房屋建筑面積測(cè)量,中石化石油工程設(shè)計(jì)公司張寶輝2016年4月,序：關(guān)于供熱面積的計(jì)算依據(jù),關(guān)于供熱面積的計(jì)算依據(jù),東營市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)居民住宅供熱價(jià)格的通知(東價(jià)發(fā)201568號(hào))一、供熱價(jià)格居民住宅供熱終端銷售價(jià)格，按照房產(chǎn)證建筑面積計(jì)算的，由24元/平方米調(diào)整為21元/平方米（未安裝供熱設(shè)施的地下室、車庫、閣樓不收取供熱費(fèi)用）。居民住宅已安裝供熱計(jì)量設(shè)施，具備按用熱量分戶計(jì)量收費(fèi)條件的，實(shí)行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制熱價(jià)。非居民住宅供熱終端銷售價(jià)格按照房產(chǎn)證建筑面積計(jì)算，仍執(zhí)行32元/平方米。,目錄,1.面積計(jì)算的國家規(guī)范2.測(cè)量的方式方法3.面積計(jì)算方法,前言,建筑面積計(jì)算的意義：建筑面積為一重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；是計(jì)算一些技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)；計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。對(duì)于中心來說，則關(guān)系到實(shí)際熱負(fù)荷與供熱面積是否相符等問題。同時(shí)也與廣大油田職工家屬（以及接受供暖單位的非油田單位、住戶）的利益息息相關(guān)，需要參與面積量測(cè)和計(jì)算的同志一定要加強(qiáng)責(zé)任心，尤其在工作時(shí)候一定要認(rèn)真仔細(xì)，做好測(cè)量工作。,房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GBT17986.1-2000）國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,2000年2月22日,1.面積計(jì)算規(guī)范1.1依據(jù),1.2建筑面積基本概念,房屋的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。,1.3房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)范要求,（1）計(jì)算全部建筑面積的范圍1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。,單層房屋,2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計(jì)算建筑面積。,夾層,3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。,大廳1,大廳2,回廊,4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。,觀光梯,5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。,6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。,挑樓,全封閉的陽臺(tái),7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。,8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。,9）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。,10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。,地下室,半地下室,地下室、半地下室相應(yīng)出入口,11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。,門廊、門斗,有柱門廊,門斗,玻璃幕墻,12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。,車棚、貨棚等,13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。,15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。,1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。,（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的無柱走廊,獨(dú)立柱、單排柱,2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。,3）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。,未封閉的陽臺(tái)1,未封閉的陽臺(tái)2,未封閉挑廊,室外樓梯,4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。,2020/5/11,廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所主講人：黃保華,33,室外樓梯,4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。,架空通廊,5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。,1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。