合同有效期內(nèi) 因抵押人過錯導致抵押物價值減少的 貸款人有權(quán)要求抵押人 恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保 若抵押人拒絕恢復或提供貸款人認可的擔保 貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期 要求借款人履行債務 或提前行使抵押權(quán) 若抵押物價值 減少而抵押人無過錯的 由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決 協(xié)商不成的 貸款人有權(quán)宣布貸 款提前到期 要求借款人履行債務 或提前行使抵押權(quán) 7 抵押物的保險 1 抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關(guān)保險 貸款人為該項保險的 第一受益人 2 抵押人應將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管 3 在本合同有效期內(nèi) 抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險 如保險中斷 貸款 人有權(quán)代為辦理保險手續(xù) 費用由抵押人承擔 貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直接劃收上述保 險費用 4 抵押物發(fā)生保險事故的 保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務 8 抵押登記 抵押人應在本合同簽訂后到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預登記或抵押登記手續(xù) 并將抵押 物的他項權(quán)利證書 抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人保管 9 抵押權(quán)的實現(xiàn) 1 本合同項下債務履行期限屆滿 貸款人未受清償?shù)?貸款人有權(quán)依法以抵押物折 價 或者以拍賣 變賣抵押物的價款優(yōu)先受償 2 抵押人為兩人以上的 貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物 違 約 責 任 第十五條 貸款人違約責任 在借款人 保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下 貸款人未按期足額向借款 人發(fā)放借款 造成借款人損失的 應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金 違約金數(shù) 額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同 第十六條 借款人 保證人 抵押人的違約責任 1 借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的 貸款人有權(quán)按 本合同第四條第 2 3 4 款的約定對借款人計收罰息和復利 2 本合同有效期內(nèi) 發(fā)生下列事項之一的 貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款 宣布本合同提 前到期 行使抵押權(quán)或 和要求保證人承擔保證責任 宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款 合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施 1 借款人未按本合同約定用途使用借款 2 借款人連續(xù)三期 含三期 未足額償還借款本息 3 任何一期本金或利息逾期超過六個月 4 借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人 借款人死亡或被宣告死亡而無繼承 人或受遺贈人 5 借款人的財產(chǎn)代管人 繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務 6 借款人 保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的聲明與保證 7 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與 轉(zhuǎn)讓 或其他任何對抵押權(quán)不 利的處分 8 保證人未履行第十三條第 6 款的約定義務 9 借款人 保證人 抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實現(xiàn) 或發(fā)生其 他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項 3 保證人 抵押人有下列行為之一 給貸款人造成經(jīng)濟損失的 應給予賠償 1 抵押人隱瞞抵押物存在共有 爭議 被查封 被監(jiān)管 被扣押 重復抵押 出租 拖欠稅款或工程款等情況 2 未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物 3 其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為 4 借款人不履行還款義務或保證人 抵押人不履行擔保責任 貸款人可以就違約行為 對外進行公開披露 第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的 借款人應當承擔 貸款人為此支付的律師費 差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用 其 他 事 項 第十八條 本合同所述房屋買賣合同各方之間發(fā)生的任何糾紛 均不影響借款人 保證 人和抵押人履行其在本合同項下的承諾 保證 義務和責任 第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的 共同借款人對本合同項下的全部債務承 擔連帶清償責任 若借款人違約 貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務 并可依法行 使抵押權(quán)或 和要求保證人履行保證責任 第二十條 費用承擔 本合同項下涉及的費用 采用下述方式承擔 一 由簽約方約定由 承擔 費用 二 由貸款人與借款人 保證人 抵押人以 方式承擔 費用 三 由借款人 保證人和抵押人承擔 費用 1 保險 評估費用 2 保險 評估 登記