淺談我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因與影響【摘要】當(dāng)今，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲問題，已經(jīng)成了人們關(guān)注的時(shí)事熱點(diǎn)。促使房?jī)r(jià)高漲的原因有很多方面，關(guān)系到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政治決策，人口因素，房屋供求等。了解當(dāng)前社會(huì)的房?jī)r(jià)問題，有助于我們能進(jìn)一步認(rèn)識(shí)當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展和趨勢(shì)?！娟P(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)；成；影響【引言】本文分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因：人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系，城市化帶來(lái)的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；地方政府財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。及分析了房?jī)r(jià)上漲所造成的影響，首先對(duì)于高漲不下的房?jī)r(jià)，影響最大的就是廣大百姓，其次，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展并不一定全是利。房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)引起的政治問題及對(duì)于金融業(yè)存在的影響【正文】 近年來(lái)，房?jī)r(jià)的過快上漲已經(jīng)在社會(huì)上造成了巨大影響。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力。特別是一些低收入的家庭需要住房，但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買。過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定乃至社會(huì)的穩(wěn)定。 一、 當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的成因分析 1，人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場(chǎng)上的供需關(guān)系所決定的。當(dāng)今，我國(guó)人口的年齡高峰段就在于80年代、90年代初出生的人群，而這些人群正是當(dāng)今社會(huì)的年輕一代，也正是龐大的購(gòu)房需求人群。根據(jù)產(chǎn)品的供求關(guān)系，擁有了大量的需求者，就造成房屋供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)就會(huì)因此而繼續(xù)攀升。而且現(xiàn)在我國(guó)的人口增長(zhǎng)數(shù)量依然龐大，未來(lái)的房?jī)r(jià)很可能持續(xù)直升不下。2、城市化帶來(lái)的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾這是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。目前我國(guó)的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3，城市化進(jìn)程在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢(shì)。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購(gòu)房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律決定的必然趨勢(shì)，也是房?jī)r(jià)上漲的根本原因3、地方政府財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)“政府一直會(huì)代表百姓的利益”，這是假設(shè)前提。但是，在這場(chǎng)房?jī)r(jià)劇烈上漲中，中國(guó)地方政府的行為是值得思索和檢討的。對(duì)于中國(guó)土地資源的配置，許多人可能會(huì)驚訝于以下事實(shí)：一方面是各個(gè)城市的商品房住宅用地的拍賣價(jià)不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價(jià)給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實(shí)是負(fù)價(jià)賣出的。為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績(jī)加磚，同時(shí)工業(yè)帶來(lái)的稅收也會(huì)提升地方政府財(cái)力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績(jī)，而非代表百姓利益。這就不難發(fā)現(xiàn)為何房地產(chǎn)降溫措施沒有奏效，反而是越調(diào)控價(jià)格越高。為何地方政府把目標(biāo)放在房地產(chǎn)上呢？原因就在于中央和地方分稅制。地方政府在稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方政府所有，這有平衡之意，卻演變成地方政府在賣地和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的不節(jié)制行為。房?jī)r(jià)下跌，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見動(dòng)靜。所以，地方政府暗中支持房?jī)r(jià)上漲，是房?jī)r(jià)暴漲的重要推動(dòng)因素4、保障性住房并未真正保障住房困難戶住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來(lái)，國(guó)家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，3年內(nèi)全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費(fèi)”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對(duì)緩慢，導(dǎo)致門檻過高、覆蓋面過窄、實(shí)物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺(tái)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，保障的對(duì)象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。二、房?jī)r(jià)上漲的影響現(xiàn)如今，面對(duì)著高漲不下的房?jī)r(jià)，最痛苦不堪的肯定是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，上海的住房均價(jià)17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當(dāng)今，房奴，蝸居不可計(jì)數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力過日子。其次，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展有利有弊。房?jī)r(jià)上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，但是房?jī)r(jià)不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房?jī)r(jià)遲早有一天會(huì)突然下跌，而接踵而來(lái)的是一系列的經(jīng)濟(jì)問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退。高漲的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)泡沫正給我們國(guó)家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，中央政府背負(fù)著重大的壓力，國(guó)家必須要盡快出臺(tái)一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟(jì)。一旦政策出錯(cuò)了，就會(huì)加快危機(jī)的出現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲對(duì)于金融業(yè)也有極大的影響，當(dāng)今，房?jī)r(jià)已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房?jī)r(jià)，同時(shí)房?jī)r(jià)影響著股市。房地產(chǎn)作為股市的一個(gè)重要構(gòu)成，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的飆升過度，很容易能想象到，當(dāng)房?jī)r(jià)泡沫破裂時(shí)，房?jī)r(jià)大跌的時(shí)候，必然也會(huì)影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。房?jī)r(jià)的上漲多少會(huì)引起官場(chǎng)的腐敗。尤其是地方官員，面對(duì)著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房?jī)r(jià)中看到了利益，如果房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動(dòng)靜。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，官員與房地產(chǎn)商的勾結(jié)就越厲害，房?jī)r(jià)也就更難被壓得住了。結(jié)論： 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)，涉及到各個(gè)方面的關(guān)系和利益，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要發(fā)展之一，所以穩(wěn)定、有序的房產(chǎn)價(jià)格對(duì)我國(guó)有益，而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，則會(huì)給國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)危機(jī)。土地價(jià)格的上漲、供求雙方面的需求、房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”和房地產(chǎn)業(yè)稅制的不完善。針對(duì)以上原因控制房?jī)r(jià)的具體措施：土地調(diào)控、房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控、對(duì)房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行改革和對(duì)房地產(chǎn)稅的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施一體化管理，使房地產(chǎn)管理走向良性軌道。我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。它形成的因素有很多，極其復(fù)雜，而且對(duì)于普通百姓，整個(gè)國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來(lái)了很大的影響。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂的那一天造成的后果將會(huì)難以控制。我們覺得，控制房?jī)r(jià)，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務(wù)。但穩(wěn)定房?jī)r(jià)不是容易的一朝一夕就能辦妥的事，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)有效、長(zhǎng)久的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和政治局面因此，我們可以看出中國(guó)的房地產(chǎn)是存在很多問題的。它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。我相信，人人都有房住的一天遲早會(huì)到來(lái)的。參考文獻(xiàn)：1、于泊源.淺談我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因及建議,科技情報(bào)開發(fā)及經(jīng)濟(jì),2007.2、牛毅.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格為何居高不下.中國(guó)房地信息，2008.will 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