,（3）不計(jì)算建筑面積的范圍,2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3）房屋之間無上蓋的架空通廊。,無柱雨篷,天面上的花園,4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。,5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。,平臺(tái),騎樓,6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。,過街樓,路面作為頂蓋建造的房屋,7）利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。,活動(dòng)房屋等,8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。,2.測(cè)量的方式方法,2.1目前適合測(cè)距的主要測(cè)量工具有：（1）鋼尺測(cè)量（2）手持激光測(cè)距儀（3）全站儀,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：1）各類面積測(cè)算的邊長必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取平均值作最后結(jié)果。,2）量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的尺子或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。3）邊長以米為單位，取至0.01米；面積以平方米為單位，最后結(jié)果湊整至0.01平方米。,2.2鋼尺量距的一般方法,平坦地面上的量距方法,式中n整尺段數(shù)；l鋼尺長度（m）；q不足一整尺的余長（m）。,鋼尺量距時(shí)，應(yīng)由B點(diǎn)量至A點(diǎn)進(jìn)行返測(cè)。,返測(cè)時(shí)應(yīng)重新進(jìn)行定線。,取往、返測(cè)距離的平均值作為直線AB最終的水平距離。,式中Dav往、返測(cè)距離的平均值（m）；Df往測(cè)的距離（m）；Db返測(cè)的距離（m）。,量距精度通常用相對(duì)誤差K來衡量，相對(duì)誤差K應(yīng)化為分子為的分?jǐn)?shù)形式。,相對(duì)誤差分母愈大,則K值愈小，精度愈高；反之，精度愈低。,房屋量測(cè)精度采用普通鋼尺量距要求，見工程測(cè)量規(guī)范GB50026-2007,考慮房屋量測(cè)的準(zhǔn)確性，我們采取二級(jí)精度指標(biāo)，舉例，量測(cè)10M距離，兩次量測(cè)較差不大于5CM，達(dá)不到指標(biāo)則重測(cè)。,2.3鋼尺測(cè)量方法,人員組成：,兩人拉尺，一人記錄。,丈量時(shí)，后尺手掛鋼尺的零端，前尺手執(zhí)尺子的末端，兩人同時(shí)拉緊鋼尺，兩人拉穩(wěn)尺子，由前尺手喊“好”。在此瞬間，后讀尺員同時(shí)讀取讀數(shù)，估讀至0.5mm，并計(jì)算尺段長度。,*,2.4鋼尺量距的誤差及注意事項(xiàng),1尺長誤差,新購置的鋼尺必須經(jīng)過檢定，以便進(jìn)行尺長改正。,2定線誤差,當(dāng)待測(cè)距離較長或精度要求較高時(shí)，應(yīng)用經(jīng)緯儀定線。,3拉力誤差,精密量距時(shí)，必須使用彈簧秤。,4鋼尺垂曲誤差,垂曲誤差會(huì)使量得的長度大于實(shí)際長度。,5鋼尺不水平的誤差,用平量法丈量時(shí)，鋼尺不水平，會(huì)使所量距離增大。因此，用平量法丈量時(shí)應(yīng)盡可能使鋼尺水平。,6丈量誤差,在量距時(shí)應(yīng)盡量認(rèn)真操作，以減小丈量誤差。,2.5手持激光測(cè)距儀,手持激光測(cè)距：是利用激光對(duì)目標(biāo)進(jìn)行測(cè)定的儀器。因?yàn)榘l(fā)射的激光點(diǎn)比較小，同時(shí)在室外也受到太陽光影響，主要應(yīng)用于室內(nèi)，精度mm級(jí)；在室外如果使用則需要使用具有相應(yīng)精度的激光測(cè)距儀或全站儀。,對(duì)于一些特殊造型的房屋，比如閣樓上面小于底層房屋面積的，設(shè)計(jì)有特色的房屋需要用全站儀進(jìn)行測(cè)量。全站儀的使用本文不做贅述。,3.面積計(jì)算,3.1計(jì)算流程,3.2繪制辦公或住宅區(qū)域示意圖,3.3通過測(cè)量獲取數(shù)據(jù),2020/5/11,3.4面積計(jì)算的幾種方法方法1.實(shí)地量距法規(guī)則圖形：根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形：將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。方法2.坐標(biāo)計(jì)算法根據(jù)坐標(biāo)及公式進(jìn)行計(jì)算，本次不涉及，本多媒體不做贅述。,3.5繪制圖紙計(jì)算面積,只需將測(cè)量數(shù)據(jù)繪制在CAD圖紙中，通過繪制閉合的PLINE線，然后用LIST命令,軟件會(huì)直接計(jì)算面積。如圖，3.1左上角第一棟房屋建筑面積為636.25平方米。最后形成CAD成果圖（簽署），以及匯總表。,3.6不規(guī)則房屋的量測(cè),需要使用全站儀等設(shè)備，建立獨(dú)立控制網(wǎng)，分別量測(cè)房屋各位置坐標(biāo)，繪制房屋后再行計(jì)算。,3.7面積測(cè)量的精度,房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范對(duì)面積精度要求,考慮到們測(cè)量主要作為供暖收費(fèi)的依據(jù)，建議采用三級(jí)精度指標(biāo)。舉例，100平米的房屋量測(cè)，允許最大限差是1.4平方米。,3.