1/4商品房代理銷售合同2項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于。規(guī)劃用途為，總建筑面積約為平方米，其中，為房，建筑面積約為平方米；為住宅，建筑面積為平方米。以上內(nèi)容最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的數(shù)字為準(zhǔn)。甲方系該項(xiàng)目之合法的發(fā)展商，已于年月日取得該項(xiàng)目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括編號(hào)為的房地產(chǎn)權(quán)證、編號(hào)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、編號(hào)為的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和編號(hào)為的預(yù)售許可證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。上述文件見本合同附件五。甲方承諾該項(xiàng)目至正式開盤銷售時(shí)應(yīng)達(dá)到附件六所列的標(biāo)準(zhǔn)。3代理銷售期限除非雙方另有書面約定，本合同約定的代理銷售期限自該項(xiàng)目符合開盤條件正式開盤之日起至甲方取得該項(xiàng)目的住宅交付使用許可證，且代銷房屋符合交付條件后三個(gè)月止，暫定為年月日起至年月日。代理銷售期限內(nèi)，任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程施工遲延、交房日期延后等，則代理銷售期限相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方由2/4此造成的全部損失，乙方也可以選擇中止履行合同等方式減少損失。4該項(xiàng)目開盤條件和關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)目在具備預(yù)售許可證（或法律規(guī)定的其他合法銷售該項(xiàng)目的條件）、售樓處、樣板房、樣板區(qū)后為符合開盤條件。雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目的開盤日為年月日。上述三項(xiàng)開盤要件中A甲方負(fù)責(zé)于年月日之前取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證（或符合法律規(guī)定的其他銷售條件）并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。預(yù)售許可證應(yīng)由甲方于開盤日之前提交給乙方，懸掛于售樓處。B售樓處的土建由甲方負(fù)責(zé)于年月日之前按約定要求（見附件六）完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，售樓處的內(nèi)部裝潢由方負(fù)責(zé)于年月日之前完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。C售樓處的位置、面積和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。D樣板房的土建由甲方負(fù)責(zé)于年月日之前按約定要求（見附件七）完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，樣板房的內(nèi)部裝潢由方負(fù)責(zé)于年月日之前完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。E樣板房的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。F樣板區(qū)的土建由甲方負(fù)責(zé)于年月日之前按約定要求（見附件七）3/4完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，樣板區(qū)的內(nèi)部裝潢由方負(fù)責(zé)于年月日之前完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。G樣板區(qū)的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。甲方承諾，甲方至遲于年月日前取得代銷房屋的預(yù)售許可證，且代銷房屋的開盤日至遲為年月日。因甲方原因造成開盤日期延后的，本合同約定的銷售指標(biāo)相應(yīng)順延。甲方承諾，該項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為年月日。甲方至遲于年月日取得該項(xiàng)目的住宅交付使用許可證，并達(dá)到代銷房屋交付的其他法定條件。5獨(dú)家銷售權(quán)、聯(lián)合銷售和完成銷售甲方確認(rèn)代銷房屋由乙方獨(dú)家代理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售。甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售的房屋，視作乙方完成銷售的房屋，甲方需按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)和銷售溢價(jià)。乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)并提供的商品房認(rèn)購合同、商品房預(yù)售合同和商品房出售合同樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）確認(rèn)并加蓋甲方公章。甲方在三個(gè)工作日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為甲方同意修改。4/4甲、乙雙方同意，由于購房者的原因?qū)е乱押炗喌匿N售合同終止或解除的，無論該銷售合同是否完成登記，皆視為乙方完成銷售，甲方依據(jù)銷售合同約定向購房者收取的違約金由甲、乙雙方按55收取，作為對(duì)乙方代銷工作的補(bǔ)償。由于甲方的原因?qū)е乱押炗喌匿N售合同終止或解除的，只要該銷售合同在房地產(chǎn)交易中心完成合同登記，亦視為乙方完成銷售，計(jì)入乙方的銷售業(yè)