模擬公司策劃,模擬公司策劃,主講人盧秋萍,組員尹紅敏馬慧琴張曼劉鑫鑫盧媛媛盧秋萍,529,極星房地產(chǎn),公司背景介紹,目前，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)在未來經(jīng)濟中地位之最大質疑，莫過于2007年4月份，由國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組完成的一份名為宏觀調控：重點調整過剩流動性的流向的專題報告，文中建議政府高層放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟模式，主要理由為：以房地產(chǎn)為支柱行業(yè)，將導致大量的資金和其他資源過度地追逐房地產(chǎn)，從而使制造業(yè)升級缺乏資金、技術和人力資源等方面的支持。因此呼吁國家和地方要在發(fā)展政策上改變“房地產(chǎn)偏好”。報告還指出，經(jīng)驗證明，發(fā)達國家在其工業(yè)化的過程中都沒有把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展對它的依賴性不強。相反，那些在工業(yè)化過程中過度發(fā)展(或過度依賴)房地產(chǎn)的國家如東南亞“四小虎”卻遭遇了嚴重的經(jīng)濟危機。,作為市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，房展會的功能和作用逐漸在擴大，并發(fā)展到多元化。如鄭州的房展會一般都有二手房展區(qū)、裝修展區(qū)等。另外在上?；虮本┑鹊氐姆空箷踔吝€推出建材展區(qū)、配套展區(qū)、相關的沙龍和講座、甚至簽名售書等功能。無論是房展會的基本展示功能、還是房展會延伸的多元化功能，但有一點可以確定，房展會只會隨著房地產(chǎn)市場的成熟和完善，受到消費者越來越多的關注，成為消費者購房前了解市場的必要手段和重要渠道。相信房展會在消費者的關注中、在政府的大力支持下、在開發(fā)商和主辦單位的共同努力下、在新聞媒體的嚴厲監(jiān)督下，越辦越好，為消費者帶來更多的實惠和好處,極星房地產(chǎn)戰(zhàn)略總目標,公司追求長期可持續(xù)發(fā)展，力爭在未來3-5年成為北京房地產(chǎn)市場中最具成長性競爭性的房地產(chǎn)開發(fā)服務商之一；力爭在未來十年內成為全國性最具客戶誠信度和市場競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)服務商之一。,公司組織結構,1.市場調查,房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調查分析區(qū)域狀況分析競爭者調查分析消費者調查分析項目成本調查分析項目地塊調查分析,2、土地的取得,土地的價值估算土地的選擇土地成本及費用土地的取得途徑,3、項目定位與策劃,項目定位與策劃客戶定位產(chǎn)品定位與策劃價格定位與策劃,4、投資預算,項目經(jīng)濟效益評價成本分析風險分析可行性研究,5、融資,融資的渠道融資的成本及效益分析銀行信貸政策分析,6、規(guī)劃設計,小區(qū)內的布局規(guī)劃園林工程設計房屋外觀設計房屋結構設計,7、建筑招標與工程管理,建筑商的選擇及招標質量控制辦法工期控制辦法造價控制辦法施工流程指導,8、市場推廣,廣告策略形象及賣點策劃廣告成本預算,9、銷售,銷售策略階段性銷售執(zhí)行方案賣場的策劃銷售培訓代理商的選擇,極星房地產(chǎn)廣告詞,滿足一次性購屋的渴望住一輩子的家唯有極星成就事業(yè)一片天您需要更寬闊的舞臺個性細膩完美主義只有極星經(jīng)的起您的挑剔,以長線期房為恥，以現(xiàn)房準現(xiàn)為榮！以追求暴利為恥，以合理價格為榮！以虛假宣傳為恥，以實事求是為榮！以欺詐宰客為恥，以誠信銷售為榮！以金錢上帝為恥，以百姓上帝為榮！以丑陋戶型為恥，以陽光戶型為榮！以燕過拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！以房子