婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定1、 婚前購(gòu)買(mǎi)：父母單方出資（一人名下、兩人名下）、父母雙方出資（一人名下、兩人名下）2、 婚后購(gòu)買(mǎi)：父母單方出資（一人名下、兩人名下）、父母雙方出資（一人名下、兩人名下）、個(gè)人出資、共同購(gòu)買(mǎi)1、婚前購(gòu)買(mǎi)：父母出資（不區(qū)分登記，贈(zèng)與自身子女，解釋2,22,1）2、婚后購(gòu)買(mǎi)：共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)（無(wú)論登記，共同財(cái)產(chǎn)，解釋2,19），父母出資（不區(qū)分登記，贈(zèng)與雙方，解釋2,22,2）婚姻法司法解釋2第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn).婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。問(wèn)題：婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)是否有區(qū)別？第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?；榍案改纲?zèng)與，個(gè)人婚后父母贈(zèng)與，雙方未提及登記人員。問(wèn)題：婚前一方父母出資，雙方父母出資；出全額，出部分；登記一人，登記雙方；共有8種組合婚后同樣8種組合。婚前一方父母出資，全額，一人：個(gè)人所有；一方父母出資，全額，雙方：一方父母出資：部分，一人：一方父母出資，部分，雙方：雙方父母出資，全額，一人： 雙方父母出資，全額，雙方：雙方父母出資：部分，一人：雙方父母出資，部分，雙方：婚后：一方父母出資，全額，一人： 一方父母出資，全額，雙方：一方父母出資：部分，一人：一方父母出資，部分，雙方：雙方父母出資，全額，一人： 雙方父母出資，全額，雙方：雙方父母出資：部分，一人：雙方父母出資，部分，雙方：婚姻法司法解釋3第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百?gòu)買(mǎi)（個(gè)人出資）、一人名下 個(gè)人所有（公平原則：共同還貸部分，共同）該條款是處理婚前個(gè)人買(mǎi)房的司法認(rèn)定，在司法解釋中有5個(gè)條件（1、婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)制服首付款；3、婚前以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款；4、婚后共同還貸；5、登記在一人名下）。問(wèn)題：如果組合的話有32種組合方式，哪些是必要條件，哪些不是，在司法解釋中并沒(méi)有明確說(shuō)明。該司法解釋只是針對(duì)一種現(xiàn)象，進(jìn)行要件式的描述，然后得出一個(gè)司法認(rèn)定。而這種要件式的描述，確實(shí)是給實(shí)務(wù)操作帶來(lái)混亂。第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹蟾改纲?zèng)與，各自登記的，按份處理上海高院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)2007 12夫妻雙方婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利（若以婚前財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房的，如何處理？） 夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。 至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題，上海高院民事法律適用問(wèn)答2005年第3期(總第16期)問(wèn)題六巳有答復(fù)（根據(jù)民事法律行為的真實(shí)意思來(lái)確定權(quán)屬，宜認(rèn)定為父母與子女共同所有，但是所產(chǎn)生的債務(wù)由父母承擔(dān)民事理論中的受益意思推定）。但鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。 13夫妻一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，權(quán)利登記在雙方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)的處理 夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。上海高院關(guān)于適用最高院婚姻法司法解釋二若干問(wèn)題的解答一 2004五、父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購(gòu)房出資是明確表示為向夫妻一方的贈(zèng)與？答：根據(jù)司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與”。我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般以認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。此外，盡管司法解釋?zhuān)ǘ┲械脑摋l規(guī)定僅限于購(gòu)房出資，但對(duì)于實(shí)踐中可能發(fā)生的購(gòu)買(mǎi)其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。六、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名