1/42016最新商品房銷售代理合同模板甲方委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)地址聯(lián)系電話乙方受托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)地址聯(lián)系電話甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款第一條委托代理主要事項(xiàng)選項(xiàng)打“”全程代理市場(chǎng)調(diào)研營(yíng)銷策劃代理銷售第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積1、代理項(xiàng)目座落位置2、代理項(xiàng)目總面積約為平方米詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一第三條銷售價(jià)格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為元/乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等進(jìn)行銷售詳見(jiàn)附件二3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件商品房銷售證書(shū)或預(yù)售許可證復(fù)印件及2/4施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間詳見(jiàn)附件三，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作6、提供XX市商品房買賣合同范本7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章10、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi)12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開(kāi)銷售實(shí)3/4際運(yùn)作3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃詳見(jiàn)附件五，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式詳見(jiàn)附件六付款方式特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外7、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤、展銷會(huì)等，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為萬(wàn)元大寫(xiě)萬(wàn)元，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在日內(nèi)整4/4改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1、傭金底價(jià)傭金溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中底價(jià)傭金底價(jià)銷售合同總金額溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)銷售價(jià)底價(jià)銷售面積2、傭金銷售價(jià)底價(jià)銷售面積3、